【正文】 二被告建造了三上三下房屋，此房未發(fā)宅基地使用證。原告委托代理人鄭某，第一被告委托代理人錢某，第二被告陸某到庭參加訴訟。以上事實(shí)，有當(dāng)事人陳述、瀏國土資告[2008]47號(hào)公告、瀏政函[2009]258號(hào)公告、《瀏陽市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》、瀏國土資告[2009]27號(hào)公告、瀏國土資告[2009]31號(hào)公告等證據(jù)證實(shí)，經(jīng)庭審質(zhì)證核實(shí)，足以認(rèn)定。被告的房屋在征收范圍之列。原告瀏陽市工業(yè)新城建設(shè)開發(fā)有限公司與被告周書良房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2009年8月24日受理后，依法由審判員周友庚獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。2009年7月31日，瀏陽市國土資源局發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案征求意見公告（瀏國土資告[2009]27號(hào)），該公告第三條第二項(xiàng)第二款內(nèi)容為：“征地范圍內(nèi)還有6戶未簽訂《房屋拆遷協(xié)議書》，5戶簽訂《房屋拆遷協(xié)議書》但未領(lǐng)取補(bǔ)償款項(xiàng)，其具體補(bǔ)償費(fèi)用詳見附表”。被告上海市松江區(qū)某居民委員會(huì)，住所地上海市松江區(qū)。后家庭內(nèi)部財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，明確，二上二下房屋（宅基地使用證號(hào)為054652）歸楊B所有；一上一下房屋（宅基地使用證號(hào)為054653）歸第二被告所有。農(nóng)村宅基地使用權(quán)系農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織無償提供給本集體成員享有的，并且按戶計(jì)算，由一戶中的成員共同使用。原告陸某訴被告上海市松江區(qū)某居民委員會(huì)（以下簡稱“第一被告”）、陸某（以下簡稱“第二被告”）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2010年7月21日受理后，依法適用簡易程序，由審判員張紅軍獨(dú)任審判，于2010年8月17日公開開庭進(jìn)行了審理。后第二被告獲準(zhǔn)在他處建房，核準(zhǔn)建筑占地面積為96平方米。所以，原告或第二被告與第一被告之間均不存在房屋拆遷安置補(bǔ)償合同關(guān)系。農(nóng)村宅基地使用權(quán)系農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織無償提供給本集體成員享有的，并且按戶計(jì)算，由一戶中的成員共同使用。后家庭內(nèi)部財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，明確，二上二下房屋（宅基地使用證號(hào)為054652）歸楊B所有；一上一下房屋（宅基地使用證號(hào)為054653）歸第二被告所有。被告上海市松江區(qū)某居民委員會(huì)，住所地上海市松江區(qū)。本院認(rèn)為：原告與第二被告所在七人大戶分戶后，家庭成員內(nèi)部又自行進(jìn)行了調(diào)整，原告夫妻與第二被告即為同戶成員，后因第二被告結(jié)婚生女，該戶成員增至五人。其與原告或第二被告間均不存在房屋拆遷安置補(bǔ)償合同關(guān)系，兩被告所簽的也非房屋拆遷安置補(bǔ)償合同，而是為解決矛盾所簽的自愿補(bǔ)償協(xié)議，房屋也是第二被告自行拆除的。本案受理費(fèi)5 038元，減半收取2 159元，由周書良負(fù)擔(dān)。2008年12月23日，瀏陽市國土資源局發(fā)布預(yù)征用土地公告（瀏國土資告[2008]47號(hào)）；2009年6月15日，瀏陽市人民政府發(fā)布征收土地公告（瀏政函[2009]258號(hào)）。法定代表人鄧益陽，董事長。補(bǔ)償款計(jì)算少了，比如被告所種的樹木未補(bǔ)償，烤煙房應(yīng)按4000元的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。訴訟中，被告辯稱協(xié)議無效，系被告的欺詐行為，但無充足證據(jù)證實(shí)，故被告的抗辯理由，本院不予采信。后原告知曉兩被告簽有“動(dòng)遷補(bǔ)償協(xié)議書”，但原告從未委托過第二被告，也未從第二被告處得到任何好處、補(bǔ)償。后雙方又多次商談，最終將補(bǔ)償款的金額調(diào)整到480000元。如不服本判決，可于判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。第二被告辯稱：家庭財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，系爭(zhēng)宅基地上的房屋已分給其所有，故根據(jù)農(nóng)村習(xí)慣，對(duì)該處房屋的處理無需老人作主，其有處置權(quán)。楊A(yù)、陸A不是該戶成員。據(jù)此，