【正文】 復(fù)雜，因此許多地方在土地使用權(quán)抵押活動過程中常出現(xiàn)一些問題，從而給房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)和土地使用權(quán)抵押活動造成種種困難和障礙。國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國有土地。7．土地使用權(quán)抵押之前，應(yīng)聘請評估機構(gòu)評估。第二篇：土地使用權(quán)抵押貸款應(yīng)注意哪些問題遇到房地產(chǎn)法問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問土地使用權(quán)抵押貸款應(yīng)注意哪些問題我國的現(xiàn)行法律規(guī)定，土地的使用權(quán)可以抵押。沒有上述法律條件，土地使用權(quán)的抵押便無效。9．應(yīng)請律師出具法律意見書。 工傷死亡的賠償標(biāo)準(zhǔn)（2018）_工傷死亡賠償金應(yīng)當(dāng)如何支付 調(diào)崗調(diào)薪算不算勞動合同變更_勞動合同變更需注意什么 勞務(wù)派遣合同期限 :// 加班工資應(yīng)該怎么支付_單位不按規(guī)定支付加班費怎么辦 有哪些解決勞動爭議的方式_勞動爭議申訴時效怎么算 學(xué)生打工被欠工資可受勞動法保護嗎 在協(xié)助一家外國銀行辦理一起土地使用權(quán)抵押貸款案例中，曾發(fā)現(xiàn)國內(nèi)一家企業(yè)欲將其由國家劃撥的一塊土地直接抵押給外國銀行，因為他們持有國家劃撥的建設(shè)用地許可證。因為土地使用權(quán)抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴(yán)肅的，所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字，制訂出法律文件。因為土地使用權(quán)抵押涉及的是不動產(chǎn)抵押，標(biāo)的重大，所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時，抵押雙方應(yīng)到國家公證機關(guān)辦理公證手續(xù)。 承租人是否可以擅自改變房屋結(jié)構(gòu) 購置房屋產(chǎn)權(quán)證上是否可以是未成年人的名字 適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的意見 購買二手房實用操作詳細(xì)介紹 買賣二手房正規(guī)交易流程 城市房屋拆遷中拆遷租賃房屋如何進行補償安置 在處理房地產(chǎn)法律事務(wù)時 發(fā)現(xiàn)，一臺商竟從一鄉(xiāng)政府處直接獲得上千畝土地的所謂土地使用權(quán)，并準(zhǔn)備將這一土地使用權(quán)直接抵押給北京一家企業(yè)，以便獲得資助。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時，應(yīng)詳細(xì)列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。在處理土地使用權(quán)時，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請土地管理部門協(xié)助處理所抵押的土地使用權(quán)，并辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。三是因抵押擔(dān)保的債權(quán)到期實現(xiàn)抵押權(quán)時涉及劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。由于這種“無償收回權(quán)”是法律賦予的，抵押權(quán)是不能對抗的，由此會造成抵押權(quán)消滅。10．土地使用權(quán)抵押時應(yīng)辦理公證手續(xù)。土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。由于土地使用權(quán)抵押涉及較多法律問題，程序比較復(fù)雜，因此許多地方在土地使用權(quán)抵押活動過程中常出現(xiàn)一些問題，從而給房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)和土地使用權(quán)抵押活動造成種種困難和障礙。 奶奶賣房須經(jīng)孫子同意嗎 未辦理過戶手續(xù)的房屋買賣合同是否有效 簽訂規(guī)范合同是防止二手房買賣糾紛的關(guān)鍵 二手房買賣按揭貸款的風(fēng)險提示 法院對房地產(chǎn)公司已經(jīng)預(yù)售的商品房可以進行財產(chǎn)保全嗎 在建工程和房屋期權(quán)能否進行典當(dāng) 抵押人若是三資企業(yè)，在抵押之前須提供董事會同意抵押的決定，股份有限公司須提供股東大會和董事會同意抵押的決議。2．土地使用權(quán)抵押的前提： 房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。 