【正文】 管理的住宅小區(qū)，業(yè)主或非業(yè)主使用人，應(yīng)按物價部門核定的收費(fèi)項目和標(biāo)準(zhǔn)，向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)服 務(wù)費(fèi)；不按規(guī)定交納服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)管理公司有權(quán)按照所簽物業(yè)管理合同要求追償。本辦法如與國家、省的規(guī)定不一致的，以國家、省的規(guī)定為準(zhǔn)。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 9 頁 共 11 頁 第二十二條 房屋維修專項資金增值部分用于房屋共用設(shè)施、設(shè)備以及住宅小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)與更新，物業(yè)管理公司使用該項資金時，應(yīng)提出年度使用方案，經(jīng)業(yè)主管委會審核，業(yè)主大會批準(zhǔn)后，上報物業(yè)管理主管部門按時劃撥。 物業(yè)管理公司必須具備相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員和管理人員，并有市物業(yè)主管部門認(rèn)定的資質(zhì)和市工商行政管理部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》，方可從事住宅小區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 第三條本辦法所稱物業(yè)管理，是指物業(yè)管理公司受業(yè)主委托對住宅小區(qū)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境容貌等開展日常維護(hù)、修繕、整治服 務(wù)及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)。物業(yè)管理公司應(yīng)配合住宅小區(qū)內(nèi)居民委員會做好有關(guān)社會工作，對業(yè)主委員會已委托物業(yè)管理公司進(jìn)行管理與服務(wù)的項目，居委會不再提供有償服務(wù)。業(yè)主管委會建立后，由業(yè)主管委會決定續(xù)聘或另聘物業(yè)管理公司。經(jīng)營用房全部租賃給物業(yè)管理公司使用，使用收益用于該住宅小區(qū)的物業(yè)管理。 第三十條 對違反本辦法第十八條、第十九條、第二十六條規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)予以批評教育和制止，并可要求其限期改正；造成損失的，責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 第十九條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定： （一）進(jìn)行房屋裝修的必須按省、市房屋裝修管理規(guī)定向物業(yè)管理公司申請，按規(guī)定辦理審批手續(xù)； （二）不得擅自改變房屋和土地使用性質(zhì)； 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 8 頁 共 11 頁 （三）不得擅自堆放易燃、易爆、劇毒、易腐物品和具有放射性物質(zhì)的物品； （四 ）不得利用房屋從事危害公共利益和污染環(huán)境的活動； （五）不得侵害他人的正當(dāng)合法權(quán)益； （六）自覺遵守本辦法及本住宅小區(qū)物業(yè)管理具體規(guī)定，按章交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，配合物業(yè)管理公司做好物業(yè)管理工作。 第八條 住宅小區(qū)已交付使用且入住率超過百分之