【正文】 稍密，稍濕，空隙較大，干強(qiáng)度低，搖震反應(yīng)中等，光澤反應(yīng)無，層底埋深 ～ 米，層厚 ～ ； （ 3） 圓礫，灰色，亞圓，級(jí)配較好，松散 – 稍密，濕，弱風(fēng)化。 農(nóng)九師一六四團(tuán) 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書 ) 16 第五章 建設(shè)方案選擇 一、項(xiàng)目設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想和原則 設(shè)計(jì)原則：貫徹“以人為本”的原則，并把新觀念、新技術(shù)、新材料與傳統(tǒng)的居住區(qū)要求相結(jié)合，打造功能齊全、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化職工周轉(zhuǎn) 房 ，充分體現(xiàn)人文關(guān)懷，創(chuàng)造安全、舒適、輕松、別具風(fēng)格的居住環(huán)境。 場(chǎng)地綠化 農(nóng)九師一六四團(tuán) 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書 ) 18 本規(guī)劃的綠地布置主要是 借助小區(qū)的綠地達(dá)到整個(gè)小區(qū) 景觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，除滿足人流和車輛的運(yùn)行場(chǎng)地外，小區(qū)內(nèi)綠化主要沿四周種植綠化帶，選擇適合該處生長(zhǎng)的樹種， 整個(gè)小區(qū) 綠地率達(dá)到 ％，保證了 小區(qū)的舒適 。 結(jié)構(gòu)型式為磚混結(jié)構(gòu)，水平承重結(jié)構(gòu)為現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，內(nèi)外墻均采用 240厚 磚墻。 五、建筑方案比選 方案比選依據(jù)“適用、經(jīng)濟(jì)、安全、美觀”的原則，采用定性分析與定量分析相結(jié)合、以定性分析為主的分析方法，對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行分析。 外墻：體形系數(shù)≤ ，傳熱系數(shù) K≤ (),計(jì)算 K=＜ ()。 減少熱水系統(tǒng)的無效冷水量 ， 選用支管或立管循環(huán)方式 ， 減少局部熱水供應(yīng)系統(tǒng)管線的長(zhǎng)度并進(jìn)行管道保溫 ； 合理設(shè)置和使用水表 。同時(shí)，車輛進(jìn)出、裝卸物品時(shí)應(yīng)用水將輪胎沖洗干凈；車輛行駛路線應(yīng)首選外環(huán)路，盡量避開居民區(qū)和市中心區(qū)。 （ 3）運(yùn)營期環(huán)境影響分析結(jié)論 ○1 運(yùn)營期廢水能夠達(dá)標(biāo)排放，對(duì)水環(huán)境影響不大；采用集中供熱，對(duì)大氣環(huán)境影響輕微；通過采取隔聲降噪等措施，可使區(qū)域聲環(huán)境滿足 農(nóng)九師一六四團(tuán) 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書 ) 30 相應(yīng)標(biāo) 準(zhǔn)。 (3)施工期在施工現(xiàn)場(chǎng)有許多火災(zāi)隱患，如電焊時(shí)產(chǎn)生的火花等。 消防系統(tǒng)： 二十五小區(qū) 的室外消火栓齊全，該建筑物建成后，可以不新建室外消防設(shè)施。 ⑤工程實(shí)行合同管理制度。 (4)工程監(jiān)理費(fèi)等均按自治區(qū)及兵團(tuán)有關(guān)規(guī)定計(jì)取。 四、招標(biāo)方式 依據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》，結(jié)合本項(xiàng)目的具體情況，招標(biāo)方式采用公開招標(biāo)形式。 二、互適性分析 不同利益群體對(duì)項(xiàng)目態(tài)度的參與程度 一六四團(tuán) 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房 以穩(wěn)定 學(xué)校 的 教 職工隊(duì)伍，提高 教 職工生活質(zhì)量為目標(biāo)，是以社會(huì)效益為主的項(xiàng)目，社會(huì)效益非常明顯，設(shè)計(jì)時(shí)不同利 益群體調(diào)查表明，對(duì)該項(xiàng)目的建設(shè)都表示支持和積極參與，熱切希望該工程早日建設(shè)，一六四團(tuán)機(jī)關(guān)和農(nóng)九師相關(guān)部門都表示積極支持該項(xiàng)目的建設(shè)。 