【正文】 —擁有兩套以上住房的老年人越來越多。正在規(guī)范整頓中機(jī)構(gòu)數(shù)量為326家，全國共發(fā)放經(jīng)營許可證5888張?！夏耆丝诔青l(xiāng)分布將發(fā)生重要變化。到2030年，擁有3套以上住房的家庭將日益普遍?！夏耆丝谖幕逃枨蟠蠓鲩L。80歲及以上高齡老年人口在2013年2300萬的基礎(chǔ)上。在西方經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家，老齡化是人口結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變的自然形態(tài)，老齡化是一個循序漸進(jìn)的、緩如由成年型人口轉(zhuǎn)變?yōu)槔夏晷腿丝?，法國共?jīng)歷了115年，瑞士用了85年，美國是60年，英就連發(fā)達(dá)國家中老齡化速度最快的日本也用了近25年時間。微利性老齡產(chǎn)業(yè)的微利性是指從事老齡產(chǎn)業(yè)的企業(yè)在老齡市場的單項產(chǎn)品或單項服務(wù)中獲得的平與從事其他產(chǎn)業(yè)相比相對較小。老年公寓（房地產(chǎn)）業(yè)老年公寓（房地產(chǎn)）業(yè)主要為老年人提供建筑設(shè)施，如老年公寓、托老所、護(hù)理醫(yī)院、敬房對于老年人來說是養(yǎng)老和安身之處，擁有住房是一件十分重要的事情。因此，西方國家紛紛建立了社區(qū)照顧服務(wù)政策，在不同的法定框架下，為老年人所提供的養(yǎng)老金、住房供給、醫(yī)療保健、社區(qū)服務(wù)等在西方各國獨(dú)立發(fā)展起來。典型代表為佛羅里達(dá)州的太陽城中心。整體關(guān)懷是由英國政府出資興辦社區(qū)活動中心，為老年人提供一個娛樂、社交的場所?！蛾P(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)的意各級有關(guān)部門加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)、認(rèn)真落實意見中的相關(guān)政策。我國居民收入水平區(qū)域差異較大2006年西部藍(lán)皮書《中國西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展報告(2006)》中指出，西部經(jīng)濟(jì)雖然強(qiáng)勁增長，距卻還在不斷擴(kuò)大。（3）居家養(yǎng)老居家養(yǎng)老是就是老年人在家中居住，接受由社區(qū)提供養(yǎng)老服務(wù)的一種養(yǎng)老方式。因此，我國巨大的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不少具有豐富養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資操作經(jīng)驗的外國投資者，我國可以充分利用這樣的機(jī)遇來發(fā)展國內(nèi)業(yè)。百度數(shù)據(jù)顯示，2010年以來，團(tuán)購搜索指數(shù)出現(xiàn)猛增的態(tài)勢，上半年，日均檢索量88150次，下半年，日均檢索量高達(dá)911005次。需求資金的中小企業(yè)、個體工商戶可以以自有土地、房產(chǎn)、車輛、商鋪經(jīng)營權(quán)或其他資產(chǎn)做抵（質(zhì)）押，快速便捷的獲取急需資金。對于已婚但結(jié)婚證遺失和其他原因無法提供時，要求抵押人（借款申請人）提供戶口簿并與夫妻雙方出具的聲明或其他證明一同使用；對于未婚或離異等單身的，提供有權(quán)部門開具的婚姻狀況聲明。經(jīng)辦人可通過行內(nèi)系統(tǒng)或中國人民銀行信息系統(tǒng)等多種渠道調(diào)查了解借款申請人信用記錄是否良好、是否有還貸意愿、品行是否端正等。一套合同要避免多人填制。對單筆貸款由特殊要求的，可以在合同中的其他約定事項中約定。核實抵押物（質(zhì)押權(quán)利）的真實性，是否符合我行的規(guī)定，是否已設(shè)定抵押（或質(zhì)押），抵押物評估報告書是否為原件，是否是我行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告，權(quán)屬人已婚的應(yīng)核實其配偶同意抵押（質(zhì)）押的書面證明是否真實，評估價值作為確定貸款額度的重要依據(jù)。個人貸款業(yè)務(wù)要求借款人具有本地常住戶口或本地有效居住身份，有固定住所，核心是要核實借款人的有效身份和當(dāng)?shù)亻L期居住。，首單成龍耀萊國際影城電影票套餐當(dāng)天成交15萬份，一舉成名。因此，老年公寓房地產(chǎn)開發(fā)商微利經(jīng)營的老年公寓給予相關(guān)的優(yōu)惠政策。