【正文】 心提供交通選擇； 沿項目東西兩極，還將建設(shè)有 一座大型肉菜生活超市，一個醫(yī)療保健服 務(wù)綜合大樓，并規(guī)劃建有三所幼兒園、兩個小學(xué)，擬建立公立學(xué)校及與國際名校合作創(chuàng)辦高素質(zhì)學(xué)校 ； 另外，項目還規(guī)劃修整 臨江大道 ，并修建 兩座主題山頂公園 。 戶型分析： A5 型聯(lián)排別墅 總建筑面積 309315 ㎡，花園面積 112296 ㎡，帶私家電梯 負(fù)一層建筑面積：約 5882 ㎡ 首層建筑面積：約 96 ㎡ （贈送面積 2751 ㎡） （贈送面積 2751 ㎡） C 型雙拼別墅，七房三廳，面積 513 ㎡，僅 8套 聯(lián)排別墅，面積區(qū)間 3 1 3 4 9 6 ㎡，以五房為主，共 92 套 二層建筑面積：約 99 ㎡ 三層建筑面積：約 72 ㎡ 組團(tuán)實景： C 型雙拼別墅 ? 在設(shè)計上多采用挑高、下沉庭院、全采光地下層、露臺、陽臺、閣樓、天臺等元素，實用率高； ? 8 米中空客廳，前后庭院，多套房設(shè)計，室外游泳池，盡享尊貴； ? 雙拼別墅和聯(lián)排別墅建筑風(fēng)格相近，易造成混淆； ? 樓距較近，且頂層通過女兒墻與相鄰單位分離，私密性差。 時間： 20xx 年 12月上旬至 20xx 年 2 月中旬 12 月 26 日，泊爵加推 20 套； 20xx 年 1 月 29 日，“濱爵”首次在廣州日報上投放廣告； “濱爵”于 2 月 2 日取得預(yù)售許可證，貨量 360 套； 開盤引爆期 持續(xù)熱銷期 劍橋郡系列推廣活動 2 月“濱爵”密集平面廣告攻勢； 2 月 15 日（正月初二），對外開放兩套示范單位， 153 ㎡四房和 212 ㎡五房，并接受誠意登記， 5 萬定金在購房時可當(dāng) 10 萬使用。參照其他同類型項目，在 的容積率下，最適宜的產(chǎn)品組合為高層洋房搭配小高層洋房。 以往華南板塊千畝大盤的開發(fā)模式均采取“別墅啟盤樹立形象，再賣洋房聚集人氣”的方案，同一發(fā)展商旗下的廣州雅居樂花園就是其中的成功案例。 三、報廣投放情況 雅居樂劍橋郡于 20xx 年 9 月 18 日首次在《廣州日報》上投放平面廣告，并于次日開幕的 20xx 廣州房博會上首度公開亮相，發(fā)布相關(guān)項目資訊。組團(tuán)采用雙回環(huán)島式設(shè)計，規(guī)劃 21 棟樓宇，樓高均為 6 層（約 20 米），一梯兩戶或四戶設(shè)計，組團(tuán)容積率 ，總建筑面積約 萬㎡ 2，建筑密度約 30%，樓距最窄處 21 米，最寬處約 70 米。項目總占地面積 62 萬㎡，約 1000 畝，總建筑面積約 139 萬㎡，綠化率 35%，最大的優(yōu)勢是有 1 公里長的江岸線，三面環(huán)山。 優(yōu)勢 S 劣勢 W ? 項目占地規(guī)模大； ? 倚靠珠江，與大學(xué)城隔江相望，擁有 1 公里長的江岸線； ? 項目內(nèi)有 7 座自然山巒，配合 BCA 園林設(shè)計，綠化率高； ? 鄰近規(guī)劃地鐵七號線，西臨南沙港快速，東靠京珠高速，交通便捷； ? 廣州首創(chuàng)百萬平米全環(huán)保、“全地下車庫”社區(qū)； ? 配套超前規(guī)劃，“自成一國”； ? “金鑰匙”管家服務(wù)體系， 24 小時智能化系統(tǒng)； ? 大部分單位南北朝向，通風(fēng)和采光好； ? 發(fā)展商品牌號 召力強。 戶型分析： 四房兩廳 建筑面積約 153156 ㎡，套內(nèi)面積 135137 ㎡ ? 實用率達(dá) 88%； ? 戶型方正，動靜分離； ? 各單元臥室存視線干擾。 3 統(tǒng)計范圍是廣州地區(qū)發(fā)行的《廣州日報》、《南方都市報》、 《信息時報》、《新快報》、《羊城晚報》 二度開盤引爆期 雅居樂劍橋郡各月廣告投放費用統(tǒng)計表01002003004005006009月 10月 11月 12月 1月 2月萬元024681012141618次投放費用（萬元） 投放次數(shù) 第一波高峰出現(xiàn)在 20xx 年 11 月，配合當(dāng)期的 “雅居樂劍