【正文】 此資料來自企業(yè) 第二十條 建設(shè)單位違反本辦法第六條規(guī)定，將未經(jīng)綜合驗收或綜合驗收不合格的商品住宅交付使用并已收取物業(yè)管理費用的，由市物價行政主管部門責(zé)令退還已收取的物業(yè)管理費用，并根據(jù)物價管理有關(guān)規(guī)定予以處罰。 第十八條 建設(shè)單位違反本辦法第六條規(guī)定，將綜合驗收不合格的商品住宅交付使用的，由市建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期整改，并處交付使用房屋總造價 2％以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照；造成重大傷亡事故或者其它嚴(yán)重后果，觸犯刑律的，依法追究刑事責(zé)任。 第八條 商品住宅竣工綜合驗收實行預(yù)登記制度及《商品住宅竣工綜合驗收管理手冊》制度。 市長 方旋 二 ○○ 一年一月十六日 第一條 為了加強本市商品住宅竣工綜合驗收管理，規(guī)范商品住宅配套設(shè)施建設(shè)，維護購房者合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及《廣東省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。申請分期竣工綜合驗收的，建設(shè)單位須在辦理商品住宅竣工綜合驗收預(yù)登記時提交分期建設(shè)的圖紙及文件。 第二十一條 建設(shè)單位違反本辦法第六條、第七條規(guī)定，造成購房者損失的 ，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。經(jīng)驗收不合格的，依照本辦法第十八條的規(guī)定處理。預(yù)售扣減面積必須在該項目竣工綜合驗收合格后方可銷售。 第二條 建設(shè)單位在本市依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地上所進行的所有商品住宅 (含商住綜合樓 )建設(shè)項目的竣工綜合驗收，適用本辦法。 第十條 商品住宅竣工綜合驗收應(yīng)具備以下條件 : (一 )除經(jīng)批準(zhǔn)停建、緩建的項目外，各項工程均已按批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計方案全部建成并符合各有關(guān)專業(yè)管理規(guī)定及技術(shù)規(guī)范要求； (二 )規(guī)劃、建設(shè) (含市政、園林綠化、環(huán)衛(wèi)、路燈 )、供電、供水、供氣、消防、電信、郵政、有線電視、環(huán)保、人防等各專業(yè)管理部門已在《商品住宅竣工綜合驗收管理手冊》有 關(guān)欄目加具單項驗收合格評定意見，建筑工程質(zhì)量管理部門已加具建筑工程竣工質(zhì)量備案意見； (三 )建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)所有的施工機具、構(gòu)件、建筑垃圾已全部清除； (四 )建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)不存在違章建筑及應(yīng)拆除的臨時建筑物、構(gòu)筑物、管線； (五 )建設(shè)單位已按照規(guī)定繳納物業(yè)管理維修基金，移交用于公共服務(wù)的管理用房及公共用房；