【正文】 劃方案要達到尚方寶劍的強大韌勁和力度，必須在創(chuàng)意理念上形成：具有高度的自信野心；富于競爭，且樂此不倦；頭腦敏銳，不拘傳統(tǒng)；感性認識和理性認識相處融洽；注重歷史，尊重現(xiàn)實，睽重未來。第二階段（首期交樓至二期完工）：此階段以品牌維持為目的，穩(wěn)固樓盤高檔物業(yè)的品牌形象。④ 工地圍板的設計、繪制。⑥ 選擇性：多樣化的產(chǎn)品提供多樣化選擇。④ 慎選現(xiàn)場銷售人員與嚴格執(zhí)行個案銷售講習，銷售人員除了要將房地產(chǎn)景氣時的高姿態(tài)予以收斂，換成不卑不亢的態(tài)度外。?、正式公開推出前需吸引引導期有望客戶與配合各種強勢媒體宣傳，聚集人潮，并施展現(xiàn)場銷售人員團隊與個人銷售魅力，促成訂購，另可安排雞尾酒會或邀請政經(jīng)名人蒞臨剪彩，提高客戶購買信心。?、退訂戶仍再追蹤，實際了解問題所在。（6）售樓處裝修設計與現(xiàn)場包裝費用。整體人員配置不少于8人，現(xiàn)場銷售人員56人。第六條：雙方工作原則乙方提交的策劃方案，必須保證得到甲方的書面認可。如果以下工作全部由房地產(chǎn)策劃公司執(zhí)行就叫做房地產(chǎn)全程策劃。營銷策劃包括營銷推廣、營銷執(zhí)行兩大部分。物管策劃的主要作用是：就是體現(xiàn)房地產(chǎn)商品或企業(yè)品牌的延伸策劃，包含房地產(chǎn)商品的售前、售中、售后各服務階段。、樣板間、戶外廣告（圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告燈）、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM、海報、展銷會包裝、推廣活動（含銷售人員派單）、電臺廣告、電視廣告、報紙雜志廣告及軟性文章的委托制作費及發(fā)布費等與本項目招商、銷售有關的第三方費用均由甲方負責，有關委托制作及發(fā)布合同的談判由乙方完成。，乙方為全案營銷代理公司，并且乙方有權標注乙方公司名稱和商標識別。第八條：保密條款，涉及甲方公司和項目的商業(yè)秘密，乙方負有保密義務，不得向外界泄露。本合同自雙方簽字蓋章后即可生效；本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力；如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補充合同為準，具有同等法律效力。，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲：乙=____:____比例雙方分配。、雙方經(jīng)理級人員參加。對乙方提供之報告進行審查驗收，審批乙方提供的廣告宣傳計劃及營銷計劃。營銷策劃臺州嘉豪傳媒廣告有限公司專業(yè)服務于企業(yè)市場推廣是指房地產(chǎn)策劃商及發(fā)展商對將來要發(fā)生的營銷行為進行超前決策。第八條、本協(xié)議在履行過程中如出現(xiàn)爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向甲方營業(yè)執(zhí)照所在地人民法院提起訴訟。銷售代理費用按甲方實際收到的購房款額（定金除外）為基數(shù)計提。不得向客戶做任何虛假承諾，不得損害甲方的利益及企業(yè)形象。（2）廣告制作費/廣告發(fā)布費：廣告制作與發(fā)布由甲方與制作單位或媒體單位直接簽署合同。持續(xù)期（最后沖刺階段）：?、正式公開強勢銷售一段時日后，客戶對本案之認識程度應不淺，銷售人員應配合廣告，重點追蹤以期達到成交目的。④ 不定期舉行業(yè)務與企劃部門的動腦會議，對來人，來電及區(qū)域記錄表予以分析后，決定是否修正企劃策略。B、滿現(xiàn)居環(huán)境品質者。② 生活性：完全符合消費者的生活需求，接近消費者的消費水平。預告廣告以渲染氣氛為主，配合精彩的揭幕預售儀式先期刊登。廣告階段劃分：對樓盤的品牌推廣是一個長期的行為，應有戰(zhàn)略的考慮，從而使每一期廣告都變成一次品牌的積累。