【正文】 能力，還應該對各種廣告形式的優(yōu)缺點有著深刻的了解。[1]理念的定位開發(fā)商和建筑公司賦予項目的實體，而策劃公司則賦予項目活的靈魂。后對消費者進行定位，對開發(fā)商提出項目設計建議和環(huán)境物業(yè)規(guī)劃建議。免費房屋租賃服務，貼心物管讓您的房子保值升值。擴大知名度，多打廣告，主要利用電視廣告、報紙廣告等媒介。最卓越的性價比◎ 90％全明戶型，純板式設計，生活配套完善，價格極具競爭力，成就了東海黃金海岸卓越的性價比。系列六“圈層營銷”主題：家庭圓夢計劃精品項目推薦會時間：11月目的：與圈層客戶客帶客。大獎獲得者將成為錦繡蘭城的“形象大使”，參與各媒體的廣告宣傳及有關(guān)公關(guān)活動。長線活動一“筑百年好合夢,圓錦繡蘭城房”組合宣傳活動目的：以推廣名為線，為契合錦繡蘭城的企劃精神，便于整個樓盤的營銷主題的推廣。系列四“看房有禮”時間： 9月目的：吸引客戶到現(xiàn)場看房，活躍氣氛，促銷。免費房屋租賃服務，貼心物管讓您的房子保值升值。讓您在享受浪漫海景生活的同時，為您提供一個功能齊全的度假休閑、觀光旅游和會議接待的海景居住服務體系。對來訪消費者提供周到的服務，顧客離開的時候要送一些紀念品作紀念，以留下好的口碑。出現(xiàn)在樓盤第一次營銷策劃不成功，樓盤基本上已屬于死盤的情況下，開發(fā)商尋找策劃公司為其進行第二次營銷策劃，既第二次包裝。建議在可行性原則下付諸實施。同理念的定位一樣文案的寫作也應在了解本地經(jīng)濟文化發(fā)展水平的基礎上立意創(chuàng)新。[3]促銷活動的宣傳與開展嚴格來說，廣告活動與公關(guān)活動等一切出于銷售目的而舉辦的活動都應歸于促銷活動的范疇。因為經(jīng)過第一次營銷策劃的執(zhí)行后，如果銷售效果不佳。簽到處設置簽到處指示牌。獲得“排號出入卡”后，每十人一組依次進入營銷現(xiàn)場辦理登記、交費取卡手續(xù)。人員安排：1)預設禮儀小姐10名，入口處4名，簽到處2名，會場區(qū)4名禮儀小姐要求統(tǒng)一著禮服。十、媒體計劃：報紙廣告27日、28日、30日在《xx日報》第x版刊登整版廣告，告知******開盤的信息。但不再享受任何金額優(yōu)惠。三、活動對象活動區(qū)域固定居民觀光旅游人士各自的目標消費群四、活動時間4月28日——5月3日(可根據(jù)活動效果、天氣另行調(diào)整時間)五、活動地點以人口較為集中，有一定購買力的區(qū)域作為選擇標準，暫定：天天潤、六、活動內(nèi)容歌舞演出有獎問答發(fā)放宣傳單樓盤/產(chǎn)品咨詢七、促銷措施樓盤促銷多層單位的特價房先到先得。10：2510：35 政府領導致辭、公司投資方代表致辭。5)提前6天落實指揮和負責秩序工作。抽獎卡獎品設置為購房券5000元10名，購房券3000元20名、物管費1000元30名，均可沖抵房款，品牌電飯煲20個，品牌電熨斗20個，中獎率100%，抽獎卡依現(xiàn)場排隊順序免費贈送。六、預定目標：對外傳達******開盤典禮的信息，顯示企業(yè)實力，擴大******的社會知名度和美譽度，體現(xiàn)******的美好前景，促進樓盤銷售，與此 同時進行企業(yè)社會公關(guān)，樹立xx地區(qū)****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司積極良好的社會形象，并融洽與當?shù)卣毮懿块T、客戶及供應商的關(guān)系。由于開發(fā)商對項目的設計和規(guī)劃都已經(jīng)定稿，策劃公司只能根據(jù)現(xiàn)有的資源進行整合和包裝，進而進行一系列的營銷策劃活動。最后選擇最為有效的媒體進行廣告的發(fā)布。同時，理念的定位也要受到項目的具體情況及消費者定位的制約。但誰又能證明有錢人不想遠離CBD地區(qū)的喧囂而回歸大自然呢？[2]消費者定位有著不同能力的購房者有著不同的購房需求，在項目開發(fā)前經(jīng)過SWOT分析然后對消費者進行定位至關(guān)重要?；蜓埗嗉也邉澒具M行比稿，最后選擇一家最滿意的公司為其進行營銷策劃。對消費者提供優(yōu)惠，對來回往返火車票、汽車票、飛機票報銷服務，免費接送看房。休閑廣場、海濱浴場、：龍口位于渤海灣東南海岸，自古以來就被譽為長壽之鄉(xiāng)，屬溫帶季風型氣候，冬無嚴寒夏無酷暑，氣候宜人，臨海而不潮濕，物產(chǎn)豐富，年平均氣溫12攝氏度，數(shù)十公里的金色沙灘，水清灘平，沙細如粉，沙質(zhì)為金黃色，是環(huán)渤海海岸線上綜合環(huán)境最好的地區(qū)之一。一、市場策劃 1 廣闊的升值前景◎坐擁一線海景、高爾夫兩大稀缺資源，及完善的生活、教育、旅游配套，成為“最具投資價值的海岸地產(chǎn)”。為自己，為孩子，為愛人…認領一棵富有象征意義的幸運樹。制造傳播高潮，針對特定目標消費群，進行產(chǎn)品特色、產(chǎn)品形象凸現(xiàn)，促進銷售。配合備案活動目的：配合商貿(mào)城試營業(yè)，活躍氣氛活動地點：YW國際商貿(mào)城售樓中心活動內(nèi)容及形式： 邀請知名夫妻演員進行藝術(shù)表演活動。為了服務于群眾，各地的住房建筑也慢慢走向成熟，樓盤也越來越多。世界島,湖光豪景,海濤新都G區(qū)時刻保持微笑，貼心的服務。對策劃公司的綜合素質(zhì)要求也高。但在策劃公司分析并拿出解決方案后，劣勢同樣可以轉(zhuǎn)化為優(yōu)勢，威脅可轉(zhuǎn)化為機遇。但應當注意的是，理念的創(chuàng)新必須建立在與當?shù)亟?jīng)濟、社會環(huán)境及人文環(huán)境相適應的基礎之上。不同的目標受眾有著不同的生活習性，對不同媒體的關(guān)注程度有著很大的區(qū)別。因此，不論哪一種情況發(fā)生，都會對策劃公司的生存造成威脅。三、人員：工作人員、客戶、禮儀、主持人、貴賓等。開盤促銷活動配合：以“1000元當10000元，不買房也可以輕松賺一把”為活動宣傳主題，吸引客戶踴躍購房，形成讓利于客戶、開盤即旺銷的良好公眾形象