【正文】 21 貸款過(guò)戶(hù)培訓(xùn)手冊(cè) —— 權(quán)貸 部 22 職業(yè)及收入證明 茲有 先生 /女士 ，證件 名稱(chēng) 、 號(hào)碼 ，系我單位 （ 合同制 /臨時(shí) /返 聘）職工 ,在我單位工作 年， 合同期至 20 年 月， 任 職務(wù)，其 稅后 月均收入（大寫(xiě)） （含工資、 補(bǔ)貼、獎(jiǎng)金 和 分紅 ） 。 三、申請(qǐng)貸款所需資料： 賣(mài)方：產(chǎn)權(quán)所有人的身份證、戶(hù)口本、《房 屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》、 手章 ； 買(mǎi)方： 無(wú)配偶：借 款人身份證、戶(hù)口本、手章、 收入證明、 外地人需提供暫住證。 有配偶：借款人及其配偶的身份證、戶(hù)口本、手章、收入證明、結(jié)婚證（若不在同一戶(hù)口本上）， 外地人需提供 本市聯(lián)系人 (身份證、戶(hù)口本 )。 2) 具有合法、 穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、 無(wú)不良資信 具有完全民事行為能力的在職員工 ； 3) 具有按期償還貸款的能力： 借款人個(gè)人收入為月還款的 2倍以上； 4）借 款人如是已婚共同還款人必須為配偶 , 如是未婚或離異時(shí)共同還款人必須為父母 ，共同還款人需提供收入證明或領(lǐng)取退休金的存折。 三、申請(qǐng)貸款所需資料： 賣(mài)方：產(chǎn)權(quán)所有人 及配偶 的身份證、戶(hù)口本 （首頁(yè) 、 戶(hù)主頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)）結(jié)婚證、 《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》、 手章 ； 買(mǎi)方： 貸款過(guò)戶(hù)培訓(xùn)手冊(cè) —— 權(quán)貸 部 8 無(wú)配偶：借 款人身份證、戶(hù)口本、手章、 收入證明、 外地人需提供暫住證 、本市聯(lián)系人（身份證、戶(hù)口本） 。 開(kāi)發(fā)區(qū)農(nóng)行放款后，將資料郵寄到擔(dān)保公司，并通知買(mǎi)方本人到擔(dān)保公司辦理結(jié)件手續(xù)，貸款 劃入正孚中心，五個(gè) 工作日后 由正孚中心 直接劃入賣(mài)方帳戶(hù)。 =｛ [1248/（ +） +624]*｝ *12*20 =604485 房?jī)r(jià)成數(shù)計(jì)算： 100 * 80% = 80萬(wàn) 如是張先生沒(méi)有補(bǔ)充公積金剛最多貸 40萬(wàn)的純公積金貸款；如果張先生有補(bǔ)充公積金剛可以貸到 50萬(wàn)元的純公積金貸款。該職工購(gòu)買(mǎi)二手房，房?jī)r(jià) 50萬(wàn)元 面積 95平方米磚混 ，貸款年限 20年。 還貸能力系數(shù)為 40%； “借款人及配偶所在單位住房公積金月應(yīng)繳存額”應(yīng)為借款人單位所繳存的那部分公積金數(shù)額； “借款人及配偶月工資總額”應(yīng)為 [月繳額 /（單位繳存比率 +個(gè)人繳存比率） ]。 ５、 公積金管理中心審批通過(guò)后， 擔(dān)保公司 通知 借 款人 及賣(mài)方去 房屋所在區(qū)縣房管局的產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)交易（過(guò)戶(hù)）及抵押登記手續(xù)。 借 款人于 放 款日次月還月供。 