【正文】 ..........................................................35 第一節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施階段 ....................................................................... 35 第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施 進(jìn)度 ....................................................................... 35 第十二章 投資估算與資金籌措 .........................................................36 第一節(jié) 估算依據(jù) .............................................................................. 36 第二節(jié) 項(xiàng)目投資估算及資金籌措 .................................................... 37 第十三章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) .............................................................................38 第一節(jié) 財(cái)務(wù)效益基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選擇 ........................................................ 38 第二節(jié) 項(xiàng)目收支計(jì)算 ....................................................................... 38 第十四章 社會(huì)評(píng)價(jià) .............................................................................40 第一節(jié) 項(xiàng)目對社會(huì)的影響 ............................................................... 40 第二節(jié) 項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析 ................................................ 40 第十五章 結(jié)論與建議 .........................................................................42 第一節(jié) 結(jié)論 ..................................................................................... 42 第二節(jié) 建議 ..................................................................................... 42 附表 ： 項(xiàng)目 投資估算表 土建 工程 投資估算表 鐘祥市 殯葬管理所整體搬遷 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 鐘祥市中信工程咨 詢有限公司 第 1頁 鐘祥市 殯葬管理所整體 搬遷建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第一章 總論 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱：鐘祥市 殯葬管理所整體搬遷 建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目承辦單位：鐘祥市 殯葬管理所 承辦單位法人 代表： 康世林 可行性研究報(bào)告編制單位概況 本項(xiàng)目可行性研究工作由鐘祥市中信工程咨詢有限公司承擔(dān)，公司法定代表人：李軍，公司資質(zhì)證書號(hào)：工咨丙 12120xx0011。 建設(shè)規(guī)模 該項(xiàng)目征地 70 畝，新建 殯儀服務(wù)區(qū)、火化區(qū)、骨灰存放及悼念區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)四個(gè)功能區(qū)，建筑面積 10367 平方米，并配套建設(shè)道路、綠化等基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施。殯儀館的改造和建設(shè)都要按著這個(gè)要求，使其達(dá)到應(yīng)有的功能。 