【正文】 ”、 “三一 ”、 “山河 ”等一批新興企業(yè)的崛起，老牌國有企業(yè) “浦沅 ”、 “江麓 ”制度創(chuàng)新，企業(yè)的銷售收入大幅增加，全省幾家主要工程機械企業(yè) 20xx 年產(chǎn)值和銷售也很喜人，去年湖南省工程機械銷售收入、增加值、利 潤已分別躍居全國同行第 5 位、 2 位和首位。同時我們也希望市場的建設能夠為我省我市機電五金流通業(yè)的規(guī)范、發(fā)展和全面升級作出有益的嘗試。 商流服務： 經(jīng)營戶需要尋找上下游企業(yè)，上下游企業(yè)需要尋找合作伙伴，商流服務是通過有關的會展等方式，幫助經(jīng)營戶尋找、甄別、厘定和開發(fā)商流，為經(jīng)營企業(yè)和中外同行開拓更大的商機，引入外貿和海關服務，引入海外市場研究不定期專家、客商報告會，為經(jīng)營戶開發(fā)海外市場提供切實的幫助，引入相關工商服務機構和金融輔助服務機構，為經(jīng)營戶提供商業(yè)信用方面的支持幫助。同時由于產(chǎn)權歸屬清楚，可以降低經(jīng)營戶的租金成本，地理位置具有強大的升值功能。但經(jīng)過近幾年的發(fā)展，中以城 市正在走向成熟，縣、市城市開始起步；價格穩(wěn)中有升，結構基本合理，供求基本平衡；中以城市的房地產(chǎn)開發(fā)商已由過去的盲目、粗房轉變?yōu)槔硇?、審慎，縣、市城市已由過去的空白市場走向發(fā)展市場。一方面是提升企業(yè)管理者的品質，當你跨入開發(fā)商的行列，那么你就承擔了至高無上的責任，你一個人蓋的房子要為成千上萬的人提供生活平臺。 一批優(yōu)秀的住宅小區(qū)相繼開發(fā)完工。 還有個重要的前題大家要明白：房地產(chǎn)過熱和價格虛高只是體現(xiàn)在北京、上海、廣 州等大中城市以及經(jīng)濟比較發(fā)達的沿海地區(qū)，中小城市并沒有出現(xiàn)炒房的現(xiàn)象。 ——————李嘉誠 渭南城市發(fā)展趨向：西進。 重點樓盤明細 項目 主力戶型 建筑 綠化及景觀 位置 均價 總面積 綠景園 97—150 平方米 復式 多層 綠化率高，坡地，關中風情雕塑 西臨高速路西下線口，中心區(qū)與開發(fā)區(qū)交匯處 2200/平方米 100 畝 樂天花園 60—190 平方米 多層 小高層 有一定的綠化率 ，噴泉花園。 配套：毗鄰樂天大街，商業(yè)及其它配套正在建設之中。 結論四：綠景園是渭南目前唯一的精品大盤，它的誕生標志著一個新的時代的到來 ——園林，綠化，健康等住宅概念被導入渭南房產(chǎn)市場。選擇帶電梯多層住宅的占總人數(shù)的 28％。 中 國 汽 車 工 業(yè) 的 空 間 分 布 比 較 分 散 ， 除 西 藏 外 全 國 各 省 市 均 有 汽 車 工 業(yè) ， 其 中 ， 122 個 整 車 廠 分 布 在 除 西 藏 、 甘 肅 和 寧 夏 以 外 的 27 個 省 市 。 在 職 工 就 業(yè) 方 面 ， 汽 車 行 業(yè) 及 直 接 相 關 行 業(yè) 就 業(yè) 人 員 包 括 汽 車 產(chǎn) 品 生 產(chǎn) 企 業(yè) 人 員 以 及 科 研 、 管 理 、 銷 售 、 使 用 、 維 修 與 汽 車 產(chǎn) 品 生 產(chǎn) 用 原 材 料 、 燃 料 、 能 源 等 相 關 行 業(yè) 及 直 接 相 關 行 業(yè) 就 業(yè) 人 員 [3] 。 