【正文】 幣補償金額＝（市場單價 80％＋價格補貼） 被拆除房屋的建筑面積2拆遷房管部門代理經(jīng)租的宗教團體住房時，如何對所有人、承租人補償安置？給所有人補償款不設最低補償單價標準，也無價格補貼。1如果當事人對裁決不服，如何向人民法院起訴？當事人對裁決不服，可在裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。但符合下列情形之一的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立補償安置協(xié)議：（1）拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模唬?）拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有居住房屋的；（3）拆遷房管部門依法代管的房屋的；（4）拆遷宗教因體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋的。11月1日以前取得拆遷許可證的基地，適用老辦法；其中尚未完成補償安置的，11月1日以后需作出拆遷裁決和強遷的，在程序上適用新辦法。新老拆遷政策怎樣銜接？今年11月1日以后核發(fā)拆遷許可證的基地，適用新辦法。補償安置協(xié)議如何訂立？拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協(xié)議。裁決作出后，對雙方當事人具有一定的拘束力，即被拆遷人、房屋承租人必須在規(guī)定的期限內(nèi)實施搬遷；拆遷人必須依照裁決給予被拆遷人、房屋承租人補償安置。給所有人補償款不設最低補償單價標準，也無價格補貼。（4）拆除房管部門代理經(jīng)租的宗教團體所有非居住房屋所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價 100％；承租人的補償款為：貨幣補償金額=市場評估價 80％。當事人對裁決不服，可以申請行政復議，或向人民法院提起訴訟。向拆遷有關當事人送達房屋拆遷裁決申請書副本及答辯通知書，告知其權利；審核相關資料、程序的合法性；組織當事人調(diào)解；核實補償安置標準；作出書面裁決。第十條區(qū)、縣房管局接到規(guī)劃管理部門的通知后，應在拆遷范圍內(nèi)做好下列工作，并以公告形式予以公布：（一）通知有關部門暫停辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈與、分戶、出租、調(diào)配等手續(xù)；（二）通知公安部門暫停辦理居民常住戶口的遷入和分戶手續(xù)；（三）通知工商行政管理部門暫停核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。補償、安置協(xié)議訂立后，可以向公證機關辦理公證。其中，市政建設拆遷非居住房屋，協(xié)商達不成協(xié)議的，由市房管局裁決。第三十條拆遷公有非居住房屋的，凡新建安置房屋產(chǎn)權交給所有人的，不另行補償；新建安置房屋擴大建筑面積和提高房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量所增加的費用，由被拆遷人負擔。第三十七條被拆遷私房所有人保留房屋產(chǎn)權的，拆遷人可參照被拆除房屋建筑面積，用新建房屋或其他住房互換產(chǎn)權。但非公益事業(yè)的建設項目拆遷房屋不得采取自行臨時過渡形式。第五十二條被拆遷私房所有人要求用公有房屋安置的，安置標準按本細則第五十條和第五十一條執(zhí)行。第五十九條由于拆遷人的責任使被拆除房屋使用人延長過渡期限的，對由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆除房屋使用人，從逾期之月起應當付給臨時安置補助費：逾期一年以內(nèi)的付給25％；逾期一年到二年以內(nèi)的付給50％；逾期二年以上的付給75％；逾期三年以上的，拆遷人應采取措施予以安置。第六十六條拆除宗教團體的房屋，建設單位應事先征求宗教事務管理部門意見，并與宗教團體協(xié)商簽訂拆遷安置協(xié)議。