【正文】 公里，總面積 477 平方公里，行政區(qū)轄張貴莊、豐年村、程林、無瑕、新立 5 個街道，軍糧城、大畢莊、華 明等 3 個鎮(zhèn)和么六橋鄉(xiāng)。 2） 地塊沿津沽二線為規(guī)劃中的高速公路，道路紅線 100 米 中國最大的管理資源中心 第 2 頁 共 10 頁 寬。 3） 地塊沿津沽二線一側(cè)，規(guī)劃要求 預(yù)留 300 米綠化隔離帶（擬建 27 洞高爾夫球場） 4） 地塊南側(cè)梨雙公路道路紅線 40 米； 5） 地塊東側(cè)微山路道路紅線 30 米； 6） 地塊距友誼路 3 公里。全區(qū)總?cè)丝? 萬 , 非農(nóng)業(yè)人口 萬。 ⑤建筑規(guī)劃彈性要求 應(yīng)考慮到招商進(jìn)程中的變更事宜及進(jìn)駐商家的不確定性，盡量給后期的招商進(jìn)駐留出一定的規(guī)劃設(shè)計調(diào)整空間。 項目特點(diǎn) 中國最大的管理資源中心 第 5 頁 共 10 頁 本項目是天津市乃至全國首個美式購物中心，購物中心內(nèi)的各個商業(yè)設(shè)施和經(jīng)營業(yè)態(tài) 既是相對獨(dú)立存在，同時又通過各種業(yè)態(tài)合理和有效的安排組合，充分利用該區(qū)域的土地資源優(yōu)勢和交通優(yōu)勢，將該項目打造成為一個集購物、餐飲、娛樂與休閑一身，兼有大尺度空間、大停車場的商業(yè)建筑群。 8） 地塊距津濱高速 9 公里。地塊北靠外環(huán)線，北側(cè)有友誼路、解放南路、洞庭路、微山路通達(dá)市區(qū)，西側(cè)緊鄰規(guī)劃的津沽二線高速公路?？偯娣e 平方公里，耕地 22 萬畝，人口 42 萬， 3）西青區(qū)位于天津市西南部，全區(qū)總?cè)丝?31 萬人，區(qū)人民政府駐地楊柳青鎮(zhèn)是中國三大木板年畫之一 —— 楊柳青年畫的發(fā)祥地，現(xiàn)有人口 10萬人，是天津市加速建設(shè)中的汽車衛(wèi)星城?？茖W(xué)合理的進(jìn)行交通組織。 第四條 項目定位 定位思路 1） 目前天津市未來城市發(fā)展及物流、商貿(mào)中心南移的戰(zhàn)略 2） 津南區(qū)大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的政策規(guī)劃 3） 天津市高檔商業(yè)及娛樂業(yè)態(tài)的相對匱乏 4） 項目自身的發(fā)展優(yōu)勢 客戶定位 有車一族，成長中的中產(chǎn)階層、白領(lǐng)階層、金領(lǐng)階層、富豪階層、政府中高層官員、外籍人士；集團(tuán)消費(fèi)客戶。 11） 地塊距津港公路 公里。 四至范圍及項目總體量 該商業(yè)項目位于領(lǐng)世郡地