珠海市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例公寓住宅(更新版)
【正文】 維護。 第九條 開發(fā)建設(shè)單位在移交住宅小區(qū)時，應(yīng)當(dāng)一并移交住宅小區(qū)綜合驗收 此資料來自企業(yè) 檔案資料。業(yè)主大會或者來主代表會是業(yè)主行使用權(quán)物業(yè)管理權(quán)利的機構(gòu)。 第十九條 業(yè)主委員會行使下列權(quán)利： （ 1）決定聘用或者解聘物業(yè)管理公司并與其簽訂或者終止《物業(yè)委托管理合同》 （ 2）批準(zhǔn)本住宅小區(qū)公用設(shè)施專用基金的使用方案； 此資料來自企業(yè) （ 3）審議本住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)； （ 4）檢查業(yè)主公約的執(zhí)行情況； （ 5）監(jiān)督《物業(yè)委托管理合同》的履行； （ 6）向物業(yè)管理公司提出業(yè)主的意見。 第二十六條 物業(yè)管理公司的義務(wù)： （ 1）以為業(yè)主服務(wù)為宗旨，注重社會效益和環(huán)境效益； （ 2）負(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)的維護和養(yǎng)護； （ 3）履行《物業(yè)委托管理合同》中規(guī)定的其他義務(wù)； （ 4）執(zhí)行市政府規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)； （ 5）配合街道辦事處、居民委員會和其他有關(guān)部門做好社會工作； （ 6）接受房管部門，業(yè)主委員會和業(yè)主的監(jiān)督。 第三十三條 業(yè)主進行裝修或者重新裝修，應(yīng)當(dāng)通報物業(yè)管理公 司，并由物業(yè)管理公司登記備查；有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)報市規(guī)劃部門審批： （ 1） 改變房屋結(jié)構(gòu)的； （ 2） 改變房屋使用功能的； （ 3） 加大房屋負(fù)荷的； （ 4） 影響小區(qū)景觀的。 此資料來自企業(yè) 第四十條 物業(yè)管理公司有下列行 為之一的，房管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正，賠償損失，并可視情節(jié)處以警告、降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)合格證書的處罰： （ 1）未按規(guī)定及時修繕房屋及公用設(shè)施、設(shè)備的； （ 2）管理制度不健全、管理混亂的； （ 3）擅自改變公用設(shè)施和公共場地用途的； （ 4）擅自提高物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的； （ 5）其他不履行或者不完全履行《物業(yè)委托管理合同 》及本條例規(guī)定的義務(wù)的
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