【正文】 和對地絕緣電阻值不得小于1MΩ／KV。管道的管徑、坡度及檢查井必須符合要求，管溝大小及管道排列應便于維修，管架、支架、吊架應牢固。高壓配電房配置高壓操作桿、高壓驗電器、高壓膠鞋高壓手套、高壓接地線（或接地刀）高壓開關(guān)檢修車，每個高壓斷路器有明顯標示牌標明控制范圍；低壓配電房每個低壓斷路器有明顯標示牌標明控制范圍。/ 10第二篇：物業(yè)工程部前期介入物業(yè)工程部前期介入重點工作前期介入階段的工作，要注重項目施工現(xiàn)場設(shè)施設(shè)備的合理安裝及隱蔽工程的施工質(zhì)量等，通過現(xiàn)場物業(yè)工程技術(shù)人員與開發(fā)商、總包單位、監(jiān)理單位進行協(xié)調(diào)，使初期各項設(shè)計建設(shè)更加完善合理。關(guān)注各單項工程設(shè)備的調(diào)試、試驗，特別要關(guān)注隱蔽工程的隱檢、驗收。深入了解項目特點，擬定現(xiàn)場計劃：在進入項目以前，應當對項目進行深入了解并制定前期介入工作計劃；審讀圖紙，了解項目系統(tǒng)情況；從設(shè)計說明入手，對建筑圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、設(shè)備專業(yè)圖紙等進行閱讀，標記重要的環(huán)節(jié)，了解項目的整 設(shè)計思路、定位、最后對圖紙審讀的結(jié)果進行匯總。巡查人員每五天全面巡查一次，對重點隱蔽工程要以照片、錄像等影像資料的形式留存。匯總表的填寫：填寫要求：物業(yè)工程部負責位置、檢查項目、問題描述、整改前照片的描述，地產(chǎn)工程部負責整改措施、責任人、整改時間、整改后照片的提供。匯總表的填寫：填寫要求：物業(yè)工程部負責位置、檢查項目、問題描述、整改前照片的描述，地產(chǎn)工程部負責整改措施、責任人、整改時間、整改后照片的提供。后者更為危險，一旦有了這些隱患，必然為后期的物業(yè)管理蒙上一層揮之不去的陰影。住戶的供水方式，水壓是否達標，各個閥門的位置及是否發(fā)生爆水管可分片關(guān)閉閥門，不至于關(guān)總閥影響其它業(yè)主用水，如產(chǎn)生漏水有地漏排放不至于產(chǎn)生大的損失。在預留分體空調(diào)機位的同時，考慮新產(chǎn)品如，如空氣源、太陽能熱水器等。1垃圾方面；垃圾收集站最好設(shè)計在小區(qū)后門出口附近處，且垃圾房門朝外便于垃圾清運車在外面作業(yè)不影響小區(qū)安寧，不影響環(huán)境。整體墻地面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷，梁底天花板表面平正、接縫均勻順直，陰陽角線腳順直、無缺棱掉角。配置電梯機房牌、警示牌、消防器材、溫度計、工具箱、記錄箱、防潮燈、應急燈、防鼠板和防鼠設(shè)施，電梯機房有完好的通風降溫設(shè)施?；S池應按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，進出水口高差不得小于5cm。高壓配電房配置高壓操作桿、高壓驗電器、高壓膠鞋、高壓手套、高壓接地線（或接地刀）高壓開關(guān)檢修車，每個高壓斷路器有明顯標示牌標明控制范圍；低壓配電房每個低壓斷路器有明顯標示牌標明控制范圍。廠家選擇、設(shè)備選型、配件選用要合理，簡單而實用，設(shè)備安裝調(diào)試要求安全合格。能更好地監(jiān)理施工質(zhì)量。更方便后期的維修、保養(yǎng)和管理。地漏與清潔有關(guān)的問題是否設(shè)計到位。電梯轎箱內(nèi)、綠化草地有溫馨提示宣傳畫等?？蓞⒁姟督ㄖこ淌┕ぜ膀炇找?guī)范》（JGJ7391)，各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻值必須答合GBJ232的要求。電氣；電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，安裝應平正、牢固、部件齊全、制動靈活。各種閥門有明顯標示、名稱、功用（或控制范圍）的掛牌；生活水泵、生活用水管道刷綠漆并用紅色箭頭標明水流流動方向；消防泵、消防管道和設(shè)施刷紅色漆并用紅色箭頭標明水流流動方向。1所有參于土建工程；設(shè)備設(shè)施安裝工程、綠化工程和相關(guān)的市政工程施工單位、供貨商、安裝單位、保質(zhì)內(nèi)容、保質(zhì)期限、責任、費用(維修保證金)、違約處理等達成書面協(xié)議，并提供有效的合法經(jīng)營及資質(zhì)證明、產(chǎn)品的產(chǎn)地、合格證明、設(shè)備訂購合同、材料供貨表、采購供應地址及單位聯(lián)系電話。