【正文】 了解周邊環(huán)境。A：房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)的供求分析是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的基礎(chǔ) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要從獲取長期收益和增值的角度進(jìn)行投資分析 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要分析房地產(chǎn)的產(chǎn)租能力D：可行性研究是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢報(bào)告的主要內(nèi)容 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。A：安全需要 B：愛與歸屬需要 C：生理需要D：自我實(shí)現(xiàn)需要E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信1下列房地產(chǎn)種類中，與寫字樓存在一定替代關(guān)系的有。經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的方式有居間、代理、行紀(jì)。C、身體健康，能堅(jiān)持在注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作。B、不得同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)。C、形成日常工作習(xí)慣。十五、P96頁二手房居間合同：居間合同是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。二十一、P222頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理與發(fā)展：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是由有關(guān)政府主管部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體、動(dòng)作方式等實(shí)施的管理，其目的的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中涉及的各類當(dāng)事人（如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)服務(wù)對(duì)象）之間的關(guān)系。B:共享性 C:協(xié)同性 D:時(shí)效性E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶溝通時(shí)為了提高傾聽效果應(yīng)當(dāng)集中注意力做到。A:降低交易成本,提高市場(chǎng)效率 B:規(guī)范交易行為,保障交易安全C:促進(jìn)交易公平,維護(hù)合法權(quán)益 D:克服交易談判和決策的困難 E:避免決策失誤房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)主要有類型。A：商業(yè)用地 B：旅游用地 C：娛樂用地 D：商品住宅用地 E：廉租住房用地1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式包括。A：互聯(lián)網(wǎng) B：路牌廣告C：派發(fā)DM宣傳單 D：電話訪問E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備調(diào)查人員到房地產(chǎn)交易所或工地觀察消費(fèi)者選購房產(chǎn)的行為和要求或調(diào)查消費(fèi)者對(duì)本公司的信賴程度。A：有3名以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 B：有8名以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師C：取得三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)4年以上D：從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2城鄉(xiāng)的詳細(xì)規(guī)劃分為詳細(xì)規(guī)劃。A：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地B：由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地 C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地 D：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地E：集體和個(gè)人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地1關(guān)于臨時(shí)用地的使用，說法正確的有。A：個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)適用《企業(yè)所得稅法》B：企業(yè)每一納稅的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項(xiàng)扣除以及允許彌補(bǔ)的以前虧損后的余額，為應(yīng)納稅所得額 C：企業(yè)所得稅的稅率為25％D：企業(yè)的應(yīng)納稅所得額乘以適用稅率，減除依照《企業(yè)所得稅法》關(guān)于稅收優(yōu)惠的規(guī)定減免和抵免的稅額后的余額，為應(yīng)納稅額E：在中華人民共和國境內(nèi)，企業(yè)和其他取得收入的組織(以下統(tǒng)稱企業(yè))為企業(yè)所得稅的納稅人2下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)對(duì)外承擔(dān)責(zé)任的表述中，正確的有。A：暫時(shí)性 B：償還性 C：收益性 D：風(fēng)險(xiǎn)性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信完善、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理體制的步驟有。A：建設(shè)單位 B：施工單位 C：監(jiān)理單位 D：設(shè)計(jì)單位E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 關(guān)于市場(chǎng)的敘述，不正確的是。A：使用商品廣告信息的程度高于女性 B：購物積極性低，且缺乏耐心C：購買籌劃的程度、節(jié)約程度高于女性D：購買家電、家具和家庭裝修材料的次數(shù)少 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，未取得資質(zhì)等級(jí)證書、超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處的罰款。A：購買或出售心態(tài) B：個(gè)人偏好 C：接近豪宅的心理 D：時(shí)尚風(fēng)氣 E：講究風(fēng)水或吉祥號(hào)碼1信托資金的來源必須是各單位可自主支配的資金或歸單位和個(gè)人所有的資金，其中不包括。