【正文】 水 ,生活廢水中主要污染物是 COD、 BOD 以及油脂等。 (2)中華人民共和國水污染防治法 。 第二期 :至 2021 年止 ,實施七通一平市政建設(shè)、房屋建設(shè) ,完成土建面積 35 萬 m2 預(yù)售商品房。 白云區(qū)另一熱賣樓盤白云高爾夫花園也是一個健康的項目 ,雖然小區(qū)自身配套環(huán)境還未出場 ,但項目所處白云山風(fēng)景區(qū)先天的良好環(huán)境 ,加上投資者巧妙借助“高爾夫”文化 ,體現(xiàn)高貴與健康。 本項目純粹定位為中檔或定為高檔都是不適宜的。 ,1999年 1?8月份批準(zhǔn)的商品房預(yù)售量為 329萬平方米 ,其中住宅 ,登記的總成交星為 346 萬平方米 ,因此 ,今年廣州樓市的總趨勢是商品房成交量高于上市量 ,樓盤的產(chǎn)銷比例較合理。 世界經(jīng)濟尚未從亞洲金融風(fēng)暴的影響中恢復(fù) ,港澳地區(qū)經(jīng)濟尚在復(fù)蘇 ,而廣州的經(jīng)濟與港澳地區(qū)密切相關(guān) ,港澳經(jīng)濟的不景氣 ,勢必影響到廣州房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。廣州房地產(chǎn)稅費減免前后對比 項目 現(xiàn)行稅收 減免后稅收 契稅 3% %自用 0 空置 交易管理費 % 不變 印花稅 % 不變 土地出讓金 地段地價 10% 不 變 土地增值稅 3% 0 數(shù)據(jù)摘自《廣州日報》 廣州市去年出臺減免交易稅費的政策后 ,二手樓宇的交易量已有了明顯的增加 ,相信國家新出臺的減免退還政策會進一步刺激二手樓市的發(fā)展 ,從而促進一手市場的活躍。其中 ,房地產(chǎn)投資至 6 月止 億元 ,同比增長%。新港路更是整個海珠區(qū)東西向的交通大動脈 ,更能經(jīng)廣州大道直駁天河中心區(qū)交通網(wǎng) ,無疑會大大增強本項目對都市白領(lǐng)階層的吸引力?？紤]了海外華人、華僑的生活習(xí)慣需求。 裝修標(biāo)準(zhǔn) :豪華裝修及個性基本型供選擇。 處于廣州市天河中心區(qū)新城市主軸 本項目處于天河新城市中軸線 ,和未來廣州市金融、 文化、商業(yè)中心珠江新城隔江相望 ,地理位置十分優(yōu)越 ,具有相當(dāng)好的發(fā)展?jié)摿Α? 產(chǎn)品素質(zhì) :“珠江帝景”是沿江最大規(guī)模 ,功能最齊全之項目 ,地理環(huán)境十分優(yōu)越 ,高起點、高要求、高品位 ,超前的眼光創(chuàng)造出最優(yōu)秀、最具特色的精品 ,成為行業(yè)的領(lǐng)頭羊。 乙方負(fù)責(zé)提供本項目所需的 %的注冊資金 ,即 萬元人民幣。公司董事會是決策機構(gòu) ,下設(shè)總經(jīng)理經(jīng)營班子。 近年來 ,廣東珠江投資有限公司、合生創(chuàng)展集團有限公司憑借其雄厚的經(jīng)濟實力 ,良好的施工質(zhì)量 ,不斷強化其品牌優(yōu)勢。 附近設(shè)有 204 路公交車 ,可直通市中心區(qū)等商業(yè)繁華之地。 E. 150 m2 以上復(fù)式單位 ,占總面積的 5%。這樣 ,廣州大道己成為一條廣州城市主干道的“樣板路” ,代表了廣州市道路建設(shè)的全新 形象。多個樓盤被廣州市城建部門評為明星樓盤。居民用于購房的支出增加 ,由于實行房改“末班車政策” ,居民購買住房增多 ,房地產(chǎn)成為居民投資與消費的熱點。 樓市的總體情況 雖然 1999 年的總體經(jīng)濟并不十分明朗 ,但每月均保持過百個項目進行宣傳和展銷 ,特別是 8 月進入樓市高峰期后 ,樓市競爭空前激烈。