24次的，或 24 個(gè)月內(nèi)連續(xù)逾期 6次以上的，不可公積金貸款； 12 個(gè)月內(nèi)未還最低還款額次數(shù) 6 次以上的，不可公積金貸款。 =｛ [278/（ +） +139]*｝ *12*20 =134653 2. 房?jī)r(jià)成數(shù)計(jì)算 ： 50 * 80% = 40萬(wàn) 3. 純公積金最多貸 40萬(wàn) 貸款過(guò)戶(hù)培訓(xùn)手冊(cè) —— 權(quán)貸 部 4 3條件中取最小值即最終可貸額度 (貸款值最 高取到仟位 ) 如果采取張先生一個(gè)人組合貸款方式計(jì)算如下 : 1. 按房?jī)r(jià)成數(shù)計(jì)算： 50 * 80% = 40萬(wàn) 最終可貸額度 40萬(wàn) .(其中純公積金 ,按揭 ) 如果采取夫妻雙貸方式 還款能力的計(jì)算： [（借款人及配偶月工資總額 +借款人及配偶所在單位住房公積金月應(yīng)繳存額）還貸能力系數(shù) 借款人及配偶現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額 ] 12（月）借款期限。 開(kāi)發(fā)區(qū)個(gè)人住房公積金（組合）貸款 一、貸款流程： 貸前準(zhǔn)備 → 房管局打代收代付協(xié)議 → 銀行存首付款和過(guò)戶(hù)費(fèi) → 擔(dān)保公司進(jìn)件 → 擔(dān)保公司面簽 → 開(kāi)發(fā)區(qū)農(nóng)行進(jìn)件 → 房管局進(jìn)件 → 開(kāi)發(fā)區(qū)農(nóng)行放款 → 擔(dān)保公司放款 → 正孚放款 → 辦理結(jié)件手續(xù) → 按月還款 二、貸款步驟： １、貸前準(zhǔn)備： 借 款人 到 開(kāi)發(fā)區(qū)農(nóng) 行 (Tel:6629941 66299416), 告知 借 款人姓名及身份證號(hào)碼， 10個(gè)工作日 后 致電 擔(dān)保公司查詢(xún)貸款金額及貸款期限。 申請(qǐng)貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿(mǎn) 12個(gè)月 . 具 有完全民事行為能力的在職人員 五、貸款預(yù)收費(fèi)： １ 、 評(píng)估費(fèi)＝評(píng)估值 *5 ‰ （評(píng)估公司費(fèi)用） * 以上費(fèi)用由公司預(yù)收轉(zhuǎn)交相關(guān)機(jī)構(gòu)，最終憑票多退少補(bǔ) * 開(kāi)發(fā)區(qū)公積金經(jīng)辦地址： 新華路與保定道交口新華大廈五樓津房置業(yè)擔(dān)保公司 北 京 銀 行 個(gè) 人 住 房 按 揭 貸 款 一、貸款流程： 貸前準(zhǔn)備 → 房管局打協(xié)議 → 銀行面簽存首付和過(guò)戶(hù)費(fèi) → 銀行審批 → 房管局進(jìn)件 過(guò)戶(hù) → 房管局出他項(xiàng)權(quán)證 → 銀行審批放款 → 資金監(jiān)管中心放款 → 辦理結(jié)件手續(xù) 二、貸款步驟 ： 1. 貸前準(zhǔn)備： 借 款人到工作單位開(kāi)具《個(gè)人收入證明》 2. 過(guò)戶(hù)人員 帶買(mǎi)賣(mài)雙方去房管局簽定代收代付協(xié)議 。 特殊人群需提供特殊證件 : 護(hù)照、軍官證、離婚證或法院判決書(shū) 四、貸款的 相關(guān) 條件： 購(gòu)買(mǎi)的房屋應(yīng)符合以下條件： 1) 已取得《房屋所有權(quán)證》的私產(chǎn)房且設(shè)計(jì)用途為住宅； 2) 房屋產(chǎn)權(quán)明晰，無(wú)抵押，無(wú)限制轉(zhuǎn)移； 貸款期限的確定 以下 2 項(xiàng)取最低： 1) 貸款期限 + 借 款人年齡 ≤ 65 （男 、 女）； 2) 貸款期限 + 房齡 ≤ 60 ； (要求房齡 30以里，最長(zhǎng)可貸到 30年 ) 貸款金額的確定 首次購(gòu)房 (面積不限 )享受基準(zhǔn)利率下浮 30%的優(yōu)惠利率。 