辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記備案程序-文庫吧在線文庫
【正文】 月日第二篇：辦理商品房預售登記備案程序辦理商品房預售登記備案程序核心提示：核心提示：（一）辦理預售登記備案的開發(fā)企業(yè)應到房屋交易所交易部領(lǐng)取《商品房預售登記備案申請表》，經(jīng)填寫后連同其他申請資料提交到交易部經(jīng)辦人員。⑤樓盤管理人員對開發(fā)公司進行產(chǎn)權(quán)初始預登記收件，并打印收件單（客戶聯(lián)由開發(fā)公司收執(zhí)）。③在房地產(chǎn)開發(fā)公司網(wǎng)上合同備案后，經(jīng)辦人員進行合同登記備案并整檔。③檔案管理人員、整檔并保管。⑧樓盤管理人員向開發(fā)公司發(fā)放“產(chǎn)權(quán)初始登記通知單”。（三）以上資料為復印件的必須同時提交原件核對，以上資料齊全的，工作人員將收下資料，并出具收件收據(jù)。開發(fā)公司應將合同正本一本交給買受人。商品房買賣合同注銷登記程序由于買受人退房、合同終止、合同內(nèi)容變更等原因需注銷合同的，請持下列資料到我處辦理合同注銷手續(xù)：（加蓋公章）；。無論在哪個地方買房，首先要弄明白兩個問題：開發(fā)商是否有商品房預售許可證；開發(fā)商是否有大證或房產(chǎn)證。有大量的開發(fā)商在輸入房屋用途時錄入綜合、商住等含糊不清的房屋用途標識，導致了合同無法簽訂。十五、房屋面積如何鑒定房產(chǎn)面積測量目前是依據(jù)國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》，其中對公攤面積有明確規(guī)定。第五篇：辦理產(chǎn)權(quán)程序如何辦理房產(chǎn)證？房產(chǎn)證辦理流程和費用兩種方法：一、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證300元一個件二、自己辦理房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)證注意：無論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問題。一、委托開發(fā)商或代理公司辦理適用條件為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。第二步：到管理部門領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》這個填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。第七步：按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等注意事項：仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。，這里僅介紹大概流程，具體細節(jié)請您一定提前詢問核實。不同地方的具體要求不同，請您一定要提前詢問清楚。注意事項：無論是小區(qū)辦收取還是由銀行代收，都請您保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響到您獲得房產(chǎn)證。第三步：拿測繪圖（表）可能有三種情況，第一種是到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪圖；第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比較簡便；第三種是向登記部門申請對房屋面積進行測繪，這種情況己經(jīng)比較少見，現(xiàn)在登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測繪圖填寫房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。提示：及時查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)即使委托代辦房產(chǎn)證，您也有必要及時向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)“危險情況”，如開發(fā)商非法設(shè)定抵押等，可以及時主張自己的權(quán)利。注意事項：交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。自己辦理房產(chǎn)證可以省去代辦費用1000元左右。容積率大，說明地上建的房子多；容積率小，說明地上建的房子少，容積率過大會直接影響到小區(qū)環(huán)境和房屋采光。十二、開發(fā)商因手續(xù)不齊全，他們手里就沒有正式合同，只有協(xié)議合同，協(xié)議合同是否有效該合同無效，不受法律保護。九、網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同流程合同網(wǎng)上簽訂經(jīng)檢查無誤并保存后即可進行草擬合同的打印，買賣雙方對打印出的草擬合同再次進行確認，如存在異議仍可進行網(wǎng)上修改，經(jīng)確認無誤后買賣雙方簽字蓋章。四、有的樓盤沒辦預售證房子都賣出很多沒有辦理商品房預售許可證對外出
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