【正文】 請(qǐng)人及其配偶申請(qǐng)之日距法定退休年齡后 5 年(男 65，女 60)的年限，額度計(jì)算 年限最長(zhǎng)不超過 30 年。2010 年 7 月 20 日調(diào)整貸款政策，二次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工及家庭，結(jié)清公積金貸款五年之內(nèi)（含 五年），不可申請(qǐng)公積金貸款。具有購房合同和相關(guān)證明及文件；有相當(dāng)于購房全部?jī)r(jià)款(不含配套費(fèi))30%以上的自籌資金；有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好和按規(guī)定償還貸款本息的能力；同意辦理住房抵押；借款人購買期房的，在房屋竣工辦理產(chǎn)權(quán)證書之前，由開發(fā)單位提供擔(dān)保。如申請(qǐng)人繼續(xù)辦理，需重新進(jìn)行 申請(qǐng)。若借款人連續(xù) 3 個(gè)月以上不能依約償還貸 款本息，住房公積金管理中心、受托銀行有權(quán)與借款人解除合同或依法提起訴訟，要求借款 人提前償還部分或全部借款本息，并承擔(dān)合同約定的違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包 括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）及其他相關(guān)費(fèi)用。（三）、住房裝修貸款本人及配偶身份證：復(fù)印件兩份注意：如有擔(dān)保人，還需提供擔(dān)保人身份證復(fù)印件一份。身份證正反面都要復(fù)印。組合貸款的其他手續(xù)同公積金貸款。借款申請(qǐng)人未達(dá)到婚姻法規(guī)定結(jié)婚年齡（男 22 歲，女 20 歲）的，可不提供未婚證明。借款人不 能償還前述債務(wù)的，青島市住房公積金管理中心有權(quán)處置抵押物，依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。公積金貸款申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款前，須確認(rèn)自己住房公積金帳戶的姓名、身份證號(hào)碼與身份證標(biāo)注的信息 一致，否則，須由單位公積金經(jīng)辦人或職工本人持相關(guān)材料到住房公積金繳存專柜辦理修改手續(xù)。備注： 備注：所購住房的開發(fā)單位必須與市住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議。四、如何辦理住房公積金組合貸款手續(xù)?l、貸款申請(qǐng)階段，申請(qǐng)人需向住房公積金管理中心和銀行分別報(bào)送申請(qǐng)材料。備注：所購住房的開發(fā)單位必須與市住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議。暫停異地繳存公積金在我市購房申請(qǐng)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。③拆遷安置房屋貸款額度不得超過回遷安置房屋差價(jià)款總額。申請(qǐng)人配偶住房公積金繳存比例12額度計(jì)算年限40％公式中的額度計(jì)算年限為申請(qǐng)人及其配偶申請(qǐng)之日距法定退休年齡后5年(男65，女60)的年限，額度計(jì)算年限最長(zhǎng)不超過30年。2010年7月20日調(diào)整貸款政策，二次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工及家庭，結(jié)清公積金貸款五年之內(nèi)（含五年），不可申請(qǐng)公積金貸款。貸款全部結(jié)清后，借款人可到受理貸款的轄區(qū)管理處領(lǐng)取貸款結(jié)清證明、撤押證明和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》，然后到房地產(chǎn)登記部門或置業(yè)擔(dān)保中心辦理抵押登記的注銷手續(xù)。按合同約定還清貸款后，借款人可到受理貸款的轄區(qū)管理處領(lǐng)取撤押證明和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》，然后到房地產(chǎn)登記管理部門辦理抵押登記的注銷手續(xù)。