與此相適應(yīng)的是人們在逐漸念，社會化養(yǎng)老模式已得到廣泛的認(rèn)可，只要價格和服務(wù)合適，很多人愿意接受社會化養(yǎng)老服第三節(jié)宏觀環(huán)境對中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的影響分析一、宏觀環(huán)境對中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有利因素我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已初具快速發(fā)展的基礎(chǔ)條件從國外養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的過程和條件來看，目前我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已初具快速發(fā)展的基礎(chǔ)條國人口老齡化趨勢發(fā)展明顯，以及社會家庭結(jié)構(gòu)的變化；二是有國家相關(guān)鼓勵養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的三是我國整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提升，部分老年群體的支付能力提高；四是老年群體自主意識的養(yǎng)老觀念的改變，這些都將促進(jìn)我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進(jìn)入一個快速發(fā)展的階段。（2）機(jī)構(gòu)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老主要是指在支付一定費(fèi)用后，老年人在政府和社會各界舉辦的各種養(yǎng)老院、敬老等機(jī)構(gòu)和設(shè)施中養(yǎng)老。老齡化的加速對社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展都將產(chǎn)生巨大壓力。社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)以其收費(fèi)低，覆蓋面廣，合于普通老年人的經(jīng)濟(jì)承受能力，必將成為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)發(fā)展方向。其中，生活照料又分為居家服務(wù)、家庭照顧、老年人公寓、托老所4種形式。比如排Marriott，總共擁有11603張床位分布在全美29個州150家Marriott品牌的養(yǎng)老院里。這種雙向發(fā)發(fā)展越來越快，全球幾乎所有國家的人口結(jié)構(gòu)都趨于老齡化。三、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)分類養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)按需求屬性的不同，可以分為醫(yī)療保健業(yè)、日常生活用品業(yè)、家政服務(wù)業(yè)、房地業(yè)、金融業(yè)、娛樂文化產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)、咨詢服務(wù)業(yè)、其它特殊產(chǎn)業(yè)等十個細(xì)分產(chǎn)業(yè)。即從年齡階段上劃分，老齡產(chǎn)業(yè)的目為60歲及以上的老年人口。在1997年5月28日中國首次老齡產(chǎn)業(yè)研討會上，中國老齡協(xié)會會次公開明確的提出“老齡產(chǎn)業(yè)”的說法。五、老年人口健康水平堪憂?！夏瓴♂t(yī)院及康復(fù)護(hù)理機(jī)構(gòu)建設(shè)將成為醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)新的增長點。未來老齡用品的設(shè)計和老齡服務(wù)的提供以及老齡房地產(chǎn)的供給，需要充分考慮老年人的文化品位。截至5月31日，全國納入規(guī)范整頓范圍的機(jī)構(gòu)數(shù)量為9192家，已完成規(guī)范整頓的為8732家，規(guī)范整頓合格的為6473家。這一變化關(guān)系老齡產(chǎn)業(yè)開發(fā)的城鄉(xiāng)布局。2040年以后，中國房地產(chǎn)市場將會出現(xiàn)新的變數(shù)，擁有住房的老年人口越來越多，而購買者將越來越少。隨著生活水平的提高，特別是新一代老年人口文化水平的提升，未來老年人口文化教育需求將成為國家文化產(chǎn)業(yè)的重要引擎，同時，也是老齡產(chǎn)業(yè)向更高層次邁進(jìn)的強(qiáng)勁推手，其間蘊(yùn)含的文化用品和文化服務(wù)商機(jī)無法估量。七、老年人口城鄉(xiāng)分布將發(fā)生重要變化。我國2000 年已經(jīng)進(jìn)入老齡化社老齡產(chǎn)業(yè)關(guān)于老齡產(chǎn)業(yè)的界定，主要有如下三種基本觀點：（1）老齡產(chǎn)業(yè)隸屬于第三產(chǎn)業(yè)，僅僅包括老年服務(wù)業(yè)。需要指出兩點，首先，老齡產(chǎn)業(yè)的微利性是就單項產(chǎn)品或服務(wù)率而言，但這與從事老齡產(chǎn)業(yè)的企業(yè)的較高的總利潤并不矛盾，原因在于老齡市場容量巨大；性并不排斥老齡產(chǎn)業(yè)的市場性，也并不等于主張老齡產(chǎn)業(yè)的福利性，恰恰表明了老齡產(chǎn)業(yè)在市其他產(chǎn)業(yè)的特殊性。