辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記備案程序-免費(fèi)閱讀
【正文】 按理講，辦了第八步就可以不用再把房產(chǎn)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押《購(gòu)房合同》正本，以求“三保險(xiǎn)”。注意事項(xiàng)：不同地方的具體要求不同，請(qǐng)您一定要提前詢問清楚。第四步：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件填好表格后，找開發(fā)商簽字蓋章，并領(lǐng)取其他必要的申請(qǐng)文件。通常，主管部門辦理“初始登記”所需時(shí)間大約為2060日不等，因此在收房人住后的兩三個(gè)月之后，您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。因此在作出選擇之前，請(qǐng)一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關(guān)規(guī)定。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。注意事項(xiàng)：，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全；，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因；3．核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)；4．索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。此時(shí)，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。自己辦理房產(chǎn)證需要花費(fèi)時(shí)間和體力。費(fèi)用為：多層是按總房款的2%收取、高層是按總房款的3%收??；時(shí)間為：買房時(shí)交納也可，入住時(shí)交納也可，沒有具體規(guī)定。若只開收據(jù)注明定金，而未簽訂定金合同（認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)購(gòu)合同），則不認(rèn)為是購(gòu)房定金。合同備案登記通過后系統(tǒng)即生成備案登記號(hào)，合同須再次打印，合同內(nèi)頁(yè)右上角將隨機(jī)打印生成備案登記號(hào)。六、現(xiàn)在買房都是網(wǎng)上簽訂合同并從網(wǎng)上打印下來，但有的開發(fā)商為什么還用老合同來簽首先問清楚要買的這個(gè)房是預(yù)售商品房還是已經(jīng)辦過大證的房，如果已辦過大證就不用在辦理預(yù)售許可證，也就說不用在上網(wǎng)進(jìn)行商品房買賣合同備案了，直接用老合同即可。產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處對(duì)開發(fā)公司報(bào)送的登記表進(jìn)行核對(duì)，無誤的，在登記表上加蓋“岳陽(yáng)市房屋管理局商品房買賣合同登記專用章”，一份存檔，一份交還開發(fā)公司。備案工作時(shí)間為工作日的上班時(shí)間。（二）辦理預(yù)售登記備案應(yīng)提交的資料有：商品房預(yù)售登記備案申請(qǐng)表（原件）；（一）辦理預(yù)售登記備案的開發(fā)企業(yè)應(yīng)到房屋交易所交易部領(lǐng)取《商品房預(yù)售登記備案申請(qǐng)表》，經(jīng)填寫后連同其他申請(qǐng)資料提交到交易部經(jīng)辦人員。⑥樓盤管理人員在整個(gè)小區(qū)樓盤修改后對(duì)產(chǎn)權(quán)初始登記進(jìn)行初審。二、商品房按揭登記備案程序①房地產(chǎn)開發(fā)公司補(bǔ)充提供《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督證明和監(jiān)理合同（核對(duì)原件由合同備案人員統(tǒng)一收件）。②經(jīng)辦人員現(xiàn)場(chǎng)勘查，并填寫《預(yù)購(gòu)商品房抵押登記備案審批表》（副主任審核，主任審批）。⑦審批、繕證、整檔。（二）辦理預(yù)售登記備案應(yīng)提交的資料有：商品房預(yù)售登記備案申請(qǐng)表（原件）；營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法人代表證或法人代表任命書（復(fù)印件）；委托書（原件）、被委托人身份證（復(fù)印件）；投資立項(xiàng)批文（復(fù)印件）；土地使用權(quán)證書（含紅線圖）（復(fù)印件）；建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含審批單、紅線圖）（復(fù)印件）；施工許可證（復(fù)印件）；商品房預(yù)售許可證（復(fù)印件）；預(yù)測(cè)房屋建筑面積結(jié)果通知書（原件）；房屋出售情況表、銷售價(jià)目表（原件）；1若開發(fā)項(xiàng)目有拆遷情況的，應(yīng)提交拆遷許可證（復(fù)印件），產(chǎn)同時(shí)辦理已拆遷房屋的注銷手續(xù)。開發(fā)公司將合同備案登記號(hào)填寫在商品房買賣合同封面相應(yīng)位臵，合同備案登記完成。開發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經(jīng)登記的商品房買賣合同到岳陽(yáng)市房地產(chǎn)交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。七、想在某個(gè)地方買房，但不知道開發(fā)商手續(xù)全不全，敢不敢買。十、房間內(nèi)的房屋用途填寫錯(cuò)誤導(dǎo)致合同無法簽訂在創(chuàng)建樓盤表時(shí)要求各開發(fā)商填寫各房間的詳細(xì)信息，其中包括房屋用途一項(xiàng)，該房屋用途是指該套房的用途，而不是該幢樓的用途。十四、開發(fā)商在交房時(shí)有關(guān)質(zhì)量保證書、使用說明書、及開正式發(fā)票問題開發(fā)商在給購(gòu)房人交房時(shí)應(yīng)該給購(gòu)房人提供質(zhì)量保證書、使用說明書及開據(jù)正式發(fā)票，否則，購(gòu)房人可以拒絕收房，如不開據(jù)正式發(fā)票可向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門舉報(bào)。十八、有了商品房預(yù)售許可證是不是房產(chǎn)證就一定能辦下來取得商品房預(yù)售許可證說明該項(xiàng)目手續(xù)齊全，已具備了賣房條件，但并不等于符合辦理房產(chǎn)證的所有條件；在取得商品房預(yù)售許可證和辦理房產(chǎn)證這段時(shí)間內(nèi)，開發(fā)公司如不違章建筑或超出工程規(guī)劃，房屋質(zhì)量驗(yàn)收若經(jīng)市質(zhì)檢部門備案并發(fā)給工程質(zhì)量驗(yàn)收備案表，
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