1998 年 國 內 較 大 的 14 家 汽 車 企 業(yè) 集 團 （ 公 司 ） 共 生 產(chǎn) 汽 車 萬 輛 ， 占 全 國 年 產(chǎn) 量 的 %[4] 。 截 止 到 1998 年 底 ， 汽 車 工 業(yè) 品 種 已 達 標 13400 余 種 ， 產(chǎn) 品 型 譜 覆 蓋 了 貨 車 、 客 車 、 轎 車 、 越 野 車 、 自 卸 車 、 牽 引 車 等 ， 基 本 滿 足 了 國 內 用 戶 的 需 求 。 按 汽 車 產(chǎn) 品 類 型 劃 分 ： 汽 車 整 車 生 產(chǎn) 企 業(yè) 115 個 ， 占 總 數(shù) 的 5% ； 汽 車 配 件 生 產(chǎn) 企 業(yè) 占 據(jù) 比 例 最 大 ， 企 業(yè) 數(shù) 量 為 1628 個 ， 占 總 數(shù) 的 67% 。選擇 130014000 元 /平方米 的占總人數(shù) 6％，選擇 14001500 元 /平方米 占總人數(shù)的 6％ 選擇 15001600 元 /平方米占 4％選擇 16001800 元 /平方米 占 9％ 選擇 180020xx元 /平方米 占 6％ 選擇 20xx 元 /平方米以上的僅占 5％ 。選擇 150—180 以上的占總人數(shù)的 13％，選擇超大戶型的占總人數(shù)的 7％。 分析及結論： 結論一：目前渭南市房地產(chǎn)市場正處于起步發(fā)展階段，市場發(fā)育還很不成熟，各個房產(chǎn)項目之間的競爭正處于地段競爭向產(chǎn)品競爭階段的過渡之中。 銷售：分散購買及團購等。原因 有二：一是，渭南消費者對小區(qū)配套等意識不夠。而渭南的城市建設、城市規(guī)模在不斷增大，居住環(huán)境逐步改善，戶籍制度的改革，人們向中心城市遷移意愿，都表明了渭南的房地產(chǎn)需求還會在相當長 的一段時期內有強勁的增長勢頭。 探討其原因有四點：一是國家加強土地管理，大幅度縮減了土地供應量； 規(guī)范土地交易行為，城市所有土地交易必須掛牌進入市場進行拍賣，提高了土地價格。第一階段（ 1992 年－－ 1997 年）主要是各單位職工集資自建房為主，在本單位院內或新征地為職工建住宅，一個單位一個院落，無法形成規(guī)模小區(qū)，物業(yè)管理、基礎設施配套服務管理不到位。最近全國許多大型企業(yè)都在研究 90 平方米小套型問題，如何把 “大 ”與 “小 ”如何統(tǒng)一起來。尤其是今年房控政策和相關舉措頻頻出臺： 3 月 5 日，溫家寶總理在政府工作報中明確提出，要繼續(xù)解決部分城市房地產(chǎn)投資規(guī)模過大和房價上漲過快的問題，表明了中央政府對今年房地產(chǎn)宏觀調控的一個主要政策指向。 可以說，這一地區(qū)是我省機電五金大流通系統(tǒng)中最理想、最合適的建設地點。 信息流服務： 主要是針對客商目前在經(jīng)營決策過程中信息上的一些關鍵弊病，比如信息零碎、信息滯后、信息不全、信息失真和信息 靜止等方面，在條件成熟的時候針對一些產(chǎn)品，逐步引入大型采購企業(yè)拍賣制度、信息沙龍、定期市場分類報告、市場結構性特征分析等制度，以客商為中心全面規(guī)劃市場的信息系統(tǒng)組織，在交易信息生成、整合、加工、提供、以及幫助客戶信息挖掘、輔導利用等方面提供全程服務，切實幫助經(jīng)營戶擴寬信息渠道來源、提高信息時效性和信息質量，減低經(jīng)營決策中的信息風險（決策失誤是最大的經(jīng)營失誤），同時逐步完善和推動經(jīng)營戶的電子商務系統(tǒng)提高經(jīng)營效益。 