農(nóng)九師一六四團(tuán) 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書 ) 附圖： 農(nóng)九師地理位置圖 農(nóng)九師一六四團(tuán) 烏拉斯臺(tái)鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)規(guī)劃 總平面圖 第一 推薦方案圖 第二推薦 方案圖 附表： 建筑工程費(fèi)估算表 建筑工程其它費(fèi)用估算表 投入總資金匯總表 招標(biāo)基本情況表 附件： 農(nóng)九師 一六四團(tuán)承諾函 農(nóng)九師一六四團(tuán)《關(guān)于委托編制一六四團(tuán) 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的函》 農(nóng)九師一六四團(tuán)《關(guān)于一六四團(tuán) 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房 建設(shè)項(xiàng)目水、電、暖供應(yīng)承諾函》 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 關(guān)于一六四團(tuán) 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房 建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見的函 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響登記表 固定資產(chǎn)項(xiàng)目節(jié)能登記表 農(nóng)九師一六四團(tuán) 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書 ) 表 1 建筑工程 費(fèi) 估算表 序號(hào) 工程或費(fèi)用 名稱 估算價(jià)值（萬元） 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) （元） 建筑工程費(fèi) 安裝工程費(fèi) 總值 單位 數(shù)量 指標(biāo) 一 建筑工程 m2 1780 1 土建工程 m2 1500 2 給排水工程 m2 60 3 暖通工程 m2 90 4 電氣工程 m2 70 5 弱電工程 m2 60 合計(jì) 表 2 工程建設(shè)其它費(fèi)用估算表 序號(hào) 費(fèi)用名稱 計(jì)算基數(shù) 基數(shù)單位 費(fèi)率 費(fèi)用（萬元） 備注 1 建設(shè)單位管理費(fèi) 萬元 % 按建筑工程費(fèi) 計(jì)算 2 土地使用費(fèi) m2 20 按建筑占地面積計(jì)算 3 工程招標(biāo)代理費(fèi) 萬元 % 按建筑工程費(fèi)計(jì)算 4 可研編制費(fèi) 萬元 % 按建筑工程費(fèi)計(jì)算 5 施工圖審查費(fèi) 萬元 % 按建筑工程費(fèi)計(jì)算 6 設(shè)計(jì)費(fèi) 萬元 % 按建筑工程費(fèi)計(jì)算 7 地質(zhì)勘察費(fèi) 萬元 % 按建筑工程費(fèi)計(jì)算 8 預(yù)算費(fèi) 萬元 % 按建筑工程費(fèi)計(jì)算 9 監(jiān)理費(fèi) 萬元 % 按建筑工程費(fèi)計(jì)算 10 竣工圖編制費(fèi) 萬元 8% 按建筑工程費(fèi)計(jì)算 11 三通一平費(fèi) 500 m2 55 按場(chǎng)地總用地面積計(jì)算 12 室外空氣檢測(cè)費(fèi) m2 2 按建筑面積計(jì)算 13 環(huán)保投資 合計(jì) 備注 無 表 3 項(xiàng)目投入總資金匯總表 序號(hào) 費(fèi)用名稱 投資額 估 算說明 合計(jì) 其中：外匯 1 建筑工程費(fèi) 0 2 工程建設(shè)其它費(fèi)用 0 3 預(yù)備費(fèi) 0 1,2 項(xiàng)和的 5% 4 設(shè)備購置費(fèi) 0 項(xiàng)目投入總資金 (1+2+3+4+5) 0 農(nóng)九師一六四團(tuán) 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書 ) 招 標(biāo) 基本情 況 表 4 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采取招 標(biāo)方式 招標(biāo)估算 金額 備注 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 邀請(qǐng)招標(biāo) 勘察 設(shè)計(jì) √ 萬元 建設(shè) 工程 √ √ √ 萬元 安裝工程 監(jiān)理 √ 萬元 設(shè)備 √ 24 萬元 重要材料 其它 情況說明： 根據(jù)兵團(tuán)新兵辦發(fā)［ 20xx］ 55 號(hào)文《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》，本項(xiàng)目的建筑工程屬于招標(biāo)范圍，其它不需要進(jìn)行招標(biāo)，項(xiàng)目在實(shí)施過程中對(duì)上述內(nèi)容進(jìn)行招標(biāo)。