4． 銀行審批通過(guò)后，過(guò)戶(hù)人員通知 借 款人與賣(mài)方 相關(guān) 資料同時(shí)到房屋所在區(qū)縣房管局的產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)交易 ( 過(guò)戶(hù) ) 及抵押登記手續(xù)。 浦 發(fā) 個(gè) 人 住 房 按 揭 貸 款 一、貸款流程： 貸前準(zhǔn)備 → 房管局打協(xié)議 → 銀行面簽存首付和過(guò)戶(hù)費(fèi) → 銀行審批 → 房管局進(jìn)件 過(guò)戶(hù) → 房管局出他項(xiàng)權(quán)證 → 銀行審批放款 → 正孚放款 → 辦理結(jié)件手續(xù) 二、貸款步驟 ： 1． 貸前準(zhǔn)備： 借 款人到工作單位開(kāi)具《個(gè)人收入證明》 2． 過(guò)戶(hù)人員 帶買(mǎi)賣(mài)雙方去房管局簽定代收代付協(xié)議 。 特殊人群需提供特殊證件 : 護(hù)照、軍官證、 離婚證或法院判決書(shū) 四、貸款的 相關(guān) 條件： 購(gòu)買(mǎi)的房屋應(yīng)符合以下條件： 1) 已取得《房屋所有權(quán)證》的私產(chǎn)房且設(shè)計(jì)用途為住宅； 2) 房屋產(chǎn)權(quán)明晰，無(wú)抵押，無(wú)限制轉(zhuǎn)移； 貸款期限的確定 以下 2 項(xiàng)取最低： 1) 貸款期限 + 借 款人年齡 ≤ 6 9 （男 、 女）； 2) 貸款期限 + 房齡 ≤ 30 ； (要求房齡 20以里 ) 房齡 = 貸款辦理年限－房屋竣工年限 貸款金額的確定 首次購(gòu)房 (面積不限 )享受基準(zhǔn)利率下浮 30%的優(yōu)惠利率。 此份職業(yè)及收入 證明復(fù)印無(wú)效。 自 年 月 日離婚 ,至今未再婚 ； 自配偶 年 月死亡至今未再婚 .)本人保證上述聲明完全真實(shí) ,如有不實(shí) ,愿承擔(dān)一切法律責(zé)任 . 聲明人 : 年 月 日 個(gè)人收入證明 貸款過(guò)戶(hù)培訓(xùn)手冊(cè) —— 權(quán)貸 部 29 中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行天津市分行 同志為我單位職工，月收入人民幣 （大寫(xiě)） 元，本人在工作期間，未受過(guò)刑事處分，且無(wú)不良信用記錄。該員工在我單位工作期間未發(fā)現(xiàn)任何形式違法行為及經(jīng)濟(jì)違法行為，未欠付本單位任何款項(xiàng)。 順頌商祺！ 證明人： （公司 /單位印章） 聯(lián)系電話(huà)： 年 月 日 銀行貸款品種及合作業(yè)務(wù) ? 個(gè)人住房抵押貸款 貸款過(guò)戶(hù)培訓(xùn)手冊(cè) —— 權(quán)貸 部 35 現(xiàn)房抵押貸款是指借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于買(mǎi)車(chē)、買(mǎi)房等綜合性消費(fèi)，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。 