【正文】 和貸款年限男不超過(guò)65周歲，女不超過(guò)60周歲（如為中行優(yōu)質(zhì)客戶，女也可到65周歲），如為中行高端理財(cái)貴賓客戶則可提高到70周歲；利率：最低按同期基準(zhǔn)利率下浮15%執(zhí)行；（二）第二套（以家庭為單位認(rèn)定）首付：最低50%；期限：最長(zhǎng)30年（車位最長(zhǎng)15年，且貸款金額不超過(guò)住宅貸款額度的30%），且借款人年齡加貸款年限男不超過(guò)65周歲，女不超過(guò)60周歲（如為中行優(yōu)質(zhì)客戶，女也可到65周歲），如為中行高端理財(cái)貴賓客戶則可提高到70周歲；利率：按基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行（借款人需為我行優(yōu)質(zhì)客戶，且資信良好以往貸款記錄中無(wú)累計(jì)6次逾期或連續(xù)3次逾期記錄）商業(yè)用房（商鋪、辦公用房）按揭貸款(不能配套車位按揭)首付：最低50%；期限：最長(zhǎng)10年；利率：按同期基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行；還款方式：只能采用按月還款法，具體可選擇等額本息還款法（等額法）或等額本金還款法（遞減法）；二、中國(guó)建設(shè)銀行第一套：首付3成，買配套產(chǎn)品，有理財(cái)卡客戶享受7折首付4 成，利率7折第二套：首付5成，利率上浮10% 第三套：首付5成，利率上浮10%外地客戶不限制，面積沒(méi)有要求，房齡20年以內(nèi)三、中國(guó)光大銀行（一）基本貸款政策：個(gè)人住房貸款：首付30%（即不超過(guò)購(gòu)房合同價(jià)與契稅價(jià)熟低價(jià)格的70%）個(gè)人商鋪用房貸款：首付50%（不超過(guò)購(gòu)房合同價(jià)與評(píng)估價(jià)熟 低價(jià)格的50%。二套及以上住宅貸款首付最高50%。（四）還款方式：本貸款還款方式包括按月等額、按月等本還款等。借款人需在繳納公積金，公積金繳存在“市住房公積金管理中心”。3．組合貸款與上面要求同步四、貸款限額：公積金最高不超過(guò)40萬(wàn)五、特別說(shuō)明職工在購(gòu)房時(shí)雖已享受以前個(gè)貸政策規(guī)定的最高貸款額度，但由于原購(gòu)住房面積較小等原因確需改善居住條件，當(dāng)再次購(gòu)置自住住房時(shí)，在還清首次貸款本息后仍可申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款額為全額貸款。八、利率：1—‰‰九、還款方式：月均還款法、遞減法十、土地性質(zhì)要求：不限十一、計(jì)算公式：公積金貸款額度=借款人及參與計(jì)算貸款額度人員的繳存基數(shù)之和貸款系數(shù)（40%）12個(gè)月貸款（計(jì)算）年限貸款額度計(jì)算時(shí)，公式中提到的貸款年限，最新規(guī)定如下：對(duì)于借款人年齡偏大，不能算足20年的，在實(shí)際可貸款的年限的基礎(chǔ)上最長(zhǎng)可延長(zhǎng)5年。第五篇：銀行貸款基本流程銀行貸款基本流程宣傳營(yíng)銷 客戶申請(qǐng) 業(yè)務(wù)受理 業(yè)務(wù)調(diào)查 業(yè)務(wù)審查（貸審會(huì)審議）審批人審批 貸款發(fā)放 貸后管理 信用收回宣傳營(yíng)銷市場(chǎng)營(yíng)銷規(guī)劃市場(chǎng)營(yíng)銷執(zhí)行市場(chǎng)營(yíng)銷效果監(jiān)督包含行業(yè)分析和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)整理市場(chǎng)營(yíng)銷監(jiān)督通過(guò)現(xiàn)有客戶的市場(chǎng)營(yíng)銷通過(guò)其他渠道的市場(chǎng)營(yíng)銷（比如：商會(huì)）劃片營(yíng)銷面對(duì)面營(yíng)銷銀行貸款市場(chǎng)營(yíng)銷的途徑大眾媒體宣傳電視電臺(tái)宣傳 報(bào)刊宣傳 車體廣告 短信營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的宣傳 ??其它宣傳方式“口頭宣傳” 團(tuán)隊(duì)營(yíng)銷 通過(guò)客戶的關(guān)系網(wǎng)鏈營(yíng)銷延伸 ??橫幅產(chǎn)業(yè)客戶貸款申請(qǐng)業(yè)務(wù)咨詢、受理一、業(yè)務(wù)受理的功能業(yè)務(wù)受理環(huán)節(jié)處于整個(gè)貸款業(yè)務(wù)流程的前端環(huán)節(jié)，受理環(huán)節(jié)做得好壞直接影響到整個(gè)貸款 效率。