【正文】 物根，稍密，稍濕，空隙較大，干強度低，搖震反應中等，光澤反應無，層底埋深 ～ 米，層厚 ～ ； （ 3） 圓礫，灰色，亞圓，級配較好，松散 – 稍密，濕，弱風化。 農九師一六四團 學校教師周轉房可行性研究報告 (代項目建議書 ) 17 第五章 建設方案選擇 一、項目設計的指導思想和原則 設計原則：貫徹“以人為本”的原則，并把新觀念、新技術、新材料與傳統(tǒng)的居住區(qū)要求相結合，打造功能齊全、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化職工周轉 房 ，充分體現(xiàn)人文關懷，創(chuàng)造安全、舒適、輕松、別具風格的居住環(huán)境。 場地綠化 農九師一六四團 學校教師周轉房可行性研究報告 (代項目建議書 ) 19 本規(guī)劃的綠地布置主要是 借助小區(qū)的綠地達到整個小區(qū) 景觀的協(xié)調統(tǒng)一，除滿足人流和車輛的運行場地外，小區(qū)內綠化主要沿四周種植綠化帶，選擇適合 該處生長的樹種， 整個小區(qū) 綠地率達到 ％，保證了 小區(qū)的舒適 。 結構型式為磚混結構，水平承重結構為現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，內外墻均采用 240厚 磚墻。 五、建筑方案比選 方案比選依據“適用、經濟、安全、美觀”的原則，采用定性分析與定量分析相結合、以定性分析為主的分析方法，對該項目進行分析。 外墻：體形系數≤ ，傳熱系數 K≤ (),計算 K=＜ ()。 減少熱水系統(tǒng)的無效冷水量 ， 選用支管或立管循環(huán)方式 ， 減少局部熱水供應系統(tǒng)管線的長度并進行管道保溫 ； 合理設置和使用水表 。同時，車輛進出、裝卸物品時應用水將輪胎沖洗干凈；車輛行駛路線應首選外環(huán)路，盡量避開居民區(qū)和市中心區(qū)。 （ 3）運營期環(huán)境影響分析結論 ○1 運營期廢水能夠達標排放，對水環(huán)境影響不大；采用集中供熱，對大氣環(huán)境影響輕微；通過采取隔聲降噪等措施，可使區(qū)域聲環(huán)境滿足 農九師一六四團 學校教師周轉房可行性研究報告 (代項目建議書 ) 31 相應標準。 (3)施工期在施工現(xiàn)場有許多火災隱患，如電焊時產生的火花等。 消防系統(tǒng)： 二十五小區(qū) 的室外消火栓齊全，該建筑物建成后，可以不新建室外消防設施。 ⑤工程實行合同管理制度。 (4)工程監(jiān)理費等均按自治區(qū)及兵團有關規(guī)定計取。 四、招標方式 依據《中華人民共和國招投標法》，結合本項目的具體情況，招標方式采用公開招標形式。 二、互適性分析 不同利益群體對項目態(tài)度的參與程度 一六四團 學校教師周轉房 以穩(wěn)定 學校 的 教 職工隊 伍，提高 教 職工生活質量為目標，是以社會效益為主的項目，社會效益非常明顯，設計時不同利益群體調查表明，對該項目的建設都表示支持和積極參與，熱切希望該工程早日建設，一六四團機關和農九師相關部門都表示積極支持該項目的建設。 農九師一六四團 學校教師周轉房可行性研究報告 (代項目建議書 ) 附圖： 農九師地理位置圖 農九師一六四團 烏拉斯臺鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)建設規(guī)劃 總平面圖 第一 推薦方案圖 第二推薦 方案圖 附表： 建筑工程費估算表 建筑工程其它費用估算表 投入總資金匯總表 招標基本情況表 附件： 農九師 一六四團承諾函 農九師一六四團《關于委托編制一六四團 學校教師周轉房 建設項目可行性研究報告的 函》 農九師一六四團《關于一六四團 學校教師周轉房 建設項目水、電、暖供應承諾函》 建設用地規(guī)劃許可證 建設工程規(guī)劃許可證 建設項目選址意見書 關于一六四團 學校教師周轉房 建設項目用地預審意見的函 建設項目環(huán)境影響登記表 固定資產項目節(jié)能登記表 農九師一六四團 學校教師周轉房可行性研究報告 (代項目建議書 ) 表 1 建筑工程 費 估算表 序號 