【正文】 陽(yáng)區(qū)二手房交易流程詳解 銀行貸款未清，能再抵押?jiǎn)?界墻糾紛應(yīng)如何認(rèn)定 二手房交易流程需要注意的方面和相關(guān)知識(shí) 購(gòu)買房屋不辦房屋所有權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn) 二手房買賣合同房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全 樓花是否可以轉(zhuǎn)讓 :// 民宅之間因改建產(chǎn)生的糾紛怎么解決 二手房買賣糾紛之補(bǔ)充協(xié)議交易又一重保護(hù)傘 隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的增多，土地使用權(quán)抵押活動(dòng)也日益頻繁。該臺(tái)商在不了解國(guó)內(nèi)有關(guān)法律的情況下，與不懂土地出讓法規(guī)的鄉(xiāng)政府簽署的土地出讓合同，從一開始就沒有法律效力，所以就更不能再去抵押該塊土地的使用權(quán)。3．抵押須有書面文件。6．土地使用權(quán)抵押時(shí)，應(yīng)辦理登記手續(xù)。為了證實(shí)抵押人的主體資格，土地使用權(quán)的合法性、有效性和真實(shí)性，以及整個(gè)土地使用權(quán)抵押過程的合法性和可行性，為了保障抵押權(quán)人的權(quán)益，抵押權(quán)人應(yīng)聘請(qǐng)律師就抵押?jiǎn)栴}出具法律意見書。第五篇：辦理劃撥土地使用權(quán)抵押應(yīng)注意三種情況風(fēng)險(xiǎn)辦理劃撥土地使用權(quán)抵押尤應(yīng)防范風(fēng)險(xiǎn)劃撥土地使用權(quán)是土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權(quán)。按照有關(guān)法律規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)人因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因停止使用土地的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)。按照國(guó)家土地局的規(guī)定，應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的份額一般不低于出讓土地使用權(quán)價(jià)款的40%，可見，土地抵押者對(duì)劃撥土地使用權(quán)拍賣后的價(jià)款僅有不足60%的支配權(quán)。《擔(dān)保法》第五十六條規(guī)定“拍賣劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)所得的價(jià)款，在依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。除此之外,還須注意如下三種情況所造成的風(fēng)險(xiǎn)。12．抵押權(quán)的終結(jié)。抵押人若是三資企業(yè)，在抵押之前須提供董事會(huì)同意抵押的決定，股份有限公司須提供股東大會(huì)和董事會(huì)同意抵押的決議。5．保險(xiǎn)問題。2．土地使用權(quán)抵押的前提： 房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價(jià)款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，土地使用權(quán)的出讓，由市、縣人民政府負(fù)責(zé)。 房山法院竇店法庭調(diào)研二手房買賣合同糾紛案件特點(diǎn) 在拍賣會(huì)上買回早已被法院查封的房子該怎么辦 二手房買賣避免幾種典型糾紛 男方承租的公房，離婚后是否可由女方承租 在與人訂立房屋租賃合同時(shí)，一般應(yīng)注意哪些問題 我能否以開發(fā)商預(yù)期違約為由而要求雙倍返還定金 四大妙法減少二手房買賣糾紛 出租房屋時(shí)我可以檢查承租人的證件嗎 假業(yè)主出租房屋,中介公司應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任嗎 二手房交易低價(jià)代購(gòu)是最大陷阱 我能否因房客拖欠租金而扣留其財(cái)產(chǎn) 1月份福州二手房交易下降30%中介忙擴(kuò)張 11．處置抵押物時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)予以協(xié)助。7．土地使用權(quán)抵押之前，應(yīng)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)評(píng)估。4．土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。涉及到國(guó)有土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)該注意以下幾個(gè)法律問題：1．無償取得國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。而此家外國(guó)銀行因?yàn)閷?duì)中國(guó)的土地使用權(quán)抵押方面的法律一無所知，便求助于中國(guó)的律師。 集體協(xié)商的原則和內(nèi)容 怎樣認(rèn)定不能勝任工作_不能勝任工作如何解除勞動(dòng)合同 小額擔(dān)保貸款的貸款額度是多少 勞動(dòng)爭(zhēng)議可以直接向法院起訴嗎_勞動(dòng)爭(zhēng)議訴訟的條件 2018探親假最新規(guī)定 如何約定服務(wù)期_約定了服務(wù)期能否解除勞動(dòng)合同 用人單位招用勞動(dòng)者時(shí)有什么義務(wù) 女職工在“三期”內(nèi)，勞動(dòng)合同到期的續(xù)延至三期滿 加班工資能以調(diào)休代替嗎_過節(jié)費(fèi)可以抵沖加班工資嗎 工傷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎樣的_工傷索賠由誰(shuí)來舉證 什么情況下，用人單位可以隨時(shí)解除勞動(dòng)合同 為了證實(shí)抵押人的主體資格，土地使用權(quán)的合法性、有效性和真實(shí)性，以及整個(gè)土地使用權(quán)抵押過程的合法性和可行性，為了保障抵押權(quán)人的權(quán)益，抵押權(quán)人應(yīng)聘請(qǐng)律師就抵押?jiǎn)栴}出具法律意見書。