1檢查門牌；棟號、層號、房號，首層大堂信報箱、告示欄、對講系統(tǒng)齊全。路面平整，無水泥塊，無起砂、斷裂、路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷，并均勻的用黑色和黃色相間的反光漆油刷；塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角，交通標識線、路牌清楚完好。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合GBJ242的要求。景觀；木裝飾工程應表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層必須釘牢、無爆裂木材料。2；小區(qū)配套公共設(shè)施規(guī)劃設(shè)計要一步到位，管道煤氣，智能綜合布線，考慮將來發(fā)展用，不至于產(chǎn)生開挖、明敷等影響美觀。信報箱方面；設(shè)置亦要考慮郵政投遞需要放在首層顯眼位置，信報箱的規(guī)格和鎖要符合要求，方便業(yè)主收取。各種監(jiān)控鏡頭的設(shè)置足夠合理，對住戶與商場的門進行控制，能有效的隔離商場人員進入住戶空間，對出入口的設(shè)置合理，停車場的智能化無安全隱患，管道井是無安全隱患等。電氣方面；注意各設(shè)備房的通風、降溫、排水、應急照明、消防器材配備等問題。對項目規(guī)劃設(shè)計圖紙進行審閱，機電設(shè)備、物業(yè)智能化系統(tǒng)、安保系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、公共照明設(shè)備、裝飾材料、物業(yè)的平面布局、功能區(qū)域劃分進行審查等，提出專業(yè)合理化建議及改進方案。2小區(qū)物業(yè)所選用的設(shè)備和儀表均應得到有關(guān)部門的校驗許可證明；（如電表、水表須經(jīng)過水電部門校驗合格才允許使用，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、消防報警須經(jīng)過公安部門的安全技防測試合格后才準許使用，還有消防報警系統(tǒng)、滅火器、電梯變配電系統(tǒng)、停車場、交通管理系統(tǒng)等）要求調(diào)試正常運行后才能交付。各機房安裝獨立計量電表、水表。管道的管徑、坡度及檢查井必須符合GBJ242的要求，管溝大小及管道排列應便于維修，管架、支架、吊架應牢固。每回路導線間和對地絕緣電阻值不得小于1MΩ／KV。平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設(shè)置屋面檢修通道。多層屋頂不上人天臺設(shè)計成易于養(yǎng)護的綠化帶，既可以隔熱又可以彌補地面綠化面積的不足，還要有專用維修通道等。綠化、泳池方面；對綠化設(shè)計的品種適宜以后的物業(yè)管理，適宜以后長期保持相應的花期，各種自動澆水系統(tǒng)完善，花池的排水恰當。消防方面；對水系統(tǒng)中的消火栓、噴淋管網(wǎng)的走向、閥門的分布、水泵結(jié)合器的位置進行了解。為竣工驗收和接管驗收打下基礎(chǔ)。跟進標準：按物業(yè)質(zhì)量驗收標準執(zhí)行；表格填寫：如檢查結(jié)果正常，則在對應欄內(nèi)打“√”，如異常則打“”，并在異常/故障情況描述及跟進處理措施，欄內(nèi)要詳細記錄。陽臺等公共部分（踏步磚沒有空鼓、缺棱掉角等；墻身無裂縫，陰陽角順直方正，滴水線清晰；欄桿木扶手安裝牢固，無開裂、無缺損、劃傷、固定件完好、拼角順平；欄桿鐵件是否有生銹，變形，斷開等；窗開啟自如；首層雜物間隔柵；陽臺水管后墻面面油漆平整，水管無污染熱水器和強電插座、煤氣表等位置合理；）；跟進標準：按物業(yè)質(zhì)量驗收標準執(zhí)行；表格填寫：如檢查結(jié)果正常，則在對應欄內(nèi)打“√”，如異常則打“”，并在異常/故障情況描述及跟進處理措施，欄內(nèi)要詳細記錄。此表格須經(jīng)工程部經(jīng)理審核后存檔，存檔期限為長期。具體來講，物業(yè)工程部要協(xié)助開發(fā)商從后期物業(yè)管理角度進行現(xiàn)場工程優(yōu)化；向甲方提供現(xiàn)場施工建議。