而本項(xiàng)目教師周轉(zhuǎn)房在二十五小區(qū)內(nèi)，距離學(xué)校很近，即可解決這一問題。 總工程監(jiān)理費(fèi)為 ，不需要進(jìn)行招標(biāo)。內(nèi)外墻均為 240mm磚墻，外墻貼 100厚 EPS 板保溫，屋面貼 120厚 EPS板保溫。 ③工程建設(shè)實(shí)行招標(biāo)制度。 設(shè)計(jì)依據(jù) (1)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5001620xx (2)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5022295 (3)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5014020xx 防火要求 耐火等級(jí)：本項(xiàng)目為 學(xué)校 教師周轉(zhuǎn)房 ，建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)。 （ 3）環(huán)保投資必須落實(shí)，確保實(shí)現(xiàn)“三同時(shí)”制度。符合我國的政策要求，具有較好的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益。 安排員工定期對(duì)施工場(chǎng)地灑水以減少揚(yáng)塵量，灑水次數(shù)根據(jù)天氣狀況而定。超出額定流量的那部分流量未產(chǎn)生正常的使用效益，是浪費(fèi)的水量。因此周轉(zhuǎn) 房 建成后需增設(shè)相應(yīng)的配套設(shè)備 16 臺(tái)（套），包括電視機(jī)、床、灶具、桌椅、抽油煙機(jī)和柜子等，具體詳設(shè)備清單一覽表。 擬建項(xiàng)目的估算熱負(fù)荷為 30KW，一六四團(tuán)供暖系統(tǒng)可以滿足本項(xiàng)目的熱負(fù)荷要求。 內(nèi)墻面：衛(wèi)生間、廚房為面磚，其余刷乳膠漆。強(qiáng)調(diào)鄰里關(guān)系，促進(jìn)人與人的交往，塑造親切的可交流界面。 法律支持條件 該建筑物場(chǎng)址屬于 一六四團(tuán) 的 居住建設(shè) 土地 （保障性住房用地） ， 一六四團(tuán) 土管科管轄，規(guī)劃歸 一六四團(tuán) 基建科管轄，符合當(dāng)?shù)氐母黜?xiàng)法律約束條件。 新建的 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房 總建筑面積為 m2， 地上兩層，建筑基底面積為 m2。 近幾年，一六 四 團(tuán)學(xué)校引進(jìn)大學(xué)畢業(yè)生 10余人，全是外省畢業(yè)后到新疆工作，原提供給教師的宿舍用房為幼兒園教室改造 的，并 且數(shù)量 不夠 ，導(dǎo)致一些沒有房子的 單身 教師只能在外租房，這樣對(duì)教師的生活和安全有一定的影響，因此急需建教 師周轉(zhuǎn) 房以解決教師住宿問題。但是，寄宿制學(xué)校教師的住房往往比較簡(jiǎn)陋，甚至年久失修。根據(jù)中央的總體部署，結(jié)合當(dāng)前教育事業(yè)發(fā)展的實(shí)際，制定一個(gè)讓人民群眾滿意，符合中國國情和時(shí)代特點(diǎn)的規(guī)劃，對(duì)國家教育事業(yè)的發(fā)展乃至整個(gè)現(xiàn)代化事業(yè)具有重大意義 。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)及設(shè)計(jì)法規(guī) (1)《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì) 發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》 (2)《新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》 (3)《 農(nóng)九師基礎(chǔ) 教育 事業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃和 20xx 年發(fā)展目標(biāo)綱要 》 (4)《 農(nóng)九師一六四團(tuán) 烏拉斯臺(tái) 鎮(zhèn) 鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)規(guī)劃 》 (5)《 關(guān)于編制農(nóng)九師 164團(tuán) 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房 可行性研究報(bào)告的 委托書》 (6)《水電暖供應(yīng)承諾函》 (7)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 (GB5035220xx) (8)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB5001620xx) (9)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5009620xx) (10)《 