【正文】 第八條 住宅小區(qū)經(jīng)驗收合格的，其開發(fā) 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)憑《住宅小區(qū)綜合驗收合格證書》，向住宅小區(qū)業(yè)主委員會辦理移交手續(xù)，并報市房管部門備案；未成立業(yè)入委員會的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)憑《住宅小區(qū)綜合驗收合格證書》向房管部門辦量移交手續(xù)。 此資料來自企業(yè) 珠海市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例 總則 第一條 為加強珠海市住宅小區(qū)的物業(yè)管理，明確業(yè)主、物業(yè)管理公司、開發(fā)建設(shè)單位以及有關(guān)部門的權(quán)利與義務(wù)，保障住宅小區(qū)物業(yè)的合理使用，維護住宅小區(qū)的生活秩序，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，根據(jù)本市實際情況，制定本條例。住宅小區(qū)已辦理移交手續(xù)的，業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)簽訂《物業(yè)委托管理合同》；未成立業(yè)主委員會的，房管部門與物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)簽訂《物業(yè)委托管理合同》業(yè)主委員會可以在房管部門指導(dǎo)下采取招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理公司。主任、副主任和其他委業(yè)主委員會可以設(shè)專職秘書一人，處理業(yè)主委員會日常事務(wù) 。 第三十二條 住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)的維修責(zé)任除在保修期內(nèi)按規(guī)定由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)的以外，按下列規(guī)定劃分： （ 1）室內(nèi)部分、由業(yè) 主自行維修； 此資料來自企業(yè) （ 2）房屋本體公用設(shè)施，由物業(yè)管理公司根據(jù)業(yè)主的要求進行維修，其費用由該房屋本體的業(yè)主共同分擔(dān)； （ 3）住宅小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施、安全設(shè)施和公共場地等，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一維修和養(yǎng)護，費用從物業(yè)管理服務(wù)費中支出，不足時可以申請公用設(shè)施專用基金，也可以向政府申請從城市維護費中給予適當(dāng)補貼； （ 4）住宅小區(qū)的水、電、煤氣、通訊、有線電視等管線的維修和養(yǎng)護，由有關(guān)管理部門按其職責(zé)范圍負(fù)責(zé)，所有管線安裝必須符合規(guī)定，做到整潔、美觀。 。 第三十四條 有關(guān)專業(yè)施工單位在住宅小區(qū)從事工程建設(shè)或者檢修時，應(yīng)當(dāng)事先通知物業(yè)管理公司，并遵守住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，物業(yè)管理公司應(yīng)予配合。 第二十條 業(yè)主委員會章程不得違反法律、法規(guī)和規(guī)章。 第十條 開發(fā)建設(shè)單位在 移交住宅小區(qū)時，應(yīng)當(dāng)一定比例一次性向市房管部門繳撥住宅小區(qū)公用設(shè)施專用基金；該專用基金歸全體主所有，由房管部門以住宅小區(qū)為單位設(shè)立專戶代管，?？顚Ｓ?，并接受財政部門的監(jiān)督。 第三條 本條例所稱住宅小區(qū)，是指按城市規(guī)劃建設(shè)，建筑面積在 4 萬平方米以上，具有相應(yīng)配套公用設(shè)施、安全設(shè)施和公共場地居民生活區(qū)。建設(shè)、規(guī)劃、環(huán)保、公安、交通、工商等管理部門按照各自的職責(zé)分工，負(fù)責(zé)住宅小區(qū)物業(yè)的有關(guān)管理工作。業(yè)主委員會成立后，業(yè)主大會或者