第一篇：房地產(chǎn)營銷全案框架房地產(chǎn)營銷全案框架一、營銷概況：房地產(chǎn)系不動產(chǎn)的商品概念，與其他商品有著本質截然不同的區(qū)別，不同于買件衣服那樣隨心所欲，這是因為買房子價位高，耐用性長。都成為對樓盤形象的一次重要投資。首期廣告內容及時間安排：內部認購展示會和首期展銷會定期舉行，廣告準備工作應在此之前全部到位，具體內容大致如下： ① 樓盤效果圖。③ 安全性：各項設備充實，設施完善，以強化生活安定性。設計完美的行銷動作：① 塑造產(chǎn)品的獨特的風格，突顯產(chǎn)品市場上的優(yōu)勢與形象，使客戶在選擇有獨特定位的產(chǎn)品之后，能肯定自己的品味和地位，而造成社會影響。⑤ 有關接待中心常發(fā)生故障或較為客戶在意的設施，如燈光照明亮度，冷氣空調位置及冷暖度，簽約場所氣氛，屋頂防雨措施，展圖堅牢度等均需逐一檢查測試。?、利用已購客戶介紹客戶，使之成為活動廣告。（3）乙方項目組策劃/設計/文案/銷售經(jīng)理等人員的住宿由甲方負責（三居室一間）。負責催促落實客戶按約交納首付房款、貸款客戶按合同約定限期到銀行辦理按揭交件合格，確保房款按約到賬。（3）銷售任務完成情況及傭金比例界定A、乙方進場后，雙方確定2013年7月—2014年1月31日階段性銷售任務（以銷售額進行界定），簽字確認。第九條、本合同一式肆份，共8頁，甲乙雙方各兩份，自雙方簽定（蓋章）之日起生效，具同等法律效應。為實現(xiàn)目的，達到預期目標，就必須與市場策劃、房地產(chǎn)策劃建立密切的關系，科學地分析市場、顧客及與之相關的各種因素，然后創(chuàng)造性運用自身的能量，力求在適當?shù)臅r間，適當?shù)牡攸c，以適當?shù)膬r格和促銷方式讓顧客獲得滿足。主要是掌握房地產(chǎn)的變動和使用情況，使房屋得到及時修繕，保持房屋的使用功能，使房屋的數(shù)量、產(chǎn)權、建筑形式、完好程度、設備使用情況等及時準確地記錄下來，及時變更有關記錄；此外，管理工作還包括物業(yè)管理公司內部財務、人事上的綜合管理，以保證經(jīng)營、服務的正常運行的策劃。、銷售價格表、付款方式、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案及時提出修改意見，并經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。，密切配合并代理甲方實施策劃方案。、策劃、整合、推廣、銷售該項目，甲方不得隨意自行銷售或委托第三方銷售。甲方：（簽字）甲方：（簽字）代表簽字：代表簽字：簽署日期：****年**月**日簽署日期：****年**月**日簽約地點：簽約地點：。，甲方應予以配合。、商品房預售以及招商工作所需證件及合同文本，并在乙方銷售人員進駐案場2個月內取得銷售經(jīng)營權的合法證件，否則按月額外支付乙方________萬元基本運營費用。是指準確、及時地滿足用戶要求，如清潔、保安、綠化及各種特約服務的策劃。營銷策劃就是將市場策劃、產(chǎn)品策劃兩階段的策劃成果，通過系統(tǒng)而形象的表現(xiàn)手法將產(chǎn)品的各種優(yōu)勢（賣點）淋漓盡致地訴求給鎖定的目標客戶群。根據(jù)需要開發(fā)商可以選擇不同的菜單。D、如果乙方完成階段性任務的60%以下，則在傭金結算時，%進行提取傭金；E、如果乙方完成階段性任務的80%以下，則在傭金結算時，%進行提取傭金；F、如果乙方完成階段性任務的90%以上，則在傭金結算時，則按照總銷售額的2%進行提取傭金；G、如果乙方完成階段性任務的100%以上，則在傭金結算時，%進行提取傭金；H、如果乙方完成階段性任務的120%以上，則在傭金結算時，則按照總銷售額的35%進行提取傭金；I、如果乙方在2013年7月—2014年1月31日期間，順利完成既定銷售任務，則整個期間的所有傭金，按照最后的完成情況，進行相應的比例進行補齊和跳點。1乙方應提交本項目各專業(yè)人員配置名單，參與項目營銷管理、策劃