第四部分 湖南（國際）機電五金博覽交易中心整體定位 總之，在與發(fā)達國家和發(fā)達地區(qū)的市場對比研究后我們認為，我市機電五金批發(fā)業(yè)的特點是原始型的中小市場雖然數(shù)量很多，但是各市場定位模糊、缺乏差異性，目前絕大多數(shù)市場集中在家用五金和部分軸、銷等標準件、水暖器等，機電企業(yè)在工業(yè)專業(yè)產(chǎn)品（尤其是較大型母機、機床、以及品類繁多的密封件、橡膠件、液壓設備）等方面很難一次集中采購到、采購成本也明顯偏高；由于流通渠道不暢一個方面不利于我省制造業(yè)采用最先進的技術和設備，最快地提高工作效率； 另一個方面導致我省企業(yè)在高科技新產(chǎn)品的營銷與促銷費用都很高，已經(jīng)成為我省機電五金以及其他制造業(yè)企業(yè)相當頭痛的一個問題，成為我省制造業(yè)發(fā)展的一大阻滯。 我省不是機電的強省，發(fā)展一直處于比較低的水平。但臺灣自身的市場狹小，同時生產(chǎn)成本又在不斷攀升。若干年內中國經(jīng)濟可能 一枝獨秀 于世界，隨著中國人生活水平不斷提高，再加上 20xx 年奧運會將在中國舉行，五金產(chǎn)品，尤其是建筑五金產(chǎn)品的需求將明顯上升，檔次也將提高。隨著我國政府近年來采取的積極財政政策的落實，各地基礎設施建設進程加快，對機電行業(yè)發(fā)展的拉動效應顯著。 2．投資示范和帶動效應 當前我省工業(yè)化進程中的另一個重要瓶頸就是投資不足，尤其與廣東、江蘇、浙江等發(fā)達省份相比，民間投資熱情很低成為投資不足的關鍵問題。也就是說工業(yè)化是欠發(fā)達地區(qū)現(xiàn)代化的必由之路。正如張云川省長在 “731”會議上指出： “我們第一個要考慮的是機械制造業(yè)的凈產(chǎn)值占整個工業(yè)凈產(chǎn)值中的比重 ”；鄭茂清副省長《在全省機械工業(yè)工作會上的講話》中也明確指出：我省機電產(chǎn)業(yè)的水平不高， “已經(jīng)成為 工業(yè)化進程中一個至關重要的問題 ”。 20xx 年全行業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值 230 億美圓，出口額達 80 億美元，進口額 30 億美圓。 發(fā)展前景 我國五金機電產(chǎn)品進出口工作雖然已經(jīng)取得很大成績 ，但增長的質量和效益還需要進一步提高。 而近年整合優(yōu)勢談得最多的是，整合大中華經(jīng)濟圈的制造業(yè)優(yōu)勢。 同時我國機電五金產(chǎn)業(yè)在未來國際中的地位也越來越受到發(fā)達國家行業(yè)協(xié)會和跨國企業(yè)的重視，中國五金制品協(xié)會理事長張東立當選 國 際五金聯(lián)合會（ IHA）執(zhí)委會委員。市場交易人員素質更是參差不齊，只注重眼前利益，缺乏長遠的發(fā)展眼光。應該把市場建設成為我市經(jīng)濟工作中的一個標志工程和核心項目、重點工程。 根據(jù)長沙市建設規(guī)劃，機動車輛不進入城區(qū)，但目前我市幾乎所有機電五金集中經(jīng)營地區(qū)都在二環(huán)之內，發(fā)展起來對于城市交通的壓力會越來越大，而且高度分散，不便于企業(yè) 集中采購并形成輻射力，也不便于市場管理。 