如何申請勞動仲裁_申請勞動仲裁有哪些風(fēng)險 經(jīng)濟補償金應(yīng)當(dāng)怎么計算 加班工資的計算方法_加班工資的計算基數(shù)如何確定 用人單位單方面調(diào)崗降薪勞動者如何應(yīng)對 非法辭退員工怎么支付經(jīng)濟補償_這時是否支付代通知金 勞動者該怎么申請勞動仲裁_過了勞動仲裁時效怎么辦 不能解除勞動合同的情況_哪些情形不能終止勞動合同 7．土地使用權(quán)抵押之前，應(yīng)聘請評估機構(gòu)評估。涉及到國有土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)該注意以下幾個法律問題：1．無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。土地使用權(quán)抵押協(xié)議到期或因其他原因取消土地使用權(quán)抵押協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋毓芾聿块T和房地產(chǎn)管理部門注銷抵押協(xié)議。土地使用權(quán)抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應(yīng)當(dāng)對地上建筑物辦理保險手續(xù)，并應(yīng)在保險單上注明抵押權(quán)人為第一受益人，保險合同的期限應(yīng)長于抵押協(xié)議的期限。該臺商在不了解國內(nèi)有關(guān)法律的情況下，與不懂土地出讓法規(guī)的鄉(xiāng)政府簽署的土地出讓合同，從一開始就沒有法律效力，所以就更不能再去抵押該塊土地的使用權(quán)。我們在處理房地產(chǎn)法律事務(wù)時還發(fā)現(xiàn)，一臺商竟從一鄉(xiāng)政府處直接獲得上千畝土地的所謂土地使用權(quán)，并準(zhǔn)備將這一土地使用權(quán)直接抵押給北京一家企業(yè)，以便獲得資助。在土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。抵押人在抵押協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)未能履行義務(wù)，或者抵押人在協(xié)議有效期間解散或破產(chǎn)時，抵押權(quán)人可以根據(jù)國家有關(guān)法律和抵押協(xié)議的規(guī)定處分抵押物——土地使用權(quán)。該臺商在不了解國內(nèi)有關(guān)法律的情況下，與不懂土地出讓法規(guī)的鄉(xiāng)政府簽署的土地出讓合同，從一開始就沒有法律效力，所以就更不能再去抵押該塊土地的使用權(quán)。6．土地使用權(quán)抵押時，應(yīng)辦理登記手續(xù)。 工傷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎樣的_工傷索賠由誰來舉證 女職工在“三期”內(nèi)，勞動合同到期的續(xù)延至三期滿 如何約定服務(wù)期_約定了服務(wù)期能否解除勞動合同 小額擔(dān)保貸款的貸款額度是多少 集體協(xié)商的原則和內(nèi)容涉及到國有土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)該注意以下幾個法律問題：1．無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。7．土地使用權(quán)抵押之前，應(yīng)聘請評估機構(gòu)評估。 1月份福州二手房交易下降30%中介忙擴張 二手房交易低價代購是最大陷阱 出租房屋時我可以檢查承租人的證件嗎 我能否以開發(fā)商預(yù)期違約為由而要求雙倍返還定金 在與人訂立房屋租賃合同時，一般應(yīng)注意哪些問題 二手房買賣避免幾種典型糾紛 房山法院竇店法庭調(diào)研二手房買賣合同糾紛案件特點 2．土地使用權(quán)抵押的前提： 房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。抵押人若是三資企業(yè)，在抵押之前須提供董事會同意抵押的決定，股份有限公司須提供股東大會和董事會同意抵押的決議。除此之外,還須注意如下三種情況所造成的風(fēng)險。按照國家土地局的規(guī)定，應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的份額一般不低于出讓土地使用權(quán)價款的40%，可見，土地抵押者對劃撥土地使用權(quán)拍賣后的價款僅有不足60%的支配權(quán)。第五篇：辦理劃撥土地使用權(quán)抵押應(yīng)注意三種情況風(fēng)險辦理劃撥土地使用權(quán)抵押尤應(yīng)防范風(fēng)險劃撥土地使用權(quán)是土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權(quán)。6．土地使用權(quán)抵押時，應(yīng)辦理登記手續(xù)。該臺商在不了解國內(nèi)有關(guān)法律的情況下，與不懂土地