【正文】 程監(jiān)理，嚴格按工程監(jiān)理規(guī)范程序管理。本可行性 研究只分析項目的社會效益。 10 場址條件 17 節(jié)能 附文： 組織機構代碼證。 26 9 社會效益評價 23 估算說明 7 市煙草公司炎陵縣分公司綜合樓 的必要性 （ 5） 市煙草公司炎陵縣分公司綜合樓 建設 項目的選址可行，工程技術方案成熟，所需的市政配套條件均可解決，且交通便利，外部協(xié)作條件較好，為項目的建設創(chuàng)造有利條件。 24 表 81 投 資 估 算 表 土建工程 安裝工程 設備購置 其他 合計 建筑面積（㎡） 單位造價（元 /㎡） 備 注 一 建安 工程費用 870 1 土建 419 419 2 給排 水 5 10 15 3 弱電管線 5 20 25 4 照明及防雷 10 30 40 5 裝修 318 6 室外電力電纜 5 5 7 室外弱電纜線 1 1 8 10KV 變電所設備及安裝 10 10 9 供水及消防 10 10 10 室外排水系統(tǒng) 2 2 11 土石方 5 5 12 道路硬化 15 15 25 13 綠化 5 5 二 設備 費用 13 1 信息管理設備 10 10 含監(jiān)控設施 2 警戒設備 3 3 三 其他費用 45 1 土地費用 2 建設單位管理費 10 10 3 勘察、設計費 10 10 4 工程監(jiān)理費 10 10 5 招投標代理服務費 3 3 6 水土保持方案編制費 1 1 7 圖紙審查服務費 1 1 8 相關報建費 10 10 四 基本預備 費 70 合 計 998 資金籌措 資金來源 本項目估算總投資 998 萬元， 根據建設單位提供的資料，建設資金來源 通過湖南省煙草公司 審批下文 ?？罱鉀Q 。為保證工程建設目標的實現(xiàn)， 市煙草公司炎陵縣分公司 擬設立專門的項目管理機構，組成強有力的領導班子，配套相應的管理和工程技術人員，加強對項目的資金籌措、工程招標、施工組織等建設全過程的管理。 材料運輸中，應采取封閉或遮蓋措施，避免拋灑。 人防 17 本項目的人防工程建設應貫徹實行《人民防空法》和有關人防工程規(guī)定，在建筑設計和施 工中要嚴格按照人防工程規(guī)范執(zhí)行。從建筑物排出的 生活污水進入化糞池，經化糞池處理后排入 中心 內的 污水 管道，匯集后排入 城區(qū) 的排水 主網 。 生活用水 ，按每人每天 350 升計算， 職工人數 按 50 人 計算，再以 的系數進行調整。 變配電 設施 在 中心 負荷集中的綜合樓附近設置中心變配電站，將 10KV 電源引至變電站。 市煙草公司炎陵縣分公司 工程主要是布置在用地的 東 南部。本次建設 綜合樓屬 預留 綜合樓 建設用地。 ③ 消防和污水排放設施 為零 ，職工生活設施嚴重缺失，企業(yè)文化娛樂 8 設施基本空白 。 主要技術經濟指標 項目的主要技術經濟指標如下表（表 11）。 14 給排水 13 弱電 項目提出的理由、過程 市煙草公司炎陵分公司 根據 《市州公司編制三年投資建設規(guī)劃的指導意見 》 湘煙辦 (20xx)56 號文件 精神，為了改善 生產、生活和 辦公 條件和環(huán)境 狀況， 以 適應 炎陵縣 飛速發(fā)展的經濟要求， 決定 選 址 于 市煙草公司炎陵分公司 院內 新建 市煙草公司炎陵分公司綜合樓 。 近年來，該 縣 加快工業(yè)化進程， 規(guī)模以上企業(yè) 發(fā)展迅速 ，一批行業(yè) “領頭羊 ”異軍突起。隨著衡炎高速公路、衡茶吉鐵路的貫通，該分公司的接待任務將進一步加重，需要一定的接待用房。 場址周邊 的范圍內無工業(yè)和其他較大的污染源、無易燃易爆等危險品的生產或貯存?zhèn)}庫，也無大型農貿市場等高噪聲的污染源。 市發(fā)展計劃委員會、 市建設局、 市規(guī)則 局、 市科技局聯(lián)合下發(fā)的株計字【 20xx】 193 號文件《關于將建設工程項目抗震設施要求管理納入基本建設程序的通知》的要求，按 有關要求 進行抗震設防。網絡建設按有關規(guī)定及智能化管理的要求，敷設線路，預留接口。在管網上設置室外地上式消火栓，其數量和位置《建筑設計防火規(guī)范》的規(guī)定。城 區(qū) 道路、中心內道路共同構成項目 的消防通道 ， 為消防撲救提供有利的交通應急條件。項目的生活污水排水量約為84m3/d。主要建筑節(jié)能措施如下： （ 1）建筑節(jié)能 1） 主體建筑采用新型節(jié)能墻體材料。 3） 20xx 年 4 月 底 動工興建， 20xx 年 5 月 前 竣工。 （ 4） 項目對建材的需求，可直接、間接帶動鋼材、水泥、建筑裝飾等相關產業(yè)的發(fā)展 。 9 4 選址及建設條件 10 土地利用及現(xiàn)狀權屬關系 20 進度計劃安排 19 7 項目管理與實施進度計劃 11 建筑分區(qū)總平面布置 4 項目提出的理由、過程 建筑工程項目實施需要一定的建筑工人和一定的工程、 管理人員，該項目實施將面向社會招聘建筑工人和其他人員，直接為社會提供就業(yè)崗位，有利于增進就業(yè)。 實施進度表 計劃進度橫道圖如下。 3） 擬采用新型的節(jié)能門窗。 項目的生活污水采用化糞池處理，經化糞池處理的污水達到《污水排 18 入城市下水道水質標準》 CJ30821999 的水質標準后，排入院內的排水管網，最終排入城 市污水排水系統(tǒng)。變壓器選用干式變壓器。生活污水水質受到污染，需經處理后方可排放。 給排水 給水 1） 給水水源 本項目的給水 水源由 縣 自來水 廠 供給。 負荷 估算 采用綜合指標法預測項目的總用電負荷?，F(xiàn)城 區(qū) 供水干管 已遍布全縣 。 9 3 建設 規(guī)模 及 內容 根據 炎陵縣 的社會發(fā)展現(xiàn)狀、發(fā)展規(guī)劃、 煙草市場容量 等因素綜合考慮，確定擬建 市煙草公司 炎陵縣 分公司綜合樓 。 炎陵縣 具有較好的農業(yè)基礎 ，水 稻、 筍竹林 、茶油等農業(yè)產業(yè)規(guī)模較大 。 建設內容與規(guī)模 主要建設內容有： 辦公用