【正文】 在屋頂設(shè)計為飄板和陽臺外棱柱結(jié)合的樣式，住宅整體以經(jīng)典的三段式格局，將住宅的底部兩層設(shè)計為穩(wěn)定感十足的石材外掛加勒腳外凸的第一段，將住宅頂部兩層設(shè) 計為輕盈通透、色調(diào)淡雅的冠狀屋頂效果段，住宅中部的梯段以暖色調(diào)為主色調(diào)，大面積的住宅中段使得整個小區(qū)呈現(xiàn)出暖色調(diào)的舒適感。地下室緊鄰時地下室頂板在沉降縫處聯(lián)通以滿足崁固問題。 本工程生活用水最高日用水量為 251m3/d，最大小時用水量為37m3/h。 室內(nèi)生活廢水和生活污水為合流制排放系統(tǒng)，低層單獨排放，除住宅衛(wèi)生間采用專用通氣管的雙立管排水系統(tǒng)外，其余均為伸頂通氣單立管排水系統(tǒng)，地下室設(shè)積水坑，內(nèi)設(shè)潛水排污泵機械提升排出。 九、管材及管道連接 室外生活給水管采用內(nèi)外涂塑無縫鋼管（內(nèi)外涂 PE）溝槽連 接，直埋敷設(shè)。最大工作壓力 。 六、采暖系統(tǒng)設(shè)計 、采暖系統(tǒng)劃分： 將六層及以下劃分為低區(qū)，七至十二層為中區(qū)，低區(qū)采暖系統(tǒng)與 室外熱網(wǎng)直接連接，中區(qū)采暖系統(tǒng)與室外熱源隔絕連接，由小區(qū)換熱站內(nèi)設(shè)置的換熱機組將熱網(wǎng)提供的 95/70℃低溫?zé)崴脫Q出65/50℃的二次水供給。 消防排水：消防電梯基坑底附近設(shè)置集水坑，集水坑容積大于 2 m3，排水泵的排水量大于 10 L/S，內(nèi)設(shè)潛水排污泵提升排到室外。 2 區(qū)：七層～十二層，由置于 4樓地下生活泵房內(nèi)區(qū)變頻給水加壓設(shè)備通過減壓閥及生活調(diào)節(jié)水箱供給。 本工程擬建 2樓地上十二層，地下二層，其中 1地下負二層為倉儲庫房，地下負一層為電子批發(fā)商場， 2樓地下負二層為倉儲庫 房，地下負一層為車庫， 2樓地上一二層為商鋪；地上三 — 十二層為住宅，室內(nèi)外高差 ，建筑高度為： ； 二、設(shè)計依據(jù) 建筑專業(yè)提供的方案設(shè)計圖文。 基坑開挖采取可靠的支護措施，以保證既有建筑及基礎(chǔ)施工的安全。 建筑立面設(shè)計 1）、建筑立面設(shè)計以體現(xiàn)簡潔大方、穩(wěn)重、清秀的都市現(xiàn)代化風(fēng)格，同時不失地域特色和時尚的氣息。 有效日照時間段為： 8： 0016： 00； 標(biāo)注值為左下方格柵交點的有效日照時間，單位為小時 ； 太陽光相對于水平測試面的有效入射角不加以限制 ； 平面日照 網(wǎng)格邊長為 ，立面日照 網(wǎng)格邊長為 樓： 179。地面車行道路最小寬度為 米，最小轉(zhuǎn)彎半徑為 ，消防車道能承受消防車荷載要求。 四 、總平面布置 總平面布置特點 將各區(qū)規(guī)劃分開，既相對獨立、完整，又便于聯(lián)系，成為有機整體。為各辦公樓的商品化開發(fā)、社會化管理和循序?qū)嵤﹦?chuàng)造條件。 四、交通條件 交通運輸主要以公路為主，四通八達，便利快捷。 項目用地為商住用地。無論是經(jīng)營通訊還是經(jīng)營電腦、辦公耗材、辦公用品， XXX 縣的電子經(jīng)營商戶分散，不集中。 人才要求相對較高，有利于吸納大 中專畢業(yè)生就業(yè)， 鼓勵 XXX縣大中專畢業(yè)生的自主就業(yè)。 XXX縣電子行業(yè)的經(jīng)營商鋪主要分布在 XXX 縣城的主要商業(yè)街，但經(jīng)營品牌比較雜亂，質(zhì)量水平 不高，且規(guī)模不大，管理、經(jīng)營理念不強。占全球的比重上升到 %，為美國的 %，超過了日本，為其 倍。 XXX縣近年來國民經(jīng)濟保持了快速連續(xù)增長的勢頭，綜合經(jīng)濟實力顯著增強， 共規(guī)劃建設(shè)各類城建項目 84項，完成投資 億元，城區(qū)規(guī)劃面積由原來的 平方公里擴大到 平方公里，城市面貌發(fā)生了巨大變化。這些項重點產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值 1億元左右，已成為增加群眾收入的主要來源。