【正文】 開店創(chuàng)業(yè)就等于成功了一半。商圈基本上沒有形狀，但為了方便計劃，一般事前規(guī)劃可用圓形來為商圈推算。：是將區(qū)域內(nèi)居住人口數(shù)除以土地面積所得出的每平方公里居住人口數(shù)。一般而言，評估是開店前必須做的一項工作，大多是靠有經(jīng)驗的人員的經(jīng)驗來論定，因此評估的結(jié)果可能各不相同。先按照商圈調(diào)查所收集到的各種資料加以分析，再得出最后的結(jié)論。但無論如何，下列這些原則都是應(yīng)該被考慮的通用原則：。雖然該地址屬于絕對的黃金地段，但卻由于各種原因不能獲得，則這樣的地址仍然是不可得的地址。這是店鋪客流的基礎(chǔ)，是店鋪銷售收入的主要來源，因此，新設(shè)店鋪在選址時，應(yīng)著眼評估自身客流的大小及發(fā)展規(guī)模。商流道路：批發(fā)、零售等各式商業(yè)活動來往頻繁的動脈，其背后往往有市鎮(zhèn)、商業(yè)區(qū)或是住宅區(qū)為其腹地。再者如高頻噪音出現(xiàn)的地方，比如鐵路平交道旁也不是良好的立地點。如果是屋頂加建、空地加建、中庭加建等部分，則要調(diào)查其合法性，避免日后的法律糾紛。第二篇：開服裝店開店創(chuàng)業(yè)計劃書開服裝店開店創(chuàng)業(yè)計劃書一、項目介紹我的項目是做服裝行業(yè)，男女休閑服裝店，服裝主要以休閑簡約為主。品牌以雜牌為主，以外貿(mào)貨為主。無論顧客是否買衣服或者買所少錢的衣服都要微笑送客讓其滿意離開，常此以往才可能有口碑相傳的美益度，也才會有回頭客。第二步：作進(jìn)一步的考察在初步選定開蛋糕店的地點后，還應(yīng)作進(jìn)一步的全面考察，對相關(guān)的情況做一定的調(diào)查分析后，方能決定是否最后定點于此。然后再依據(jù)這一自己設(shè)定的最高房租價格，比較房東給出的房租價格，權(quán)衡后進(jìn)行侃價談判，就比較容易成功。如果道路是南北走向，客流主要是從南向北流動時，則以東南路口為最佳。如全美洲最大的零售企業(yè)沃爾瑪聯(lián)合商店的總經(jīng)理薩姆?沃爾就是采用人棄我取的反向操作策略，把大型折價商店遷到不被一般商家重視的鄉(xiāng)村和小城鎮(zhèn)去。如果是幾個車站交匯點，則該地段的商業(yè)價值更高。尤其是大型百貨類綜合商店更應(yīng)綜合、全面地考慮該區(qū)域和各種商業(yè)服務(wù)的功能，創(chuàng)立本商店的特色和優(yōu)勢，樹立一個良好的形象。而且要從長遠(yuǎn)的角度去考慮是否有利于擴(kuò)充規(guī)模，如有利于提高市場占有率和覆蓋率，船在不斷增強(qiáng)自身實力的基礎(chǔ)上開拓市場。一般來講，凡居民較集中的地方都可以建立商店?！袷欠裼屑s效應(yīng)，即商店建設(shè)如果選在商業(yè)中心區(qū)，雖然使商店面對多個競爭對手，但因眾多商家云集在一條街上，可以滿足消費者多方面的需求，因而能夠吸引更多的顧客前來購物，從而產(chǎn)生商業(yè)集約效應(yīng)。走向情況。第三步：盡快拿下看中的店面一旦找到理想的店面，就要當(dāng)機(jī)立斷，出手迅捷，盡快拿下看中的店面，否則夜長夢多，很有可能會因你的片刻遲疑而被別人捷足先登，導(dǎo)致錯失良機(jī)。那么如何才能選好理想的店面？有開蛋糕店打算的人不妨參照漢密哈頓列出的做法——第一步：選好地段和店面選擇經(jīng)營地段要把握以下幾個關(guān)鍵：△把握“客流”就是“錢流”原則 在車水馬龍、人流熙攘的熱鬧地段開蛋糕店，成功的幾率往往比普通地段高出許多，因為川流不息的人潮就是潛在的客源，只要你所銷售的商品或者提供的服務(wù)能夠滿足消費者的需求，就一定會有良好的業(yè)績。六、投資金額分析，每月費用分析1，房租：5000/月，付三壓一，20000元 或者轉(zhuǎn)讓費：35萬2，裝修費10000200003，第一次衣服貨款40000元6，流動資金：30000元七、營銷策略一、開幕促銷當(dāng)一切都就緒之后，就準(zhǔn)備擇期正式開幕。所以，我在裝潢前請裝潢公司先畫圖，包括平面圖、立面圖、側(cè)面圖、所要用的材質(zhì)、顏色、尺寸大小等，都要事先注明清楚。店址的選定，除了書面調(diào)查，還要進(jìn)行實地觀察比較。建筑物本身評鑒建筑物的年份及現(xiàn)況是評估的首要條件。及不宜為鄰的行業(yè)種類。此地區(qū)的客流一般速度較快、停留時間短、流動時間比較集中，因此，可以將經(jīng)營挑選性不強(qiáng)和攜帶方便的商品的商店設(shè)在這里，如煙酒副食品店、冷飲店、快餐店等。店鋪成功的另一個關(guān)鍵因素是客流量的大小，客流包括現(xiàn)有客流和潛在客流。