但是，如果住房不能的特點設(shè)計修建，那就會給老年人的生活帶來諸多不便。20世紀(jì)70年代中期以來，經(jīng)濟(jì)因素成為影響老年人養(yǎng)老保障和社區(qū)服務(wù)政策傾向的最重方國家的老年人政策出現(xiàn)了以下趨向：一是從機(jī)構(gòu)照顧服務(wù)轉(zhuǎn)移到以社會形式、社區(qū)為基礎(chǔ)的二是轉(zhuǎn)為降低政府的直接作用并發(fā)展商業(yè)的、非盈利的和非正規(guī)的提供老年服務(wù)的部門；三是為靈活的服務(wù)和具有更大選擇機(jī)會的、個性化的照顧服務(wù)的發(fā)展。該中心從1961年開發(fā)建設(shè)，從一開始就規(guī)劃乃至全美最好的老年社區(qū)。日本（1）傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老已不再適應(yīng)社會發(fā)展的需要當(dāng)今日本社會，傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老已難以適應(yīng)社會發(fā)展的新形勢?！吨泄仓醒搿鴦?wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》《中共中央、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》中指出發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的三個指導(dǎo)思想：加強(qiáng)社區(qū)建設(shè)，依托社區(qū)發(fā)展老年服務(wù)業(yè)，進(jìn)一步完善社區(qū)為老年人服務(wù)的功能；（2）老年展要走社會化、產(chǎn)業(yè)化的道路；（3）要培育和發(fā)展老年消費(fèi)市場。從居民收入水平差距來看，%%，而2005年西部地區(qū)農(nóng)村居民人均純收入占東部地區(qū)的比的48%%。在我國，考慮到家庭養(yǎng)老功能的日益衰弱和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的力不從心，及多數(shù)老年人處于經(jīng)濟(jì)原因不愿離開熟悉的社區(qū)環(huán)境，加上如今人們住房水平的提高，老人們有了較好的住家環(huán)境，在家里而不是在養(yǎng)老機(jī)構(gòu)接受服務(wù)，居家養(yǎng)老便應(yīng)運(yùn)而生。二、宏觀環(huán)境對中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的不利因素我國處于“未富先老”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場短期內(nèi)不會有巨空間我國的一大特色是“未富先老”，與歐美國家不同，我國是在沒有充分工業(yè)化，沒有建立金制度和社會保障制度的情況下進(jìn)入老年社會的。在10月國慶十一假期，團(tuán)購行業(yè)搜索指數(shù)有小幅回落，在假期結(jié)束后搜索指數(shù)迅速反彈回日均94萬次左右，表現(xiàn)出團(tuán)購對網(wǎng)民極強(qiáng)的粘性。民間借貸是一種直接融資渠道，手續(xù)簡單、辦理速度快，是公民與公民、法人及其他組織之間借貸。七、貸前調(diào)查1）貸前調(diào)查包括對申請材料真實性、完整性、合法性的調(diào)查，對借款申請人資信的調(diào)查，對保證人、抵押物或質(zhì)押權(quán)利憑證的調(diào)查，貸前調(diào)查一般應(yīng)控制在3個工作日內(nèi)。5）對抵押物進(jìn)行調(diào)查調(diào)查抵押物的合法性。要認(rèn)真核實有關(guān)合同文本中除銀行以外的其他簽約方簽字、蓋章的合法有效性；合同其他方為自然人的，包括借款人、共同借款人、抵（質(zhì)）押人、抵押物共有人等，必須在信貸業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員面前核驗身份證明之后當(dāng)面簽字，如果委托他人代替簽字，簽字人必須出具委托人委托其簽字的經(jīng)公證的合法有效的授權(quán)書；擔(dān)保方為法人的，擔(dān)保方簽字人應(yīng)為法定代表人或其授權(quán)代理人，授權(quán)代理人必須提供有效的書面授權(quán)文件，信貸業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員應(yīng)核實簽字人的身份，防止他人假冒。2）有關(guān)合同文本的填寫合同文本要統(tǒng)一使用有關(guān)合同文本；不得因單筆業(yè)務(wù)對合同文本條款進(jìn)行修改。對擔(dān)保情況的調(diào)查。2）戶籍證明戶籍證明是證明身份和居住情況的輔助資料。作為國內(nèi)上線最早的團(tuán)購網(wǎng)站，美團(tuán)網(wǎng)具有先期優(yōu)勢，2010年后半年搜索走勢較為平穩(wěn)。房地產(chǎn)開發(fā)商（供方）和意愿入住老年公寓的代表（需方）對于發(fā)展老年公寓的積極性都政府能給