渭南市經(jīng)濟指標 省份 陜西 城市 渭南 綜合分值 城市等級 九級 市總人口 (萬人 ) 非農人口（萬人） GDP（萬元） 283548 社消零售（萬元） 70814 居民儲蓄（萬元） 169170 人均GDP（元） 職工工資（元） 6023 人均儲蓄（元） 人均零售（元） 非農比重（ %） .25 第二比重（ %） 第三比重（ %） 淺談當前 渭南 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢 作者：王 耀 利 添加時間： 20xx1016 8:44:56 在房地產(chǎn)業(yè)新政來臨和市場出現(xiàn)變局的時候，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，有人在為自己下地獄的命運而傷心失落，有人在為自己上天堂的結局而充滿信心，但更多的人則站在廬山迷霧的山巔上慌恐迷惑。比如建設節(jié)約型住宅、安全型住宅、智能化住宅、適用型住宅、親情化住宅等； 二 、是開發(fā)企業(yè)有責任引導消費觀念。 隨著住房制度的深化和經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展，渭南 房地產(chǎn)市場體系逐步建立。 輝煌的業(yè)績來自于房地產(chǎn)人的求實創(chuàng)新和埋頭苦干及無私奉獻的精神。 預計 20xx 年國家政策還是以調整為主，而渭南的房價應該還前兩年一樣，漲幅不會有很大 的變化，不會出現(xiàn)人們所期待的大幅下降。 結論三：一般而言，隨著產(chǎn)業(yè)的拉動，開發(fā)區(qū)必然會成為房地產(chǎn)開發(fā)的熱點，土地價格隨之升值，精品大盤和高檔住宅將不斷出現(xiàn)。 綠化： 園區(qū)與大片的城市綠化帶接壤，并通過將售樓處建于城市綠化代外側，形成了事實上對整個綠化帶的納入。 宣傳手段：戶外。 戶型： 選擇兩房和三房的共占總人數(shù)的 72%，選擇四房的占 25％，渭南居民顯然復式結構的住宅過于陌生或不感興趣，選擇復式的僅占 1％。這略低于渭南中高檔樓盤的均價。 據(jù) 1999 年 國 家 統(tǒng) 計 局 關 于 汽 車 工 業(yè) 的 統(tǒng) 計 資 料 顯 示 ： 截 止 到 1998 年 底 ， 汽 車 行 業(yè) 汽 車 生 產(chǎn) 企 業(yè) 總 計 為 2426 個 ， 比 上 年 減 少 48 個 。 近 幾 年 汽 車 工 業(yè) 取 得 了 迅 速 發(fā) 展 ， 生 產(chǎn) 能 力 不 斷 增 強 ， 產(chǎn) 量 逐 年 遞 增 ， 產(chǎn) 品 不 斷 增 多 ， 產(chǎn) 業(yè) 結 構 不 斷 調 整 。 （ 五 ） 銷 售 和 利 潤 隨 著 汽 車 工 業(yè) 的 持 續(xù) 穩(wěn) 定 發(fā) 展 ， 尤 其 是 近 年 來 汽 車 工 業(yè) 產(chǎn) 業(yè) 結 構 的 不 斷 調 整 以 及 人 民 生 活 水 平 的 不 斷 提 高 ， 購 買 力 不 斷 增 強 ， 形 成 了 潛 力 巨 大 的 消 費 市 場 ， 使 汽 車 工 業(yè) 產(chǎn) 品 的 銷 售 量 及 銷 售 總 額 呈 逐 年 上 升 趨 勢 。 近 年 來 ， 隨 著 汽 車 工 業(yè) 的 迅 猛 發(fā) 展 以 及 國 家 投 資 力 度 的 加 大 ， 汽 車 工 業(yè) 固 定 資 產(chǎn) 呈 現(xiàn) 為 逐 年 增 長