【正文】 款方式：只能采用按月還款法，具體可選擇等額本息還款法（等額法）或等額本金還款法（遞減法）；二、中國建設銀行第一套：首付3成，買配套產(chǎn)品，有理財卡客戶享受7折首付4 成，利率7折第二套：首付5成，利率上浮10% 第三套：首付5成，利率上浮10%外地客戶不限制，面積沒有要求，房齡20年以內(nèi)三、中國光大銀行（一）基本貸款政策：個人住房貸款：首付30%（即不超過購房合同價與契稅價熟低價格的70%）個人商鋪用房貸款：首付50%（不超過購房合同價與評估價熟 低價格的50%。貸前審查結(jié)束后，由銀行經(jīng)辦人員寫出貸款審查報告進行審批，并明確能否給予貸款。申請貸款情況說明書要求填寫兩份，加蓋公司公章，提供法人的人名章以及法人委托他全權(quán)辦理貸款手續(xù)的委托書，企業(yè)法人的概況。（二）收取利息收取到期利息時，客戶經(jīng)理按收到利息的時間、計息天數(shù)、利率、利息金額，一式兩聯(lián)如實填寫利息及手續(xù)費收取通知單。注意事項（1）自然人作保證的原則上須雙方當面在合同中簽章，有限責任公司、股份有限公司擔保貸款須填寫董事會同意抵（質(zhì)）押或同意保證意見書，有限責任公司按公司章程規(guī)定的董事人數(shù)簽名，股份有限公司按全體董事會人數(shù)過半數(shù)簽名，合伙企業(yè)需全體合伙人員簽名；（2）以家庭財產(chǎn)作抵押的，必須由所有權(quán)人和16周歲以上的共有人當面在抵押合同簽章。主要包括賬戶資金往來清單、存貸明細和流動資金周轉(zhuǎn)情況，現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬業(yè)務往來是否正常等； ⑩企業(yè)發(fā)展前景。1貸款申請報告（企業(yè)簡介、生產(chǎn)銷售情況、財務資金周轉(zhuǎn)情況、企業(yè)發(fā)展規(guī)劃、融資計劃安排等）（原件）（三）、房地產(chǎn)企業(yè)貸款需提供資料：經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法人組織機構(gòu)代碼證、國稅和地稅登記證、（復印件）企業(yè)章程、注冊資本驗資報告（工商調(diào)檔）法人代表身份證和法人授權(quán)委托書及代理人身份證國有土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證、建設用地施工許可證；住房建設開發(fā)計劃及立項文件；售房許可證。審核后由客戶經(jīng)理注明“與原件相符”字樣并簽章。（二）貸款調(diào)查報告的撰寫： 貸款調(diào)查報告需詳細以下內(nèi)容：借款人情況 ①借款人的基本概況； ②資產(chǎn)負債情況； ③自有資金情況； ④借款人的生產(chǎn)經(jīng)營情況； ⑤借款用途分析； ⑥還款來源分析； ⑦財務情況分析； ⑧產(chǎn)品市場情況分析 ⑨資金結(jié)算往來情況； ⑩企業(yè)發(fā)展前景；還款情況，包括貸款金額、用途、期限、利率、計息方式、還款方式及還款來源情況；擔保情況；其他有必要說明的情況（風險分析及控制）；調(diào)查結(jié)論：調(diào)查人在對借款人的擔保人進行調(diào)查分析后，應對該筆貸款作出調(diào)查綜合評價和結(jié)論。財務將借據(jù)第一、二聯(lián)及借款合同留存，其他資料交市場部保管；貸款發(fā)放后，客戶經(jīng)理應及時整理好客戶貸款資料、借款合同、擔保合同、借據(jù)、抵（質(zhì)）押物憑證等，當天（最遲次日上午）交市場部主管或指定專人保管；并辦理資料移交登記、抵（質(zhì)）押物品憑證登記。客戶經(jīng)理應將收據(jù)或發(fā)票及時交給客戶，如客戶不需收據(jù)，客戶經(jīng)理可將其粘貼在通知單背面一起交市場部主管存檔。包括兩方面內(nèi)容：上的資產(chǎn)負債表、損益表和財務狀況變動表；本期的資產(chǎn)負債表和損益表；有關證件、證明（借款人、擔保人均須提交）。《借款合同》自簽訂之日起即發(fā)生效力。國有劃撥的住宅貸款首付增加一成。貸款期限均不超過房屋剩余的國家規(guī)定使用年限。附：還款方式：等額本息、等額本金、一次性還本付息、階段性等額本息。貸款五級分類：按風險程度將貸款分為正 常、關注、次級、可疑、損失（次級、可 疑和損失為不良貸款）。保證貸款資金的安全收回。如無明顯問題，則可以請客戶填寫貸款申請表。三、貸款成數(shù)：1．貸款首不低于40%，貸款成數(shù)最高為60%（含組合）2．上述房產(chǎn)價值不含裝修價，契稅價與成交價取低者。第四篇：銀行貸款流程二手房銀行貸款手續(xù)辦理流程一、貸款種類及審批時間（一）貸款種類商業(yè)貸款公積金貸款市公積金貸款、市公積金組合貸款（二）貸款審批時間商業(yè)貸款：57個工作日市公積金：25個工作日二、銀行貸款辦理所需資料賣方：身份證、戶口簿或戶籍證明、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證或調(diào)解書或判決書、如為單身，則需提供單身具結(jié)書）買方：身份證、戶口簿或戶籍證明、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證或調(diào)解書或判決書、如為單身，則需提供單身具結(jié)書）、收入證明、首付憑證、銀行要求提供的其他資料。5．進行貸前審查，確定能否貸款銀行貸前審查的方式多種多樣，主要有A接調(diào)查、側(cè)面調(diào)查等。還應符合下列條件：有按期還本付息的能力，即原應付貸款本金及利息已償還，沒有償還的已經(jīng)做了銀行認可的償還計劃；經(jīng)工商行政管理部門辦理了年檢手續(xù)；資產(chǎn)負債率符合銀行的要求等等。催收期分別是貸款及利息到期前七天、三天、當天電話通知客戶，確認客戶的還款意愿、還款來源或其他情況，并及時將異常情況反饋給市場部主管和總經(jīng)理。以存款單、其他有價證券和權(quán)利作質(zhì)押的，質(zhì)押物核押過程中，客戶經(jīng)理應向簽發(fā)該權(quán)證的機構(gòu)進行核押或登記，收取同意止付和貸款到期協(xié)助扣劃書面證明或登記證明。主要包括生產(chǎn)、銷售，原材料來源、供應，設備先進性、穩(wěn)定性等狀況； ⑨資金結(jié)算往來情況。二、貸款調(diào)查客戶經(jīng)理調(diào)查時應詳細了解借款用途、借款期限、還款來源、還款式、經(jīng)營情況、發(fā)展前景、貸款風險分析及風險的控制等主要內(nèi)容并要求借款人提供以下資料：（一）個人貸款需提供資料：借款人及配偶身份證明、戶籍證明、居住地址證明、婚姻狀況證明借款人個人收入證明材料或個人資產(chǎn)狀況等能反映借款人真實還款能力的證明材料借款人個人征信最近日期查詢記錄借款人近期銀行結(jié)算賬戶明細或相關資金出入賬證明借款人其他房產(chǎn)證明及近三期稅票賬單個人有經(jīng)營實體的需提供相關基礎資料（營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、國、地稅登記證、公司 章程、出資證明）（復印件）經(jīng)營實體的貸款卡（復印件）及最近日期查詢記錄經(jīng)營實體經(jīng)審計的財務報表和