【正文】 第八條 住宅小區(qū)經(jīng)驗(yàn)收合格的，其開(kāi)發(fā) 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)憑《住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證書(shū)》，向住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)辦理移交手續(xù)，并報(bào)市房管部門(mén)備案；未成立業(yè)入委員會(huì)的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)憑《住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證書(shū)》向房管部門(mén)辦量移交手續(xù)。 此資料來(lái)自企業(yè) 珠海市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例 總則 第一條 為加強(qiáng)珠海市住宅小區(qū)的物業(yè)管理，明確業(yè)主、物業(yè)管理公司、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位以及有關(guān)部門(mén)的權(quán)利與義務(wù)，保障住宅小區(qū)物業(yè)的合理使用，維護(hù)住宅小區(qū)的生活秩序，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，根據(jù)本市實(shí)際情況，制定本條例。住宅小區(qū)已辦理移交手續(xù)的，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)簽訂《物業(yè)委托管理合同》；未成立業(yè)主委員會(huì)的，房管部門(mén)與物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)簽訂《物業(yè)委托管理合同》業(yè)主委員會(huì)可以在房管部門(mén)指導(dǎo)下采取招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理公司。主任、副主任和其他委業(yè)主委員會(huì)可以設(shè)專(zhuān)職秘書(shū)一人，處理業(yè)主委員會(huì)日常事務(wù) 。 第三十二條 住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)的維修責(zé)任除在保修期內(nèi)按規(guī)定由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)的以外，按下列規(guī)定劃分： （ 1）室內(nèi)部分、由業(yè) 主自行維修； 此資料來(lái)自企業(yè) （ 2）房屋本體公用設(shè)施，由物業(yè)管理公司根據(jù)業(yè)主的要求進(jìn)行維修，其費(fèi)用由該房屋本體的業(yè)主共同分擔(dān)； （ 3）住宅小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施、安全設(shè)施和公共場(chǎng)地等，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一維修和養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用從物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中支出，不足時(shí)可以申請(qǐng)公用設(shè)施專(zhuān)用基金，也可以向政府申請(qǐng)從城市維護(hù)費(fèi)中給予適當(dāng)補(bǔ)貼； （ 4）住宅小區(qū)的水、電、煤氣、通訊、有線(xiàn)電視等管線(xiàn)的維修和養(yǎng)護(hù)，由有關(guān)管理部門(mén)按其職責(zé)范圍負(fù)責(zé)，所有管線(xiàn)安裝必須符合規(guī)定，做到整潔、美觀(guān)。 。 第三十四條 有關(guān)專(zhuān)業(yè)施工單位在住宅小區(qū)從事工程建設(shè)或者檢修時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先通知物業(yè)管理公司，并遵守住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，物業(yè)管理公司應(yīng)予配合。 第二十條 業(yè)主委員會(huì)章程不得違反法律、法規(guī)和規(guī)章。 第十條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在 移交住宅小區(qū)時(shí)，應(yīng)當(dāng)一定比例一次性向市房管部門(mén)繳撥住宅小區(qū)公用設(shè)施專(zhuān)用基金；該專(zhuān)用基金歸全體主所有，由房管部門(mén)以住宅小區(qū)為單位設(shè)立專(zhuān)戶(hù)代管，專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受財(cái)政部門(mén)的監(jiān)督。 第三條 本條例所稱(chēng)住宅小區(qū)，是指按城市規(guī)劃建設(shè)，建筑面積在 4 萬(wàn)平方米以上，具有相應(yīng)配套公用設(shè)施、安全設(shè)施和公共場(chǎng)地居民生活區(qū)。建設(shè)、規(guī)劃、環(huán)保、公安、交通、工商等管理部門(mén)按照各自的職責(zé)分工，負(fù)責(zé)住宅小區(qū)物業(yè)的有關(guān)管理工作。業(yè)主委員會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)或者