第三節(jié) 選址條件 環(huán)境條件 鐘祥市 地處 東經(jīng)約 120113 度，北緯約 3031 度 之間，位于漢江之濱，屬漢江河谷地帶，東北為大洪山，西部為鄂西的荊山支脈，中部沿漢江為漢江河谷平原的一部分，境內(nèi)東部和西部是山丘地區(qū)，中部沿漢江兩岸自北向南緩緩降低，是典型的河谷平原。 原材料供應(yīng) 項(xiàng)目所需建筑材料可立足本 市 及周邊市供應(yīng)，以本 市 供應(yīng)為主。 ? 行政辦公用房朝向良好。 ③ 有供暖和中央空調(diào)的房間宜集中布置。骨灰寄存架之間的通道寬度不應(yīng)小于 ， 骨灰寄存室的凈高不宜低于 。骨灰寄存用房不應(yīng)設(shè)采暖裝置。 消防 ?耐火等級(jí)和消防要求 ① 殯儀館建筑的耐火等級(jí)不應(yīng)低于二級(jí) ； ②消防要求 殯儀館建筑的防火分區(qū)應(yīng)依據(jù)建筑功能合理劃分 ； 悼念用房應(yīng)設(shè)消防水龍、水喉等設(shè)施 ； 殯儀館內(nèi)建筑滅火器設(shè)置應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 》 的規(guī)定 ； 殯儀區(qū)的防火分區(qū)安全出口數(shù)目應(yīng)按每個(gè)防火分區(qū)不少于 2 個(gè)設(shè)置，且每個(gè)安全出口的平均疏散人數(shù)不應(yīng)超過 250人 ， 室內(nèi)任何一點(diǎn)至最近安全出口最大距離不宜超過 ； 悼念廳樓梯和鐘祥市 殯葬管理所整體搬遷 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 鐘祥市中信工程咨 詢有限公司 第 16頁 走道的疏散總寬度應(yīng)分別按每百人不少于 0． 65m計(jì)算 ， 但最小凈寬不宜小于 ； 悼念廳的疏散內(nèi)門和疏散外門凈寬度不應(yīng)小于 ，并不應(yīng)設(shè)置門檻和踏步 ； 室外應(yīng)設(shè)消火栓滅火系統(tǒng) ； 殯儀館建筑內(nèi)部裝修防火設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定。 ? 設(shè)備購置：揀灰爐（高檔爐） 2 臺(tái)；平板爐（普通爐） 2 臺(tái)；煙囪、煙道 4 套；進(jìn)尸設(shè)備 2 套；監(jiān)控設(shè)備 1 套；電子顯示屏 8 套；音響設(shè)備 5 套；骨灰陳列架（ 3000 格）；發(fā)電機(jī)組 1 臺(tái)；尸體冷凍設(shè)備1 套 ?？梢员M量接近自然，充分利用現(xiàn)有的節(jié)能材料，把能耗降到最佳狀態(tài)。 ?噪聲 施工期噪聲主要來源于施工期間施工現(xiàn)場的各類機(jī)械設(shè)備噪聲和物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼暋? ?廢水 運(yùn)營期污廢水主要為生活污水和 業(yè)務(wù)用房作業(yè)時(shí) 產(chǎn)生的污廢水。 ?廢水污染防治措施 施工期產(chǎn)生的施工廢水，一般廢水中含有一定量的泥沙，必須開挖蓄水池，使含泥沙的廢水沉淀后方能排入市政污水管網(wǎng)。此外，還有一些無名尸的骨灰。 ?殯儀職工職業(yè)衛(wèi)生防護(hù)。在項(xiàng)目區(qū)設(shè)置各消防系統(tǒng)等聯(lián)鎖的火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，及時(shí)檢測發(fā)現(xiàn)火災(zāi)并向操作人員和消防站報(bào)警，形成一個(gè)防火、滅火的整 體消防體系。為保證項(xiàng)目建設(shè)如期進(jìn)行， 鐘祥市殯葬管理所 擬成立“項(xiàng)目建設(shè)專班”，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的具體操作。 本項(xiàng)目招標(biāo)組織形式為委托招標(biāo)，招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。 項(xiàng)目 工程建設(shè) 投資 本項(xiàng)目工程建設(shè)投資為 萬元。具體實(shí)施進(jìn)度如下： 項(xiàng)目有關(guān)前期工作 2 個(gè)月時(shí)間，建設(shè)工程擬用 10個(gè)月時(shí)間完成建筑施工、竣工驗(yàn)收等程序。 該項(xiàng)目工程招標(biāo)本著公開、公平和公正的原則，將招標(biāo)活動(dòng)置于透明的環(huán)境之中，以保護(hù)國家利益、社會(huì)公共利益和招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益。各成員單位在項(xiàng)目實(shí)施過程中，要加強(qiáng)協(xié)作，密切配合，把該工程作為為群眾辦實(shí)事、辦好事的一件大事來抓，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。根據(jù)我國消防規(guī)范要求，在公益公眾場合，視具體情況設(shè)置其他簡易的防火系統(tǒng)。