確認(rèn)我行 產(chǎn)品符合客戶的需要、客戶能滿足擔(dān)保的要求。并進(jìn)一步了解經(jīng)營(yíng)歷史、家庭 情況等軟信息?？蛻糍J款申請(qǐng)客戶所需提供資料 以郵儲(chǔ)銀行小額貸款為例、戶口及婚姻證明。財(cái)務(wù)信息：銷售額（淡、旺、平）、毛利率、營(yíng)業(yè)費(fèi)用；資產(chǎn)負(fù)債、現(xiàn)金流，主要資產(chǎn)科目；家庭資產(chǎn)負(fù)債、收入開支。保證人簽字，抵、質(zhì)押物的落實(shí)、登記。： 你的客戶有社會(huì)關(guān)聯(lián)人客戶貸款到期收回后的資金需求，與客戶建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。附注：貸款風(fēng)險(xiǎn)控制風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的因素客戶誠(chéng)信度及全社會(huì)的信用水平；客戶的經(jīng)營(yíng)管理能力和財(cái)務(wù)狀況；（實(shí)地調(diào)查）客戶的貸款用途以及還貸資金來(lái)源；抵押品的質(zhì)量和反擔(dān)保措施的落實(shí)；銀行的風(fēng)險(xiǎn)管理水平和對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的控制能力。（違規(guī)必究，有責(zé)必罰）。實(shí)行審、貸分離制度。不良貸款：采取訴訟、資產(chǎn)保全措施。貸后管理、收集信息（包括生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況、重要人事變動(dòng)、股權(quán) 轉(zhuǎn)讓及擔(dān)保變化等）。由一級(jí)分行信貸部經(jīng)理簽署審批意見。）（身份證明和單位出具的工資證明，工資證明附 銀行流水）貸款調(diào)查與溝通技巧貸款調(diào)查的目標(biāo) 申請(qǐng)人評(píng)估進(jìn)一步獲取軟信息 經(jīng)營(yíng)歷史 對(duì)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的了解 生意評(píng)估店面、店面、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地情況 業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)循環(huán) 獲取、獲取、驗(yàn)證重要的財(cái)務(wù)信息擔(dān)保評(píng)估保證人、抵/質(zhì)押物的核實(shí)、評(píng)估 保證人、質(zhì)押物的核實(shí)、質(zhì)押物的核實(shí)貸款評(píng)估評(píng)估貸款目的的合理性 評(píng)估所需的貸款金額 還款方式評(píng)估需要調(diào)查了解的信息軟信息：店面情況、員工工作情況、客戶對(duì)待員工、顧客的方式、客流情況，家庭成員情況、經(jīng)營(yíng)歷史，從事現(xiàn)行業(yè)的原因，與保證人的關(guān)系等。介紹整體貸款流程，告知客戶需要準(zhǔn)備和提供的資料清單。如行業(yè)、規(guī)模、用途等不符合我行信貸政策，則可以講明原因、委婉拒絕?？蛻糍J款申請(qǐng)實(shí)際申請(qǐng)客戶首先確認(rèn)是否了解我行產(chǎn)品？ 如不了解，要首先介紹金額、期限、還款方 式、擔(dān)保要求等關(guān)鍵信息。十三、借款人如需部分提前，商業(yè)性部分及公積金部分可自行選擇還款。同時(shí)最長(zhǎng)不超過(guò)借款人自貸款發(fā)放之日至國(guó)家法定退休年齡的年限。借款人所購(gòu)房屋在寧波市五大區(qū)(海曙江東江北鄞州鎮(zhèn)海北侖)的行政區(qū)域范圍內(nèi)的；至申請(qǐng)日借款人本人的住房公積金應(yīng)連續(xù)繳存一年以上（含一年）；新成立的單位，因繳存住房公積金不足一年未參加公積金驗(yàn)審，該單位的借款人在申貸日前在原單位和新單位合并已連續(xù)繳存積金一年以上（含一年）；夫妻雙方一方在大市范圍內(nèi)（僅限本市行政區(qū)域以內(nèi)）異地繳存住房公積金的，在貸款額度測(cè)算時(shí)，可合并計(jì)算。五、公積金貸款一、可審報(bào)的銀行：建行市分行二、借款人條件：借款人戶口不限，但外地戶口需有合法的本市居留證(如暫住證等)做共有產(chǎn)權(quán)，借款人需直系成員（父子、母子、父女