6．土地使用權(quán)抵押時(shí)，應(yīng)辦理登記手續(xù)。3．抵押須有書面文件。該臺(tái)商在不了解國(guó)內(nèi)有關(guān)法律的情況下，與不懂土地出讓法規(guī)的鄉(xiāng)政府簽署的土地出讓合同，從一開始就沒有法律效力，所以就更不能再去抵押該塊土地的使用權(quán)。隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的增多，土地使用權(quán)抵押活動(dòng)也日益頻繁。抵押人在抵押協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)未能履行義務(wù)，或者抵押人在協(xié)議有效期間解散或破產(chǎn)時(shí)，抵押權(quán)人可以根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律和抵押協(xié)議的規(guī)定處分抵押物——土地使用權(quán)。一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權(quán)，期望得到銀行或金融機(jī)構(gòu)的貸款，而金融機(jī)構(gòu)貸款數(shù)額的依據(jù)之一便是土地使用權(quán)的價(jià)值，所以在抵押之前，應(yīng)請(qǐng)具有房地產(chǎn)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)予以評(píng)估，根據(jù)評(píng)估報(bào)告，抵押權(quán)人再作出是否接受抵押的決策。在土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。上述企業(yè)對(duì)這類無償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒有處置權(quán)，更不能用劃撥土地作為抵押物。我們?cè)谔幚矸康禺a(chǎn)法律事務(wù)時(shí)還發(fā)現(xiàn)，一臺(tái)商竟從一鄉(xiāng)政府處直接獲得上千畝土地的所謂土地使用權(quán)，并準(zhǔn)備將這一土地使用權(quán)直接抵押給北京一家企業(yè)，以便獲得資助。隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的增多，土地使用權(quán)抵押活動(dòng)也日益頻繁。該臺(tái)商在不了解國(guó)內(nèi)有關(guān)法律的情況下，與不懂土地出讓法規(guī)的鄉(xiāng)政府簽署的土地出讓合同，從一開始就沒有法律效力，所以就更不能再去抵押該塊土地的使用權(quán)。沒有上述法律條件，土地使用權(quán)的抵押便無效。土地使用權(quán)抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應(yīng)當(dāng)對(duì)地上建筑物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并應(yīng)在保險(xiǎn)單上注明抵押權(quán)人為第一受益人，保險(xiǎn)合同的期限應(yīng)長(zhǎng)于抵押協(xié)議的期限。9．應(yīng)請(qǐng)律師出具法律意見書。土地使用權(quán)抵押協(xié)議到期或因其他原因取消土地使用權(quán)抵押協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋毓芾聿块T和房地產(chǎn)管理部門注銷抵押協(xié)議。而此家外國(guó)銀行因?yàn)閷?duì)中國(guó)的土地使用權(quán)抵押方面的法律一無所知，便求助于中國(guó)的律師。涉及到國(guó)有土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)該注意以下幾個(gè)法律問題：1．無償取得國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。4．土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。7．土地使用權(quán)抵押之前，應(yīng)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)評(píng)估。11．處置抵押物時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)予以協(xié)助。 不能解除勞動(dòng)合同的情況_哪些情形不能終止勞動(dòng)合同 哪些勞動(dòng)合同是無效的_勞動(dòng)合同無效勞動(dòng)者能索賠嗎 勞動(dòng)者該怎么申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁_過了勞動(dòng)仲裁時(shí)效怎么辦 事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系之探究 非法辭退員工怎么支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償_這時(shí)是否支付代通知金 用人單位單方面調(diào)崗降薪勞動(dòng)者如何應(yīng)對(duì) 怎么確定勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)間_勞動(dòng)爭(zhēng)議超過仲裁時(shí)效咋辦 加班工資的計(jì)算方法_加班工資的計(jì)算基數(shù)如何確定 單位克扣工資有