【正文】 ￥ 19 ￥ ￥ ￥ ￥ 20 ￥ ￥ ￥ ￥ 貸款過戶培訓(xùn)手冊 —— 權(quán)貸 部 17 21 ￥ ￥ ￥ ￥ 22 ￥ ￥ ￥ ￥ 23 ￥ ￥ ￥ ￥ 24 ￥ ￥ ￥ ￥ 25 ￥ ￥ ￥ ￥ 26 ￥ ￥ ￥ ￥ 27 ￥ ￥ ￥ ￥ 28 ￥ ￥ ￥ ￥ 29 ￥ ￥ ￥ ￥ 30 ￥ ￥ ￥ ￥ 個人住房貸款利率表 （ 2020 年 12 月 23 日 基準 利率 下浮 15%） 貸款年限 最低年利率％ 等額本息 等額本金 月利率 % 首月還款額 首月本金 首月利息 1 ￥ ￥ ￥ ￥ 2 ￥ ￥ ￥ ￥ 3 ￥ ￥ ￥ ￥ 4 ￥ ￥ ￥ ￥ 5 ￥ ￥ ￥ ￥ 6 ￥ ￥ ￥ ￥ 7 ￥ ￥ ￥ ￥ 8 ￥ ￥ ￥ ￥ 9 ￥ ￥ ￥ ￥ 10 ￥ ￥ ￥ ￥ 11 ￥ ￥ ￥ ￥ 12 ￥ ￥ ￥ ￥ 13 ￥ ￥ ￥ ￥ 14 ￥ ￥ ￥ ￥ 15 ￥ ￥ ￥ ￥ 16 ￥ ￥ ￥ ￥ 17 ￥ ￥ ￥ ￥ 18 ￥ ￥ ￥ ￥ 19 ￥ ￥ ￥ ￥ 20 ￥ ￥ ￥ ￥ 貸款過戶培訓(xùn)手冊 —— 權(quán)貸 部 18 21 ￥ ￥ ￥ ￥ 22 ￥ ￥ ￥ ￥ 23 ￥ ￥ ￥ ￥ 24 ￥ ￥ ￥ ￥ 25 ￥ ￥ ￥ ￥ 26 ￥ ￥ ￥ ￥ 27 ￥ ￥ ￥ ￥ 28 ￥ ￥ ￥ ￥ 29 ￥ ￥ ￥ ￥ 30 ￥ ￥ ￥ ￥ 個人住房貸款利率表 （ 2020 年 12 月 23 日 基準 利率 上浮 10%） 貸款年限 最低年利率％ 等額本息 等額本金 月利率 % 首月還款額 首月本金 首月利息 1 ￥ ￥ ￥ ￥ 2 ￥ ￥ ￥ ￥ 3 ￥ ￥ ￥ ￥ 4 ￥ ￥ ￥ ￥ 5 ￥ ￥ ￥ ￥ 6 ￥ ￥ ￥ ￥ 7 ￥ ￥ ￥ ￥ 8 ￥ ￥ ￥ ￥ 9 ￥ ￥ ￥ ￥ 10 ￥ ￥ ￥ ￥ 11 ￥ ￥ ￥ ￥ 12 ￥ ￥ ￥ ￥ 13 ￥ ￥ ￥ ￥ 14 ￥ ￥ ￥ ￥ 15 ￥ ￥ ￥ ￥ 16 ￥ ￥ ￥ ￥ 17 ￥ ￥ ￥ ￥ 18 ￥ ￥ ￥ ￥ 19 ￥ ￥ ￥ ￥ 20 ￥ ￥ ￥ ￥ 貸款過戶培訓(xùn)手冊 —— 權(quán)貸 部 19 21 ￥ ￥ ￥ ￥ 22 ￥ ￥ ￥ ￥ 23 ￥ ￥ ￥ ￥ 24 ￥ ￥ ￥ ￥ 25 ￥ ￥ ￥ ￥ 26 ￥ ￥ ￥ ￥ 27 ￥ ￥ ￥ ￥ 28 ￥ ￥ ￥ ￥ 29 ￥ ￥ ￥ ￥ 30 ￥ ￥ ￥ ￥ 個人住房 貸款利率表 （ 2020 年 12 月 23 日 基準 利率 上浮 20%） 貸款年限 最低年利率％ 等額本息 等額本金 月利率 % 首月還款額 首月本金 首月利息 1 ￥ ￥ ￥ ￥ 2 ￥ ￥ ￥ ￥ 3 ￥ ￥ ￥ ￥ 4 ￥ ￥ ￥ ￥ 5 ￥ ￥ ￥ ￥ 6 ￥ ￥ ￥ ￥ 7 ￥ ￥ ￥ ￥ 8 ￥ ￥ ￥ ￥ 9 ￥ ￥ ￥ ￥ 10 ￥ ￥ ￥ ￥ 11 ￥ ￥ ￥ ￥ 12 ￥ ￥ ￥ ￥ 13 ￥ ￥ ￥ ￥ 14 ￥ ￥ ￥ ￥ 15 ￥ ￥ ￥ ￥ 16 ￥ ￥ ￥ ￥ 17 ￥ ￥ ￥ ￥ 18 ￥ ￥ ￥ ￥ 19 ￥ ￥ ￥ ￥ 20 ￥ ￥ ￥ ￥ 貸款過戶培訓(xùn)手冊 —— 權(quán)貸 部 20 21 ￥ ￥ ￥ ￥ 22 ￥ ￥ ￥ ￥ 23 ￥ ￥ ￥ ￥ 24 ￥ ￥ ￥ ￥ 25 ￥ ￥ ￥ ￥ 26 ￥ ￥ ￥ ￥ 27 ￥ ￥ ￥ ￥ 28 ￥ ￥ ￥ ￥ 29 ￥ ￥ ￥ ￥ 30 ￥ ￥ ￥ ￥ 貸款過戶培訓(xùn)手冊 —— 權(quán)貸 部 21 貸款過戶培訓(xùn)手冊 —— 權(quán)貸 部 22 職業(yè)及收入證明 茲有 先生 /女士 ，證件 名稱 、 號碼 ，系我單位 （ 合同制 /臨時 /返 聘）職工 ,在我單位工作 年， 合同期至 20 年 月， 任 職務(wù)，其 稅后 月均收入（大寫） （含工資、 補貼、獎金 和 分紅 ） 。