【正文】 施建設(shè)進(jìn)程加快，對(duì)機(jī)電行業(yè)發(fā)展的拉動(dòng)效應(yīng)顯著。據(jù)海關(guān)統(tǒng)計(jì)， “九五 ”期間我國(guó)機(jī)電產(chǎn)品累計(jì)出口 3564 億美元，比 “八五 ”期間增長(zhǎng) 倍，年均增幅為 ，超額完成了國(guó)務(wù)院確定的 “九五 ”末機(jī)電產(chǎn)品出口 800 億美元的目標(biāo)。若干年內(nèi)中國(guó)經(jīng)濟(jì)可能 一枝獨(dú)秀 于世界，隨著中國(guó)人生活水平不斷提高，再加上 20xx 年奧運(yùn)會(huì)將在中國(guó)舉行，五金產(chǎn)品，尤其是建筑五金產(chǎn)品的需求將明顯上升，檔次也將提高。 3）技術(shù)裝備水平低、開發(fā)能力弱，主導(dǎo)產(chǎn)品技術(shù)來(lái)源主要依賴國(guó)外。但臺(tái)灣自身的市場(chǎng)狹小，同時(shí)生產(chǎn)成本又在不斷攀升。由于機(jī)電產(chǎn)業(yè)具有很強(qiáng)的制造業(yè)關(guān)聯(lián)度和很強(qiáng)的帶動(dòng)性，加之機(jī)電五金產(chǎn)業(yè)勞動(dòng)密集的特點(diǎn)，對(duì)于吸納就業(yè)保持社會(huì)穩(wěn)定具有很大作用，很多東部和中部發(fā)達(dá)省市都幾乎同時(shí)將其確定為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭予以高度重視、重點(diǎn)培養(yǎng)。 我省不是機(jī)電的強(qiáng)省，發(fā)展一直處于比較低的水平。 2）統(tǒng)籌規(guī)劃、集中管理的力度不夠 3）市場(chǎng)投資方重建設(shè)、輕管理，重守業(yè)、輕創(chuàng)新。 第四部分 湖南（國(guó)際）機(jī)電五金博覽交易中心整體定位 總之，在與發(fā)達(dá)國(guó)家和發(fā)達(dá)地區(qū)的市場(chǎng)對(duì)比研究后我們認(rèn)為，我市機(jī)電五金批發(fā)業(yè)的特點(diǎn)是原始型的中小市場(chǎng)雖然數(shù)量很多，但是各市場(chǎng)定位模糊、缺乏差異性，目前絕大多數(shù)市場(chǎng)集中在家用五金和部分軸、銷等標(biāo)準(zhǔn)件、水暖器等，機(jī)電企業(yè)在工業(yè)專業(yè)產(chǎn)品（尤其是較大型母機(jī)、機(jī)床、以及品類繁多的密封件、橡膠件、液壓設(shè)備）等方面很難一次集中采購(gòu)到、采購(gòu)成本也明顯偏高；由于流通渠道不暢一個(gè)方面不利于我省制造業(yè)采用最先進(jìn)的技術(shù)和設(shè)備，最快地提高工作效率； 另一個(gè)方面導(dǎo)致我省企業(yè)在高科技新產(chǎn)品的營(yíng)銷與促銷費(fèi)用都很高，已經(jīng)成為我省機(jī)電五金以及其他制造業(yè)企業(yè)相當(dāng)頭痛的一個(gè)問(wèn)題，成為我省制造業(yè)發(fā)展的一大阻滯。而沒(méi)有強(qiáng)大的制造業(yè)的工業(yè)化 進(jìn)程是無(wú)法想象的。 信息流服務(wù)： 主要是針對(duì)客商目前在經(jīng)營(yíng)決策過(guò)程中信息上的一些關(guān)鍵弊病，比如信息零碎、信息滯后、信息不全、信息失真和信息 靜止等方面，在條件成熟的時(shí)候針對(duì)一些產(chǎn)品，逐步引入大型采購(gòu)企業(yè)拍賣制度、信息沙龍、定期市場(chǎng)分類報(bào)告、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性特征分析等制度，以客商為中心全面規(guī)劃市場(chǎng)的信息系統(tǒng)組織，在交易信息生成、整合、加工、提供、以及幫助客戶信息挖掘、輔導(dǎo)利用等方面提供全程服務(wù)，切實(shí)幫助經(jīng)營(yíng)戶擴(kuò)寬信息渠道來(lái)源、提高信息時(shí)效性和信息質(zhì)量，減低經(jīng)營(yíng)決策中的信息風(fēng)險(xiǎn)（決策失誤是最大的經(jīng)營(yíng)失誤），同時(shí)逐步完善和推動(dòng)經(jīng)營(yíng)戶的電子商務(wù)系統(tǒng)提高經(jīng)營(yíng)效益。 