工程或費用 名稱 估算價值（萬元） 經濟技術指標 （元） 建筑工程費 安裝工程費 總值 單位 數量 指標 一 建筑工程 m2 1780 1 土建工程 m2 1500 2 給排水工程 m2 60 3 暖通工程 m2 90 4 電氣工程 m2 70 5 弱電工程 m2 60 合計 表 2 工程建設其它費用估算表 序號 費用名稱 計算基數 基數單位 費率 費用（萬元） 備注 1 建設單位管理費 萬元 % 按建筑工程費計算 2 土地使用費 m2 20 按建筑占地面積計算 3 工程招標代理費 萬元 % 按建筑工程費計算 4 可研編制費 萬元 % 按建筑工程費計算 5 施工圖審查費 萬元 % 按建筑工程費計算 6 設計費 萬元 % 按建筑工程費計算 7 地質勘察費 萬 元 % 按建筑工程費計算 8 預算費 萬元 % 按建筑工程費計算 9 監(jiān)理費 萬元 % 按建筑工程費計算 10 竣工圖編制費 萬元 8% 按建筑工程費計算 11 三通一平費 500 m2 55 按場地總用地面積計算 12 室外空氣檢測費 m2 2 按建筑面積計算 13 環(huán)保投資 合計 備注 無 表 3 項目投入總資金匯總表 序號 費用名稱 投資額 估算說明 合計 其中：外匯 1 建筑工程費 0 2 工程建設其它費用 0 3 預備費 0 1,2 項和的 5% 4 設備購置費 0 項目投入總資金 (1+2+3+4+5) 0 農九師一六四團 學校教師周轉房可行性研究報告 (代項目建議書 ) 招 標 基本情 況 表 4 招標范圍 招標組織形式 招標方式 不采取招 標方式 招標估算 金額 備注 全部招標 部分招標 自行招標 委托招標 公開招標 邀請招標 勘察 設計 √ 萬元 建設工程 √ √ √ 萬元 安裝工程 監(jiān)理 √ 萬元 設備 √ 24 萬元 重要材料 其它 情況說明： 根據兵團新兵辦發(fā)［ 20xx］ 55 號文《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》，本項目的建筑工程屬于招標范圍，其它不需要進行招標，項目在實施過程中對上述內容進行招標。而本項目教師周轉房在二十五小區(qū)內，距離學校很近，即可解決這一問題。 總工程監(jiān)理費為 ，不需要進行招標。內外墻均為 240mm磚墻，外墻貼 100厚 EPS 板保溫，屋面貼 120厚 EPS板保溫。 ③工程建設實行招標制度。 設計依據 (1)《建筑設計防火規(guī)范》 GB5001620xx (2)《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》 GB5022295 (3)《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 GB5014020xx 防火要求 耐火等級：本項目為 學校 教師周轉房 ，建筑物耐火等級為二級。 （ 3）環(huán)保投資必須落實，確保實現(xiàn)“三同時”制度。符合我國的政策要求，具有較好的社會效益、經濟效益和環(huán)境效益。 安排員工定期對施工場地灑水以減少揚塵量，灑水次數根據天氣狀況而定。超出額定流量的那部分流量未產生正常的使用效益，是浪費的水量。因此周轉 房 建成后需增設相應的配套設備 16 臺（套），包括電視機、床、灶具、桌椅、抽油煙機和柜子等，具體詳設備清單一覽表。 擬建項目的估算熱負荷為 30KW，一六四團供暖系統(tǒng)可以滿足本項目的熱負荷要求。 內墻面：衛(wèi)生間、廚房為面磚，其余刷乳膠漆。強調鄰里關系，促進人與人的交往，塑造親切的可交流界面。 法律支持條件 該建筑物場址屬于 一六四團 的 居住建設 土地 （保障性住房用地） ， 一六四團 土管科管轄，規(guī)劃歸 一六四團 基建科管轄，符合當地的各項法律約束條件。 新建的 學校教師周轉房 總建筑面積為 m2， 地上兩層，建筑基底面積為 m2。 近幾年，一六 四 團學校引進大學畢業(yè)生 10余人，全是外省畢業(yè)后到新疆工作，原提供給教師的宿舍用房為幼兒園教室改造 的，并 且數量 不夠 ，導致一些沒有房子的 單身 教師只能在外租房，這樣對教師的生活和安全有一定的影響，因此急需建教 師周轉 房以解決教師住宿問題。