【正文】 商店選址不僅要注意規(guī)模，而且要追求規(guī)模效益。原則二：有利于商店開(kāi)拓發(fā)展商店選址的最終目的是要取得經(jīng)營(yíng)的成功，因此要著重從以下幾個(gè)方面來(lái)考慮如何便利經(jīng)營(yíng)：(1)提高市場(chǎng)占有率和覆蓋率，以利商店長(zhǎng)期發(fā)展。(2)靠近人群聚集的插所，可方便顧客隨機(jī)購(gòu)物，如影劇院、商業(yè)街、公園名勝、娛樂(lè)、旅游地區(qū)等，這些地方可以使顧客享受到購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、旅游等多種服務(wù)的便利，是商店開(kāi)業(yè)的最佳地點(diǎn)選擇。這樣的寬度，車(chē)輛行駛時(shí)視線(xiàn)很自然能掃到街兩邊的鋪面，行人在街道邊行走，也能很自然地進(jìn)入商店，如果街道過(guò)寬有時(shí)反而聚不起人氣。配合所選行業(yè)營(yíng)業(yè)地點(diǎn)的選擇與營(yíng)業(yè)內(nèi)容及潛在客戶(hù)群息息相關(guān)，各行各業(yè)都有不同的特點(diǎn)和消費(fèi)對(duì)象，黃金地段并不就是惟一的選擇，有的商店開(kāi)在鬧市區(qū)生意還不如開(kāi)在相對(duì)偏僻一些的特定區(qū)域，例如賣(mài)油鹽醬醋的小店，開(kāi)在居民區(qū)內(nèi)生意肯定要比開(kāi)在鬧市區(qū)好?！袷欠窨拷笮蜋C(jī)關(guān)、單位、廠礦企業(yè)。交叉路口一般是指十字路口和三岔路口。方位的選擇與商店所處地區(qū)氣候條件直接相關(guān)。這也可以看做是一個(gè)創(chuàng)業(yè)的基本藍(lán)圖，開(kāi)南茜店鋪，我們?cè)撊绾芜M(jìn)行詳細(xì)的策劃步驟呢？一、甜品店創(chuàng)業(yè)前的籌劃、甜品店開(kāi)業(yè)前的準(zhǔn)備工作a、甜品店創(chuàng)業(yè)的想法b、創(chuàng)業(yè)的資金準(zhǔn)備與店面以及人員條件c、選擇開(kāi)店的方式、市場(chǎng)分析與商圈調(diào)查a、甜品店市場(chǎng)調(diào)查b、甜品店商圈調(diào)查c、甜品店選址市場(chǎng)調(diào)查d、甜品店優(yōu)秀店址的選擇、甜品店資金的預(yù)算與籌措a、預(yù)算所需資金b、資金籌措途徑c、降低籌資成本、甜品店開(kāi)業(yè)手續(xù)的辦理 a、辦理開(kāi)業(yè)登記b、辦理稅務(wù)登記c、辦理開(kāi)立銀行賬戶(hù)d、辦理衛(wèi)生許可證e、辦理排污申報(bào)登記手續(xù)二、甜品店的裝修和布局、甜品店的內(nèi)外裝飾 a、甜品店外觀設(shè)計(jì)b、甜品店內(nèi)部裝潢、甜品店內(nèi)部空間設(shè)計(jì) a、內(nèi)部空間設(shè)計(jì)的程序b、外賣(mài)式甜品店的內(nèi)部空間設(shè)計(jì) c、外賣(mài)式甜品店甜品陳列方法 d、就餐式甜品店的內(nèi)部空間設(shè)計(jì)、甜品店形態(tài)設(shè)計(jì)a、甜品店形態(tài)的選擇b、甜品店設(shè)計(jì)要活用行業(yè)的特性、甜品店的氛圍營(yíng)造 a、室內(nèi)光線(xiàn)照明b、音樂(lè)設(shè)計(jì)c、通風(fēng)調(diào)溫d、氣味三、甜品店的營(yíng)銷(xiāo)與日常經(jīng)營(yíng)、甜品店的促銷(xiāo)a、促銷(xiāo)活動(dòng)分類(lèi)b、促銷(xiāo)活動(dòng)實(shí)施程序c、外賣(mài)式甜品店的促銷(xiāo)手段 d、就餐式甜品店的促銷(xiāo)手段 e、各類(lèi)促銷(xiāo)手段優(yōu)缺點(diǎn)分析、甜品店的價(jià)格策略 a、甜品店的定價(jià)方法b、甜品店的定價(jià)策略c、定價(jià)注意事項(xiàng)d、價(jià)格調(diào)整策略e、巧避價(jià)格大戰(zhàn)、甜品店?duì)I銷(xiāo)特色與銷(xiāo)售技巧 a、外賣(mài)式甜品店的營(yíng)銷(xiāo)特色 