A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的法律地位平等B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人依法平等地享受權(quán)利和負(fù)擔(dān)義務(wù) C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益受法律平等保護(hù) D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為必須合法 E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。A:5000元以上1萬元以下 B:1萬元以上3萬元以下 C:8000元以上2萬元以下 D:3萬元以上5萬元以下 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理的方式最常見的一種是。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征包括5個(gè)方面：共享性、多維性、積累性、時(shí)效性、增值性。抵押權(quán)人處分抵押物須按法律規(guī)定的程序進(jìn)行。D、供求搭配的技能。E、要求委托人提供與交易有關(guān)的資料。D、取得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年。其二，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)是以營利為目的，通過收取傭金的方式取得其服務(wù)的報(bào)酬。A：城市市區(qū)的土地B：已被國家依法征收的土地 C：依法不屬于集體所有的林地 D：宅基地E：經(jīng)濟(jì)適用住房占用的土地1屬于土地增值稅扣除項(xiàng)目的有。A：完全競爭市場(chǎng) B：壟斷競爭市場(chǎng) C：寡頭壟斷市場(chǎng) D：完全壟斷市場(chǎng)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行有利于購房者的更改，且不打算加價(jià)，則甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。A：觀察能力 B：表達(dá)能力 C：社交能力 D：良好品質(zhì)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備評(píng)價(jià)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利能力的絕對(duì)指標(biāo)是。A：平等原則 B：自愿原則 C：公平原則D：誠實(shí)信用原則 E：優(yōu)先原則1目前，上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)內(nèi)大中型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的房源管理普遍采用了手段。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照原則處理。A：土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括土地開發(fā)成本、費(fèi)用B：土地增值稅的課稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額C：征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈(zèng)予等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)D：凡有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物(簡稱房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人，外商投資企業(yè)和外籍人員包括在內(nèi) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1下列原則中，屬于建設(shè)工程質(zhì)量管理原則的是。A：信息收集與傳播B：房屋租賃代理業(yè)務(wù)洽談 C：出租房查驗(yàn) D：展示房地產(chǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書的辦法與管理歸負(fù)責(zé)。A：先租后售策略 B：售后返租策略 C：分割式銷售策略 D：拍賣銷售策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體的是經(jīng)紀(jì)活動(dòng)本身的必然要求。A：發(fā)展目標(biāo) B：發(fā)展規(guī)模 C：土地利用 D：發(fā)展方向 E：空間布局房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要特征包括。A：用途條款明確B：房屋坐落地點(diǎn)應(yīng)與房產(chǎn)證相同，填好后與出租方確認(rèn) C：數(shù)字要小寫D：租金及支付方式E：在租賃期內(nèi)水、電、煤氣、電話費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用的繳付方式第二篇：2017年吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的條件模擬試題2017年吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的條件模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。A：市場(chǎng)穩(wěn)定性和分析特點(diǎn) B：市場(chǎng)特征和運(yùn)作方式 C：市場(chǎng)特點(diǎn)和運(yùn)作方式 D：市場(chǎng)特征和分析結(jié)構(gòu) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1購房者在簽訂購房抵押貸款合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明。A：吸引最有價(jià)值的客戶 B：與老客戶保持聯(lián)系C：把眼光放在長期潛在客戶上 D：建立廣泛的社會(huì)聯(lián)系E：與相關(guān)服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)戰(zhàn)略管理的內(nèi)容包括。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2城市中常見的眩光污染有。房地產(chǎn)代理是指以委托人的名義，在授權(quán)范圍內(nèi)，為促成委托人與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。D、不在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)或者同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的。