深圳萬科地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃流程(7)地產(chǎn)制度(留存版)
【正文】 、法規(guī)、金融形勢 4， 競爭個案項(xiàng)目調(diào)查與分析 5， 消費(fèi)者分析： （ 1） 購買者地域分布； （ 2） 購買者動機(jī) （ 3） 功能偏好（外觀、面積、地點(diǎn)、格局、建材、公共設(shè)施 、價格、付款方式） （ 4） 購買時機(jī)、季節(jié)性 （ 5） 購買反應(yīng)（價格、規(guī)劃、地點(diǎn)等） （ 6） 購買頻度 6， 結(jié)論 二、 項(xiàng)目環(huán)境調(diào)研 1， 地塊狀況： （ 1） 位置 （ 2） 面積 （ 3） 地形 （ 4） 地貌 （ 5） 性質(zhì) 2， 地塊本身的優(yōu)劣勢 3， 地塊周圍景觀 （前后左右，遠(yuǎn)近景，人文景觀，綜述） 4， 環(huán)境污染及社會治安狀況（水、空氣、噪音、土地、社會治安） 5， 地塊周圍的交通條件（環(huán)鄰的公共交通條件、地塊的直入交通） 6， 公共配套設(shè)施（菜市場、商店 、購物中心、公共汽車站、學(xué)校、醫(yī)院、文 大量管理資料下載 第 2 頁 共 7 頁 體娛樂場所、銀行、郵局、酒店） 7， 地塊地理?xiàng)l件的強(qiáng)弱勢分析（ SWOT 坐標(biāo)圖、綜合分析） 三、 項(xiàng)目投資分析 1， 投資環(huán)境分析 （ 1）當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境（銀行利息、金融政策、開 （ 2） 房地產(chǎn)的政策法規(guī) （ 3） 目標(biāo)城市的房地產(chǎn)供求現(xiàn)狀及走勢（價格、成本、效益）現(xiàn)實(shí)土地價值分析判斷（以周邊競爭樓盤的售價和租價作為參照） 2， 土地建筑功能選擇（見下圖表） 3， 現(xiàn)實(shí)土地價值分析判斷（以周邊競爭樓盤的售價和租價作為參照） 4，
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