【正文】 房屋所有權證書土地使用權證復印件（整幢樓房）（五）遺贈登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明受遺贈公證書房屋所有權證書土地使用權證復印件（整幢樓房）（六）析產(chǎn)、合并登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明析產(chǎn)、合并合同申請人與原產(chǎn)權人關系證明（適用于分家析產(chǎn)）房屋所有權證書土地使用權證復印件（整幢樓房）有效的房產(chǎn)測繪資料（七）法院裁定、仲裁、拍賣登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明稅收憑證裁定文書協(xié)助執(zhí)行通知書房屋所有權證書土地使用權證復印件（整幢樓房）公告（未提交或未辦理房屋權屬證書的）準入證（集資、房改、經(jīng)濟適用房）若為單位產(chǎn)權的，還須提交：（1）單位營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復印件（2）單位法人代表身份證復印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復印件（4）單位授權委托書（八）房地產(chǎn)作介入股登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明稅收憑證作價入股協(xié)議房屋所有權證書若為法人產(chǎn)權的，還須提交：（1）單位營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復印件（2）單位法人代表身份證復印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復印件（4）單位授權委托書（5）集體產(chǎn)權： A、產(chǎn)權交易合同 B、產(chǎn)權交易鑒證書 C、職代會決議（6）全民產(chǎn)權： A、產(chǎn)權交易合同 B、產(chǎn)權交易鑒證書 C、國資管理部門批文 D、主管批文（7）三資企業(yè)： 董事會決議（8）有限責任公司、股份有限公司： 董事會決議或股東會決議（九）收購、兼并、合并、分立登記申請書（含登記事項詢問記錄）稅收憑證清算小組批文（破產(chǎn)的）收購、兼并、合并文件或協(xié)議房屋所有權證書國有土地使用權證復印件（整幢樓房）若為法人產(chǎn)權的，還須提交：（1）單位營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復印件（2）單位法人代表身份證復印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復印件（4）單位授權委托書（5）集體產(chǎn)權： A、產(chǎn)權交易合同 B、產(chǎn)權交易鑒證書 C、職代會決議（6）全民產(chǎn)權： A、產(chǎn)權交易合同 B、產(chǎn)權交易鑒證書 C、國資管理部門批文 D、主管批文（7）三資企業(yè)： 董事會決議（8）有限責任公司、股份有限公司： 董事會決議或股東會決議四、房屋所有權變更登記辦事程序：申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時限：10個工作日（不包括現(xiàn)場勘查10個工作日）（一）產(chǎn)權人的姓名或名稱變更登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明原房屋所有權證書公安部門姓名變更證明若為單位的還須提交：（1）單位法人代表身份證復印件（2）單位經(jīng)辦人身份證復印件（3）單位授權委托書（4）變更批準文件或證明（5）變更后的營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復印件房屋他項權證（抵押期間）抵押權人同意名稱變更證明（抵押期間）（二）房屋坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明原房屋所有權證書門牌證復印件等變更事實的材料（民政部門的證明）若為單位產(chǎn)權的，還須提交：（1）單位營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復印件（2）單位法人代表身份證復印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復印件（4）單位授權委托書房屋他項權證（抵押期間）抵押權人同意名稱變更證明（抵押期間）（三）面積、結構、用途等變更登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明原房屋所有權證書變更證明材料若為單位產(chǎn)權的，還須提交：（1）單位營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復印件（2）單位法人代表身份證復印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復印件（4）單位授權委托書有效的房屋測繪資料（面積增加或減少）房屋他項權證（抵押期間）抵押權人同意名稱變更證明（抵押期間）（四）同一產(chǎn)權人分割、合并的登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明原房屋所有權證書房屋分割或合并協(xié)議若為單位產(chǎn)權的，還須提交：（1）單位營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復印件（2）單位法人代表身份證復印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復印件（4）單位授權委托書有效的房屋測繪資料（面積增加或減少）五、更正登記（依申請）辦事程序：申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時限：7個工作日（不包括現(xiàn)場勘查3個工作日）登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明房屋所有權證書證明房屋登記簿記載錯誤的材料利害關系人申請更正登記的，還應當提交權利人同意更正的證明材料和能證明申請人為利害關系人的相關材料六、異議登記辦事程序：申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時限：1個工作日登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