【正文】 誤 !未定義書(shū)簽。 167。 167。 167。 項(xiàng)目發(fā)展概況 ......................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 167。 167。 第四章 建設(shè)條件與廠址選擇 ............................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 其它應(yīng)考慮的因素 ......................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 167。 167。 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀 .............................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生 .............................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 167。 第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 167。 第十章 財(cái)務(wù)與敏感性分析 ................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 銷(xiāo)售利潤(rùn)估算 ................................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 不確定性分析 ........................................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第十三章 附錄 ................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 項(xiàng)目的實(shí)施和建成具有明顯的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益。七碗吃不得也 。目前我國(guó)茶葉的勞動(dòng)生產(chǎn)效率較低，缺乏工業(yè)化的標(biāo)準(zhǔn)模式。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目建設(shè) 是促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要 ?？h城業(yè)州鎮(zhèn)沿 318 國(guó)道距省會(huì)武漢市 615 公里，沿 209 國(guó)道距州府所在地恩施市區(qū) 59 公里。目前全縣茶葉總面積已突破 6 萬(wàn)畝，擁有福鼎大白、福云六號(hào)、浙農(nóng) 117 等國(guó)家級(jí)無(wú)性系茶樹(shù)良種面積 4 萬(wàn)多畝。 20xx 年，縣內(nèi)景區(qū) 接待游客 65 萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入 3 億元。 項(xiàng)目單位從臺(tái)灣和國(guó)內(nèi)烏龍茶老產(chǎn)區(qū)福建建安溪聘請(qǐng)了 8名農(nóng)業(yè)專(zhuān)家和制茶技師來(lái)公司茶廠服務(wù)。規(guī)劃重點(diǎn)放在迫切需要加工轉(zhuǎn)化的農(nóng)產(chǎn)品，包括糧、棉、油、糖、果、蔬、茶、肉、蛋、奶及水產(chǎn)品等關(guān)系國(guó)計(jì)民生的主要農(nóng)產(chǎn)品。解決方案： ① 項(xiàng)目新建標(biāo)準(zhǔn)化的烏龍茶種植基地和綠色環(huán)保茶葉加工廠，引進(jìn)臺(tái)灣先進(jìn)的茶葉加 工設(shè)備和烏龍茶制作工藝，全面提高制茶技術(shù)科技含量； ②采用公司 +基地 +農(nóng)戶的經(jīng)營(yíng)模式，公司、農(nóng)戶和村委會(huì)按 4:5:1的比例進(jìn)行收益分成，確實(shí)讓茶農(nóng)種茶致富，從根本上激發(fā)農(nóng)民的種茶熱情，同時(shí)壯大村級(jí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展； ③ 通過(guò)復(fù)制、總結(jié)、優(yōu)化宜昌蕭氏茶業(yè)集團(tuán)，烏龍茶項(xiàng)目實(shí)施的成功經(jīng)驗(yàn)，迅速打開(kāi)項(xiàng)目區(qū)茶葉產(chǎn)品的國(guó)內(nèi)、外銷(xiāo)售市場(chǎng)。 在國(guó)際金融風(fēng)波的大背景下，烏龍茶在所有的茶類(lèi)中表現(xiàn)出一枝獨(dú)秀，據(jù)調(diào)查， 20xx 年烏龍茶春茶形勢(shì)一片看好，以福建安溪為例， 20xx 年，春茶產(chǎn)地毛茶價(jià)價(jià)位，總體將同比去年上升 20％。 烏龍茶綜合了綠茶和紅茶的制法，其品質(zhì)介于綠茶和紅茶之間，既有紅茶濃鮮味，又有綠茶清芬香并有 “綠葉紅鑲邊 ”的美譽(yù)。烏龍茶綜合了綠茶和紅茶的制法，品質(zhì)介于二者之間，既有紅茶的濃鮮味，又有綠茶的芬香，沖泡此種茶葉，會(huì)發(fā)現(xiàn)葉底的邊緣因發(fā)酵呈紅褐色，而當(dāng)中部分仍保持天然嫩綠本色，形成奇特的 “綠葉底紅鑲邊 ”，還有一種誘人的花香和果香。 還有的 福建人經(jīng)常在一起斗茶，誰(shuí)贏了，感覺(jué)面子上爭(zhēng)了不少的光，更有甚者，福建人制作了隨身攜帶的便攜式茶具，可以隨時(shí)隨地泡茶，等等，這些飲茶文化，無(wú)形加大了烏龍茶在全國(guó)各地的傳播。 （ 2）經(jīng)銷(xiāo)形態(tài)：采用鋪貨支持的經(jīng)銷(xiāo)制。 年產(chǎn) 750 噸烏龍茶生產(chǎn)線項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 39 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素分析 技術(shù)壁壘 茶葉進(jìn)口國(guó)特別是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家，由于自身不產(chǎn)茶，對(duì)進(jìn)口茶制定了非?？量痰霓r(nóng)藥殘留限量 ( MRL)標(biāo)準(zhǔn)，有明顯的技術(shù)壁壘傾向。 年產(chǎn) 750 噸烏龍茶生產(chǎn)線項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 41 第五章 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 和建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 新建茶葉 加工廠 15 個(gè)，項(xiàng)目總用地面積 100005 平方米，建筑占地面積 47950 平方米，建筑面積 75600 平方米，綠地 15001平方米，硬化 37054 平方米。每座茶廠廠區(qū)占地面積 10 畝（ 6667 平方米） ， 每個(gè)加工廠修建鮮葉攤放車(chē)間 500平方米，生產(chǎn)車(chē)間 20xx 平方米，產(chǎn)品倉(cāng)庫(kù) 850 平方米，包裝車(chē)間 800 平方米，辦公用房 450 平方米，檢驗(yàn)審評(píng)室 200 平方米，生活用房 240 平方米。也就是要保管茶葉購(gòu)買(mǎi)、銷(xiāo)售的記錄，茶葉拼配的記錄，以及每一批原刺樣和產(chǎn)品樣。切實(shí)做好促銷(xiāo)活動(dòng)的事前評(píng)估設(shè)計(jì)、事中執(zhí)行和費(fèi)用監(jiān)控、事后總結(jié)評(píng)價(jià)。 品牌形象的定位及宣傳推廣：根據(jù)自身發(fā)展戰(zhàn)略、產(chǎn)品質(zhì)量特性及市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)需求，進(jìn)行科學(xué)、明晰的品牌定位，保持品牌形象的穩(wěn)定性、連續(xù)性和成長(zhǎng)性。這樣的心理促使人們買(mǎi)貴的烏龍茶來(lái)品飲來(lái)彰顯身份。同時(shí)，“烏龍茶熱”已突破傳統(tǒng)，為市場(chǎng)創(chuàng)造了新的機(jī)遇。茶有 “三增三抗 ”的功能，茶能增力、增智、增美，茶能抗衰老、抗輻射、抗癌癥。 在過(guò)去 10 年間，世界茶葉產(chǎn)量和表觀消費(fèi)量（指產(chǎn)量加上凈進(jìn)口量）都在逐步增長(zhǎng)。項(xiàng)目區(qū)及周邊有近 6 萬(wàn)畝 茶 園 ，但良種普及率只有 20%不到，管理粗放， 原材料質(zhì)量和 產(chǎn)量 均有待提高， ； 加工設(shè)備和加工技術(shù)落后，項(xiàng)目區(qū)普遍存在設(shè)備落后、廠房破舊、衛(wèi)生狀況差的情況，難以達(dá)到食品生產(chǎn)的衛(wèi)生許可要求。特別是加入世界貿(mào)易組織（ WTO）后，我國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展面臨更大的挑戰(zhàn)，農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更趨激烈。公司現(xiàn)有員工 46 人，其中科研人員 5 人，專(zhuān)業(yè)農(nóng)技人員 8 人，管理人員 6 人，其他人員 27 人。 20xx 年，全縣 三次 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比由 20xx 年的 ： ： 調(diào)整 為 :30:； 全縣糧食總產(chǎn)量達(dá)到 25 萬(wàn)噸，較 20xx 年增長(zhǎng) 12%；煙葉、魔芋、畜牧、林果、中藥材、商品蔬菜六大農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)基本形成，各類(lèi)板塊基地面積達(dá)到 40 萬(wàn)畝；畜牧業(yè)持續(xù)發(fā)展，被確定為全國(guó)生豬調(diào)出大縣， 全年 生豬出欄 70 萬(wàn)頭；培植州級(jí)以上農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè) 17 家；累計(jì)注冊(cè)農(nóng)產(chǎn)品商標(biāo) 155 件，創(chuàng)建農(nóng)產(chǎn)品知名品牌 11 個(gè)， “三品一標(biāo) ”① 認(rèn)證達(dá)到 38 個(gè)；發(fā)展農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社 288 家。 茶葉最適宜栽培的自然條件是：年平均氣溫 15℃ 以上， ≥10℃年產(chǎn) 750 噸烏龍茶生產(chǎn)線項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 21 活動(dòng)積溫 4500℃ 以上，年降雨量 1000mm 以上，空氣相對(duì)濕度80%左右，土壤 PH 值 。 06′至 30176。但總體還是存在著茶園生產(chǎn)管理水平低下、良種普及率，管理粗放，產(chǎn)量低；加工設(shè)備和加工技術(shù)落后；經(jīng)營(yíng)管理水平低下和規(guī)模小等問(wèn)題。