五、P32頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的內(nèi)涵：是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的道德規(guī)范，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)從業(yè)人員就這一職業(yè)活動(dòng)所共同認(rèn)可并擁有的思想觀念、情感和行為習(xí)慣的總和。九、P67頁房地產(chǎn)交易的內(nèi)容：房地產(chǎn)交易是一種特定的法律行為，是指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及其他項(xiàng)權(quán)利的有償取得或轉(zhuǎn)讓，其內(nèi)容主要包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。與居間、代理有本質(zhì)區(qū)別，主要表現(xiàn)在以兩點(diǎn)：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的角色不同（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)不同（二）房地產(chǎn)拍賣：拍賣的概念：拍賣是指以公開競價(jià)的形式，將特定的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式。一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意看房后應(yīng)確定客戶意向,:簽署購房確認(rèn)書 B:支付首期房款 C:了解房屋的優(yōu)缺點(diǎn) D:交定金 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備下列選項(xiàng)中,不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)社會(huì)文化環(huán)境調(diào)查內(nèi)容的是。A:消費(fèi)者的特點(diǎn) B:市場(chǎng)效益的趨勢(shì) C:市場(chǎng)戰(zhàn)略的方法 D:消費(fèi)水平的增長E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備1在房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法流程中,對(duì)使用者的分類和特性的研究是建筑策劃的關(guān)鍵,它決定空間主體的使用方式和空間的基本構(gòu)成。A:申請(qǐng)人的收入證明 B:申請(qǐng)人的身份證件 C:服務(wù)單位同意書 D:家庭成員同意書 E:購房合同房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理的程序通常包括和研究幾個(gè)環(huán)節(jié)。A：統(tǒng)一性 B：強(qiáng)制性 C：公平性 D：針對(duì)性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源薪酬管理的內(nèi)容是。A：線形圖 B：條形圖 C：圓形圖 D：直方圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信1根據(jù)我國《合同法》，房屋租賃合同成立的要件是。A：告知委托人因機(jī)構(gòu)注銷，經(jīng)紀(jì)合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任 B：終止合同并賠償損失C：由委托人自行處理，收取部分傭金D：經(jīng)委托人同意，將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為完成 E：在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式關(guān)于MLS系統(tǒng)主要功能的表述正確的是。A：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門 B：省、自治區(qū)人民政府財(cái)政部門 C：國務(wù)院建設(shè)行政主管部門 D：住房公積金管理中心 E：國務(wù)院財(cái)政部門1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本原則主要有。A：營銷推廣渠道 B：市場(chǎng)競爭優(yōu)勢(shì) C：客戶經(jīng)濟(jì)狀況 D：目標(biāo)客戶需求 E：項(xiàng)目差異化特點(diǎn)MLS系統(tǒng)的作用是。A：政策變量 B：地理變量 C：職業(yè)變量 D：用途變量 E：年齡變量樓梯按照結(jié)構(gòu)形式，分為。租賃房屋的承租方對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人而言，客戶群具有。A：日常綜合服務(wù)與管理 B：物業(yè)的接管驗(yàn)收 C：檔案資料的建立 D：物業(yè)管理的早期介入 E：系統(tǒng)的協(xié)調(diào)第五篇：海南省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的條件考試試題海南省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的條件考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。A：保值增值空間 B：花園、景觀 C：公共設(shè)施配備 D：房屋價(jià)格 E：關(guān)注物業(yè)性價(jià)比大戶型及別墅客戶的消費(fèi)特征表現(xiàn)在等方面。A:土地管理法 B:物權(quán)法 C:廣告法D:城市房地產(chǎn)管理法E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2二手房交易中客戶信息管理的核心是。A:封閉式 B:半封閉式C:敞開式 D:混合式E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)關(guān)于城市房屋拆遷估價(jià)的說法,錯(cuò)誤的是。拍賣必須符合三個(gè)條件：一是有兩個(gè)以上的買主，二是要有競爭，三是價(jià)高者得。房地產(chǎn)贈(zèng)與可分為生前贈(zèng)與和遺贈(zèng)兩種。）C、恪守信用（一方面，要言必行，行必果；另一方面，應(yīng)注意不隨意許諾，避免失信。F、法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊(cè)的其他情形。狹義的是《城市房地產(chǎn)管理法》中所稱的房地產(chǎn)中介，它包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、估價(jià)、咨詢。A：產(chǎn)生 B：分析 C：總結(jié) D：變更 E：消滅2違約金是依當(dāng)事人的約定或法律的直接規(guī)定，在當(dāng)事人一方不履行債務(wù)時(shí)，向他方給付的金錢，數(shù)額由當(dāng)事人在合同中約定，一般約定的數(shù)額應(yīng)。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本不得低于100萬元B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)，新設(shè)立的開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》，暫定資質(zhì)