【正文】 報(bào)告（工商調(diào)檔）法人代表身份證和法人授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證特殊行業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證（生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)許可證、進(jìn)出口許可證、安全生產(chǎn)許可證、特殊行業(yè)許可證等）、排污許可證（或工業(yè)企業(yè)達(dá)標(biāo)排放驗(yàn)收合格證或環(huán)境監(jiān)測(cè)報(bào)告）（復(fù)印件）貸款卡（復(fù)印件）及最近日期查詢(xún)記錄上納稅憑證、所有賬戶(hù)的上及近三個(gè)月銀行發(fā)生額明細(xì)對(duì)賬單（含個(gè)人賬戶(hù)）最近二年經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告及上月財(cái)務(wù)報(bào)表（復(fù)印件）主要經(jīng)營(yíng)管理人員簡(jiǎn)歷及通訊聯(lián)絡(luò)方式（復(fù)印件）固定資產(chǎn)及資產(chǎn)權(quán)屬證明（復(fù)印件）近期主要采購(gòu)、銷(xiāo)售合同等。（二）客戶(hù)經(jīng)理對(duì)借款人情況作初步查詢(xún)后，應(yīng)及時(shí)將有關(guān)客戶(hù)信息、資料內(nèi)容、數(shù)據(jù)輸入電腦登記客戶(hù)信息檔案。如果是公司股東及高管推薦，由股東及高管擔(dān)保，在貸款資料齊全的情況下，客戶(hù)經(jīng)理應(yīng)直接采用會(huì)簽制辦理貸款業(yè)務(wù)；客戶(hù)如不符合我公司貸款規(guī)章制度的客戶(hù)經(jīng)理應(yīng)明確回絕并作好記錄。1貸款申請(qǐng)報(bào)告（企業(yè)簡(jiǎn)介、生產(chǎn)銷(xiāo)售情況、財(cái)務(wù)資金周轉(zhuǎn)情況、企業(yè)發(fā)展規(guī)劃、融資計(jì)劃安排等）（原件）（三）、房地產(chǎn)企業(yè)貸款需提供資料：經(jīng)年檢的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人組織機(jī)構(gòu)代碼證、國(guó)稅和地稅登記證、（復(fù)印件）企業(yè)章程、注冊(cè)資本驗(yàn)資報(bào)告（工商調(diào)檔）法人代表身份證和法人授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證國(guó)有土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地施工許可證；住房建設(shè)開(kāi)發(fā)計(jì)劃及立項(xiàng)文件；售房許可證?？蛻?hù)經(jīng)理應(yīng)按要求及時(shí)將有關(guān)客戶(hù)信息、資料內(nèi)容、數(shù)據(jù)輸入電腦，登記貸款臺(tái)賬，建立信貸檔案。主要包括個(gè)人品質(zhì)、社會(huì)信譽(yù)、家庭住址、戶(hù)主姓名、家庭組成、經(jīng)濟(jì)狀況、通訊號(hào)碼及主要生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，借款人為企事業(yè)單位的，還應(yīng)包括企業(yè)性質(zhì)、注冊(cè)資本金、企業(yè)代碼、公司章程、公司股東組成情況、經(jīng)營(yíng)范圍、聯(lián)系方式、企事業(yè)單位的上級(jí)管理部門(mén)情況及企事業(yè)單位法人代表的個(gè)人品質(zhì)、資信、經(jīng)營(yíng)管理能力等情況；②、資產(chǎn)負(fù)債情況。借款用途是否符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策； ⑥還款用途分析。主要包括賬戶(hù)資金往來(lái)清單、存貸明細(xì)和流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)情況，現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)往來(lái)是否正常等； ⑩企業(yè)發(fā)展前景。（三）撰寫(xiě)貸款調(diào)查報(bào)告要求完成及時(shí)、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、內(nèi)容完整；要求電子報(bào)送、電腦打??；調(diào)查結(jié)論中同意或不同意貸款，調(diào)查人應(yīng)有明確的表述；調(diào)查人員姓名、日期簽署完整。（二）需上貸審會(huì)審核通過(guò)的貸款業(yè)務(wù)： 客戶(hù)經(jīng)理上報(bào)調(diào)查報(bào)告，貸審會(huì)成員負(fù)責(zé)對(duì)客戶(hù)經(jīng)理的調(diào)查情況和提供的相關(guān)資料進(jìn)行核實(shí)、分析、評(píng)定和審查，作出審查意見(jiàn)并簽署姓名。合同的借款人、貸款人和擔(dān)保人必須使用全稱(chēng)，與印、章、證名稱(chēng)一致；借款種類(lèi)、用途、金額、利率、期限、還款方式和各方的權(quán)利、業(yè)務(wù)、違約責(zé)任等要素填寫(xiě)清楚、齊全。