這說(shuō)明，我國(guó)的茶葉消費(fèi)市場(chǎng)蘊(yùn)含著無(wú)限商機(jī)。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要 年產(chǎn) 750 噸烏龍茶生產(chǎn)線項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 15 項(xiàng)目建設(shè)背景 中國(guó)是最早發(fā)現(xiàn)并利用茶葉的國(guó)度，茶葉在中國(guó)也被譽(yù)為“國(guó)飲 ”，唐代詩(shī)人盧全是這樣形容茶葉功效：一碗喉吻潤(rùn)，二碗破孤悶，三碗搜枯腸，唯有文字五千卷 。湖北省 縣烏龍茶產(chǎn)業(yè)化建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)政策，建設(shè)單位恩施煒豐富硒茶葉有限公司符合申報(bào)湖北省 地方特色產(chǎn)業(yè)中小企業(yè)發(fā)展資金扶持的條件； 項(xiàng)目建設(shè)利于增加農(nóng)民收入。 167。 投資利潤(rùn)率（即投資收益率） ...... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 銷(xiāo)售收入估算 ................................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 167。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 ..................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 167。 167。6 .7 環(huán)境保護(hù)投資估算 .................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 167。 167。 主要管理人員簡(jiǎn)介 .......................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 基礎(chǔ)設(shè)施 ........................................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 167。 年產(chǎn) 750 噸烏龍茶生產(chǎn)線項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 167。 167。 國(guó)家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 ...................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 167。 167。年產(chǎn) 750 噸烏龍茶生產(chǎn)線項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 年產(chǎn) 750 噸烏龍茶生產(chǎn)線項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 年產(chǎn) 750 噸烏龍茶生產(chǎn)線項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 目錄 第一章 項(xiàng)目總論 .................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 可研依據(jù)及編制原則 ...................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 投資估算和資金籌措 ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 167。 市場(chǎng)調(diào)查 ................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 價(jià)格預(yù)測(cè) ........................................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 建設(shè)規(guī)模 ........................................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 167。 167。 主要原材料、燃料、動(dòng)力消耗指標(biāo) 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 建筑材料 ........................................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 167。 運(yùn)行模式 ......................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 企業(yè)員工培訓(xùn) ................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 167。 項(xiàng)目籌資方案 ................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū) 簽。 