參加施工期間的專業(yè)會議，提供建議：（1）通過參加設(shè)計協(xié)調(diào)會、施工協(xié)調(diào)會、監(jiān)理會等了解施工焦點；參加專業(yè)會議，通過會議上的問題討論、焦點爭論，了解項目情況，并在會議上明確物業(yè)要求，適時的提出合理化建議。設(shè)備性能方面；比如智能化等，不要追求賣點一味追求高科技和功能齊備，后期使用則華而不實，智而不能，甚至閑置報廢，造成業(yè)主投訴和高昂的維護成本。各機房安裝獨立計量電表、水表。消防水箱進水管閥門檢查設(shè)置應便于檢修。門窗；鋁合金門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形、搖晃，零配件裝配齊全，位置準確，縫隙嚴密，木門窗縫隙適度。1其它方面；1）；重要管路和線路要預留備用管線或活口，（以免發(fā)生局部損壞換整條管線、勞民傷財）。地漏與清潔有關(guān)的問題是否設(shè)計到位。對照明線路設(shè)計是否超負荷，路燈盡量采用公路用燈具、節(jié)能燈泡，可耐銹蝕、牢固、防日曬雨淋、不怕臺風、減少跳閘、密、亮度適中，保障可靠供電等，（方便日常維修、減少開支、節(jié)約能源）。/ 10（2）記錄設(shè)計方案和施工圖紙變更；物業(yè)現(xiàn)場介入人員在施工中要認真記錄設(shè)計方案、施工圖紙變更及整改記錄，為我們物業(yè)公司的后期接管提供便利（3）記錄施工現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)問題，并提出合理化建議，為日后的維修維護做準備。有些是顯露的，如墻面地面不平整、裂縫、起皮、脫落等；有些是隱蔽的，如保溫砂漿工藝、做法不到位、面層空鼓、屋頂、外墻、衛(wèi)生間漏水、煙道串味等。重點考慮減少今后物業(yè)管理中產(chǎn)生的問題和矛盾，便于維護與管理，降低成本管理費用。也確保物業(yè)日后提升管理質(zhì)量，更減輕日后的管理難度，并為順利移交拿出依據(jù)。（3）優(yōu)化施工質(zhì)量的建議。掌/ 10握消防主機、各種聯(lián)動配套的工作原理，回路的分布，卷簾門的分布、報警器安裝部位等。集中抄表方面；水、電、氣表的設(shè)置要考慮到抄表到戶的需要，盡量集中放在首層、有安全防護的水、電間、柜等。六、工程部詳細巡查內(nèi)容；主體；房屋結(jié)構(gòu)無裂縫、沉降符合有關(guān)規(guī)范，外墻瓷磚縫隙水平垂直、不得滲水。漏電開關(guān)、照明開關(guān)開啟靈活。管道防腐措施必須答合規(guī)定。安裝有各路獨立計量電表。確保開發(fā)商開發(fā)建設(shè)高質(zhì)量、高品質(zhì)項目的重要輔助途徑之一。（3）優(yōu)化施工質(zhì)量的建議。物業(yè)工程部人員組織架構(gòu)合理選擇配備現(xiàn)場介入人員現(xiàn)場工作十分復雜，對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)而言是一項經(jīng)驗型工作，所以對于現(xiàn)場物業(yè)工程技術(shù)人員的選擇招聘應掌握以下標準：（1）．有豐富的物業(yè)工程管理經(jīng)驗，最好是了解裝飾裝潢管理、設(shè)備設(shè)施管理、工民建隱蔽工程管理（土建、電氣、水暖、給排水、消防、門襟樓宇對講、智能停車場、小區(qū)監(jiān)控等）的人員；（2）．有物業(yè)工程服務(wù)經(jīng)驗，了解客戶需求，善于將施工與實際需求結(jié)合的人員；（3）．有豐富的現(xiàn)場施工經(jīng)驗，能夠保證自身安全；（4）．專業(yè)比較全面，能獨立完成工作并能與他人配合工作的人員。每周五對異常情況進行匯總，召開工程前期介入專題會，對重要的問題要以書面的形式發(fā)函致工程部，必要時呈報其領(lǐng)導，并及時跟蹤，直至問題解決。每周五根據(jù)各類別問題的匯總情況編制該表，、對于發(fā)函兩次未整改的問題要上報公司領(lǐng)導。每周五根據(jù)各類別問題的匯總情況編制該表，、對于發(fā)函兩次未整改的問題要上報公司領(lǐng)導。全面熟悉小區(qū)總體規(guī)劃，施工全過程，對結(jié)構(gòu)以及管線走向，設(shè)備安裝做到心中有數(shù)。商業(yè)用水和居民用水的收費標準不同，建議居民用水和商鋪用水的管路分開并各配計量表，以避免產(chǎn)生計費錯誤。商鋪前后也預留空調(diào)位及排水位，凡有空調(diào)機滴水管的沿墻周圍應做綠化帶（既利用上了空調(diào)水，又美化了環(huán)境，避免了以往空調(diào)滴水面造成地面青苔）。