管理流服務(wù)： 通過(guò)幫助經(jīng)營(yíng)戶企業(yè)化運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)中小型企業(yè)，特別是民營(yíng)企業(yè)的現(xiàn)代化轉(zhuǎn)軌，提高經(jīng)營(yíng)戶的企業(yè)組織規(guī)范、降低企業(yè)因?yàn)樽陨砉芾硭?、管理素質(zhì)不高造成的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，幫助企業(yè)更快 地騰飛，塑造一代新的機(jī)電五金工商巨子。 可以說(shuō)，這一地區(qū)是我省機(jī)電五金大流通系統(tǒng)中最理想、最合適的建設(shè)地點(diǎn)。市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)戶之間、經(jīng)營(yíng)戶與生產(chǎn)和需求企業(yè)之間大量的客商資源、信息資源、物流資源、資金資源集中，可以實(shí)現(xiàn)資源的整合。尤其是今年房控政策和相關(guān)舉措頻頻出臺(tái)： 3 月 5 日，溫家寶總理在政府工作報(bào)中明確提出，要繼續(xù)解決部分城市房地產(chǎn)投資規(guī)模過(guò)大和房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的問(wèn)題，表明了中央政府對(duì)今年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的一個(gè)主要政策指向。由此可以推斷，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前進(jìn)的車輪不是讓停止，而是要求穩(wěn)步前進(jìn)程、持續(xù)發(fā)展、規(guī)范經(jīng)營(yíng)、依法管理的。最近全國(guó)許多大型企業(yè)都在研究 90 平方米小套型問(wèn)題，如何把 “大 ”與 “小 ”如何統(tǒng)一起來(lái)。 置身于渭南，你隨時(shí)隨處都能感受到這座城市日新月異的變化：高樓林立的街景；人頭 攢動(dòng)的商務(wù)區(qū)；規(guī)劃整齊、綠地盎然的居民區(qū)，無(wú)不向人們?cè)V說(shuō)著渭南的發(fā)展。第一階段（ 1992 年－－ 1997 年）主要是各單位職工集資自建房為主，在本單位院內(nèi)或新征地為職工建住宅，一個(gè)單位一個(gè)院落，無(wú)法形成規(guī)模小區(qū)，物業(yè)管理、基礎(chǔ)設(shè)施配套服務(wù)管理不到位。公有住房絕大部分出售給個(gè)人，個(gè)人購(gòu)房比重達(dá) 98％以上，極大地推進(jìn)了住宅建設(shè)發(fā)展，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)、城市建設(shè)做出了不可磨滅的巨大貢獻(xiàn)。 探討其原因有四點(diǎn)：一是國(guó)家加強(qiáng)土地管理，大幅度縮減了土地供應(yīng)量； 規(guī)范土地交易行為，城市所有土地交易必須掛牌進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行拍賣，提高了土地價(jià)格。 05 年的商品房銷售好于前一年，沒(méi)有明顯的積壓情況。