綠化防護(hù)帶既可阻擋污染的擴(kuò)散傳播，降低污染的濃度或強(qiáng)度，又可美化環(huán)境。 ③固體污染物。 施工現(xiàn)場要設(shè)圍欄或部分圍欄，縮小施工揚(yáng)塵擴(kuò)散范圍。 在工程建設(shè)前后必然要有大量的施工人員工作和生活在施工現(xiàn)場，其日常生活將產(chǎn)生一定數(shù)量的生活垃圾。 施工期環(huán)境影響 項(xiàng)目在施工期產(chǎn)生的 施工 噪聲和揚(yáng)塵，主要會(huì)影響施工場 內(nèi)的建筑工人 的健康。項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)中的節(jié)能技術(shù)設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的內(nèi)容綜合考慮，充分體現(xiàn)“安全性、實(shí)用性、節(jié)能性和效益性”。 ? 館內(nèi)道路、場地硬化 及停車場 12200平方米 。 弱電系統(tǒng) 弱電系統(tǒng)包括有線電視、電話、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò) 等。 ? 殯 葬管理所 館內(nèi)各 區(qū) 日用水量 為 60 噸，年用水量為 21600噸 。骨灰整理室使用面積不宜小于 8㎡。 建筑 設(shè)計(jì) 鐘祥市 殯葬管理所整體搬遷 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 鐘祥市中信工程咨 詢有限公司 第 12頁 ? 一般 標(biāo)準(zhǔn) ① 殯儀館建筑設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)規(guī)模和功能，配置業(yè)務(wù)、殯儀、火化、骨灰寄存、辦公和輔助用房。 ? 殯儀區(qū)與火化區(qū)相鄰設(shè)置，并設(shè)廊道連通。 政策支持 該項(xiàng)目是 特殊的 社會(huì)公益性項(xiàng)目， 符合國家的產(chǎn)業(yè)政策， 是政府應(yīng)重點(diǎn)支持的項(xiàng)目。 距荊門市區(qū) 45 公里，東南至武漢 235公里，處襄樊、荊州、武漢、宜昌之中心地帶 ， 全市版土面積 4488平方公里 ， 是漢江平原重要的物質(zhì)集散地和湖北中西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的橋梁與紐帶。 殯儀館是為全社會(huì)服務(wù)的一個(gè)部門，是社會(huì)進(jìn)步的產(chǎn)物，是隨著生產(chǎn)力發(fā)展而發(fā)展的。市政府研究決定，對市殯儀 館進(jìn)行整體搬遷，并納入了市政府 20xx年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。該公司享有國家發(fā)改委批準(zhǔn)的工程咨詢資質(zhì)，公司現(xiàn)有職工 20 余人，其中：國家注冊工程咨詢師 5名，具有大學(xué)學(xué)歷以上的工作人員 20 人。 主要建設(shè)條件 由于該項(xiàng)目選址位于鐘祥市 雙橋原種場平橋 4 組 ， 該項(xiàng)目建設(shè)場址為山?jīng)_地，植被較好，周邊無農(nóng)戶，空氣擴(kuò)散條件好，大氣質(zhì)量不會(huì)受到影響，根據(jù)調(diào)查結(jié)果表明：項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域空氣質(zhì)量符合《環(huán)境空氣質(zhì)量 標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30961996）二類標(biāo)準(zhǔn) 。地方政府 應(yīng) 深刻地認(rèn)識(shí)到改造殯儀館的緊迫性和重要性，更加重視見殯儀館的建設(shè)，并把殯儀館的建設(shè)納入地方的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展的規(guī) 劃之中，盡可能地增加投入，盡快地改變殯儀館的落后面貌。 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 鐘祥地處大洪山南麓，地質(zhì)特征為褶皺斷塊山地，由古生界、中生界鐘祥市 殯葬管理所整體搬遷 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 鐘祥市中信工程咨 詢有限公司 第 8頁 碳酸鹽巖、碎屑巖以及元古界變質(zhì)巖構(gòu)成，形成低山或丘陵，發(fā)育著殘積坡積物、洪積沖積物、河流階地等地貌景觀。磚 材可由本 市環(huán)保 磚廠及 周邊縣市 等眾多生產(chǎn)廠家供應(yīng)，產(chǎn)品強(qiáng)度高，質(zhì)量有保障；荊門三三○水泥廠和鐘祥市的鐘廈集團(tuán)生產(chǎn)的 42 525等各種品質(zhì)和型號(hào)的水泥常年供應(yīng)，生產(chǎn)能力有保障；塊石、碎石、木材等均可在本地采購；石灰可由荊門、五三農(nóng)場等地石灰廠供應(yīng)， 鐘祥市 個(gè)體小石灰窯廠也可適當(dāng)供應(yīng)補(bǔ)充；黃砂可由黃金水道漢江從襄樊、當(dāng)陽等地購進(jìn)。 ? 有改擴(kuò)建余地和綠化用地，綠化率不應(yīng)小 于 35％。 ④ 殯儀館建筑應(yīng)有良好的天然采光。骨灰寄存用房應(yīng)有通風(fēng)換氣設(shè)施。 ? 殯儀館各區(qū)用房可根據(jù)需要，按不同功能分 系統(tǒng)設(shè)置空調(diào)，而不同功能區(qū)的空調(diào)可按需集中設(shè)置。 ? 具體 消防 措施 ① 骨灰寄存用房的儲(chǔ)存物品的火災(zāi)危險(xiǎn)性分類應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》中的儲(chǔ)存物品類型丙類第 2項(xiàng)劃分 ； 骨灰寄存用房不得采用水滅火設(shè)施，應(yīng)按規(guī)模在明顯位置設(shè)氣體或干粉滅火設(shè)施，并設(shè)火災(zāi)探測器 ； 骨灰寄存用房的防火分區(qū)隔間最大允許建筑面積，每層不應(yīng)大于 500 ㎡ ， 每個(gè)防火分區(qū)的安全出口不應(yīng)少于 2 個(gè)，其中 1 個(gè)出口應(yīng)直通室外 ；骨灰寄存室與毗鄰的其他用房之間的隔墻應(yīng)為防火墻 ， 骨灰寄存用房防火墻上的門，應(yīng)為甲級(jí)防火門。 ? 完成水、電 、停車場 等其它配套輔助設(shè)施。 第 三 節(jié) 水耗指標(biāo)分析及節(jié)水措施 能耗指標(biāo)分析 本項(xiàng)目不是高耗水項(xiàng)目， 殯管所 日用水量預(yù)計(jì)為 60 噸，全年 用水量預(yù)計(jì)在 21600 噸。施工場地噪聲主要是施工機(jī)械設(shè)備（ 打樁機(jī)、挖掘機(jī)、推土機(jī)、混凝土攪拌機(jī)等 ）噪聲，物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動(dòng)噪聲。 ?固體廢棄物 該項(xiàng)目運(yùn)營期的 固體廢棄物主要為 生活垃圾 、喪葬垃圾（鞭炮屑、花圈、紙 錢等） 。 施工期生活污水不能隨意直排，在排污工程不健全的情況下 ，應(yīng)盡量減少物料流失、散落和溢流現(xiàn)象，并對施工期廢 (污 )水進(jìn)行必要的處理后排放。 第四節(jié) 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)產(chǎn)生對周邊環(huán)境產(chǎn)生有嚴(yán)重污染的廢水、廢渣和廢氣。 與國內(nèi)外醫(yī)務(wù)人員疾病預(yù)防措施相比，我國殯儀職工的職業(yè)衛(wèi)生防護(hù)尚無統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)可循。 對于 骨灰寄存區(qū) 應(yīng) 按照《 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》 (GBJ16)中 相關(guān) 規(guī)定設(shè)計(jì)。其主要職責(zé)是：認(rèn)真做好項(xiàng)目的前期工作，著力落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)資金，完成項(xiàng) 目報(bào)批工作，切實(shí)搞好項(xiàng)目招投標(biāo)，落實(shí)施工隊(duì)伍，認(rèn)真把好“質(zhì)量、資金、進(jìn)度”三關(guān)，按時(shí)按要求搞好項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。 詳見本章尾表：招標(biāo)基本情況表。 其中：建筑工程費(fèi) 萬元，設(shè)備購置費(fèi) 293 萬元，安裝工程費(fèi) 萬元，工程建設(shè)其它費(fèi)用 萬元，基本預(yù)備費(fèi) 。 第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目 建設(shè)總進(jìn)度為 12 個(gè)月，其中項(xiàng)目前期工作為 2 個(gè)月，項(xiàng)目建設(shè)施工期為 10 個(gè)月。鐘祥市 殯葬管理所整體搬遷 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 鐘祥市中信工程咨 詢有限公司 第 33頁 第十章 項(xiàng)目招投標(biāo)及監(jiān)理 第一節(jié) 招標(biāo)內(nèi)容 本項(xiàng)目工程以《招標(biāo)投標(biāo)法》為準(zhǔn)繩， 充分發(fā)揮競爭機(jī)制的作用，力爭以最低或較低的價(jià)格獲得最優(yōu)的貨物、工程或服務(wù)，保障項(xiàng)目資金的有效使用，提高投資效益，保證項(xiàng)目質(zhì)量。該小組專門負(fù)責(zé)本工程項(xiàng)目的規(guī)劃、建設(shè)和協(xié)調(diào)等工作。 在整個(gè)項(xiàng)目區(qū)內(nèi) 分設(shè)消防滅火栓， 根據(jù)項(xiàng)目安全狀況， 在 各建筑物道內(nèi) 分別設(shè)立固定