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廣州雅居樂劍橋郡項目分析(留存版)

2024-09-20 08:31上一頁面

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【正文】 心提供交通選擇; 沿項目東西兩極,還將建設(shè)有 一座大型肉菜生活超市,一個醫(yī)療保健服 務(wù)綜合大樓,并規(guī)劃建有三所幼兒園、兩個小學(xué),擬建立公立學(xué)校及與國際名校合作創(chuàng)辦高素質(zhì)學(xué)校 ; 另外,項目還規(guī)劃修整 臨江大道 ,并修建 兩座主題山頂公園 。 戶型分析: A5 型聯(lián)排別墅 總建筑面積 309315 ㎡,花園面積 112296 ㎡,帶私家電梯 負(fù)一層建筑面積:約 5882 ㎡ 首層建筑面積:約 96 ㎡ (贈送面積 2751 ㎡) (贈送面積 2751 ㎡) C 型雙拼別墅,七房三廳,面積 513 ㎡,僅 8套 聯(lián)排別墅,面積區(qū)間 3 1 3 4 9 6 ㎡,以五房為主,共 92 套 二層建筑面積:約 99 ㎡ 三層建筑面積:約 72 ㎡ 組團(tuán)實景: C 型雙拼別墅 ? 在設(shè)計上多采用挑高、下沉庭院、全采光地下層、露臺、陽臺、閣樓、天臺等元素,實用率高; ? 8 米中空客廳,前后庭院,多套房設(shè)計,室外游泳池,盡享尊貴; ? 雙拼別墅和聯(lián)排別墅建筑風(fēng)格相近,易造成混淆; ? 樓距較近,且頂層通過女兒墻與相鄰單位分離,私密性差。 時間: 20xx 年 12月上旬至 20xx 年 2 月中旬 12 月 26 日,泊爵加推 20 套; 20xx 年 1 月 29 日,“濱爵”首次在廣州日報上投放廣告; “濱爵”于 2 月 2 日取得預(yù)售許可證,貨量 360 套; 開盤引爆期 持續(xù)熱銷期 劍橋郡系列推廣活動 2 月“濱爵”密集平面廣告攻勢; 2 月 15 日(正月初二),對外開放兩套示范單位, 153 ㎡四房和 212 ㎡五房,并接受誠意登記, 5 萬定金在購房時可當(dāng) 10 萬使用。參照其他同類型項目,在 的容積率下,最適宜的產(chǎn)品組合為高層洋房搭配小高層洋房。 以往華南板塊千畝大盤的開發(fā)模式均采取“別墅啟盤樹立形象,再賣洋房聚集人氣”的方案,同一發(fā)展商旗下的廣州雅居樂花園就是其中的成功案例。 三、報廣投放情況 雅居樂劍橋郡于 20xx 年 9 月 18 日首次在《廣州日報》上投放平面廣告,并于次日開幕的 20xx 廣州房博會上首度公開亮相,發(fā)布相關(guān)項目資訊。組團(tuán)采用雙回環(huán)島式設(shè)計,規(guī)劃 21 棟樓宇,樓高均為 6 層(約 20 米),一梯兩戶或四戶設(shè)計,組團(tuán)容積率 ,總建筑面積約 萬㎡ 2,建筑密度約 30%,樓距最窄處 21 米,最寬處約 70 米。項目總占地面積 62 萬㎡,約 1000 畝,總建筑面積約 139 萬㎡,綠化率 35%,最大的優(yōu)勢是有 1 公里長的江岸線,三面環(huán)山。 優(yōu)勢 S 劣勢 W ? 項目占地規(guī)模大; ? 倚靠珠江,與大學(xué)城隔江相望,擁有 1 公里長的江岸線; ? 項目內(nèi)有 7 座自然山巒,配合 BCA 園林設(shè)計,綠化率高; ? 鄰近規(guī)劃地鐵七號線,西臨南沙港快速,東靠京珠高速,交通便捷; ? 廣州首創(chuàng)百萬平米全環(huán)保、“全地下車庫”社區(qū); ? 配套超前規(guī)劃,“自成一國”; ? “金鑰匙”管家服務(wù)體系, 24 小時智能化系統(tǒng); ? 大部分單位南北朝向,通風(fēng)和采光好; ? 發(fā)展商品牌號 召力強。 戶型分析: 四房兩廳 建筑面積約 153156 ㎡,套內(nèi)面積 135137 ㎡ ? 實用率達(dá) 88%; ? 戶型方正,動靜分離; ? 各單元臥室存視線干擾。 3 統(tǒng)計范圍是廣州地區(qū)發(fā)行的《廣州日報》、《南方都市報》、 《信息時報》、《新快報》、《羊城晚報》 二度開盤引爆期 雅居樂劍橋郡各月廣告投放費用統(tǒng)計表01002003004005006009月 10月 11月 12月 1月 2月萬元024681012141618次投放費用(萬元) 投放次數(shù) 第一波高峰出現(xiàn)在 20xx 年 11 月,配合當(dāng)期的 “雅居樂劍
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