【正文】 品房買賣合同網(wǎng)上簽約備案等普遍存在問(wèn)題的回復(fù)一、入住幾年來(lái)到現(xiàn)在房產(chǎn)證還是遙遙無(wú)期，該怎么辦按照商品房買賣合同中所簽訂的違約責(zé)任來(lái)進(jìn)行處理。（四）等候通知，接到通知后，請(qǐng)及時(shí)帶上收件收據(jù)，被委托人身份證領(lǐng)取交費(fèi)單據(jù)交費(fèi)、領(lǐng)證。三、商品房產(chǎn)權(quán)登記備案程序①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件、小區(qū)總平面布置圖、《國(guó)有土地使用證》、建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收證明、《商品房預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》、商品房銷售情況或購(gòu)房花名冊(cè)、填寫房產(chǎn)測(cè)繪委托書(shū)，由窗口統(tǒng)一收件。④房產(chǎn)測(cè)繪公司通知領(lǐng)取審核后的《房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)》。提交工作不受時(shí)間地點(diǎn)限制，隨時(shí)可以提交。四、有的樓盤沒(méi)辦預(yù)售證房子都賣出很多沒(méi)有辦理商品房預(yù)售許可證對(duì)外出售房屋是屬于非法銷售，所簽訂的合同屬無(wú)效合同，但有的公民明知道這種房手續(xù)不全還是要買，屬個(gè)人自愿，建議沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的房屋不要購(gòu)買。十二、開(kāi)發(fā)商因手續(xù)不齊全，他們手里就沒(méi)有正式合同，只有協(xié)議合同，協(xié)議合同是否有效該合同無(wú)效，不受法律保護(hù)。自己辦理房產(chǎn)證可以省去代辦費(fèi)用1000元左右。第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。提示：及時(shí)查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)即使委托代辦房產(chǎn)證，您也有必要及時(shí)向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)“危險(xiǎn)情況”，如開(kāi)發(fā)商非法設(shè)定抵押等，可以及時(shí)主張自己的權(quán)利。第三步：拿測(cè)繪圖（表）可能有三種情況，第一種是到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪圖；第二種是帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比較簡(jiǎn)便；第三種是向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，這種情況己經(jīng)比較少見(jiàn)，現(xiàn)在登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測(cè)繪圖填寫房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。不同地方的具體要求不同，請(qǐng)您一定要提前詢問(wèn)清楚。第七步：按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等注意事項(xiàng)：仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。第二步：到管理部門領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》這個(gè)填寫好之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。請(qǐng)一定保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證，并及時(shí)交給開(kāi)發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請(qǐng)工作。如果《購(gòu)房合同》對(duì)此沒(méi)有詳細(xì)約定，請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭(zhēng)取加入這些條款。第五篇：辦理產(chǎn)權(quán)程序如何辦理房產(chǎn)證？房產(chǎn)證辦理流程和費(fèi)用兩種方法：一、委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證300元一個(gè)件二、自己辦理房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)證注意：無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題。有大量的開(kāi)發(fā)商在輸入房屋用途時(shí)錄入綜合、商住等含糊不清的房屋用途標(biāo)識(shí)，導(dǎo)致了合同無(wú)法簽訂。商品房買賣合同注銷登記程序由于買受人退房、合同終止、合同內(nèi)容變更等原因需注銷合同的，請(qǐng)持下列資料到我處辦理合同注銷手續(xù)：（加蓋公章）；。（三）以上資料為復(fù)印件的必須同時(shí)提交原件核對(duì)，以上資料齊全的，工作人員將收下資料，并出具收件收據(jù)。③檔案管理人員、整檔并保管。⑤樓盤管理人員對(duì)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行產(chǎn)權(quán)初始預(yù)登記收件，并打印收件單（客戶聯(lián)由開(kāi)發(fā)公司收?qǐng)?zhí)）。產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處對(duì)開(kāi)發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買賣合同進(jìn)行核對(duì)，無(wú)誤后進(jìn)行確認(rèn)，生成合同備案登記號(hào)。五、由于不小心把合同封皮當(dāng)做合同紙給打印出來(lái)了，該如何處理此合同封皮的合同編號(hào)如沒(méi)有用過(guò)，可自行作廢，另外，作廢的這張合同封皮上打印出來(lái)的合同內(nèi)容，用正式合同紙?jiān)俅蛴〕鲆豁?yè)即可；如此合同編號(hào)已填在網(wǎng)上的合同摘要里，那么要寫變更申請(qǐng)表，把合同編號(hào)換成另外一個(gè)未用過(guò)的，到市場(chǎng)處做合同變更，把變更好的合同再用合同紙打印出一頁(yè)即可。十三、開(kāi)發(fā)商收取的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)購(gòu)定金該怎樣認(rèn)定根據(jù)最高人民法院的解釋和合同法的規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)購(gòu)等方式向買受人收取的定金，并簽訂定金合同，才能確認(rèn)為購(gòu)房定金。自己辦理房產(chǎn)證可以免除代繳的風(fēng)險(xiǎn)。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。二、自己辦理適用條件在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款，這種情況下難以自己辦