注意事項(xiàng)（1）自然人作保證的原則上須雙方當(dāng)面在合同中簽章，有限責(zé)任公司、股份有限公司擔(dān)保貸款須填寫(xiě)董事會(huì)同意抵（質(zhì)）押或同意保證意見(jiàn)書(shū)，有限責(zé)任公司按公司章程規(guī)定的董事人數(shù)簽名，股份有限公司按全體董事會(huì)人數(shù)過(guò)半數(shù)簽名，合伙企業(yè)需全體合伙人員簽名；（2）以家庭財(cái)產(chǎn)作抵押的，必須由所有權(quán)人和16周歲以上的共有人當(dāng)面在抵押合同簽章?？蛻?hù)經(jīng)理移交的貸款資料應(yīng)登記信貸檔案移交清單。貸后檢查的主要內(nèi)容：（一）財(cái)務(wù)因素分析。關(guān)注企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)班子情況，及時(shí)了解班子人員是否有重大變動(dòng)，成員個(gè)人是否有重大變化，關(guān)注客戶(hù)夫妻關(guān)系及家庭關(guān)系情況；客戶(hù)對(duì)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策調(diào)整的敏感反映情況；客戶(hù)對(duì)外重大投資情況；客戶(hù)涉及法律訴訟情況；客戶(hù)上述變化是否影響信貸資金安全。（二）收取利息收取到期利息時(shí)，客戶(hù)經(jīng)理按收到利息的時(shí)間、計(jì)息天數(shù)、利率、利息金額，一式兩聯(lián)如實(shí)填寫(xiě)利息及手續(xù)費(fèi)收取通知單。（三）貸款到期還款客戶(hù)到期歸還貸款時(shí)，客戶(hù)經(jīng)理應(yīng)填寫(xiě)收款通知單，通知書(shū)注明合同編號(hào)、貸款金額、實(shí)際貸款日期、約定還款日期、實(shí)際還款日期、實(shí)際還款金額、貸款余額。對(duì)暫沒(méi)按期收回本息的客戶(hù)，要上門(mén)催收，并發(fā)催收函，積極采取措施，爭(zhēng)取早日全額收回貸款本息。調(diào)閱：公司應(yīng)建立信貸業(yè)務(wù)檔案調(diào)閱登記制度，相關(guān)人員調(diào)閱信貸檔案應(yīng)填寫(xiě)調(diào)閱登記表，登記調(diào)閱人姓名、日期、調(diào)閱內(nèi)容及調(diào)閱理由等，經(jīng)市場(chǎng)主管簽字同意、報(bào)總經(jīng)理審批后方能調(diào)閱。申請(qǐng)貸款情況說(shuō)明書(shū)要求填寫(xiě)兩份，加蓋公司公章，提供法人的人名章以及法人委托他全權(quán)辦理貸款手續(xù)的委托書(shū)，企業(yè)法人的概況。這些證明包括：營(yíng)業(yè)執(zhí)照的副本及其復(fù)印件；法人身分證及其復(fù)印件；如有其他人代替法人簽字，還需提交本人身份證復(fù)印件及法人授權(quán)委托書(shū)（授權(quán)書(shū)需有法人親筆簽字并加蓋公章）；保證貸款需提交的資料。申請(qǐng)書(shū)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括貸款金額、貸款用途、償還能力及還款方式，同時(shí)還須向銀行提交以下材料：借款人及保證人基本情況；財(cái)務(wù)部門(mén)或會(huì)計(jì)師事務(wù)所核準(zhǔn)的上財(cái)務(wù)報(bào)告，以及申請(qǐng)貸款前一期財(cái)務(wù)報(bào)告；原有不合理占用貸款的糾正情況；抵押物、質(zhì)物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明文件；項(xiàng)目建議書(shū)和可行性報(bào)告；銀行認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)材料；固定資金貸款要在申請(qǐng)時(shí)附可行性研究報(bào)告、技術(shù)改造方案或經(jīng)批準(zhǔn)的計(jì)劃任務(wù)書(shū)、初步設(shè)計(jì)和總概算。3．進(jìn)行可行性分析這一階段包括發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、探究原因、確定問(wèn)題的性質(zhì)及可能的影響程序等。貸前審查結(jié)束后，由銀行經(jīng)辦人員寫(xiě)出貸款審查報(bào)告進(jìn)行審批，并明確能否給予貸款。四、貸款的發(fā)放借款合同簽訂后，雙方即可按合同規(guī)定核實(shí)貸款。借款人取得借款后，必須嚴(yán)格遵守借款合同，按合同約定的用途、方式使用貸款。借款人應(yīng)及時(shí)籌備資金，貸款到期時(shí)，一般由借款人主動(dòng)開(kāi)出結(jié)算憑證，交銀行辦理還款手續(xù)。中介公司：存量房買(mǎi)賣(mài)中介合同、三證復(fù)印件三、銀行貸款流程簡(jiǎn)略圖四、合作基本銀行政策一、中國(guó)銀行住宅（包括與所購(gòu)住宅相配套的擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車(chē)位）（一）首套首付：最低30%（90平方以上住宅及車(chē)位最低首付30%，90平方以下可做到首付2成）；期限：最長(zhǎng)30年（車(chē)位最長(zhǎng)15年，且貸款金額不超過(guò)住宅貸款額度的30%），且借款人年齡