宿舍 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 (JGJ3620xx) (11)《 居住 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB26－ 20xx (12)《現(xiàn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB50009－ 20xx 混凝土結(jié)構(gòu)規(guī)范 GB50010－ 20xx砌體結(jié)構(gòu)規(guī)范 GB50003－ 20xx局部修訂 ） (13)《 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB5001120xx (14)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ1620xx） 農(nóng)九師一六四團(tuán) 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書 ) 3 (15)《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001520xx） 項(xiàng)目興建的 理由 農(nóng)九師一六四團(tuán)是農(nóng)九師西線邊境團(tuán)場(chǎng)之一，全團(tuán)總?cè)丝跀?shù)為 6098人，一六四團(tuán)學(xué)校集中辦學(xué)后 ，由于農(nóng)牧連隊(duì)距學(xué)校遠(yuǎn)，新引進(jìn)大學(xué)生及其它團(tuán)場(chǎng)或地方在本校任教的教職工，只能在校寄宿。 農(nóng)九師一六四團(tuán) 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書 ) 1 第一章 總 論 一、項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱：新疆兵團(tuán) 農(nóng)九師一六四團(tuán) 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房 建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目主管單位：農(nóng)九師 教育局 建設(shè)單位： 農(nóng)九師一六四團(tuán) 建設(shè)單位法人代表： 孫爾祥 (一六四團(tuán) 團(tuán)長(zhǎng) ) 建設(shè)性質(zhì)：新建 一六四團(tuán) 概況 農(nóng)九師一六四團(tuán)是一九六二年“伊塔事件”后組建的邊境團(tuán)場(chǎng)，位于塔城地區(qū)塔城市西北塔爾巴哈臺(tái)山南麓，東部、南部與塔城市鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地相連，西部、北部與哈薩克斯坦共和國接壤，邊境線長(zhǎng) 38 公里。目前一六四團(tuán)學(xué)校教職工人數(shù)已達(dá) 80 人，但由于學(xué)校的教師宿舍一直很簡(jiǎn)陋，嚴(yán)重影響了教職工的生活環(huán)境和身心健康，極大地阻礙了當(dāng)?shù)亟逃聵I(yè)的發(fā)展，難以滿足教學(xué)的需要。 教師是人類文明的傳承者。有的三四個(gè)青年教師擠在一間二三十平方米的單身宿舍，還有的教師擠在學(xué)生宿舍里。 近年來，得益于國家與兵團(tuán)的優(yōu)惠政策，一六 四 團(tuán)學(xué)校的教學(xué)環(huán)境與條件都發(fā)生了 較大的變化 。 該場(chǎng)址符合 農(nóng)九師一六四團(tuán)烏拉斯臺(tái)鎮(zhèn) 鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)規(guī)劃 的要求。 征地條件 該場(chǎng)地是 一六四團(tuán) 居住建設(shè)用地 ，現(xiàn)在該場(chǎng)地沒有任何建筑物，不會(huì)發(fā)生拆遷安置費(fèi)等費(fèi)用。 擬建建筑庭院的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 總用地面積： 500m2 總建筑面積： 總建筑占地面積： 建筑容積率： 建筑密度： % 豎向設(shè)計(jì) 擬建項(xiàng)目場(chǎng)地的地形平坦，設(shè)計(jì)中將工程室外散水地面略高于外圍道路，以便建筑有良好的視覺效果，同時(shí)也為污水、雨水的排放提供便利的條件。 頂 棚 ：刷內(nèi)墻乳膠漆。 (4)供電、通訊 ○1 依據(jù)《建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范大全》及建筑物的性質(zhì)，本項(xiàng)目供電負(fù)荷為三級(jí)單回路供電。 二、