但是，寄宿制學校教師的住房往往比較簡陋，甚至年久失修。根據中央的總體部署，結合當前教育事業(yè)發(fā)展的實際，制定一個讓人民群眾滿意，符合中國國情和時 代特點的規(guī)劃，對國家教育事業(yè)的發(fā)展乃至整個現(xiàn)代化事業(yè)具有重大意義 。 可 行性研究報告編制依據及設計法規(guī) (1)《中華人民共和國國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 (2)《新疆生產建設兵團國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 (3)《 農九師基礎 教育 事業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃和 20xx 年發(fā)展目標綱要 》 (4)《 農九師一六四團 烏拉斯臺 鎮(zhèn) 鎮(zhèn)區(qū)建設規(guī)劃 》 (5)《 關于編制農九師 164團 學校教師周轉房 可行性研究報告的 委托書》 (6)《水電暖供應承諾函》 (7)《民用建筑設計通則》 (GB5035220xx) (8)《建筑設計防火規(guī)范》 (GB5001620xx) (9)《住宅建筑設計規(guī) 范》 (GB5009620xx) (10)《 宿舍 建筑設計規(guī)范》 (JGJ3620xx) (11)《 居住 建筑節(jié)能設計標準》 GB26－ 20xx (12)《現(xiàn)行結構設計規(guī)范》（結構荷載規(guī)范 GB50009－ 20xx 混凝土結構規(guī)范 GB50010－ 20xx砌體結構規(guī)范 GB50003－ 20xx局部修訂 ） (13)《 建筑抗震設計規(guī)范 》 GB5001120xx (14)《民用建筑電氣設計規(guī)范》（ JGJ1620xx） 農九師一六四團 學校教師周轉房可行性研究報告 (代項目建議書 ) 4 (15)《建筑給排水設計規(guī)范》（ GB5001520xx） 項目興建的 理由 農九師一六四團是農九 師西線邊境團場之一，全團總人口數為 6098人，一六四團學校集中辦學后，由于農牧連隊距學校遠，新引進大學生及其它團場或地方在本校任教的教職工，只能在校寄宿。 農九師一六四團 學校教師周轉房可行性研究報告 (代項目建議書 ) 1 農九師一六四團學校教師周轉房建設項目 可行性研究報告 農九師一六四團 學校教師周轉房可行性研究報告 (代項目建議書 ) 2 第一章 總 論 一、項目背景 項目名稱：新疆兵團 農九師一六四團 學校教師周轉房 建設項目 項目主管單位：農九師 教育局 建設單位： 農九師一六四團 建設單位法人代表： 孫爾祥 (一六四團 團長 ) 建設性質：新建 一六四團 概況 農九師一六四團是一九六二年“伊塔事件”后組建的邊境團場，位于塔城地區(qū)塔城市西北塔爾巴哈臺山南麓，東部、南部與塔城市鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地相連，西部、北部與哈薩克斯坦共和國接壤，邊境線長 38 公里。目前一六四團學校教職工人數已達 80 人，但由于學校的教師宿舍一直很簡陋，嚴重影響了教職工的生活環(huán)境和身心健康，極大地阻礙了當地教育事業(yè)的發(fā)展，難以滿足教學的需要。 教師是人類文明的傳承者。有的三四個青年教師擠在一間二三十平方米的單身宿舍，還有的教師擠在學生宿舍里。 近年來，得益于國家與兵團的優(yōu)惠政策，一六 四 團學校的教學環(huán) 境與條件都發(fā)生了 較大的變化 。 該場址符合 農九師一六四團烏拉斯臺鎮(zhèn) 鎮(zhèn)區(qū)建設規(guī)劃 的要求。 征地條件 該場地是 一六四團 居住建設用地 ，現(xiàn)在該場地沒有任何建筑物，不會發(fā)生拆遷安置費等費用。 擬建建筑庭院的主要經濟技術指標： 總用地面積： 500m2 總建筑面積： 總建筑占地面積： 建筑容積率： 建筑密度： % 豎向設計 擬建項目場地的地形平坦，設計中將工程