【正文】 ”這是與以出方式取得的土地使用權(quán)抵押是不同的。一是土地使用者因遷移、解散、撤銷(xiāo)、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的。土地使用權(quán)抵押協(xié)議到期或因其他原因取消土地使用權(quán)抵押協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋毓芾聿块T(mén)和房地產(chǎn)管理部門(mén)注銷(xiāo)抵押協(xié)議。9．應(yīng)請(qǐng)律師出具法律意見(jiàn)書(shū)。土地使用權(quán)抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應(yīng)當(dāng)對(duì)地上建筑物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并應(yīng)在保險(xiǎn)單上注明抵押權(quán)人為第一受益人，保險(xiǎn)合同的期限應(yīng)長(zhǎng)于抵押協(xié)議的期限。沒(méi)有上述法律條件，土地使用權(quán)的抵押便無(wú)效。鄉(xiāng)一級(jí)政府無(wú)權(quán)出讓土地使用權(quán)。 不慎丟失房款發(fā)票和購(gòu)房合同應(yīng)該怎么辦 第四篇：土地使用權(quán)抵押貸款應(yīng)注意哪些問(wèn)題土地使用權(quán)抵押貸款應(yīng)注意哪些問(wèn)題我國(guó)的現(xiàn)行法律規(guī)定，土地的使用權(quán)可以抵押。 承租人在租賃期間內(nèi)是否可以換租 已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房上市買(mǎi)賣(mài) 二手房交易中常見(jiàn)的糾紛處置 出售和購(gòu)買(mǎi) ‘農(nóng)轉(zhuǎn)非’戶(hù)的承包地，自留地怎么辦 交鑰匙等于交房嗎 二手房交易五關(guān)熟悉流程放心購(gòu)房 租賃期滿，租約能‘自動(dòng)續(xù)約’嗎 銀行房貸難二手房貸款更難 商品房買(mǎi)賣(mài)中什么情況下可以退一賠一 城中村農(nóng)民房可以買(mǎi)賣(mài)么 二手房“意轉(zhuǎn)定”前中介有義務(wù)告知房屋實(shí)情 抵押人在抵押協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)未能履行義務(wù)，或者抵押人在協(xié)議有效期間解散或破產(chǎn)時(shí)，抵押權(quán)人可以根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律和抵押協(xié)議的規(guī)定處分抵押物——土地使用權(quán)。一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權(quán)，期望得到銀行或金融機(jī)構(gòu)的貸款，而金融機(jī)構(gòu)貸款數(shù)額的依據(jù)之一便是土地使用權(quán)的價(jià)值，所以在抵押之前，應(yīng)請(qǐng)具有房地產(chǎn)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)予以評(píng)估，根據(jù)評(píng)估報(bào)告，抵押權(quán)人再作出是否接受抵押的決策。在土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。國(guó)營(yíng)企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國(guó)有土地。由于律師及早地介入這一抵押貸款業(yè)務(wù)，及時(shí)地阻止了上述所謂的土地使用權(quán)抵押活動(dòng)，并積極幫助和指導(dǎo)了國(guó)內(nèi)這家企業(yè)補(bǔ)交地價(jià)款并與當(dāng)?shù)卣炗喠送恋爻鲎尯贤罱K拿到了有償使用的土地使用證，才使這一土地使用權(quán)抵押活動(dòng)得以按照法律規(guī)定的程序順利完成，并使該公司及時(shí)地得到了外國(guó)銀行的貸款，從而也保護(hù)了抵押權(quán)人——外國(guó)銀行的合法權(quán)益。 保密協(xié)議的主要條款_簽訂保密協(xié)議有哪些注意事項(xiàng) 加班工資的支付標(biāo)準(zhǔn)_加班單位不給加班費(fèi)怎么辦 怎樣認(rèn)定事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系_勞動(dòng)者應(yīng)保存哪些勞動(dòng)關(guān)系證明 終止合同的條件 （2018）是怎樣的_非工傷死亡怎么賠償 勞動(dòng)者享有什么基本權(quán)利 推行績(jī)效工資重在科學(xué)建立評(píng)估機(jī)制 勞務(wù)派遣員工的社保由誰(shuí)繳納_如何辦理派遣員工的社保 試用期是否必須簽訂勞動(dòng)合同 涉外勞務(wù)與境內(nèi)勞動(dòng)派遣區(qū)別 復(fù)退軍人檔案的移交和接收 哪些情形屬于事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系_事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系應(yīng)當(dāng)怎樣認(rèn)定 連續(xù)訂立二次固定期限合同到期，用人單位能否終止合同 10．土地使用權(quán)抵押時(shí)應(yīng)辦理公證手續(xù)。如果是生地或其上沒(méi)有建筑物的土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)到土地管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，然后到房地產(chǎn)管理局登記備案。土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。我們?cè)诮拥奖本┻@家企業(yè)的咨詢(xún)后，詳細(xì)地向他們解釋了我國(guó)有關(guān)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和抵押的有關(guān)法律規(guī)定，使這家企業(yè)放棄了與臺(tái)商簽訂所謂土地使用權(quán)抵押協(xié)議。