選址決策6步法在進(jìn)行店鋪選址時，要注意把握“客流”就是“錢流”的原則，即以適應(yīng)流向人口分布，吸引廣大顧客購物為原則。，主要途徑就是根據(jù)所經(jīng)營的商品或服務(wù)，對店址附近的顧客進(jìn)行調(diào)查。百貨公司及休閑娛樂場所能吸引顧客，聚客力高，可作為店鋪經(jīng)營的互動指標(biāo)。、住教混合、工商混合等。因此在選擇商圈時一定要慎而又慎。如徒步區(qū)的店可能是方圓300米，鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)則可能是方圓1000米(購物不方便、缺乏競爭等因素)，視具體狀況而定。一棟辦公大樓內(nèi)的員工人數(shù)可能超過一兩千人，尤其其中的上班族外食比例非常高。、生活習(xí)慣調(diào)查：不同的消費習(xí)性與生活習(xí)慣對產(chǎn)品的種類、組合及需求有所不同。，選址時都應(yīng)該親自用走路或乘車方式，順著顧客購物的路線，看看道路的坡度、公共汽車線路及等車時間等狀況。簡介可能凈利的推算，制作可能凈利預(yù)估表的投影片，說明各立地點的預(yù)估收支情況。顧客在購買時，一般已有既定目標(biāo)，在反復(fù)比較權(quán)衡的基礎(chǔ)上再做出選擇。鑒于此，開設(shè)地點應(yīng)盡可能選擇在客流較多的街道一側(cè)。是否有斑馬線可到對面街或側(cè)街，且左右距離100公尺內(nèi)，關(guān)系來往人流數(shù)量的多少。招牌是店鋪與消費者溝通的第一步，因此愈明顯的招牌對店鋪愈好。對于鄰店的用途，屋主、鄰居、前任承租人是何人，其個別職業(yè)、住處、信用及是否有財產(chǎn)糾紛等也需調(diào)查清楚。譬如，開咖啡店就一定要找有咖啡店裝潢經(jīng)驗的廠商，開兒童美語就必須找有兒童文教裝潢經(jīng)驗的廠商。五、人力規(guī)劃計劃雇傭一個人，最好是漂亮MM（不要罵我色，愛美之心人皆有之，漂亮MM容易招攬顧客奧），主要負(fù)責(zé)接待顧客。要開蛋糕店，就不能不考慮選擇店面的問題?！骺土鳡顩r “客流”就是“錢流”，考察客流狀況，不僅能使你對今后的經(jīng)營狀況胸有成竹，而且還能為你決定今后的營銷重點提供科學(xué)的依據(jù)。方位是指商店坐落的方向位置，以正門的朝向為標(biāo)志。啊呀呀女孩時尚用品專家建議從以下幾個方面進(jìn)行評價：●所選的商店地址在城區(qū)規(guī)劃中的位置及其商業(yè)價值。因此在選擇臨街鋪面時，對有車道和人行道的街道，要注意街道寬度為25米左右(或人行道寬度在510米)最易形成人氣。這類地段適應(yīng)顧客的生活習(xí)慣，自然形成市場，所以能夠進(jìn)入商店購物的顧客人數(shù)多，客流量大。發(fā)展現(xiàn)代商業(yè)，要求集中進(jìn)貨、集中供貨、統(tǒng)一運送，這有利于降低采購成本和運輸成本，合理規(guī)劃運輸路線。但此種地段屬經(jīng)商的黃金之地，寸土寸金，地價高費用大，競爭性也強(qiáng)。又如文具用品店，開在黃金地段也顯然不如開在文教區(qū)理想。一般來說在這種交接地，商店建筑的能見度大，但在選擇十字路口的那一側(cè)時，則要認(rèn)真考察道路兩側(cè)，通常要對每側(cè)的交通流向及流量進(jìn)行較準(zhǔn)確的調(diào)查，應(yīng)選擇流量最大的街面作為商店的最佳位置和店面的朝向。地理位置細(xì)分策略地理位置細(xì)分的策略是指對氣候、地勢、用地形式及道路關(guān)聯(lián)程度等地理條件進(jìn)行細(xì)微分析后，對商店位置做出選擇的策略。假如你真的看中了店面，最好先從側(cè)面打聽到真正的房東（即產(chǎn)權(quán)所有者），對其背景情況基本了解，覺得可靠后再進(jìn)行接觸。③購適量女士手袋告知顧客一次購物滿400元送一只女士手袋（女士手袋要在店內(nèi)陳列出來，進(jìn)貨以38元標(biāo)價300+的那種為宜，給顧客物超所值的感覺）或者累積消費600元及以上。少進(jìn)試銷，然后在適量進(jìn)貨。而且自己對服裝也有點感興趣，算是興趣與事業(yè)相結(jié)合吧，呵呵。形狀包括建筑物外觀的整體設(shè)計和預(yù)定點本身的形狀。齊全性建筑物內(nèi)原有那些設(shè)施，通常設(shè)施愈齊備，愈節(jié)省開店裝潢成本。因此，是商業(yè)活動暢旺之處。派生客流：指那些順路進(jìn)店的顧客所形成的客流，這些顧客并非專門來店購物。所以，經(jīng)營這類商品的店鋪應(yīng)最大限度地接近顧客的居住地區(qū)，設(shè)在居民區(qū)商業(yè)街中，輻射范圍以半徑300米為限，步行在10分鐘以內(nèi)為宜。如果客戶的層次屬于有車族，比如高檔美容院、高檔服務(wù)場所、高檔商品店，那么還應(yīng)考慮停車場