政府職能部門的咨詢服務(wù)公司 ,以其有利地位吸引客戶 ,收取較高的中介費 ,加重了企業(yè)及購房者的負(fù)擔(dān) ,各類的按金、保證金、押金給企業(yè)造成重負(fù)。近年來 ,市政府正全力完善城市規(guī)劃 ,為市區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)升值提供了環(huán)境資本 ,開發(fā)商和消費者將直接得益 ,而新城市中軸線的確立 ,將在本世紀(jì)形成新的城市中心。故高素質(zhì)的樓盤會逐漸成為市場主導(dǎo)。倡導(dǎo)是以“健康的生活方式”為基本形象。 財務(wù)分析 (見附表 ) (珠江僑都項目單位成本、售價估算表 ) (僑都項目總體成本估算表 ) (僑都項目利潤估算表 ) (僑都項目現(xiàn)金流量表 ) (僑都項目財務(wù)現(xiàn)金流量表 ) 結(jié)論 本項目總投資成本約 ,總收入約 92億元 ,稅前利潤約 億 ,稅后利潤約 億元 ,銷售利潤率為 %,投資利潤率為 36%。 (2)GB162971996《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》二級標(biāo)準(zhǔn) (3)GB393888《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 IV 類水域 。在工程實施的過程中施工的挖方及填方基本上可以做到平衡 ,不會對環(huán)境造成影響 。 (5)生態(tài)環(huán)境影響 本項目生產(chǎn)過程基本不排放有毒有害物質(zhì) ,因此本項目對當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境無明顯不良影響。因此 ,本項目生產(chǎn)過程中不會對水環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生影響。 (3)水環(huán)境影響 施工期的廢水主要是施工廢水和生活污水。 建設(shè)條件 自然條件 技術(shù)支持條件 基礎(chǔ)設(shè)施條件 水、電、汽、氣、路等基礎(chǔ)設(shè)施條件 項目建設(shè)方案 建設(shè)規(guī)模 產(chǎn)品方案 工藝方案 設(shè)備方案 工程方案 主要原材料、燃料供應(yīng) 總平面布置和運輸 節(jié)能、節(jié)水與安全生產(chǎn) 節(jié)能 節(jié)能措施 能源指標(biāo)分析 節(jié)水 節(jié)水措施 水耗指標(biāo)分析 安 全生產(chǎn) 生態(tài)與環(huán)境保護 設(shè)計依據(jù) (1)中華人民共和國大氣污染防治法 。 第一期 :至 2021 年止 ,完成土地 平整 ,三通一平區(qū)內(nèi)主要道路建設(shè) ,部分建筑投入施工 ,完成土建面積約 20 萬 m2 預(yù)售商品房。于是人們便接受了光大花園 ,銷售也滿堂紅。定位原因 : 定位為中、高檔兼容市場目標(biāo)客戶群較為廣闊 ,有利于銷售。數(shù)據(jù)摘自《廣州日報》以上數(shù)據(jù)表明 ,刺激消費的政策己初步顯示出效果 ,居民的消費意欲增強 ,而由于實行房改政策 ,住房更成為居民投資與消費的熱點。 其次 ,在肯定廣州市房地產(chǎn)市場利好因素的同時 ,對目前存在的 一些不利因素不能忽視。 (摘自廣東省經(jīng)濟委員會 房地產(chǎn)稅費獲減免 財政部、國家稅務(wù)局發(fā)出通知 ,從 8 月 1 日起對房地產(chǎn)市場的營業(yè)稅、契稅、土地增值稅等實行減免政策。 1 至 7 月累計 ,全市完成固定資產(chǎn)投資 億元 ,同比增長 %。隨著新港西路的擴建和地鐵 的通車 ,廣州市河南區(qū)的交通狀況將得到徹底改善。 