試驗截植山茱萸，西貝母已獲成功，并大面積推廣種植。東臨 徽 縣 、 成縣 ，南依 武都 、 康縣 ，西北與禮縣交界，東北與禮縣、 天水 秦城區(qū) 接壤。按照 “ 改造老城區(qū)、完善南城區(qū)、開發(fā)北城區(qū)、抓好小城鎮(zhèn)、輻射新農(nóng)村 ” 的總體發(fā)展思路，以縣城為重點，不斷完善城鎮(zhèn)規(guī)劃體系，全力推進城鎮(zhèn)建設(shè)。 第三章 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 ................ 錯誤 !未定義書簽。 第七章 環(huán)境影響評價 ............................... 55 第一節(jié) 項目場址環(huán)境現(xiàn)狀 ............................. 55 第二節(jié) 項目建設(shè)和運營對環(huán)境的影響 ................... 55 第三節(jié) 環(huán)境保護治理措施 ............................. 57 第四節(jié) 環(huán)境影響評價 ................................ 59 第八章 勞動安全衛(wèi)生消防 ........................... 60 第一節(jié) 勞動保護與安全生產(chǎn) ........................... 60 第二節(jié) 消 防 ...................................... 61 第九章 組織管理機構(gòu) ............................... 65 第一節(jié) 企業(yè)管理體制及組織機構(gòu)設(shè)置 ................... 65 第二節(jié) 勞動定員及培訓(xùn) .............................. 65 第十章 項目實施進度 ............................... 67 第一節(jié) 項目組織與管理 ................ 錯誤 !未定義書簽。作為一個高危行業(yè)，位于城市核心區(qū)極為不妥，對于周邊建筑、單位、學(xué)校等存在著極大地安全隱患。 XXX縣素有 “ 寶貝的復(fù)新地帶 ” 之稱。 在經(jīng)濟發(fā)展的同時，電力、交通、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施有了較快 發(fā)展。 非金屬礦產(chǎn) 有大理石、冰 洲石、硫磺、泥煤等。 而 要加快城市化進程，就要擴大城市人口的容積率，加快城市商業(yè)化建設(shè)進程，集中挖掘更多的潛在市場購買力。一個區(qū)域電子信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)模將成為該區(qū)域經(jīng)濟能否可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。 提供了適用于電子信息產(chǎn)業(yè)的地理位置與環(huán)境條件，較好的區(qū)位優(yōu)勢對于電子信息產(chǎn)業(yè)企業(yè)的小規(guī)模起步，業(yè)務(wù)開展快，且周圍的環(huán)境優(yōu)越，交通便利，周邊商業(yè)氣氛活躍，無疑給電子信息企業(yè)的各方面發(fā)展提供有利保障。 二、工藝流程與技術(shù)特性分析 作為以批發(fā)為主的 XXX縣 電子 批發(fā)商貿(mào)城，其電子信息產(chǎn)業(yè)的工藝流程比較簡單，電子部分以批發(fā)銷售 為主， 維修專業(yè)化程度比較高 。運用現(xiàn)代商貿(mào)與物流理念來解決經(jīng)濟發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級問題，建設(shè)大市場、發(fā)展大貿(mào)易、搞活大流通，實現(xiàn)商流、物流、信息流、資金流的高度互動與共享，為企業(yè)運作提供了便捷的、多樣化的選擇。 