【正文】 1樓設(shè)立營銷中心。 鋪位 面積 (平米 ) 數(shù)量 (個 ) 平均租金(平米 /月 ) 平均單價 (平米 ) 總銷售額 (萬元 ) 鋪位 形式 一樓 1819 20 120 元 萬 獨立 街鋪 二樓 1822 14 53 元 萬 獨立鋪 合計 b) 7樓，總建筑面積 5632 平米，推售面積 3902 平米，預計推售時間 2020 年 2 月 14 日 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 沃爾瑪選址的具體策略 １ )良好的可見度 ２ )理想的方位 ３ )合理的場地大小與形狀。Ｃａｒｒｅｆｏｕｒ （法文意為十字路口）第一家店是 1963 年開在巴黎南效一個小鎮(zhèn)的十字路口，一火爆，大家都說去十字路口，把店名給忘了。家樂福一般占兩層空間，不開三層。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 家樂福 1993 年進入中國市場，一站式購物， 2002 年 11 月已有 34 家，今后五年達到 50 家，營銷策略以家庭主婦為目標顧客。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 5樓的商業(yè)價值似乎沒有發(fā)掘出來。 以低成本營銷為出發(fā)點，以實際銷售業(yè)績?yōu)閷?。如送管理費、抽獎送折扣、限時特惠單位等。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。爭取在今年十二月上旬取得項目預售許可證的前提下，內(nèi)部認購時間從 05 年 11 月 25 日至 12 月 23 日。 十一、 營銷工作組織架構(gòu) 十二、 招商工作安排 總的來說招商工作遵循下面幾條策略：先進行業(yè)態(tài)設(shè)計和大賣場招商，后進行規(guī)劃設(shè)計；招商順序為核心主力店先行，輔助店隨后，吸引人氣業(yè)態(tài)先行，零售購物優(yōu)先，輔助項目配套；租賃經(jīng)營“放水養(yǎng)魚”，先做人 氣，再做生意，一起分享成長空間。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 樓”既是項目的品牌也是企業(yè)的品牌，兩者高度統(tǒng)一，項目營銷推廣成功了，那么企業(yè)的品牌也樹立起來，為未來的企業(yè)經(jīng)營打下堅實的基礎(chǔ)。 中心 ? 時尚的、自己的 我們常德的 ? 城市商業(yè)中心 水星 樓 無可爭議的常德商業(yè)名片 總體定位描述 ? 滿足常德城鎮(zhèn)居民大眾商業(yè)消費，商旅人員的休閑、旅游特色消費，兼具多種服務功能，完善并提升城市商業(yè)中心功能， 作為城市商業(yè)名片的大型文化、旅游購物中心。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 二）吉春廣場 項目進度： 6 月 30 日主體封頂 14 樓為高業(yè)， 56 樓寫字樓 13 樓百貨商場 4 樓中西餐飲 正在招商，暫未銷售 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 湘人從來敢為天下先。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 常德市經(jīng)濟總量 2020 年居全省第三， 2020 年居全省第二，是湖南經(jīng)濟強市 和區(qū)域經(jīng)濟中心。 ? 地盤內(nèi)有水星樓遺址、白玉蘭古樹、清真寺、古城 墻，地盤西南為著名“中國常德詩墻”，項目文化內(nèi)涵豐富； 項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標 ? 用地總面積： 35000 平方米 ? 總建筑面積： 平方米（不含地下室）。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。據(jù)說，國美電器有意入駐。為了救市，對小業(yè)主負責，現(xiàn)金鉆廣場力度很大 ，愿以返租 810%方式回租所有 2 樓以上小業(yè)主的鋪面，然后統(tǒng)一招商，統(tǒng)一經(jīng)營。 八、 策略設(shè)計 ? 商業(yè)先行，住宅墊后。“雙樓書”面市，《水星集》收錄各類老照片、人物事跡、 文章故事，體現(xiàn)項目的文化內(nèi)涵；《水星樓購物休閑完全手冊》從導購的角度出發(fā)，將各類商家收錄其中，注重內(nèi)容的實用性和語言的趣味性，體現(xiàn)項目的人文關(guān)懷。 租 戶 樓 層 租戶數(shù)量 租賃面積 品牌舉例 百貨商場 一、二、三、 四樓 1 個 12586 平米 沃爾瑪 其中獨立 街鋪 一樓 13 個 約 1100 平米 e) 6樓地下一層 ，地面三層，總建筑面積 6187 平米，定位為娛樂城。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。商場的面積劃分不宜過大，保證首期款在投資客戶的承受范圍之內(nèi)。利用大商家的中高層管理人員房屋租金高的特點，提供多套帶租金的公寓出售，引領(lǐng)本市投資型公寓的熱銷，保證公寓價格的高開高走，并為后期高層住宅的銷售價格做好鋪墊。必要時也可形成銷售，但在合同中須注明延期交付使用，也可約定返租。 鋪位 面積 (平米 ) 數(shù)量 (個 ) 平均租金(平米 /月 ) 平均單價 (平米 ) 總銷售額 (萬元 ) 鋪位 形式 一樓 2024 34 80 元 萬 獨立 街鋪 二樓 1878 30 33 元 萬 939 獨立鋪 合計 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 c) 8樓的裙樓部分是商業(yè)的難點，體量偏大，商業(yè)氛圍難以營造。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 沃爾瑪?shù)恼劭郯儇浀晖炗?30 年租期，超級中心往往簽訂租期為２０年的可續(xù)簽租約。十字路口成為家樂福選址的第一準則。 這比沃爾瑪、麥德龍靈活。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。濟南泉城路分店是沃爾瑪在中國開設(shè)的第30 家商場。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。能否考慮酒店式公寓或酒店服務型寫字樓。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 促銷措施 根據(jù)上述的銷售節(jié)點，在適當?shù)臅r間，推出相關(guān)的促銷措施。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 銷售時間安排及銷售節(jié)點 在工程進度能跟上，整個項目的運作協(xié)調(diào)的情況下，項目一期的主體銷售周期控制在八個月以內(nèi)，其中包括二十天到一個月的內(nèi)部VIP 認購期。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 租 戶 樓 層 租戶數(shù)量 租賃面積 品牌舉例 地下超市 地下一樓 1 個 3950 平米 易初蓮花 女 性服飾、美甲、美容、瘦身纖體、水療等 一、二樓 34 3641 平米 虞美人、 自然美 風味美食園 三、四樓 20 個 3060 平米 韓國料理、隴上人家 合 計 54 個 10651 平米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 項目宣傳：一站式購物 營銷：弘揚善卷文化，結(jié)合古詩墻 前期是由長沙李海湖公司策劃，后由廣州三明公司策劃，開發(fā)商多變，方案多次調(diào)整，與 代理公司合作不愉快，現(xiàn)三明公司同期代理銅鑼灣廣場，且主力側(cè)重銅鑼灣，工作質(zhì)量令人擔憂。作為湖南省經(jīng)濟強市，加上非常豐富的文化旅游資源，常德市的第三產(chǎn)業(yè)將會更加蓬勃發(fā)展。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 目 錄 0 目 錄 1 1 地域概況 2 2 項目概況 3 3 大勢分析 4 4 開發(fā)理念圖 5 5 在建商業(yè)項目情況 (競爭對手 )5 6 項目定位 9 7 水星樓的“四個 性格” 11 8 策略設(shè)計 11 9 整體推廣思路與階段性推廣策略 11 10 目前規(guī)劃設(shè)計下的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃與租戶信息 13 11 營銷工作組織架構(gòu) 16 12 招商工作安排