由于土地使用權(quán)抵押涉及較多法律問(wèn)題，程序比較復(fù)雜，因此許多地方在土地使用權(quán)抵押活動(dòng)過(guò)程中常出現(xiàn)一些問(wèn)題，從而給房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)和土地使用權(quán)抵押活動(dòng)造成種種困難和障礙。在處理土地使用權(quán)時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)土地管理部門(mén)協(xié)助處理所抵押的土地使用權(quán)，并辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。8．董事會(huì)的決議。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時(shí)，應(yīng)詳細(xì)列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。2．土地使用權(quán)抵押的前提。根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，土地使用權(quán)的出讓?zhuān)墒?、縣人民政府負(fù)責(zé)。第一篇：土地使用權(quán)抵押時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題土地使用權(quán)抵押時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題我國(guó)的現(xiàn)行法律規(guī)定，土地的使用權(quán)可以抵押。鄉(xiāng)一級(jí)政府無(wú)權(quán)出讓土地使用權(quán)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價(jià)款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。5．保險(xiǎn)問(wèn)題。抵押人若是三資企業(yè)，在抵押之前須提供董事會(huì)同意抵押的決定，股份有限公司須提供股東大會(huì)和董事會(huì)同意抵押的決議。12．抵押權(quán)的終結(jié)。在協(xié)助一家外國(guó)銀行辦理一起土地使用權(quán)抵押貸款案例中，曾發(fā)現(xiàn)國(guó)內(nèi)一家企業(yè)欲將其由國(guó)家劃撥的一塊土地直接抵押給外國(guó)銀行，因?yàn)樗麄兂钟袊?guó)家劃撥的建設(shè)用地許可證。導(dǎo)致上述土地使用權(quán)抵押過(guò)程中出現(xiàn)種種問(wèn)題的原因，在于抵押人與抵押權(quán)人對(duì)我國(guó)目前關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和抵押的法律規(guī)定與履行程序不清楚，對(duì)國(guó)家劃撥土地和出讓土地的法律概念不清。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴(yán)肅的，所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字，制訂出法律文件。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權(quán)抵押，則只需到房地產(chǎn)管理局登記備案，并辦理他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)抵押涉及的是不動(dòng)產(chǎn)抵押，標(biāo)的重大，所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時(shí)，抵押雙方應(yīng)到國(guó)家公證機(jī)關(guān)辦理公證手續(xù)。 申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁必須有請(qǐng)求嗎_如何確定勞動(dòng)仲裁申訴請(qǐng)求 哪些情況可以享受工傷待遇_工傷待遇包括哪些內(nèi)容 出差在外的雙休日是否需要支付加班工資 如何辦理工傷鑒定_對(duì)工傷認(rèn)定結(jié)果不服怎么辦 怎樣保護(hù)女職工的權(quán)益_女職工權(quán)益被侵害該怎么辦 勞動(dòng)能力鑒定的程序是怎樣的_該鑒定結(jié)論的作出要多久 申請(qǐng)工傷認(rèn)定的材料_哪些情況下應(yīng)中止工傷認(rèn)定 保密協(xié)議應(yīng)具備的條款_簽訂保密協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些 工傷認(rèn)定申請(qǐng)的時(shí)限是多久_工傷認(rèn)定申請(qǐng)過(guò)時(shí)限怎么辦 婚假有多少天 :// 勞動(dòng)仲裁受理哪些爭(zhēng)議_職工應(yīng)去哪兒申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁 最低工資標(biāo)準(zhǔn)如何適用_最低工資標(biāo)準(zhǔn)不包括哪些項(xiàng)目 試用期的期限是多久_單位能在試用期解除勞動(dòng)合同嗎 在處理房地產(chǎn)法律事務(wù)時(shí) 發(fā)現(xiàn)，一臺(tái)商竟從一鄉(xiāng)政府處直接獲得上千畝土地的所謂土地使用權(quán)，并準(zhǔn)備將這一土地使用權(quán)直接抵押給北京一家企業(yè)，以便獲得資助。上述企業(yè)對(duì)這類(lèi)無(wú)償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒(méi)有處置權(quán)，更不能用劃撥土地作為抵押物。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時(shí)，應(yīng)詳細(xì)列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。8．董事會(huì)的決議。在處理土地使用權(quán)時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)土地管理部門(mén)協(xié)助處理所抵押的土地使用權(quán)，并辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。 借住人對(duì)其所居住的房屋是否享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) 新政下必須了解的二手房貸款知識(shí) 利用村委會(huì)的名義在我家自留地上強(qiáng)行造房，請(qǐng)問(wèn)該如何處理 北京市朝