【正文】 售房屋是屬于非法銷售，所簽訂的合同屬無效合同，但有的公民明知道這種房手續(xù)不全還是要買，屬個人自愿，建議沒有取得商品房預售許可證的房屋不要購買。買賣合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。特此通知。④房產(chǎn)測繪公司通知領取審核后的《房產(chǎn)測繪成果報告書》。②樓盤管理人員對小區(qū)進行樓盤管理，填寫合同備案審批表。三、商品房產(chǎn)權(quán)登記備案程序①房地產(chǎn)開發(fā)公司提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書復印件、小區(qū)總平面布置圖、《國有土地使用證》、建設工程竣工規(guī)劃驗收證明、《商品房預售許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程竣工驗收備案證明書》、商品房銷售情況或購房花名冊、填寫房產(chǎn)測繪委托書，由窗口統(tǒng)一收件。南安市房地產(chǎn)管理處二00六年九月十四日抄送：陳組長、全體工作人員附件:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)權(quán)初始登記通知單(存根聯(lián))房地產(chǎn)開發(fā)公司:你公司于年月日向我處申請座落于鎮(zhèn)（辦事處）街（路、巷）小區(qū)幢等房屋總建筑面積平方米，已完成產(chǎn)權(quán)初始登記，請通知各購房戶申請商品房屋變更登記。（四）等候通知，接到通知后，請及時帶上收件收據(jù)，被委托人身份證領取交費單據(jù)交費、領證。如果買受人貸款購房，開發(fā)公司應在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買受人。關于商品房買賣合同網(wǎng)上簽約備案等普遍存在問題的回復一、入住幾年來到現(xiàn)在房產(chǎn)證還是遙遙無期，該怎么辦按照商品房買賣合同中所簽訂的違約責任來進行處理。兩個有其中一個就說明這個房手續(xù)沒問題，可以購買。遇到此類情況應及時同產(chǎn)權(quán)市場處聯(lián)系，更正房屋用途后再行簽訂合同。岳陽市房產(chǎn)面積測量部門是“岳陽市房產(chǎn)測量事務所”，辦房產(chǎn)證時買受人可向開發(fā)商查閱測量成果表。您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。有些時候，開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。第四步：按照約定時間領取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產(chǎn)證了。辦理流程提示：如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一，那么您只需要跑一個部門就行了。有的時候開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了，省去奔波之苦。注意事項：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦。第八步：辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理房產(chǎn)證并且不扣押房產(chǎn)證，只需辦理抵押登記即可，這種情況下，就要辦理這個手續(xù)。注意事項：通常這個手續(xù)可以與領取房產(chǎn)證同時辦理，可以提前準備好相關文件。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。很多地方還無法辦理購房者的“小《土地使用權(quán)證》”，只能請您關注相關消息，待相關規(guī)定出臺再辦理。注意事項：1．仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全；2．仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因；“他項權(quán)利”一欄記載的抵押事項。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費售房人住的時候，開發(fā)商會要求您繳納。，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。辦理流程（一）適用范圍：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用第一步：簽訂委托協(xié)議通常《購房合同》中有關于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。如果貸款銀行要求委托代辦，就不能自己辦理。十六、房屋容積率房屋容積率是指地上建筑物的建筑面積與土地面積的比值。但現(xiàn)實是按照商品房買賣合同上買賣雙方協(xié)商所簽訂的交付日期，如開發(fā)商違約按照合同上的違約責任來處理。這是由于為了便于統(tǒng)計的需要在合同正文的基礎上增加了合同摘要內(nèi)容，因此在合同正文錄入完畢檢查無誤后應再次填寫合同摘要內(nèi)容，根據(jù)合同摘要的提示錄入買售人年齡即可。三、合同內(nèi)容