基準(zhǔn)利率上浮10%,優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可申請(qǐng)基準(zhǔn)或下浮 10%的優(yōu)惠利率 . :購(gòu)房 (提供購(gòu)買(mǎi)房屋的產(chǎn)權(quán)證 )產(chǎn)權(quán)人資料 ,買(mǎi)賣(mài)合同 (協(xié)議 )/首付款發(fā)票或定金收據(jù) :二手房一次性付款的提供買(mǎi)賣(mài)協(xié)議 ) 購(gòu)車(chē) (提供購(gòu)車(chē)的購(gòu)車(chē)合同 ,首付款發(fā)票或定金收據(jù) ) 裝修 (提供與裝修公司的裝修合同 ) ? 中小企業(yè)貸款 中小企業(yè)貸款是企業(yè)為融資而向銀行申請(qǐng)的貸款 ,貸款期限一般 1— 3 年 (一般為 1 年 ),利率是銀行根據(jù)企業(yè)的規(guī)模和經(jīng)營(yíng)情況而定 ,一般是基準(zhǔn)利率上浮 30%50%.(必須有抵押物且手續(xù)齊全 ). 申請(qǐng)貸款所需資料 :營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件 3 份）、企業(yè)組織代碼證書(shū)、法定代表人身份證明（復(fù)印件）、稅務(wù)登記證（國(guó)稅、地稅）、貸款卡（復(fù)印件）、企業(yè)章程（復(fù)印件 2 份）、財(cái)務(wù)報(bào)表（近 3個(gè)月財(cái)務(wù)報(bào)表，近 3年資產(chǎn)負(fù)債表、損益表）、驗(yàn)資報(bào)告（ 2 份）、近 3 個(gè)月企業(yè)納稅單（復(fù)印件證明）、企業(yè)簡(jiǎn)介、抵押物清單及情況說(shuō)明（各種產(chǎn)權(quán)證明文件）、貸款項(xiàng)目可行性報(bào)告、貸款用途說(shuō)明等 公司合作業(yè)務(wù) ： ? 短期融資 業(yè)務(wù) 企業(yè)或個(gè)人因資金急需周轉(zhuǎn)，本身有抵押物（房產(chǎn)，汽車(chē)）。客戶(hù)信用好可做到 60%或 70%。 ：委托方帶本人身份證、戶(hù)口本，產(chǎn)權(quán)證（土地證），還要帶離婚協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū)（判斷房屋權(quán)屬），離婚證，同時(shí)在公證處要寫(xiě)一份未再婚聲明。只有他們才能構(gòu)成 繼承。 登記費(fèi)： 80 元。 * 購(gòu)買(mǎi)二手房則須提供產(chǎn)權(quán)證原件、契稅 完稅票 ； * 購(gòu)買(mǎi)商品房則須提供商品房合同原件、房款發(fā)票及契稅完稅票 ； * 購(gòu)買(mǎi)公產(chǎn)房則須提供公有住房租賃合同原件和過(guò)戶(hù)費(fèi)票 ； 過(guò)戶(hù)費(fèi)＝建筑面積 *6元／ m2 不合格去向：沒(méi)有上述條件者為不合格去向 過(guò)戶(hù)費(fèi)＝評(píng)估價(jià) *2％ +50元（評(píng)估費(fèi)） +建筑面積 *6 元 / m2 同意回購(gòu)簽 《公有住房使用權(quán)回購(gòu)協(xié)議》 不成交，轉(zhuǎn)為普通掛牌 摘牌人簽 《公有住房使用權(quán)調(diào)齊合同》 交付房款 原承租人騰房，交付房屋 置換單網(wǎng)上核批后置換單下栽 原承租人提款 房屋交接，摘牌人領(lǐng)取置換單 貸款過(guò)戶(hù)培訓(xùn)手冊(cè) —— 權(quán)貸 部 41 三、關(guān)于委托掛牌有哪些規(guī)定？ 原承租方需要與津房置換簽訂 《公有住房使用權(quán)委托代理轉(zhuǎn)讓合同》 ，同時(shí) 設(shè)定掛