該員工在我單位工作期間未發(fā)生任何刑事違法行為及經(jīng)濟違法行為，未欠付本單位任何款項。 所需貸款資料： 1借款人及其配偶的身份證 /戶口本 /手章 /結(jié)婚證 /收入證明（月還款的 2倍以上） 2房地產(chǎn)權(quán)證 3借款人為外地戶口還須提供暫住證以及具有還款能力的本市戶籍的擔(dān)保人，提供身份證明，戶籍證明，收入證明，手章。達成一致的簽典當(dāng)合同，先做公證，再去房管局進抵押，進抵押后即放款。 個人所得稅：持有房屋不足 5 年出售者征收 1%個人所得稅；個人唯一住房持有超過 5年出售者免 征個人所得稅；非個人唯一住房持有超過 5 年出售者征收 1%的個人所得稅。 五、什么時間摘牌與去哪里摘牌？ 摘牌時間時間為該公有住房掛牌公示期三天后的第一個工作日（遇節(jié)假日順延）。 * 上次交易為非親屬關(guān)系贈與的，須交納 20% 的個人所得稅 * 差額營業(yè)稅：差價 %（差價 = 本次交易價格 － 上次交易價格） * 全額營業(yè)稅：評估價 % 三、出證時間： 一次性：房管局進件之日起 30 天出產(chǎn)權(quán)證； 貸款件： 房管局進件 7個工作日（不含節(jié)假日）后出他項權(quán)證， 進件之日起 30天出產(chǎn)權(quán)證（ 需 正孚已經(jīng)放款到賣方賬戶）； 各區(qū)過戶 注意事項 說明 : ▲若產(chǎn)權(quán)證、契稅票均在 5 年內(nèi)，則看上一次辦理的手續(xù)是什么性質(zhì)： 1）如果是房改購房或還遷協(xié)議的，看房改或還遷協(xié)議上日期是否在 5年之外，若 5年之外并唯一一套住房的并且指導(dǎo)價格以下可免稅。子女帶身份證、戶口本，并開一份證明（具體事宜雷同繼承） 三、夫妻 夫妻雙方帶身份證、 戶口本、產(chǎn)權(quán)證（土 地證），若不在一個戶口本上需要帶雙方的結(jié)婚證 四、夫妻雙方都過世（繼承） 所有膝下子女帶本人身份證、戶口本，并帶著過世父母的死亡證明（骨灰存放證 ）以及產(chǎn)權(quán)人的父母的死亡證明．在公證處除繼承人之外的子女寫棄權(quán)聲明書。所需資料：貸款過戶培訓(xùn)手冊 —— 權(quán)貸 部 36 房地產(chǎn)權(quán)證，抵押人及配偶身份證，戶口本，手章。 本單位保證上述證明內(nèi)容真實，否則，愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 收入證明 上海浦東發(fā)展銀行天津分行： 我單位職工 ，職務(wù) ，其每月固定經(jīng)濟收入為 元，特此證明。 8． 待收到 房管局出具的《房屋他項權(quán)證》后 銀行 放款至 資金監(jiān)管中心 ， 五個工作日后由資金監(jiān)管 中心放款至 賣方帳戶。 高于指導(dǎo)價的最低首付 成 (單價過高的銀行根據(jù)情況適當(dāng)提高首付成數(shù) ) 50 平米以下的首付 3 成，最高貸到 7 成。 擔(dān)保公司會通知借 款人及賣方持貸款資料同時到房屋所在區(qū)縣房管局的產(chǎn)權(quán)部門辦理產(chǎn)權(quán)及抵押登記手續(xù)。 借款人月收入計算方法：月繳額 /（單位繳存比例＋個人繳存比例），以查詢單為準 款人于劃款日次月起，每月在劃款日前償還月供。 