第六章罰則第七十一條未取得房屋拆遷許可證或者未按房屋拆遷許可證的規(guī)定擅自拆遷的，責令拆遷人停止拆遷，賠償經(jīng)濟損失；情節(jié)嚴重或拒不改正的，并對拆遷人按造成損失的二至五倍處以罰款，對直接責任人員可處以一百元至五百元的罰款。第八十一條對拆遷房屋使用人按本細則規(guī)定標準進行安置的，不認購住宅建設債券；超標準安置的增加面積部分，應購買住宅建設債券。(六)專業(yè)拆遷公司有領取《上海市房屋拆遷工作人員上崗證》(以下簡稱《上崗證》)的正式工作人員不少于10人，非專業(yè)拆遷公司有領取《上崗證》的正式工作人員不少于5人。(一)一級資質(zhì)房屋拆遷單位應具備的條件：，累計拆遷居民戶數(shù)不低于1500戶。(二)二級資質(zhì)房屋拆遷單位可承擔500戶居民以下基地的房屋 拆遷業(yè)務，且同時實施的基地不得超過3個。 中共中央統(tǒng)戰(zhàn)部 益人須經(jīng)被保險人同意 當心 車險巧對比九大種類 他人毀壞財物后能否要求其和保險公司一起賠償 申請設立保險公司所需要注意的問題有哪些 (四)能夠獨立承擔民事責任；(五)法定代表人或分管負責人持有房屋拆遷工作人員上崗手冊(以下簡稱上崗手冊)；(六)持有上崗手冊的在編工作人員（即與所在單位簽訂勞動合同、單位為其繳納社會保險費的人員）不少于30人，其中持有房屋拆遷項目經(jīng)理上崗手冊（以下簡稱經(jīng)理上崗手冊）的不少于1人。第十一條 房屋拆遷單位接受拆遷人委托實施拆遷的，應當與拆遷人簽訂拆遷委托合同并報區(qū)、縣房屋管理部門備案。記分情況應當書面通知被記分單位并向市房管局備案。專家表示，根據(jù)試點基地的經(jīng)驗，在動拆遷中應公開的有三方面內(nèi)容：各種依據(jù)公開，包括拆除房屋的權證、建筑面積、評估價格、居住困難認定等；操作過程公開，包括被拆除房屋的權屬、人口調(diào)查，建筑面積、居住困難的認定，拆遷評估、簽約、裁決等各環(huán)節(jié)；簽約內(nèi)容公開，包括貨幣補償總額、安置房源（套數(shù)、地址、面積、價格）及其他補償費用。做到簽約一戶，公開一戶，實時反映拆遷補償安置動態(tài)。（六）落實結(jié)果公開責任制各區(qū)縣拆遷指揮部（拆遷辦公室或區(qū)設拆遷協(xié)調(diào)推進機構(gòu)）對實施結(jié)果公開工作負有領導責任；區(qū)縣房管局、街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）對結(jié)果公開全過程應當加強監(jiān)督管理；區(qū)縣監(jiān)察部門應當充分履行監(jiān)察職能，保證結(jié)果公開順利實行。操作過程，是指被拆除房屋權屬調(diào)查、在冊人口調(diào)查、建筑面積認定、居住困難認定、拆遷評估、簽約、裁決等環(huán)節(jié)。第二十五條 本辦法自2010年7月1日起施行，原《上海市城市房屋拆遷單位管理實施辦法》同時廢止。拆遷檔案除文字資料外，還應包括拆遷過程中必要的音像資料。第九條 任何單位和個人都不得偽造、涂改、外借或者轉(zhuǎn)讓資格證書。第二條 上海市住房保障和房屋管理局（以下簡稱市房管局）主管本市城市房屋拆遷單位的管理工作。 巨災風險證券化在中國 人身保險條款和保險費率時相關事項有哪些 影響保險合同效力的原因 國家外匯管理局關于保險公司開辦境內(nèi)外匯同業(yè) 關于2018償付能力報告編報工作有關問題的通 。考核后對達到資質(zhì)等級條件的單位，給予換發(fā)《房屋拆遷資格證書》并核定資質(zhì)等級。(二)有明確的名稱、組織機構(gòu)、業(yè)務范圍和固定的辦公場所。當事人逾期不申請復議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執(zhí)行。因市政建設拆遷而影響被拆遷單位完成承包基數(shù)的，其上級主管部門和財政部門應酌情核減其承包基數(shù)。但結(jié)合道路擴建按規(guī)劃需要就位或新建、擴建各種管線的費用，拆遷人不予補償。第五十七條拆遷人、被拆除房屋使用人應當遵守協(xié)議約定的過渡期限，拆遷人不得擅自延長過渡期限。第五十條拆除公有居住房屋，安置房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、設備條件等和被拆遷房屋類型相似的，按照被拆遷房屋使用人原建筑面積予以分配。