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福寧鑫城住宅地產(chǎn)項目方案公寓住宅(留存版)

2025-07-22 14:10上一頁面

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【正文】 明:市場消費現(xiàn)狀及消費趨勢中較為暢銷的是在市中心區(qū)域規(guī)劃建設的實用戶型,市場空間較大; ? 欽州缺欠以城市活力一族為目標消費的精品物業(yè)。 ? 市場需求 欽州作為一個以吃聞名的沿海城市,目前尚無一個集餐飲、娛樂、休閑于一體的消費場所,市場需求空白點巨大,投入運營后,必將成為市民、旅游觀光者消費的新基地。 ? 分批調(diào)價 樓盤如何分批影響是否有尾貨單位剩余,上面所說低開高走的原則就是具體由分批調(diào)價體現(xiàn),并決定每一批的總銷售面積,可銷售單位。 銷售策略 ? 部分單位低價入市,造成市場轟動,帶動該物業(yè)其余單位的銷售,最終完成全部項目市場銷售; ? 單位面積適當分割較小部份,減少總價,降低消費者投資門坎; ? 在招商先行的基礎上進行相對難銷單位的銷售,提高投資者的投資信心,切實推進銷售; ? 本地、異地招商同時進行,擴大項目的銷售區(qū)域。 本策略優(yōu)勢: 延長了業(yè)主提供首付款的支付時間,使其可以用該部分款額對商鋪進行裝修、購置家具等,或作為生意的流動資金,賺到更多的錢,同時也可在廣告里宣傳 “省錢就是賺錢”; 對公司而言,幾乎沒有任何損失,表面看只是每個客戶壓了兩萬余元,損失了點銀行利息。 為了使知名大型商戶進駐本項目,必須做好調(diào)查及游說工作,能使其對欽州市場、本項目擁有良好的發(fā)展前景充滿信心,覺得能獲得豐厚的收益,本案認為,這是招商工作的關鍵,也是有利促進銷售工作的重要砝碼。 ? 保證金 一年租金為標準,商戶確定進駐后支付給經(jīng)營者。 商鋪營銷主題 福寧鑫城 —— 首創(chuàng)圍合式大型餐飲、娛樂、休閑廣場 —— 鉆石地段,投資首選 核心宣傳理念: ? 欽州黃金商圈中心區(qū)核心地段,鉆石樓盤,絕版金鋪; ? 雙層景觀式 休閑廣場,欽州市最佳餐飲、娛樂、休閑消費基地; ? 投資升值潛力巨大,一鋪養(yǎng)三代; ? 全新圍合式街鋪概念打造, 70 年不落后的餐飲、娛樂、休閑廣場; ? 2 萬元,即可擁有市中心區(qū)旺鋪; ? 欽州市全街鋪式餐飲、娛樂、休閑廣場即將橫空出世。 由于一、二層商鋪可進行實物銷售,將住宅期房作整體考慮,搭配推售,虛實結合,既可用實物帶動期貨,又可用期貨概念促進實物,而且在高低價貨量上也有充足的選擇余地,在宣傳上更能體現(xiàn)項目商業(yè)概念,達到事半功倍的效果。 推廣媒介 :選擇 DM、《欽州晚報》、電視為宣傳主要工具,但也適度考慮其它媒介的覆蓋面,主要是起到立體的宣傳作用。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。 一方面盡最大努力獲得銀行按揭成數(shù)的支持,另一方面加快銀行的辦理速度和資金的回籠速度。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 銷售持續(xù)期: 9 月 1 日 — 10 月 30 日 商鋪推出第四組合; 目的: 以第一、二、三組合商鋪的熱銷帶動第三組合商鋪的銷售; 如第三組合實行“零租金經(jīng)營,則本期延續(xù),如第三組合不實行,則本期繼續(xù)實行“返租”、“輕松付首期”,銷售率達 70%以上即算理想。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 純租金 經(jīng)營者直接將商鋪租給商戶使用,收取固定的租金,商戶自己經(jīng)營擔當風險,此法經(jīng)營者無任何風險,但缺乏統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理的形象。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 5. 辦理產(chǎn)權相關稅費享受政府特別優(yōu)惠政策; 6. 零風險投資、五年后可原價回購。 這種策略主要針對位置差難銷售的商鋪,視當時的市場情況而定。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 福寧鑫城項目營銷策劃方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。 總體定位 市中心黃金商圈珍藏版商住綜合精品物業(yè) 形象定位 欽州黃金商圈最具價值的旺業(yè)福地 剖析 : 項目地處欽州日益繁華的黃金商 業(yè)走廊核心 子材大道地帶,坐擁第一商圈、黃金商圈、欽州灣新商圈的多重輻射,人氣、商氣、財氣在此高度聚集,匯聚萬千商機與財富。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? “三免”政策 在一定時間的限制內(nèi),免除 商家的租金、稅金、管理費, 以迅速租售,招徠人氣。 ? 推出輕松付首期,比如 “首期僅付二成”等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。 綜上所述,建議在具體操作上,可將以上招商方式組合使用,依具體商戶靈活運用。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 銷售清盤期: 11 月 11 日 — 12 月 1 日 以多樣及優(yōu)惠的促銷措施,配合豐富的公關活動,促成項目清盤工作 以快速、高效進行,將一、二、三、四組合所剩尾盤徹底售完。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。銀行方面的工作建議在項目正式宣傳前就要確定,包括貸款銀行及相應需要的手續(xù)、基本程序等。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 推廣媒介 :戶外廣告、工地圍墻、軟文、售樓部的展示 推廣活動: 對聯(lián)有獎征集活動、售樓中心開放參觀周、合作商家進駐儀式; 推廣計劃:(待定) 試探發(fā)售期( ~)(內(nèi)部認購期) 推廣策略 :本階段主要是在前面形象導入期的基礎上,繼續(xù)招商,采取高強度高密度的投入,軟、硬推廣形式相結合,開展特色營銷活動,在福寧鑫城形象的帶動下,全方位介紹項目的幾大優(yōu)勢,并且注重銷售信息、活動信息、招商信息、促售信息的宣傳,創(chuàng)造一種旺銷、商家搶灘進駐的氛圍。 --住宅先行、虛實結合、搭配銷售、聯(lián)動促進 由于本案以住宅報建,關注程度高,因此先推兩棟住宅,迅速匯聚人氣,擴大公眾傳播廣度及力度,且可利用高峰期的宣傳推廣,為首期商鋪積聚銷售能量。 住宅營銷主題 福寧鑫城 —— 城市活力一族專屬精品社區(qū) 核心宣傳理念: ? 福寧鑫城 —— 為城市精英建造最滿意的房子 ? 品質優(yōu)良,引領欽州城市生活新潮流; ? 住福寧鑫城 —— 尊貴、時尚、吉祥幸福的象征; ? 實用、美觀、堅固一體化; ? 住宅綜合服務,優(yōu)質生活,完美體現(xiàn)。 ? 免租期 除餐飲及較大面積承租者可免 1 年,一般商戶 3個月。 招商經(jīng)營范圍 本項目的招商范圍應根據(jù)項目確定的功能分布定位來進行。 如價值為 10 萬元的一套商鋪,按規(guī)定應首付
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