而渭南的城市建設(shè)、城市規(guī)模在不斷增大，居住環(huán)境逐步改善，戶籍制度的改革，人們向中心城市遷移意愿，都表明了渭南的房地產(chǎn)需求還會(huì)在相當(dāng)長(zhǎng) 的一段時(shí)期內(nèi)有強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭。渭南目前的大型房產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)集中于此區(qū)域。原因 有二：一是，渭南消費(fèi)者對(duì)小區(qū)配套等意識(shí)不夠。有一定的綠化 朝陽(yáng)大街西段 1600/平方米 68 畝 東湖。 銷售：分散購(gòu)買及團(tuán)購(gòu)等。 （ 3）朝陽(yáng)杰座 ——市政府小區(qū) 地段：朝陽(yáng)大街于渭清路交叉口，鄰近市中心。 分析及結(jié)論： 結(jié)論一：目前渭南市房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于起步發(fā)展階段，市場(chǎng)發(fā)育還很不成熟，各個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)正處于地段競(jìng)爭(zhēng)向產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)階段的過(guò)渡之中。居住戶型集中在一房至三房之間。選擇 150—180 以上的占總?cè)藬?shù)的 13％，選擇超大戶型的占總?cè)藬?shù)的 7％。 臥室 顯然渭南居民更喜歡大面積臥室，選擇臥室面積在 15—20 平方米的占總調(diào)查人數(shù)的 37％。選擇 130014000 元 /平方米 的占總?cè)藬?shù) 6％，選擇 14001500 元 /平方米 占總?cè)藬?shù)的 6％ 選擇 15001600 元 /平方米占 4％選擇 16001800 元 /平方米 占 9％ 選擇 180020xx元 /平方米 占 6％ 選擇 20xx 元 /平方米以上的僅占 5％ 。 微 型 客 車 制 造 企 業(yè) 主 要 集 中 在 天 津 、 哈 爾 濱 、 重 慶 、 景 德 鎮(zhèn) 和 柳 州 ， 產(chǎn) 量 占 全 國(guó) 的 97 ％ 。 按 汽 車 產(chǎn) 品 類 型 劃 分 ： 汽 車 整 車 生 產(chǎn) 企 業(yè) 115 個(gè) ， 占 總 數(shù) 的 5% ； 汽 車 配 件 生 產(chǎn) 企 業(yè) 占 據(jù) 比 例 最 大 ， 企 業(yè) 數(shù) 量 為 1628 個(gè) ， 占 總 數(shù) 的 67% 。 1998 年 較 1997 年 主 要 財(cái) 務(wù) 指 標(biāo) 有 較 大 幅 度 的 增 長(zhǎng) 。 截 止 到 1998 年 底 ， 汽 車 工 業(yè) 品 種 已 達(dá) 標(biāo) 13400 余 種 ， 產(chǎn) 品 型 譜 覆 蓋 了 貨 車 、 客 車 、 轎 車 、 越 野 車 、 自 卸 車 、 牽 引 車 等 ， 基 本 滿 足 了 國(guó) 內(nèi) 用 戶 的 需 求 。 1998 年 汽 車 銷 售 量 為 萬(wàn) 輛 ， 比 上 年 增 長(zhǎng) % ， 銷 售 率 為 % ； 1998 年 汽 車 銷 售 額 為 億 元 ， 比 上 年 增 長(zhǎng) % ； 1998 年 汽 車 工 業(yè) 實(shí) 現(xiàn) 利 稅 總 額 226 億 元 ， 利 潤(rùn) 總 額 億 元 [1] 。 1998 年 國(guó) 內(nèi) 較 大 的 14 家 汽 車 企 業(yè) 集 團(tuán) （ 公 司 ） 共 生 產(chǎn) 汽 車 萬(wàn) 輛 ， 占 全 國(guó) 年 產(chǎn) 量 的 %[4] 。 （ 四 ） 主 要 產(chǎn) 品 和 產(chǎn) 量 1994 年 國(guó) 家 頒 布 的 《 汽 車 工 業(yè) 產(chǎn) 業(yè) 政 策 》 為 中 國(guó) 汽 車 工 業(yè) 健 康 、 持 續(xù) 、 穩(wěn) 定 發(fā) 展 提 供 了 根 本 保 證 。 在 職 工 就 業(yè) 方 面 ， 汽 車 行 業(yè) 及 直 接 相 關(guān) 行 業(yè) 就 業(yè) 人 員 包 括 汽 車 產(chǎn) 品 生 產(chǎn) 企 業(yè) 人 員 以 及 科 研 、 管 理 、 銷 售 、 使 用 、 維 修 與 汽 車 產(chǎn) 品 生 產(chǎn) 用 原 材 料 、 燃 料 、 能 源 等 相 關(guān) 行 業(yè) 及 直 接 相 關(guān) 行 業(yè) 就 業(yè) 人 員 [3] 。 近 年 來(lái) ， 由 于 國(guó) 家 產(chǎn) 業(yè) 政 策 的 不 斷 調(diào) 整 ， 汽 車 企 業(yè) 在 總 數(shù) 上 有 所 下 降 。 中 國(guó) 汽 車 工 業(yè) 的 空 間 分 布 比 較 分 散 ， 除 西 藏 外 全 國(guó) 各 省 市 均 有 汽 車 工 業(yè) ， 其 中 ， 122 個(gè) 整 車 廠 分 布 在 除 西 藏 、 甘 肅 和 寧 夏 以 外 的 27 個(gè) 省 市 。 單價(jià)： 渭南居民對(duì)住宅單價(jià) 最能接受的價(jià)格在 1200/平方米以下。選擇帶電梯多層住宅的占總?cè)藬?shù)的 28％。數(shù)據(jù)：居住使用，占 82％，作為投資的僅占18％。 結(jié)論四：綠景園是渭南目前唯一的精品大盤，它的誕生標(biāo)志著一個(gè)新的時(shí)代的到來(lái) ——園林，綠化，健康等住宅概念被導(dǎo)入渭南房產(chǎn)市場(chǎng)。 銷售；以團(tuán)購(gòu)為主。 配套：毗鄰樂(lè)天大街，商業(yè)及其它配套正在建設(shè)之中。 1580/平方米 45 畝 渭南市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 重點(diǎn)樓盤分析： （ 1）綠景園 ——陜西光運(yùn)房地產(chǎn)公司 地段：渭南體育館西側(cè)，東臨渭清路，處于中心區(qū)與開發(fā)區(qū)交匯處，北鄰東風(fēng)大街，南接朝陽(yáng)大街，毗鄰體育館，渭南師院，占盡地利。 重點(diǎn)樓盤明細(xì) 項(xiàng)目 主力戶型 建筑 綠化及景觀 位置 均價(jià) 總面積 綠景園 97—150 平方米 復(fù)式 多層 綠化率高，坡地，關(guān)中風(fēng)情雕塑 西臨高速路西下線口，中心區(qū)與開發(fā)區(qū)交匯處 2200/平方米 100 畝 樂(lè)天花園 60—190 平方米 多層 小高層 有一定的綠化率 ，噴泉花園。 結(jié)論二：就目前現(xiàn)狀而言，中心區(qū)依然是 渭南市的心臟地帶，但隨著城市的發(fā)展，中心區(qū)土地資源日漸緊缺，構(gòu)建講求品味與環(huán)境現(xiàn)代居住理念的大盤已經(jīng)不可能。 ——————李嘉誠(chéng) 渭南城市發(fā)展趨向：西進(jìn)。幾乎沒(méi)有現(xiàn)房可以提供，就是有也是價(jià)格高出期房很多。 還有個(gè)重要的前題大家要明白：房地產(chǎn)過(guò)熱和價(jià)格虛高只是體現(xiàn)在北京、上海、廣 州等大中城市以及經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的沿海地區(qū)，中小城市并沒(méi)有出現(xiàn)炒房的現(xiàn)象。隨著市場(chǎng)的逐步規(guī)范，渭南的物業(yè)管理水平也必將日益提高。 一批優(yōu)秀的住宅小區(qū)相繼開發(fā)完工。人居水平，環(huán)境質(zhì)量明顯改善。