【正文】 條 企業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)超越資質(zhì)等級和范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上建設(shè)主管部門或資質(zhì)審批部門責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由原資質(zhì)審批部門吊銷資質(zhì)證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。%。、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱,統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。(五專業(yè)管理(技術(shù)人員的執(zhí)業(yè)資格證書和勞動合同。(四企業(yè)法定代表人、董事、監(jiān)事的身份證明和專業(yè)管理(技術(shù)人員的資格證書,勞動合同和社會保險繳納憑證。企業(yè)遺失資質(zhì)證書，應(yīng)當(dāng)在新聞媒體上聲明作廢后申請補領(lǐng)。二級資質(zhì)企業(yè)：同期開發(fā)的總規(guī)模可以承擔(dān)建筑面積 25 萬平方米以下的綜合開發(fā)、小 區(qū)土地開發(fā)、房屋及基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，或與其投資能力相當(dāng)?shù)墓I(yè)民用 房屋的開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。每年審查兩次，5月10日前報來的，參加上半年的初審，11月10日前報來的，參加下半年初審。第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的，由縣級以上房地產(chǎn)開發(fā)主管部門予以警告、責(zé)令限期改正，并報省建設(shè)廳降低其資質(zhì)等級，處以1萬元以上2萬元以下的罰款。任何單位、部門不得擅自印制頒發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。第三條 全省二級及以下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實行分級評審、統(tǒng)一發(fā)證的管理制度。二級及二級以下資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門或者 其委托的機構(gòu)負(fù)責(zé)。在省工商行政主管部門注冊，且住所地在長沙、株洲、湘潭行政區(qū)域內(nèi)的企業(yè)，可向省 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門申報資質(zhì)。第九條臨時聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計入企業(yè)專業(yè)管理人員總數(shù)。第六條新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案:(一營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。(三三級資質(zhì): 。縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。五級資質(zhì)開發(fā)企業(yè)僅限于在本地城市規(guī)劃區(qū)以外的村鎮(zhèn)進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，具體可承擔(dān)的 任務(wù)范圍由各市、地開發(fā)主管部門確定。第十四條 省外一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進魯從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，必須 到省建設(shè)廳辦理驗證登記手續(xù)。第九條 建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到申報材料后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核 發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。原省建設(shè)廳2000年6月13日發(fā)布的《湖南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實施細(xì)則》（湘建[2000]房字第121號）同時廢止。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)證書有效期滿前1個月內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門申請資質(zhì)延續(xù)，并提供符合本細(xì)則第十條規(guī)定的相關(guān)證明材料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請資質(zhì)定級、升級、延續(xù)、變更時，須提交信用評價方面的相關(guān)資料。第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請評定資質(zhì)等級時，申報的業(yè)績事項應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊記載的事項一致。第二十二條 企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中有違法違規(guī)行為的，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定予以處罰。省外房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來我省從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，須先經(jīng)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門驗證同意，然后到項目所在地的市州房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案登記。第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況作為企業(yè)資質(zhì)審批的重要參考依據(jù)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。%。、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳辦公室 2012年6月15日印發(fā)湖南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實施細(xì)則第一條 根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部令第77號)和《湖南省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法》(省政府令第207號)等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我省實際，制訂本實施細(xì)則。或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。母公司控股超過50%之后子公司開發(fā)的項目，其業(yè)績可以按照母公司控股比例計入母公司業(yè)績。第七條 申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。二級資質(zhì)：在《湖南省人民政府關(guān)于擴大縣(市)部分經(jīng)濟社會管理權(quán)限的決定》(省政府令第249號)中規(guī)定的擴權(quán)范圍內(nèi)的縣(市)注冊的企業(yè)，由縣市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審后直接報送省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審批。第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實行年檢制度。原省建設(shè)廳2000年6月13日發(fā)布的《湖南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實施細(xì)則》(湘建〔2000〕房字第121號)同時廢止。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。二級以下資質(zhì)：由市州房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審，報省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審批。