【正文】 學(xué)等相關(guān)學(xué)科的知識(shí)【正確答案】：D試題解析：本題考核的是物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)具備的執(zhí)業(yè)能力。，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料交還給業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)管理資料，業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間應(yīng)當(dāng) 做好交接工作【正確答案】：C第5題 物業(yè)管理是由()通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來實(shí)現(xiàn)的活動(dòng)。%%%%【正確答案】：B第8題 發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)()報(bào)告。(3)能夠熟練運(yùn)用物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。A、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相互分離B、物業(yè)的經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)相分離C、現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)團(tuán)隊(duì)合作D、現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專業(yè)分工3我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是()。A、15%B、20%C、25% D、30%【答案解析】3B解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》2003年6月頒布。46解析：業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個(gè)集合權(quán)，其中專有部分享有所有權(quán)占主導(dǎo)地位(是前提和基礎(chǔ))。，是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)性（）機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。、住宅自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由()承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。少選，）（）。、 ？（）。（二）考試基本要求掌握：《條例》對(duì)物業(yè)管理的定位，《條例》的指導(dǎo)思想以及確立的基本法律關(guān)系。（二）考試基本要求掌握：房地產(chǎn)領(lǐng)域的現(xiàn)行法規(guī)體系，《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》的要求和主要內(nèi)容，商品房預(yù)售和現(xiàn)售的條件，商品房銷售合同的主要內(nèi)容，房屋租賃合同的主要條款，房地產(chǎn)中介服務(wù)的內(nèi)容，房地產(chǎn)抵押的程序，房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類。()。()。()內(nèi)，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、解聘物業(yè)管理企業(yè)、統(tǒng)籌方案()。了解：籌備成立業(yè)主大會(huì)的工作內(nèi)容和程序，業(yè)主委員會(huì)委員的資格條件，物業(yè)管理招標(biāo)文件的內(nèi)容，物業(yè)管理招投標(biāo)的評(píng)標(biāo)規(guī)則，物業(yè)承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容，物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的申報(bào)程序，物業(yè)管理從業(yè)人員的職業(yè)道德。了解：物業(yè)管理企業(yè)的安全防范協(xié)助義務(wù)，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備講行繹營活動(dòng)的有關(guān)規(guī)定。 ，行使投票權(quán) 、業(yè)主大會(huì)的議事規(guī)則：()。42.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主是房屋的()。，投標(biāo)文件可能被視為廢標(biāo)，任何單位和個(gè)人均不得開啟投標(biāo)文件環(huán)球網(wǎng)校物業(yè)管理師：，開標(biāo)的時(shí)間是招標(biāo)文件確定的()。10.《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)業(yè)主委員會(huì)實(shí)行的制度是()。（二）考試基本要求掌握：建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成，行使專有部分所有權(quán)的限制，行使共有部分所有權(quán)的規(guī)定，業(yè)主共同決定事項(xiàng)的表決規(guī)則，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的處置權(quán)，建筑物及附屬設(shè)施的管理形式，業(yè)主的訴訟權(quán)利。、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。13.《條例》確立了七項(xiàng)物業(yè)管理的基本制度：業(yè)主大會(huì)制度、（）、管理規(guī)約制度、物業(yè)承接查驗(yàn)制度、住房專項(xiàng)維修資金制度。39.()，國務(wù)院頒布了《物業(yè)管理?xiàng)l例》。，因此確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持（）相結(jié)合的原則?！保ǎ┡c物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，僅僅是在業(yè)主不具備自行選聘物業(yè)管理企業(yè)條件下的權(quán)宜措施，因此在業(yè)主自行選聘物業(yè)管理企業(yè)條件具備后，必須保護(hù)業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)的自主權(quán)。42B解析：連帶繳納責(zé)任是當(dāng)物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納的約定時(shí)，業(yè)主仍負(fù)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以直接請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。A、建設(shè)單位B、業(yè)主大會(huì)C、業(yè)主委員會(huì)D、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門4業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個(gè)集合權(quán)，其中()占主導(dǎo)地位A、專有部分享有使用權(quán)B、專有部分享有所有權(quán)C、共有部分享有共有權(quán)D、共有部分享有共同管理的權(quán)利4下列()不屬于業(yè)主大會(huì)的職責(zé)?！