【正文】 公里，總面積 477 平方公里，行政區(qū)轄張貴莊、豐年村、程林、無(wú)瑕、新立 5 個(gè)街道，軍糧城、大畢莊、華 明等 3 個(gè)鎮(zhèn)和么六橋鄉(xiāng)。 2） 地塊沿津沽二線為規(guī)劃中的高速公路，道路紅線 100 米 中國(guó)最大的管理資源中心 第 2 頁(yè) 共 10 頁(yè) 寬。 3） 地塊沿津沽二線一側(cè)，規(guī)劃要求 預(yù)留 300 米綠化隔離帶（擬建 27 洞高爾夫球場(chǎng)） 4） 地塊南側(cè)梨雙公路道路紅線 40 米； 5） 地塊東側(cè)微山路道路紅線 30 米； 6） 地塊距友誼路 3 公里。全區(qū)總?cè)丝? 萬(wàn) , 非農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)。 ⑤建筑規(guī)劃彈性要求 應(yīng)考慮到招商進(jìn)程中的變更事宜及進(jìn)駐商家的不確定性，盡量給后期的招商進(jìn)駐留出一定的規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)整空間。 項(xiàng)目特點(diǎn) 中國(guó)最大的管理資源中心 第 5 頁(yè) 共 10 頁(yè) 本項(xiàng)目是天津市乃至全國(guó)首個(gè)美式購(gòu)物中心，購(gòu)物中心內(nèi)的各個(gè)商業(yè)設(shè)施和經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 既是相對(duì)獨(dú)立存在，同時(shí)又通過(guò)各種業(yè)態(tài)合理和有效的安排組合，充分利用該區(qū)域的土地資源優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)，將該項(xiàng)目打造成為一個(gè)集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)與休閑一身，兼有大尺度空間、大停車場(chǎng)的商業(yè)建筑群。 8） 地塊距津?yàn)I高速 9 公里。地塊北靠外環(huán)線，北側(cè)有友誼路、解放南路、洞庭路、微山路通達(dá)市區(qū)，西側(cè)緊鄰規(guī)劃的津沽二線高速公路?？偯娣e 平方公里，耕地 22 萬(wàn)畝，人口 42 萬(wàn)， 3）西青區(qū)位于天津市西南部，全區(qū)總?cè)丝?31 萬(wàn)人，區(qū)人民政府駐地楊柳青鎮(zhèn)是中國(guó)三大木板年畫(huà)之一 —— 楊柳青年畫(huà)的發(fā)祥地，現(xiàn)有人口 10萬(wàn)人，是天津市加速建設(shè)中的汽車衛(wèi)星城?？茖W(xué)合理的進(jìn)行交通組織。 第四條 項(xiàng)目定位 定位思路 1） 目前天津市未來(lái)城市發(fā)展及物流、商貿(mào)中心南移的戰(zhàn)略 2） 津南區(qū)大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的政策規(guī)劃 3） 天津市高檔商業(yè)及娛樂(lè)業(yè)態(tài)的相對(duì)匱乏 4） 項(xiàng)目自身的發(fā)展優(yōu)勢(shì) 客戶定位 有車一族，成長(zhǎng)中的中產(chǎn)階層、白領(lǐng)階層、金領(lǐng)階層、富豪階層、政府中高層官員、外籍人士；集團(tuán)消費(fèi)客戶。 11） 地塊距津港公路 公里。 四至范圍及項(xiàng)目總體量 該商業(yè)項(xiàng)目位于領(lǐng)世郡地