【正文】 轉(zhuǎn)出土地的農(nóng)戶數(shù)14607戶，%。腰寺鎮(zhèn)屈村將土地流轉(zhuǎn)給青四季農(nóng)民專業(yè)合作社，每畝地每年可固定獲得800元的收益，無任何風(fēng)險，青壯年勞力可以出外打工掙錢，留在家里的老人和婦女又能在自己流轉(zhuǎn)出的地里打工，日工資20—50元，人均年打工收入近萬元，群眾不出村同樣可獲得較理想的收入。加強組織領(lǐng)導(dǎo)，搞好協(xié)調(diào)服務(wù)。否則，工作就難以推開。針對上述問題，我們認(rèn)為，要推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)，還必須抓好以下工作：進(jìn)一步強化宣傳，提高認(rèn)識。三是建立風(fēng)險保證金制度，防止因受讓方經(jīng)營不善等原因無法履約時發(fā)生糾紛。甲方：乙方：中間人：年月日第三篇：土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同文本編號：太倉市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同甲方（流出方）：；地址：乙方（流入方）：；地址：為保護(hù)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方依法履行義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方平等協(xié)商，同意訂立本合同。其他未盡事宜，經(jīng)雙方平等協(xié)商，同意補充如下條款：以上補充條款與本合同其他條款具有同等法律效力。三、流轉(zhuǎn)期限為甲方承包合同的剩余期限。九、未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。對方要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。合同中未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商后作出補充條款，補充條款與本合同有同等效力。三是建立土地流轉(zhuǎn)糾紛調(diào)解仲裁機制，區(qū)上成立土地流轉(zhuǎn)糾紛仲裁委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)成立糾紛調(diào)解機構(gòu)，及時調(diào)解土地承包和流轉(zhuǎn)糾紛，化解矛盾，排除隱患。實踐證明，單靠農(nóng)戶自發(fā)行為難以實現(xiàn)集中連片大面積流轉(zhuǎn)，只有集中連片流轉(zhuǎn)、開發(fā)整理、招商經(jīng)營，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，才能加快土地流轉(zhuǎn)進(jìn)程。三、體會與啟示通過近年來土地流轉(zhuǎn)的工作實踐，給我們的體會與啟示是：宣傳引導(dǎo)和政府推動是加快土地流轉(zhuǎn)的有效手段。培育典型，示范帶動。從調(diào)查情況看，農(nóng)民流轉(zhuǎn)出土地可以獲得三次收益，一是可以按時領(lǐng)取流轉(zhuǎn)收益，不承擔(dān)任何風(fēng)險。去年以來，商州區(qū)按照“依法、自愿、有償”的原則，宣傳動員，規(guī)范管理，強化服務(wù)，扎實推進(jìn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營，取得了一定的成效。有主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)帶動型，有產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)帶動型，有民營企業(yè)帶動型，有農(nóng)民專業(yè)合作社帶動型，有種植能手帶動型等多種流轉(zhuǎn)經(jīng)營模式。規(guī)范管理，加強引導(dǎo)。同時，區(qū)上還決定根據(jù)土地流轉(zhuǎn)面積按每畝200300元的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)立農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)風(fēng)險保障金，用于因人力不可抗拒因素造成規(guī)模經(jīng)營者無力支付承包費時的經(jīng)濟補償。調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式是加快農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的催化劑。健全服務(wù)體系，優(yōu)化流轉(zhuǎn)環(huán)境。付款方式，每年一次，每年的_____月_____號。六、違約責(zé)任本合同生效后，一方不履行或不完全履行合同規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金元。六、在土地流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如國家、集體建設(shè)需要征用該土地時，涉及的土地補償費除集體提留外，剩余部分和一切建筑設(shè)施、青苗補償費、安置補償費全部歸乙方所有，甲方及子女不得提出任何分割要求。六、流轉(zhuǎn)期間，雙方不得非法變更、解除合同，甲方應(yīng)尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)和其他合法權(quán)益，不得干涉乙方進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動。本合同一式四份，甲乙雙方、村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村承包合同管理機關(guān)主管部門各執(zhí)一份。）三、流轉(zhuǎn)土地的用途：四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方享有如下權(quán)利：依法享有流轉(zhuǎn)土地的承包權(quán)，流轉(zhuǎn)的僅是土地使用權(quán)；監(jiān)督乙方依法合理利用和保護(hù)土地，制止其損害土地資源的行為；依照本合同約定獲得全部流轉(zhuǎn)收益；法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。二是對土地流入面積較大的規(guī)模經(jīng)營者給予獎勵。要拓寬勞務(wù)輸出渠道，為農(nóng)民轉(zhuǎn)移就業(yè)創(chuàng)造條件。也才能合理配置勞動力資源，促進(jìn)農(nóng)村剩余勞動力的合理轉(zhuǎn)移就業(yè)，多元化增加農(nóng)民收入。為了切實搞好全區(qū)土地流轉(zhuǎn)的協(xié)調(diào)服