一方面是提升企業(yè)管理者的品質(zhì)，當(dāng)你跨入開發(fā)商的行列，那么你就承擔(dān)了至高無(wú)上的責(zé)任，你一個(gè)人蓋的房子要為成千上萬(wàn)的人提供生活平臺(tái)。每個(gè)企業(yè)都應(yīng)該把構(gòu)建和諧社會(huì)作為企業(yè)的最高境界，把認(rèn)真履行企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，作為參與和諧社會(huì)建設(shè)的重要內(nèi)容和重要途徑。但經(jīng)過(guò)近幾年的發(fā)展，中以城 市正在走向成熟，縣、市城市開始起步；價(jià)格穩(wěn)中有升，結(jié)構(gòu)基本合理，供求基本平衡；中以城市的房地產(chǎn)開發(fā)商已由過(guò)去的盲目、粗房轉(zhuǎn)變?yōu)槔硇?、審慎，縣、市城市已由過(guò)去的空白市場(chǎng)走向發(fā)展市場(chǎng)。 服務(wù)優(yōu)勢(shì)是整個(gè)市場(chǎng)策劃和設(shè)計(jì)的核心要點(diǎn)，也是項(xiàng)目招商的關(guān)鍵賣點(diǎn)。同時(shí)由于產(chǎn)權(quán)歸屬清楚，可以降低經(jīng)營(yíng)戶的租金成本，地理位置具有強(qiáng)大的升值功能。同時(shí)考慮到市場(chǎng)對(duì)于全省、特別是對(duì)于衡陽(yáng)、郴州、婁底、邵陽(yáng)等地的輻射力強(qiáng)，對(duì)全省經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)大。 商流服務(wù)： 經(jīng)營(yíng)戶需要尋找上下游企業(yè)，上下游企業(yè)需要尋找合作伙伴，商流服務(wù)是通過(guò)有關(guān)的會(huì)展等方式，幫助經(jīng)營(yíng)戶尋找、甄別、厘定和開發(fā)商流，為經(jīng)營(yíng)企業(yè)和中外同行開拓更大的商機(jī)，引入外貿(mào)和海關(guān)服務(wù)，引入海外市場(chǎng)研究不定期專家、客商報(bào)告會(huì)，為經(jīng)營(yíng)戶開發(fā)海外市場(chǎng)提供切實(shí)的幫助，引入相關(guān)工商服務(wù)機(jī)構(gòu)和金融輔助服務(wù)機(jī)構(gòu)，為經(jīng)營(yíng)戶提供商業(yè)信用方面的支持幫助。 成為我市的一個(gè)標(biāo)志工程和典型項(xiàng)目 今年和一個(gè)較長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，我 市經(jīng)濟(jì)工作的戰(zhàn)略重點(diǎn)是 “工業(yè)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、城鎮(zhèn)化 ”，而市場(chǎng)是一個(gè) “三化合一 ”的典型工程。同時(shí)我們也希望市場(chǎng)的建設(shè)能夠?yàn)槲沂∥沂袡C(jī)電五金流通業(yè)的規(guī)范、發(fā)展和全面升級(jí)作出有益的嘗試。管理人員對(duì)現(xiàn)代流通模式和現(xiàn)代企業(yè)管理方式了解得少?！爸新?lián) ”、 “三一 ”、 “山河 ”等一批新興企業(yè)的崛起，老牌國(guó)有企業(yè) “浦沅 ”、 “江麓 ”制度創(chuàng)新，企業(yè)的銷售收入大幅增加，全省幾家主要工程機(jī)械企業(yè) 20xx 年產(chǎn)值和銷售也很喜人，去年湖南省工程機(jī)械銷售收入、增加值、利 潤(rùn)已分別躍居全國(guó)同行第 5 位、 2 位和首位。各地政府和企業(yè)都意識(shí)到目前是機(jī)電五金產(chǎn)業(yè)升級(jí)的重要時(shí)機(jī)，而在這樣的背景下，誰(shuí)能借鑒國(guó)內(nèi)外最成功的經(jīng)驗(yàn)，誰(shuí)就最有可能搶先獲得成功。