公證費(fèi)（自愿）=貸款金額(公積金貸款額+銀行貸款額)1‰（最低200元）。借款人申請(qǐng)組合貸款的，還需滿足貸款銀行的相關(guān)要求。組合貸款中銀行貸款期限須 備注： 與公積金貸款期限一致。貸款期限： 貸款期限的確定一般參照借款人貸款數(shù)額、還款能力、可貸年限和借款人意愿由貸款人決定，貸款期限的有關(guān)規(guī)定詳見下表： 房屋種類 貸款額 X（萬元）貸款年限（年）備注商品房１≤X＜ ≤5 年 表中的貸款額為公積金貸款額或組合貸款的合計(jì)貸款額(公積金貸款額+銀行貸款額)≤X＜ ≤10 年 ≤X＜ ≤15 年 ≤X＜ ≤20 年 ≤X＜ ≤25 年 ≤X≤40 ≤30 年 二手房 1≤X＜ ≤5 年 表中的貸款額為公積金貸款額或組合貸款的合計(jì)貸款額(公積金貸款額+銀行貸款額)二手房房齡與貸款申請(qǐng)年限之和不長(zhǎng)于 30 年(申請(qǐng)組合貸款的,還須符合銀行的二手房審貸標(biāo)準(zhǔn))≤X＜ ≤10 年 ≤X＜ ≤15 年 ≤X≤15 ≤20 年 ≤X≤20≤25 年 ≤X≤25 ≤30 年三、貸款辦理手續(xù)： 詳見各區(qū)域貸款辦理流程及所需材料四、注意事項(xiàng)：借款人已婚的，簽訂合同時(shí)夫婦雙方必須同時(shí)到場(chǎng)簽署同意抵押聲明。五、如何辦理住房公積金組合貸款手續(xù)? l、貸款申請(qǐng)階段，申請(qǐng)人需向住房公積金管理中心和銀行分別報(bào)送申請(qǐng)材料。四、首付比例：使用公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為20%；二套房且銀行無貸款的最低首付比例同樣是20%；三套房不能辦理公積金貸款。請(qǐng)攜原件備查驗(yàn)，下同；結(jié)（離）婚證：復(fù)印件一份房管局出具的房屋登記查詢證明（證明住房套數(shù)）原件一份；注意：查購房人本人、配偶及未成年子女在購房地的房屋套數(shù)。八、申請(qǐng)住房公積金貸款，是否必須辦理保險(xiǎn)手續(xù)？ 自 2007 年 9 月 3 日開始，申請(qǐng)住房公積金貸款的借款人可按保險(xiǎn)自愿原則，決定是否辦理 保險(xiǎn)。貸款時(shí)借款人未婚，婚后需提取配偶住房公積金還貸的，借款人應(yīng)持本人及配偶身份證 原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件到受理貸款管理處申請(qǐng)辦理信息變更手續(xù)，然后，按規(guī) 定程序到配偶單位住房公積金繳存柜臺(tái)辦理公積金提取手續(xù)。⑴區(qū)域限額： 所轄區(qū)域 房屋種類 房齡 首付款比例 公積金貸款額度（萬元）市南、市北、四方、李滄、嶗山、城陽、黃島 商品房≥30% 40二手房 10 年以內(nèi)（含 10 年）≥40% 25 10—15 年（含 15 年）≥50% 15—20 年（含 20 年）≥60% 20—25 年（含 25 年）≥70% 25—29 年（含 29 年）≥80% 即墨、膠南 膠州、平度、萊西 商品房 ≥30% 20二手房 10 年以內(nèi)（含 10 年）≥40%15 10—15 年（含 15 年）≥50% 15—20 年（含 20 年）≥60% 20—25 年（含 25 年）≥70% 25—29 年（含 29 年）≥80%⑵依據(jù)申請(qǐng)人及其配偶公積金計(jì)算的公積金貸款額度： 公積金貸款額度=申請(qǐng)人公積金月繳存額247。暫停異地繳存公積金在我市購房申請(qǐng)住房公積金貸款業(yè) 務(wù)。③拆遷安置房屋貸款額度不得超過回遷安置房屋差價(jià)款總額。若借款人連續(xù)3個(gè)月以上不能依約償還貸款本息，住房公積金管理中心、受托銀行可以拍賣、處置抵押物，拍賣、處置所得扣除有關(guān)稅費(fèi)后用于歸還貸款本息。貸款期限：貸款期限的確定一般參照借款人貸款數(shù)額、還款能力、距退休年齡的工作年限和借款人意愿由貸款人決定，貸款期限的有關(guān)規(guī)定詳見下表：三、如何辦理住房公積金貸款手續(xù)?申請(qǐng)人持本人及配偶的身份證到轄區(qū)住房公積金管理處打印公積金查詢單；管理處工作人員審核申請(qǐng)人貸款資格，計(jì)算可貸額度；符合貸款條件，發(fā)給申請(qǐng)人《青島市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》。六、借款人不按借款合