第二十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，視為年檢不合格，由原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四、五和暫定資 質(zhì)。通過招投標(biāo)取得房地產(chǎn)開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》的有效期可依據(jù)開發(fā)項目的規(guī)模和期 限確定。第十七條 企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在 變更30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)。第二十四條 企業(yè)有下列行為之一的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作 廢，收回證書，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款：(一)隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的；(二)涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的。,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。,商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。(六固定經(jīng)營場所證明。(五房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告。第十五條 企業(yè)分立、合并或者變更企業(yè)名稱、經(jīng)營場所、法定代表人、注冊資本的，應(yīng)當(dāng)在辦理工商變更登記后 30 日內(nèi)，向原資質(zhì)審批機關(guān)申請辦理資質(zhì)注銷、變更手續(xù)。三級資質(zhì)企業(yè)：同期開發(fā)的總規(guī)?？梢猿袚?dān)建筑面積 15 萬平方米以下的綜合開發(fā)、小 區(qū)土地開發(fā)、房屋及基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，或與其投資能力相當(dāng)?shù)墓I(yè)民用 房屋的開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。初審合格的開發(fā)企業(yè)，由省建設(shè)廳報建設(shè)部審批發(fā)證。第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，縣級以上房地產(chǎn)開發(fā)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并可處以5000元以上1萬元以下的罰款。第十一條 禁止無房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的企業(yè)、單位從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。第二條 省建設(shè)廳主管全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理工作，縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門或者其委托的機構(gòu)負(fù) 責(zé)。二級以下資質(zhì)：由市州房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審，報省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審 批。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。該子公司在核定資質(zhì)時,已計入母公司的業(yè)績不再重復(fù)計算。,商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。第三條省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳主管全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。四級資質(zhì)開發(fā)企業(yè)可承擔(dān)建筑面積5萬平方米以下的住宅區(qū)的土地、房屋以及與其投資能力相當(dāng)?shù)墓I(yè)、商業(yè)等建設(shè)項目的開發(fā)建設(shè)，不得承擔(dān)7層(含7層)以上建筑物的開發(fā)建設(shè)，僅 能在本省設(shè)區(qū)的市范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。每年省建設(shè)廳根據(jù)下達(dá)的指標(biāo)計劃將資質(zhì)證書統(tǒng)一編號加蓋省建設(shè)廳公章后發(fā)給各市地，由市地建設(shè)主管部門審批填發(fā) 并報省建設(shè)廳備案，省建設(shè)廳接到備案后20日內(nèi)無疑義生效。第八條 經(jīng)工商部門批準(zhǔn)成立后的開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 三十日內(nèi)，持有關(guān)批準(zhǔn)文件，到建設(shè)主管部門備案后并正式申報辦理暫定資質(zhì)。第二十五條 本實施細(xì)則自發(fā)布之日起施行。第十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書有效期為3年。第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況作為企業(yè)資質(zhì)審批的重要參考依據(jù)。（四）四級資質(zhì)：； ；％；、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、統(tǒng)計、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)評估及物業(yè)管理等專業(yè)管理人員不少于5人，持有執(zhí)業(yè)資格證書的專職會計人員不少于2人； 5．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；6．商品住宅銷售實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 7．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得越級承擔(dān)任務(wù)。第十七條 本省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)跨市州開發(fā)經(jīng)營的，由項目所在市州房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進行驗證登記。(七)其他有關(guān)文件、證明。(八)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。(四)四級資質(zhì)：。、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、統(tǒng)計、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)評估等專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有執(zhí)業(yè)資格證書的專職會計人員不少于4人。第二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》和本實施細(xì)則申請核定并領(lǐng)取資質(zhì)等級證書。、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、統(tǒng)計、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)評估等專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有執(zhí)業(yè)資格證書的專職會計人員不少于3人。發(fā)生在控股行為之前的子公司業(yè)績不得計入。第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。其他范圍的企業(yè)，由市州房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審，報省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審批。對于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營行為的