明房屋登記簿記載錯誤證明材料七、異議注銷登記辦事程序：申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時限：1個工作日登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明異議登記注銷的證明材料：異議登記申請人撤訴、人民法院裁定不予受理、駁回訴訟請求或者判決申請人敗訴的法律文書等證明材料由異議登記申請人提出注銷的，還應提交異議登記證明八、房屋所有權證書補發(fā)登記辦事程序：申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時限：10個工作日（不包括現(xiàn)場勘查10個工作日）登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明具結保證書公告（屬集體土地范圍內(nèi)村民住房的，應在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織辦公地點公告，公告期3個月，公告期滿后收件。，這里僅介紹大概流程，具體細節(jié)請您一定提前詢問核實。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。一、委托開發(fā)商或代理公司辦理適用條件為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。如果時間晚了（過下下午4點半），就必須第二天才能取證。2）個人第二套普通住宅：加倍（即不足90平的，按購房金額的2%；90平及以上的按購房金額的 3%）。等待叫號，然后去叫號窗口辦理房產(chǎn)證。（復印件2份）1（如有委托他人代辦）委托人身份證原件。不過相比華僑路登記中心，這里的人流量并不算太多。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的市民，完全可以根據(jù)自己的具體位置，就近選擇交易登記中心進行辦理。然后到二樓樓梯口正對面的窗口交上述資料，包括剛才拿到的維修基金發(fā)票。此證總計辦理時間為15分鐘左右。四樓為房產(chǎn)交易登記廳，包括南京轄屬江寧、浦口、六合三郊區(qū)、縣商品房交易登記點。（原件1份）（如有銀行貸款）貸款合同。辦公時間：周一至周五8:3012:00，14:3017:00，中午清場關門。（復印件1份，查驗原件，收取復印件）11）（如有委托他人代辦）購房人與委托人關系證明原件（戶口、結婚證、公證書）。（復印件1份，查驗原件，收取復印件）4）（如有委托他人代辦）委托人身份證原件。如果貸款銀行要求委托代辦，就不能自己辦理。請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。注意事項：1．仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全；2．仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因；“他項權利”一欄記載的抵押事項。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。注意事項：通常這個手續(xù)可以與領取房產(chǎn)證同時辦理，可以提前準備好相關文件。如果是按揭購房,則是在銀行放款、發(fā)展商收到全部房款后,向購房者提供。產(chǎn)權登記的第一程序就是登記收件。個人購買商品房，辦理房產(chǎn)證應當向登記機關提交：購房合同（正本）；購買發(fā)票（原件）；竣工決算書（原件）；個人身份證及復印件。二、通常辦證需要填報并提交以下資料（即流程）：申請書（填寫房屋所有權登記申請書，房產(chǎn)局有空白的申請書，要開發(fā)商蓋章的）身份證（戶主的身份證原件及復印件一份）領取測繪圖紙（開發(fā)商在當?shù)胤慨a(chǎn)局測繪部門領?。┰隽糠看_權證明書（房產(chǎn)局有空白的申請書，要開發(fā)商蓋章的）交易監(jiān)證書（房產(chǎn)局有空白的申請書，要開發(fā)商蓋章的）交易監(jiān)證書明細表（房地產(chǎn)交易監(jiān)證明細表上蓋房地產(chǎn)公司公章2份）購房合同購房發(fā)票、契稅發(fā)票（白紙裱貼好）完稅證明（白紙裱貼好）婚姻狀況證明（結婚證或單身證明）1戶口本（城鎮(zhèn)戶口）流動人口婚育證明（戶口不在城區(qū)的）提交以上資料7個工作日后戶主即可憑身份證去當?shù)氐拈_發(fā)商或房產(chǎn)局領取房產(chǎn)證。最后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產(chǎn)權證件。產(chǎn)權登記的第一程序就是登記收件。房地產(chǎn)交易及權屬登記申請表:商品房買賣合同備案之后,購房者即可在發(fā)展商處領取。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。注意事項：《購房合同》中應對開發(fā)商辦理“初始登記”的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理“初始登記”的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。注意事項：請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產(chǎn)證。注意事項：委托代辦的協(xié)議中應明確約定：（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）；；，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款x％的賠償金”等明確的違約處理方法；《購房合同》的，購房人如何核驗房產(chǎn)證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證；，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚；6．約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。至此，《房屋所有權證》和《國有土地使用證》全部辦完。）【本人辦理到第13項，正在等14天后去取證！！】三、《國有土地使用證》辦理流程：領取到新房產(chǎn)證后，到洪山區(qū)政務中心一樓辦證大廳辦理土地證（地址：洪山區(qū)文秀街9號，洪山區(qū)麗島紫園斜對面）。（原件1份，不退）7）（如有銀行貸款）貸款銀行的《武漢市期房抵押