抵押權人和抵押人在區(qū)、縣房管局公布的規(guī)定期限內(nèi)達不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照前條的規(guī)定實施拆遷。第三十五條被拆遷人委托拆遷人代建的，補償費不再支付給被拆遷人。產(chǎn)權調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。第二十二條拆遷期限自公告之日起計算，不超過一年。第十七條區(qū)、縣房管局在核發(fā)房屋拆遷許可證后，應在拆遷區(qū)域范圍內(nèi)將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等以房屋拆遷公告或者其他形式予以公布。第八條市建設委員會（以下簡稱市建委）和區(qū)、縣人民政府應當加強對房屋拆遷工作的領導。拆遷糾紛處理根據(jù) 《湖南省岳陽市中級人民法院關于對集體土地征收、國有土地上房屋拆遷及強騰、強拆行政案件依法立案、審理和執(zhí)行的指導意見(試行)》相關規(guī)定，拆遷人與被拆遷人或者房屋承租人簽訂拆遷補償安置協(xié)議后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷，拆遷人根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第十五條之規(guī)定向人民法院提起行政訴訟的，人民法院不作行政訴訟案件受理。被拆遷人因住房面積過小無力購房，可以向拆遷人申請過渡房，由被拆遷人支付過渡住房入住費后，承租過渡房，租期末超過五年的，拆遷人應在被拆人搬離時支付補償款，承租期超過五年，拆遷人只向被拆遷人支付產(chǎn)權置換補償款，居住區(qū)位補償款不再支付，支付的補償均不計算利息。（1）拆除未出租非居住房屋所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價 100％。2拆遷私有住房時，如何對所有人、承租人補償安置？（1）被拆除房屋為未出租和按市場方式出租的私有住房的，所有人補償款的計算公式為：貨幣補償金額＝（市場單價＋價格補貼）100％ 被拆除房屋的建筑面積按市場方式出租的私有住房承租人不作為直接補償安置對象，原租賃關系由所有人和承租人協(xié)商解除；不能協(xié)商解除的，拆遷人只能對所有人實行產(chǎn)權調(diào)換，調(diào)換的房屋由原承租人承租，租賃關系繼續(xù)保持。拆遷當事人在收到評估報告后的15日內(nèi)，未申請鑒定的，以評估結(jié)果作為裁決依據(jù)；申請鑒定的，以房屋拆遷估價專家委員會的鑒定結(jié)果作為裁決依據(jù)。拆遷人的主要義務：按照上海市城市房屋拆遷管理實施細則的規(guī)定，對被拆遷人、房屋承租人給予補償安置。長期以來，房屋拆遷中按人口因素的補償安置辦法為改善市民居住條件和加快城市建設作出了積極貢獻。承租人等，他們在拆遷補償安置關系中所處的地位是不一樣的。拆遷人給予被拆除房屋承租人的貨幣補償款、安置房屋歸房屋承租人及其同住人共有。強遷是指強制執(zhí)行裁決規(guī)定的搬遷義務。具體比例見下表：被拆除房屋地段安置房屋地段四五六一、二、三30%60%100%四——40%70%注：（1）房屋地段等級由市房地資源局劃定；（2）應安置面積的最低標準及被拆除房屋在五、六類地段增加安置面積的標準，由被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣人民政府制定；（3）安置房屋的建筑面積如超過應安置面積的部分，被拆遷人、房屋承租人應按照安置房屋的房地產(chǎn)市場價支付房價款；（4）安置房屋在一、二、三類地段，以及被拆除房屋和安置房屋均在四類地段的，不適用本補償安置方式；（5）廉租對象和孤老、孤殘、孤幼等特殊困難家庭優(yōu)先適用本補償安置方式，并可以適當減免超過應安置面積部分的房價款。拆遷補償協(xié)議經(jīng)房產(chǎn)管理部門鑒證后，拆遷人將支付的貨幣補償款的數(shù)額通知銀行，銀行開具貨幣補償專項存款單，由拆遷人發(fā)送給被拆遷人。貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價確定。