b、甜品店銷(xiāo)售氣氛的營(yíng)造 c、甜品店?duì)I業(yè)時(shí)間的設(shè)定 d、就餐式甜品店的菜單設(shè)計(jì)四、甜品店顧客服務(wù)與人員管理、外賣(mài)式甜品店的顧客服務(wù) a、外賣(mài)式甜品店的服務(wù)禮儀 b、外賣(mài)式甜品店服務(wù)要求 c、外賣(mài)式甜品店成功銷(xiāo)售方法、就餐式甜品店的顧客服務(wù) a、就餐式甜品店服務(wù)禮儀規(guī)范 b、就餐式甜品店服務(wù)流程 ……五、甜品店的財(cái)務(wù)管理與采購(gòu)管理第五篇：開(kāi)店選址條件及技巧全攻略 拓展選址 拓展開(kāi)店 選址要求 服裝店開(kāi)店選址有什么條件 開(kāi)服裝店選址技巧全攻略 ★商店選址策略選擇商店最佳位置時(shí)，既要進(jìn)行定性分析，又要進(jìn)行定量測(cè)算，還要做好選址工作的多種有效策略?？土鳡顩r主要考察這些內(nèi)容：①附近的單位和住家情況，包括有多少住宅樓群、機(jī)關(guān)單位、公司、學(xué)校甚至其他店家（這些店家極有可能會(huì)成為你的?？停虎谶^(guò)往人群的結(jié)構(gòu)特性，包括他們的年齡、性別、職業(yè)等的結(jié)構(gòu)特性和消費(fèi)習(xí)慣；③客流的淡旺季狀況。其實(shí)這種做法是極其草率的，很容易帶來(lái)一系列的后遺癥。有關(guān)專(zhuān)家曾經(jīng)指出：找到一個(gè)理想的店面，你的開(kāi)蛋糕店事業(yè)也就等于成功了一半。方法：（1）初次來(lái)店的驚喜①免費(fèi)贈(zèng)送小飾物，小掛件，讓其填一份長(zhǎng)期顧客表（做客戶(hù)數(shù)據(jù)庫(kù)）（2）增加其下次來(lái)店的可能性①傳達(dá)每周都有新貨上架的信息②利用顧客數(shù)據(jù)庫(kù)，以某種借口施以小恩惠，使其來(lái)店領(lǐng)取或告知打折消息，或者免費(fèi)送過(guò)季衣服（要定量）或送生日禮物等。我基本上一直要在店里看著的（除了進(jìn)貨或者重要的事，自己創(chuàng)業(yè)累點(diǎn)是應(yīng)該的）。進(jìn)貨時(shí)，首先到市場(chǎng)上轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)、看一看、比一比、問(wèn)一問(wèn)、算一算、想一想，以后再著手落實(shí)進(jìn)貨。因?yàn)?，裝潢廠商如果沒(méi)有同類(lèi)型店面的裝潢經(jīng)驗(yàn)，到時(shí)候所裝潢出來(lái)的店面，在實(shí)務(wù)操作上，就未必能完全符合需求。選擇開(kāi)服裝店的優(yōu)勢(shì)是服裝行業(yè)較為成熟，項(xiàng)目需要的成本較低，容易進(jìn)入也容易啟動(dòng)。立地評(píng)估對(duì)店鋪的成敗關(guān)系很大。積率指預(yù)定點(diǎn)本身的形狀與面積。天候性天候非但會(huì)影響消費(fèi)意愿，且對(duì)于特殊天候或地形也會(huì)造成經(jīng)營(yíng)上不可預(yù)估的風(fēng)險(xiǎn)。其中評(píng)估項(xiàng)目有：辯識(shí)性預(yù)定點(diǎn)地址是否明確，臨近100公尺內(nèi)是否有明顯的路標(biāo)。臨近100公尺內(nèi)是否有紅綠燈：紅綠燈是增加店鋪曝光率，增加消費(fèi)認(rèn)知的捷徑。老舊道路：老舊商業(yè)區(qū)所發(fā)展出的主要商業(yè)道路，往往是人潮匯集處，行人來(lái)往多，車(chē)輛也偏重小型自用車(chē)。在商業(yè)集中的繁華區(qū)，客流一般以購(gòu)物為主流，特點(diǎn)是速度緩慢、停留時(shí)間長(zhǎng)、流動(dòng)時(shí)間相對(duì)分散，因此可以把經(jīng)營(yíng)挑選性強(qiáng)的商店設(shè)在這里，如服裝店等。這種分享客流往往產(chǎn)生于經(jīng)營(yíng)相互補(bǔ)充商品種類(lèi)的店鋪之間，或大店鋪與小店鋪之間。特殊需求的商品購(gòu)買(mǎi)的偶然性較大，頻度更小，顧客比較分散。