二、地形、地貌條件 擬建場地位于 XXX 縣。 供水：項目所需用水由城區(qū)地下水管網(wǎng)提供。 本項目的規(guī)劃設(shè)計根據(jù)以下依據(jù)進行： 有關(guān)文件 1）、當(dāng)?shù)匾?guī)劃局對該項目確定了用地面積及用地紅線的范圍； 2）、甘肅生源房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 提供的與本項目有關(guān)的批復(fù)資料與文件。 其中 在 北至北外環(huán)路，西至西外環(huán)路，南至金宇路，東至濟安橋路 的這一地塊內(nèi)由西向東布置集群式現(xiàn)貨交易中心、平臺式信息數(shù)碼中心、 國際體驗式樣品展示中心、配套 酒店公寓 區(qū) 、 多元式商貿(mào)服務(wù)區(qū) 、 旅游購物特色街 、 中華文化商貿(mào)街；在 省道 337 線以南、西外環(huán)以西 地塊內(nèi)布置物流配送中心。 八、管線綜合設(shè)計 基地內(nèi)室外管線包括高壓電纜、低壓電纜、弱電電纜、雨水排水 管、污水排水管、生活給水管、消防給水管，采暖一次熱媒管，采暖二次熱媒管，天燃氣中壓管，天燃氣低壓管共十種，設(shè)計內(nèi)容包 括各種管道的平面位置及豎向標(biāo)高控制。 建筑造型設(shè)計力求創(chuàng)造出具有文化內(nèi)涵，同時又體現(xiàn)現(xiàn)代建筑特點，并與 場 區(qū)周圍建筑物及道路相吻合的建筑風(fēng)格。 建筑剖面設(shè)計 室內(nèi)外高差均為： 300mm； 地下一層 商場層高： ； 地下二層庫房層高： 地下小汽車庫層高： ； 一層商鋪層高： 。 5） 、提高結(jié)構(gòu)溫度應(yīng)力較大區(qū)域的縱筋配筋率。 生活給水系統(tǒng)：小區(qū)內(nèi)生活給水系統(tǒng)分為低區(qū)生活給水系統(tǒng)和高區(qū)生活給水系統(tǒng)。 雨水：屋面雨水為有組織的外排水系統(tǒng)。 室內(nèi)生活給水 管為 PPR聚丙烯管，插入式熱熔連接。 最高工作溫度150℃ 。 設(shè)計范圍 （ 1）集中采暖系統(tǒng)設(shè)計 （ 2）機械送風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計 （ 3）防排煙系統(tǒng)設(shè)計 （ 4）室外熱力管網(wǎng)設(shè)計 三、設(shè)計參數(shù) 室外計算參數(shù)：采用武都地區(qū)氣象資料（寒冷地區(qū)） 冬季采暖室外計算溫度： 11℃ 通風(fēng)室外計算溫度：冬季 7℃，夏季 26℃ 室內(nèi)采暖設(shè)計參數(shù) 居住用房：客廳、餐廳、臥室、書房為 18℃；住宅淋浴衛(wèi)生間為 25℃，廚房為 15℃； 公共部分：辦公用房 18℃，走廊、樓梯間、商鋪 16℃，公用衛(wèi)生間為 16℃， 四、熱負荷估算數(shù)據(jù) 熱負荷估算合計為 1306kw 其中：居住面積 萬 m3，單位面積估算指標(biāo)： 36W/m2，估算熱負荷 1089kw 商鋪面積 萬 m3，單位面積估算指標(biāo)： 42W/m2，估算熱負荷217kw 五、熱源選擇 、本工程各建筑采暖熱源由城市熱力管網(wǎng)供給 95/70℃低溫?zé)崴?，定壓方式為變頻補水定壓。 min，作用面積 160m2，設(shè)計流量30L/S。 五、 室內(nèi)給水、排水系統(tǒng) 室內(nèi)生活給水系統(tǒng)： 給水分區(qū)：本工程給水系統(tǒng)共分三個區(qū)， 1 區(qū)：地下一層～六層，由市政給水管網(wǎng)直接供給。建筑南面退道路紅線 米，東面退道路紅線 。 六、地基基礎(chǔ) 根據(jù) 該項目的地質(zhì)勘察報告， 本工程 擬采用鋼筋混凝土筏板基礎(chǔ)，地下室防水等級二級。 ② 、地下部分 1地下負二層為倉儲庫房，地下負一層為電子 批發(fā)商場， 2樓地下負二層為倉儲庫房及風(fēng)機房等附屬用房，地下一層為車庫。 