第二條凡在本市國有土地上，因城市建設需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本細則。暫停期滿或者拆遷人逾期未申請辦理延長手續(xù)的，暫停措施自行解除。無正當理由逾期不作答復的，作放棄保留房屋產(chǎn)權處理。第二十五條法律、法規(guī)對拆遷使（領）館房屋、軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡等另有規(guī)定的，依照有關的法律、法規(guī)執(zhí)行。拆除未超過批準期限的臨時建筑給予適當補償。第三十八條按照原面積互換房屋后，私房所有人居住仍有困難的，可按下列規(guī)定超面積購房，超過原面積的部分按成本價計算：（一）原人均建筑面積八平方米以下，可照顧到人均建筑面積十至十二平方米；（二）原人均建筑面積八至十二平方米的，可照顧到人均建筑面積十四至十六平方米。第四十六條被拆遷房屋使用人中凡已領取本市獨生子女證的獨生子女，根據(jù)建設單位房屋規(guī)格，安置時可增加二至四平方米；但獨生子女已結(jié)婚的除外。（四）全部出租的私房所有人不保留產(chǎn)權的，按規(guī)定安置房屋使用人；對私房所有人僅作價補償，不再安置。重大市政建設的房屋拆遷，由拆遷人向市房管局申請，市房管局組織有關區(qū)、縣房管局審核后，由拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房管局核發(fā)房屋拆遷許可證。第六十七條市政建設拆遷非居住房屋，對使用超過兩年的房屋裝飾不予補償；對使用兩年內(nèi)的房屋裝飾酌情給予補償。拒不改正的，處以二千元至二萬元的罰款；對直接責任者，處以一百元至五百元的罰款。原市人民政府發(fā)布的有關房屋拆遷的規(guī)定同時廢止。(三)公司章程。(二)二級資質(zhì)房屋拆遷單位應具備的條件：，累計拆遷居民戶數(shù)不低于1000戶。房屋拆遷單位申報資質(zhì)等級應遞交下列文件和資料：(一)獨立承擔并已完成的拆遷基地的《房屋拆遷許可證》復印件、基地房屋拆遷工作總結(jié)及該基地拆遷安置、補償情況匯總表。 保險公司董事 ，應如何確定保險金額 深圳市人民政府關于批轉(zhuǎn)深圳市機關事業(yè)單位工 商業(yè)醫(yī)療保險 是保險合同的定義 旅行社保了責任險游客還用買意外險嗎 部分參保人暫無法用醫(yī)保 第七條 區(qū)、縣房屋管理部門應當對資格證書申請材料與相關情況進行審核，符合條件的報市房管局批準后核發(fā)資格證書。房屋拆遷單位不得安排拆遷上崗人員在一個以上拆遷基地同時上崗；不得安排拆遷項目經(jīng)理在三個以上拆遷基地同時上崗。第二十二條 房屋拆遷單位應當按照《上海市房屋拆遷工作人員管理辦法》對拆遷工作人員進行管理。同時，上海動遷將推廣電子文本協(xié)議，杜絕“陰陽合同”，并逐步推進市、區(qū)房管局與拆遷基地聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)“網(wǎng)上簽約”。（二）接受審計監(jiān)督拆遷人、房屋拆遷單位必須接受審計部門的審計，做到公開結(jié)果與審計結(jié)果相一致。（三）實行結(jié)果公開專項檢查區(qū)縣房管局和監(jiān)察部門，應當對建筑面積認定、居住困難認定、結(jié)果公開執(zhí)行、補償資金發(fā)放、安置房源使用等情況，實行專項檢查，并建立檢查檔案。關于印發(fā)《關于房屋拆遷補償安置結(jié)果公開的實施意見》的通知滬房管拆〔2010〕192號各區(qū)縣住房保障房屋管理局、監(jiān)察局，各房屋拆遷單位：現(xiàn)將《關于房屋拆遷補償安置結(jié)果公開的實施意見》印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。第二十三條 市房管局每年組織區(qū)、縣房屋管理部門，對房屋拆遷單位進行一次資格年檢。房屋拆遷工作人員必須憑勞動用工合同或者勞務合同及崗位水平證書辦理上崗手冊。未取得資格證書的單位不得接受委托進行房屋拆遷活動。 關于財產(chǎn)保險投標業(yè)務有關問題的通知 關于規(guī)范保險公司公布資金運用收益信息行