培 訓(xùn) 手 冊 2020年 3月 貸款過戶培訓(xùn)手冊 —— 權(quán)貸 部 1 建行個人住房公積金（組合）貸款 一、 貸款流程： 貸前準備 → 房管局打協(xié)議 → 銀行面簽存首付和過戶費交擔(dān)保費 → 銀行審批 → 公積金中心進件 → 審批完畢后房管局進件（過戶） → 房管局出他項權(quán)證 → 中心審批放款 → 銀行審批放款 → 資金監(jiān)管中心放款 → 辦理結(jié)件手續(xù) 二、 貸款步驟 ： 貸前準備： 借 款人到建行打印公積金查詢單，核實貸款期限和貸款金額 ，貸款專員銀行查借款人及配偶征信，實地勘察出評 估報告 ； 過戶人員帶買賣雙方去房管局簽定代收代付協(xié)議 ； ３ 、 權(quán) 貸 人員 整理 借 款人申請貸款的資料 ，件齊后通知 借款人及配偶及共有人到貸款銀行存入首付和過戶費及擔(dān)保費、簽訂借款合同，向 建行提出 貸 款申請。 ； 借 款人 辦理組合貸款的 時需提 供《職工固定經(jīng)濟入證明》，如 借 款人無法提供 足夠金額 ，可由其配偶 一起 提供《職工固定經(jīng)濟入證明》 ；月收入 ≥ 月還款的 2 倍。 以上資料報送至開發(fā)區(qū)農(nóng)行進行審批， 審批時間 約為二個月 至二 個半 月 。 最高可貸到8 成。 7． 銀行審批通過后，過戶人員通知 借 款人與賣方 相關(guān) 資料同時到房屋所在區(qū)縣房管局的產(chǎn)權(quán)部門辦理產(chǎn)權(quán)交易 ( 過戶 ) 及抵押登記手續(xù)。貴單位確認已按誠信原則出具真實的收入證明，凡查實出具虛假收入證明的，我行將不采信貴單位的證明，并將按規(guī)定向有關(guān)部門報告，由相關(guān)部門負責(zé)收集上述信息并予以通報，由此產(chǎn)生的一切后果由貴單位自行承擔(dān)。最近三個月月平均收入為大寫（折人民幣） 元。 所需資料： 1. 個人用房產(chǎn)做抵押的，必須是已取得房地產(chǎn)權(quán)證，且在其他銀行無抵押。 委托方帶本人身份證、戶口本，產(chǎn)權(quán)證，另一方的死亡證明（骨灰存放證）。（貸款者有） 圖紙費： 20 元。 按照房屋座落地點不同，上午 9： 30－ 11： 30進行河西、河?xùn)|、和平房屋的摘牌，下午 14：00－ 16： 00進行南開、河北、紅橋房屋摘牌。 土地出讓金 —— 1%，需查檔方知是否需要交納此項費用。連鎖店可得到（房產(chǎn)月息 3%，汽車月息 %）中的 1%作為傭金，計入個人業(yè)績。 4若借款人收入未達到銀行要求，可追加其父母作為共同還款人，提供身份證明，戶籍證明，收入證明（月還款的 2倍以上），手章。 上述 情況我單位對其真實性負責(zé)，并 承擔(dān) 相應(yīng)的法律 責(zé)任。特此證明。 特殊人群需提供特殊證件 : 護照、軍官證、離婚證或法院判決書 四、貸款的 相關(guān) 條件： 購買的房屋應(yīng)符合以下條件： 1) 已取得《房屋所有權(quán)證》的私產(chǎn)房且設(shè)計用途為住宅； 2) 房屋產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押，無限制轉(zhuǎn)移； 貸款過戶培訓(xùn)手冊 —— 權(quán)貸 部 10 貸款期限的確定 以下 2 項取最低： 1) 貸款期限 + 借 款人年齡 ≤ 6 5 （男 、 女）； 2) 貸款期限 + 房齡 ≤ 50