緯度 為： 176。 內(nèi)部交通 道路圍繞基地與建筑形成環(huán)形路網(wǎng)，建筑物各功能分區(qū) 出入口沿建筑不同方向設(shè)置，使各功能區(qū)域人流互不干擾，道路系統(tǒng)可達性強，保證消防、救護等車輛的暢通。 堅持 “ 節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材 ” 的設(shè)計原則，推廣使用建筑新材料、新技術(shù)，達到環(huán)保節(jié)能要求。 二、規(guī)劃目標(biāo) 規(guī)劃設(shè)計突出“以人為本”的原則，結(jié)合基地 所處的環(huán)境和區(qū)位，合理布局優(yōu)化城市土地利用，在充分考慮現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，在兼顧經(jīng)濟、社會、環(huán)境效益的前提下，把實用、經(jīng)濟的原則與美觀的要求有機結(jié)合起來，強調(diào)規(guī)劃布局的完整統(tǒng)一，在有限的用地空間內(nèi)多方式合理組織內(nèi)部空間，創(chuàng)造舒適宜人的城市生活環(huán)境，滿足人們的生 活 需求及工作生活環(huán)境的需求。 三、氣候條件 本項目場地所屬地區(qū)氣象條件：屬大陸性季風(fēng)氣候；年平均氣溫℃，最大凍土深度 ；年平均降雨量 毫米，全年無霜期 185 天。 根據(jù)國土局出具的項目選址意見，該項目選址屬于城市規(guī)劃 區(qū)范圍，符合 城市 土地利用總體規(guī)劃。 經(jīng)營通訊產(chǎn)品的商戶以臨街鋪面為主，經(jīng)營電腦、辦公耗材、辦公用品的則以租賃辦公樓為主。 因此，對電子信息行業(yè)的營銷人員技術(shù)要求也是較高的。 由于各自地理位置的不同 ， 這 幾家 個電腦目前經(jīng)營狀態(tài)也各不相同 。產(chǎn)業(yè)規(guī)模繼續(xù)名列全國各工業(yè)行業(yè)之首。十石路、魚花路等縣鄉(xiāng)道路接通全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)和主要 工礦區(qū) “ 十一五 ” 末，全縣實現(xiàn)生產(chǎn)總值 ，比 “ 十五 ”末增 長 104%，年均增長 %；大口徑財政收入達到 億元，比 “ 十五 ” 末增長 %，年均增長 %；全社會固定資產(chǎn)投資完成 億元，比 “ 十五 ” 末增長 倍，年均增長 %；社會消費品零售總額達到 億元，比 “ 十五 ” 末增長 倍，年均增長%； 城鎮(zhèn)居民可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達到 9435 元和 2170 元 ,比 “ 十五 ” 末分別增加 4435 元和 900 元，年均增長 %和 %。畜牧養(yǎng)殖已建成部分肉牛、小尾寒羊、良種豬、肉雞等生產(chǎn)基地。隨著生產(chǎn)技能的提高，半夏人工栽培與加工取得成功，成為西北最大的半夏集散地，獲得了半夏地理標(biāo)志認證和 “ 中國半夏之鄉(xiāng) ”命名。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 表 11 序號 項 目 單 位 數(shù)量 備注 一 總用地面積 公頃 二 總建筑面積 萬 平方米 三 總投資 萬元 1770000 1 工程費 用 萬元 1165507 2 工程建設(shè) 其他費用 萬元 457756 3 基本預(yù)備費 萬元 129861 4 建設(shè)期利息 萬元 15390 5 鋪底流動資金 萬元 1486 四 總投資收益率 % 五 投資 凈利潤率 % 六 稅前財務(wù)內(nèi)部收益率 % 七 稅前投資回收期 年 八 稅后財務(wù)內(nèi)部收益率 % 九 稅后投資回收期 年 第二章 項目提出的背景與建設(shè)的必要性 項目提出的背景 縣概況 XXX縣位于 甘肅省 東南部。 “十二五”時期的發(fā)展重點之一是 優(yōu)化區(qū)域發(fā)展布局，推進城鎮(zhèn)化建設(shè)進程。 第三節(jié) 濟寧地區(qū)物流業(yè)