1首層公共設(shè)施方面；1；建筑物的臨街、下有行人路面或停車位的外窗可考慮裝紗窗（以減少高空拋物現(xiàn)象），更有防盜措施。衛(wèi)生間；陽臺、衛(wèi)生間地面與相鄰地面的相對標高應符合要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏,與客廳地面低2公分左右，穿樓排污管加套管方便維修。電梯管井底要有集水井，安裝自動潛水泵裝置，安裝有獨立的計量電表。立管與糞池間的連接管道應有足夠坡度，并不應流過兩個彎。安裝有各路獨立計量電表。2各工程部技術(shù)人員要做好質(zhì)量跟進；工作深入現(xiàn)場，掌握第一手資料、尤其是各種給排水、電、中央空調(diào)、消防報警電話、有線電視等管線的走向、重要閘閥和檢查口的位置，以及相應的施工更改記錄。為竣工驗收和接管驗收打下基礎(chǔ)。消防方面；對水系統(tǒng)中的消火栓、噴淋管網(wǎng)的走向、閥門的分布、水泵結(jié)合器的位置進行了解。綠化、泳池方面；對綠化設(shè)計的品種適宜以后的物業(yè)管理，適宜以后長期保持相應的花期，各種自動澆水系統(tǒng)完善，花池的排水恰當。1公共屋面方面；建筑物的可上人平臺，可以設(shè)計成花壇、綠化帶。屋面；各類屋面排水暢通，無積水，不滲漏。導線連接必須緊密，必須采用管子配線，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。消防管道設(shè)施必須符合GBJ1GBJ45的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。進水管安裝有獨立計量總水表。一些重要的大型配套設(shè)備；（包括電梯、中央空調(diào)、配電設(shè)施、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、電話交換系統(tǒng)等）的供應單位應提供清晰明了的操作使用說明書，聯(lián)系電話等，并要對物業(yè)工程部相關(guān)技術(shù)操作人員提供正規(guī)的培訓。1室外消防栓：消防箱標識清楚，玻璃完好，消防設(shè)施配件齊全，消防管安裝牢固，標識明顯，閥門完好，油漆完好，無滲漏水，水壓充足。路面排水暢通、路面磚采用防滑材料。供水、排水、排污、消防；管道應安裝牢固、各種儀器、儀表應齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應啟閉靈活，閉合嚴密，無滴漏。進戶門防盜門垂直，門框內(nèi)應灌滿水泥沙漿，門鎖應安裝牢固，門、窗、鎖開啟靈活自如，無晃動和裂縫，玻璃安裝牢固，膠封密實平直，不應有空鼓、裂縫和起泡滲水，無明顯刮花痕跡，無損傷、油漆均勻完整。特別供水管路建議走明管，如漏水不易發(fā)現(xiàn)而產(chǎn)生水費，有利及時發(fā)現(xiàn)漏點，更減少維修費用。樓道內(nèi)電表箱柜等應采用專用鎖，樓道開關(guān)總閘更應內(nèi)藏而不外露（以防小孩和他人搗亂撥弄）。監(jiān)控方面；智能防盜設(shè)備要完善，小區(qū)的外圍盡量考慮封閉式管理的需要，鐵圍欄的設(shè)計要防攀防鉆，周邊防翻越、女兒墻防攀越。其它用房的預留，（管理處辦公室、員工宿舍食堂、娛樂活動室、保安崗亭、垃圾收集站、物料倉庫、電工值班室、清潔工工具房等）。同開發(fā)公司、監(jiān)理公司及施工方都保持緊密聯(lián)系。一些重要的大型配套設(shè)備；（包括電梯、中央空調(diào)、配電設(shè)施、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、電話交換系統(tǒng)等）的供應單位應提供清晰明了的操作使用說明書，聯(lián)系電話等，并要對物業(yè)工程部相關(guān)技術(shù)操作人員提供正規(guī)的培訓。進水管安裝有獨立計量總水表。消防管道設(shè)施必須符合GBJ1GBJ45的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。導線連接必須緊密，必須采用管子配線，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。屋面；各類屋面排水暢通，無積水，不滲漏。1公共屋面方面；建筑物的可上人平臺，可以設(shè)計成花壇、綠化帶。地漏與清潔有關(guān)的問題是否設(shè)計到位。更方便后期的維修、保養(yǎng)和管理。能更好地監(jiān)理施工質(zhì)量。底坑(底坑有無積水,井底土建結(jié)構(gòu),井底爬梯)。