珠江僑都用地面積約一千畝 ,建設(shè)有住宅三千余套 ,建筑設(shè)計獨特 ,格調(diào)典雅。 物業(yè)管理 :擬聘請知名物業(yè)管理公司作為物業(yè)管理顧問 ,為住戶提供高質(zhì)素的服務(wù)。 項目建設(shè)條件評價 (一 )項目優(yōu)勢分析 : 良好的區(qū)域人文環(huán)境和發(fā)展?jié)摿? 天然環(huán)境勝人一籌 本項目有很長的江岸線 ,北望規(guī)劃中海心沙公園及未來的金融、 文化商業(yè)中心珠江新城 ,區(qū)內(nèi)有重點文物赤崗塔 ,己規(guī)劃為赤崗塔公園 ,周邊均為住宅區(qū) ,空氣清新怡人 ,自然環(huán)境得天獨厚 ,與擁擠的喧囂都市相比 ,實在稱得上是世外桃源 ,真正做到“離塵不離城”。 公司已建立起一套完善的標(biāo)準(zhǔn)化管 理體制 ,使公司各部門的責(zé)任、每一位員工的工作崗位責(zé)任、工作要求、任職要求、任職條件、辦事程序和考核標(biāo)準(zhǔn)有章可循 ,各部門遵章守法 ,上行下效 ,公司整體動作協(xié)調(diào) ,有較高的工作效率。企業(yè)法定地址 :中國廣州市麓景路 123 號華僑賓館 41 414418 室 ,法定代表 :林廣志 乙方 :廣東珠江投資有限公司法定地址 :廣州市中山大道 105 號華景新城龍門閣三樓 法定代表人 :何國華 丙方 :(英屬處女島 )廣大投資有限公司 ,聯(lián)系地址 :香港跑馬地山光道 7 號山光大廈八樓 E 座 ,代表 :謝世東 公司各股東出資比例如下 : 甲方提供廣州市 92城地批字第 39號、 55 號批文及廣州市土地開發(fā)中心 1993年 11 月 17 日補充批文批推廣州市海珠區(qū)赤崗地段面積共 654107 平方米土地的使用權(quán) ,并提供政府給予本項目的購房入廣州市戶口指標(biāo)、境外售房等優(yōu)惠政策作為合作條件。全公司設(shè)置五個職能部門 ,分別為 : 辦公室 :負(fù)責(zé)行政、人事和后勤服務(wù)。兩公司合作 ,組織開發(fā)的華景新城、暨南花園、駿景花園 ,逸景翠園等大中型住宅小區(qū) ,在廣州市各具特色、燦爛一方 ,堪稱典范。 配套完善 ,生活便利 配套設(shè)施齊備 規(guī)劃公建配套有商業(yè)、醫(yī)療、文化娛樂、教育、管理等設(shè)施。 交通狀況 :本項目西臨城市主干道廣州大道 ,南毗新港西路 ,上華南快速干線只需 5 分鐘車程 ,而地鐵 2 號線經(jīng)過項目南面 ,地鐵 3 號線經(jīng)過項目東面 ,交通十分便利。 在二沙島東段建設(shè)濱江公園和二沙島軸線廣場。 施工組織概況 廣東珠江工程總承包有限公司是國家建設(shè)部批準(zhǔn)的二級總承包企業(yè) ,可承建大型小區(qū)和高層建筑。數(shù)據(jù)來自廣東省經(jīng)濟委員會社會經(jīng)濟環(huán)境總體趨好。以 9 月份為例 ,全月在售樓盤高達 190個 ,廣告費總額為 ,分別較 8月增長 19%及 16%,且均達 99 年月統(tǒng)計額的最高值 ,樓市進入 推盤高峰期。 壟斷行業(yè)的收費及工程建設(shè)問題 ,長期以來沒有解決 ,特別是水、電、煤氣的指定承包公司、指定價格、指定材料設(shè)備 ,開發(fā)商不能提出異議 ,沒法進行招投標(biāo) ,增加了企業(yè)的負(fù)擔(dān)。 隨著廣州在國際上地位進一步提高 ,大批海外華僑返歸故里 ,投資置業(yè) ,需有大量適合其生活習(xí)慣、配套設(shè)施完善的大型住宅區(qū) ,以滿足海外人士的購房需求。 珠江兩邊地段經(jīng)過近幾年的 ,開發(fā)建設(shè) ,資源越來越少 ,越來越稀罕 ,而本項目作為臨江的大型項目在廣州市尚是第一