顧客對(duì)商品的需求一般可分為三種類(lèi)型： 這類(lèi)商品同質(zhì)性大，選擇性不強(qiáng)，同時(shí)價(jià)格較低，顧客購(gòu)買(mǎi)頻繁，在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，力求方便。、內(nèi)容、客流量等方面和本體系的單店不會(huì)發(fā)生矛盾和不和諧的現(xiàn)象。將此商圈的優(yōu)、缺點(diǎn)逐一分析，說(shuō)明此商圈可供設(shè)店的地段。即在簡(jiǎn)報(bào)一開(kāi)始，便提出此商圈何處適合開(kāi)店及開(kāi)何種類(lèi)型的店鋪，然后再以各種收集到的資料來(lái)支持此一論點(diǎn)。估算一下顧客若到你的店鋪購(gòu)物，坐公共汽車(chē)需花多少時(shí)間等車(chē)、坐車(chē)，還有對(duì)單行道等交通限制及塞車(chē)地點(diǎn)、程度，出入停車(chē)場(chǎng)是否方便等，也都應(yīng)該有所了解。因此，開(kāi)店新手如果怕經(jīng)驗(yàn)不足而影響評(píng)估的可靠性，那么可以請(qǐng)教行業(yè)內(nèi)經(jīng)營(yíng)良好的店鋪主人，或請(qǐng)相關(guān)專(zhuān)家協(xié)助，千萬(wàn)不可掉以輕心。：不同的大樓有不同的客戶(hù)。：指隨著城市發(fā)展而增加的人口數(shù)，例如新開(kāi)之市鎮(zhèn)、新區(qū)等會(huì)有許多外流人口進(jìn)入。其消費(fèi)習(xí)性為便利性、外食人口多、消費(fèi)水平較高等。在選擇商圈時(shí)，應(yīng)充分考慮店鋪的定位、所吸引的客層、所售商品價(jià)位、商圈范圍大小等多種因素。商圈大小與店鋪的經(jīng)營(yíng)規(guī)劃、經(jīng)營(yíng)范圍、所處地段、商品信譽(yù)、交通條件等有密切關(guān)系，反映著店鋪的經(jīng)營(yíng)輻射能力。第一篇：開(kāi)服裝店選址與開(kāi)店策劃詳細(xì)解說(shuō)開(kāi)店選址： 地段、地段、還是地段開(kāi)設(shè)店鋪，首先遇到的問(wèn)題就是選擇合適的開(kāi)店地段。商圈范圍是店鋪確定服務(wù)對(duì)象分布、商品構(gòu)成、促銷(xiāo)方法和宣傳范圍的主要依據(jù)。一般而言，商圈形態(tài)可分為以下幾種： 商業(yè)行為集中的地區(qū)，其特色為商圈大、流動(dòng)人口多、各種商店林立、繁華熱鬧。，消費(fèi)水平較低，但消費(fèi)總量較大。：由于店鋪經(jīng)營(yíng)時(shí)間長(zhǎng)短不一，有的長(zhǎng)達(dá)24小時(shí)，因此白天的人口數(shù)量非常重要。辦公大樓代表著穩(wěn)定的辦公人口，其購(gòu)買(mǎi)力普遍較高。在商圈的評(píng)估過(guò)程中，數(shù)據(jù)化、定量化的評(píng)價(jià)數(shù)據(jù)是非常重要的，可將人為的干擾因素減至最低。如此沿路測(cè)出消費(fèi)者實(shí)際上經(jīng)過(guò)的距離，做上記號(hào)，最后把這些點(diǎn)連起來(lái)，就能掌握商圈范圍了。商圈簡(jiǎn)報(bào)的內(nèi)容應(yīng)包括：商圈范圍的確定，商圈特征的分析，人潮及交通狀況的分析，消費(fèi)特征與人口特性的分析，可能凈利的推算，本商圈的優(yōu)、缺點(diǎn)評(píng)估，他日可供設(shè)店的有利地段及發(fā)展情況，最后的結(jié)論等。簡(jiǎn)述未來(lái)的發(fā)展情況。如果客戶(hù)的層次屬于有車(chē)族，比如高檔美容院、高檔服務(wù)場(chǎng)所、高檔商品店，那么還應(yīng)考慮停車(chē)場(chǎng)的問(wèn)題。比如雖然幼兒園門(mén)口的附近是成人們聚集的場(chǎng)所(等待接孩子)，但按某些地區(qū)的規(guī)定，在這些地方設(shè)置成人用品店卻是不合法的。所以，經(jīng)營(yíng)這類(lèi)商品的店鋪應(yīng)最大限度地接近顧客的居住地區(qū)，設(shè)在居民區(qū)商業(yè)街中，輻射范圍以半徑300米為限，步行在10分鐘以?xún)?nèi)為宜。以經(jīng)