167。 167。 存在的問(wèn)題 ................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。該項(xiàng)目建成后，將極大地提高當(dāng)?shù)剞r(nóng)民種植茶葉的積極性，增加農(nóng)民的收入，促進(jìn)全縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推進(jìn)全縣茶葉產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程 。四碗發(fā)輕汗，生平不平事 ，盡向毛孔散 。這也是為什么我們把茶產(chǎn)業(yè)稱(chēng)為 21 世紀(jì)最有發(fā)展前途產(chǎn)業(yè)的原因之一。 本項(xiàng)目在 縣的建設(shè)成功，將會(huì)極大的促進(jìn) 縣及恩施全州茶葉產(chǎn)業(yè)發(fā)展，對(duì)提高茶園種植管理水平，加快茶葉制作工藝改進(jìn)和茶葉新品種的開(kāi)發(fā)速度，全面提升茶葉產(chǎn)業(yè)化規(guī)模和質(zhì)量都會(huì)起到促進(jìn)作用。 54′ ,年產(chǎn) 750 噸烏龍茶生產(chǎn)線項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 20 東經(jīng) 109176。本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)群山環(huán)抱，峰戀綿延，云霧繚繞，雨量充沛，云霧日多，直散光比值小，周邊 30 公里內(nèi)無(wú)工業(yè)企業(yè)，沒(méi)有任何污染源，自然環(huán)境、氣候條件優(yōu)良，符合茶葉生產(chǎn)的自然條件，有利于茶樹(shù)體內(nèi)的物質(zhì)積累，茶葉持嫩性強(qiáng)，內(nèi)含成分豐富，品質(zhì)好。 20xx 年工業(yè) 產(chǎn)值 500 萬(wàn)元以上的工業(yè)企業(yè)達(dá)到 77 家， 當(dāng)年 完成工業(yè)增加值 8 億元，年均增長(zhǎng) %，其中年產(chǎn)值 20xx 萬(wàn)元以上的規(guī)模企業(yè)達(dá)到 24 家，實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 億元。 20xx 年以來(lái)，公司采取訂單農(nóng)業(yè)的方式，在本縣官店、業(yè)州、長(zhǎng)梁等 5 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的 22 個(gè)村建成了高標(biāo)準(zhǔn)烏龍茶基地 萬(wàn)畝； 20xx 年，將繼續(xù)在業(yè)州、長(zhǎng)梁、三里 3 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn) 新建茶園 萬(wàn)畝，全縣烏龍茶基地面積將達(dá)到 萬(wàn)畝。發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品深加工，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)化增值，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新亮點(diǎn)和結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的重要內(nèi)容。由此造成一是茶葉衛(wèi)生質(zhì)量 不達(dá)標(biāo) ，茶葉品質(zhì) 低 。 20xx 年，茶葉表觀消費(fèi)量依次為中國(guó) 萬(wàn)噸、印度 萬(wàn)噸、俄羅斯 萬(wàn)噸、土耳其 萬(wàn)噸、日本 萬(wàn)噸、美國(guó) 萬(wàn)噸、巴基斯坦 12 萬(wàn)噸、英國(guó) 萬(wàn)噸，其他國(guó)家都低于 10 萬(wàn)噸，中國(guó)和 印度遙遙領(lǐng)先。隨著茶葉有利健康生活理念的進(jìn)一步傳播，我國(guó)茶葉消費(fèi)市場(chǎng)還將擴(kuò)大?！凹达嫛?、“保健”、“綠色”等過(guò)去不為消費(fèi)者認(rèn)知或重視的觀念，現(xiàn)在成為了茶市場(chǎng)的亮點(diǎn)。 3）從消費(fèi)的文化性來(lái)看。廣告宣傳量力而行，循序漸進(jìn)，加強(qiáng)社會(huì)協(xié)作、分銷(xiāo)渠道，市場(chǎng)終端等途徑的品牌展示，并通過(guò)廣播電視，平面媒體（報(bào)刊）、戶外廣告，互聯(lián)網(wǎng)及茶博會(huì)和茶葉節(jié)等途經(jīng)，針對(duì)性地宣傳推廣項(xiàng)目產(chǎn)品。 社會(huì)資源整合策略 以茶葉產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)為目標(biāo)，采取協(xié)調(diào)、聯(lián)動(dòng)，互利的合作形式，建立健全茶葉產(chǎn)銷(xiāo)協(xié)作體系，確立農(nóng)戶、基地、公司三者之間的最佳鏈接方式。遇到問(wèn)題時(shí)及時(shí)找到污染源，以免導(dǎo)致項(xiàng)目的產(chǎn)品全部被懷疑而禁止出口。 年產(chǎn) 750 噸烏龍茶生產(chǎn)線項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 43 烏龍茶加工廠房建設(shè)布局情況表 序號(hào) 建設(shè)地點(diǎn) 廠房建設(shè)（個(gè)） 備注 合計(jì) 15 一 官店鎮(zhèn) 3 1 豬耳河村 1 2 茶遼河村 1 3 百草池村 1