菊_答案】：A第30題 為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，中國(年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》。【正確答案】：C試題解析：第20題 物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)具備的執(zhí)業(yè)能力不包括()?！菊_答案】：C第4題 關(guān)于物業(yè)管理資料的移交問題，《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)此作出的明確規(guī)定不包括()?！菊_答案】：C第9題 物業(yè)服務(wù)合同屬于()的范疇，是業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立物業(yè)服務(wù)關(guān)系的協(xié)議。(4)具有豐富的物業(yè)管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)第21題 業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在原物業(yè)服務(wù)合同終止后，組織新老物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同進(jìn)行物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng)，由()向業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)移交手續(xù)。A、《物業(yè)管理?xiàng)l例》B、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》C、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》D、《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》3物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的()。9月1日實(shí)施。47C解析：“與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同”是業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。，研究本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事宜。、使用人共同，是指由（）針對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人的申請(qǐng)，對(duì)申請(qǐng)權(quán)利進(jìn)行審查、登記并頒發(fā)相關(guān)證件的行為。（）特征：3.《條例》頒布前的物業(yè)管理制度建設(shè)的主要特點(diǎn)（）。、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于２０人。熟悉：物業(yè)管理的基本特征，物業(yè)管理在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的地位和作用，《條例》確立的基本制度，《條例》涉及的主要問題。熟悉：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)管理，工程竣工驗(yàn)收備案制度，房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓條件和程序，房屋租賃登記，房地產(chǎn)中介服務(wù)管理的內(nèi)容，房地產(chǎn)抵押登記，房地產(chǎn)權(quán)屬登記程序，城市異產(chǎn)毗連房屋管理的規(guī)定。()。，建設(shè)單位予以保證修復(fù)的責(zé)任，必須提供《住宅使用說明書》和《住宅保修書》，該公司注冊(cè)資本400萬元人民幣，擁有專業(yè)技術(shù)人員40人，其中中級(jí)以上職稱人員20人，管理面積達(dá)500萬平方米，其中多高層住宅300萬平方米，寫字樓100萬平方米，甲公司已達(dá)到()等級(jí)條件。，原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將有關(guān)物業(yè)資料移交給()。，可以口頭委托代理人參加，可以推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，實(shí)行簡單多數(shù)表決原則()。（三）要點(diǎn)說明1．業(yè)主的權(quán)利2．業(yè)主的義務(wù)3．業(yè)主大會(huì)的組成4．業(yè)主大會(huì)的性質(zhì)5．成立業(yè)主大會(huì)的限制和選擇6．業(yè)主大會(huì)的籌備7．籌備業(yè)主大會(huì)的工作要求8．業(yè)主大會(huì)的成立9．業(yè)主大會(huì)的職責(zé)10．召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的三種情況11．業(yè)主大會(huì)的表決規(guī)則12．業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)13．業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)14．業(yè)主委員會(huì)的備案15．業(yè)主委員會(huì)委員的資格條件16．業(yè)主委員會(huì)委員的資格終止17．業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的規(guī)范18．業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的限制性要求19．業(yè)主公約的性質(zhì)20．業(yè)主公約的主要內(nèi)容21．業(yè)主公約的特殊作用22．業(yè)主公約的法律效力23．業(yè)主臨時(shí)公約的特殊主體24．業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容25．業(yè)主臨時(shí)公約的違約責(zé)任26．《條例》關(guān)于業(yè)主臨時(shí)公約的規(guī)定27．業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則28．前期物業(yè)管理招投標(biāo)的原則29．前期物業(yè)管理招投標(biāo)的特殊性30．前期物業(yè)管理招投標(biāo)的強(qiáng)制性規(guī)定31．前期物業(yè)管理招標(biāo)文件的內(nèi)容32．物業(yè)管理招標(biāo)的備案33．物業(yè)管理投標(biāo)文件的內(nèi)容34．物業(yè)管理招標(biāo)程序規(guī)則35．物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專家名冊(cè)36．物業(yè)管理評(píng)標(biāo)委員會(huì)37．物業(yè)管理招投標(biāo)的中標(biāo)和備案38．違反前期物業(yè)管理招投標(biāo)規(guī)定的法律責(zé)任39．我國實(shí)行物業(yè)承接查驗(yàn)制度的現(xiàn)實(shí)性40．物業(yè)承接查驗(yàn)的內(nèi)容41．建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)移交的物業(yè)管理資料42．物業(yè)的保修責(zé)任43．房屋的保修范圍和期限4