【正文】 項(xiàng)目的社會(huì)效益顯著，項(xiàng)目建成后能得到社會(huì)各界的認(rèn)可與支持。它的建設(shè)得到農(nóng)九師和一六四團(tuán)等各個(gè)單位的大力支持，在電力、通信、給水、排水等方面積極配合。對(duì)于寄宿制學(xué)校來講，教師住在學(xué)?；蚴菍W(xué)校附近十分必要。土建工程的施工單位的要求是必須具備相應(yīng)資質(zhì)，且從事建筑工程施工多年，技術(shù)力量過硬，施工機(jī)械完備、資金實(shí)力雄 厚，業(yè)績較為突出，優(yōu)質(zhì)工程較多的建安企業(yè)。 二、招標(biāo)范圍 根據(jù)新疆自治區(qū)建筑工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦法，工程勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等項(xiàng)目，由政府或公有制單位投資（含控股、參股）的二級(jí)以上的民用建筑工程的設(shè)計(jì)、 30 萬元以上的巖土工程、水文地質(zhì)工程，必須進(jìn)行招標(biāo)；由政府或公有制單位投資（含控股、參股） 100 萬元以上或建筑面積 1000 平方米以上的建筑工程的施工，必須進(jìn)行招標(biāo)；估價(jià)在 50 萬以上的建筑工程附屬設(shè)備的采購，必須進(jìn)行招標(biāo)。 (6)所有的取費(fèi)均以國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，同時(shí)參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格計(jì)取。 二、研究確定項(xiàng)目的建設(shè)工期 建設(shè)工期是項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃中的主要部分，包括擬建項(xiàng)目永久性工程開工之日到項(xiàng)目全面建成投產(chǎn)或交付使用所需的全部時(shí)間，建設(shè)工期所指范圍是工程進(jìn)度， 主要包括現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目實(shí)施和竣工驗(yàn)收。 二、建成后的組織機(jī)構(gòu) 一六四團(tuán) 學(xué)校 屬于已建單位， 學(xué)校 的組織機(jī)構(gòu)和領(lǐng)導(dǎo)班子均已形成，領(lǐng)導(dǎo)班子由上級(jí)行政主管部門聘用，目前領(lǐng)導(dǎo)班子和組織機(jī)構(gòu)合理，不需調(diào)整。 ②工程實(shí)行項(xiàng)目法人制度。 第 十 章 項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)與人力資源管理 農(nóng)九師一六四團(tuán) 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書 ) 34 一、建設(shè)期間管理 組織管理 為加強(qiáng)新疆兵團(tuán) 農(nóng)九師一六四團(tuán) 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房 建設(shè)項(xiàng)目的管理，保證工程項(xiàng)目按期交工，真正使項(xiàng)目做到前期工作準(zhǔn)備充分、中期有檢查、質(zhì)量有保證、工期有保障、竣工 有驗(yàn)收，實(shí)行管理有效益，使投資發(fā)揮最大的效益，為此擬成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組。 農(nóng)九師一六四團(tuán) 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書 ) 33 三、建筑防火 概述 本項(xiàng)目中的各項(xiàng)設(shè)計(jì)嚴(yán)格遵守《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB50016－20xx）及《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 (JGJ 3620xx )，擬建的周轉(zhuǎn)宿舍位于一六四團(tuán) 居住小區(qū) 內(nèi)， 小區(qū)內(nèi)的 室外消防設(shè)施齊全（參考一六四團(tuán) 烏拉斯臺(tái)鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)建設(shè) 規(guī)劃），擬建場(chǎng)地四周為一六四團(tuán)的城鎮(zhèn)道路，主入口直對(duì)的道路為 烏拉斯臺(tái) 路。 (5)施工期間的工人食堂是人員密集的場(chǎng)所，有可能引發(fā)起一些傳染病的流傳等。 建議 （ 1）綠化規(guī)劃時(shí)根據(jù) 居住區(qū) 內(nèi)的布置和建筑風(fēng)格，宜多種喬木、灌木和花草，盡可能減少大面積的草坪種植。 ○2 項(xiàng)目建成后，有利于 該區(qū)域 基礎(chǔ)設(shè)施的完善，使 該區(qū)域職工 的活動(dòng)條件得到改善，生活質(zhì)量得以提高。 1本項(xiàng)目建成后， 產(chǎn)生的生活垃圾可直接運(yùn)至指定地點(diǎn)進(jìn)行二次處理。比如象北京市政府規(guī)定：大于四級(jí)風(fēng)禁止土石方施工，我們建議本地區(qū)也可借鑒。在主干道兩側(cè)的施工現(xiàn)場(chǎng)周圍，連續(xù)設(shè)置不低于 農(nóng)九師一六四團(tuán) 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書 ) 28 ，在一般路段應(yīng)連續(xù)設(shè)置不低于 的圍擋，并做到堅(jiān)固美觀。 七、管理措施 項(xiàng)目建成交付使用后，應(yīng)加強(qiáng)運(yùn)營管理，提高設(shè)備運(yùn)營率，加強(qiáng)節(jié)能宣傳和教育，落實(shí)各項(xiàng)管理制度和綜合管理措施，以達(dá)到綜合節(jié)能的目的。 充氣水龍頭可節(jié)水 25%左右，這兩種水龍頭由建設(shè)單位實(shí)際采購時(shí)任選。 首先在建筑物的朝向上，采用當(dāng)?shù)刈罴殉?—— 南北向，冬季充分利用日照，最大限度地利用自然光源來增加房間的溫度，最大限度地獲得熱量和減少熱損失，同時(shí)主要房間的設(shè)置避開了冬季盛行風(fēng)向 —— 西北風(fēng)。 主要工程特征： 建筑物的耐久等級(jí)為三級(jí)，主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為 50 年，耐火等級(jí)為二級(jí)，屋面防水等級(jí)為三級(jí)，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，抗震設(shè)防烈度為六度，結(jié)構(gòu)型式為磚混結(jié)構(gòu)。根據(jù)該建設(shè)規(guī)?？刹贾贸蓛蓪雍?單 層兩種建筑方案。共有 165 天的采暖期。 公共設(shè)施方案 (1)給水 本項(xiàng)目給水由一六四團(tuán)給水管網(wǎng)供給：給水管徑 DN100，管材為 UPVC塑料管，水壓 H=160KPa，由一六四團(tuán)水管所供飲用水，水質(zhì)良好。每套宿舍均由一室、一廚、一衛(wèi)組成，既空間寬敞，又有利于采光通風(fēng)。在設(shè)計(jì)中合理分配各房間面積，不求大求全，減少消極無用空間，各功能空間布置緊湊流暢，以期給 教師 一個(gè)舒適的住房。交通、院內(nèi)配套、景觀資源等元素的疊加、重組，構(gòu)成了該設(shè)計(jì)的核心。 貫徹“可持續(xù)發(fā)展”的原則，根據(jù)市場(chǎng)需求，堅(jiān)持經(jīng) 濟(jì)建設(shè)與文化建設(shè)相結(jié)合，將可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)思想貫徹于方案設(shè)計(jì)中。 (4)排水 排水集中統(tǒng)一排入 一六四團(tuán) 排水管網(wǎng)集中統(tǒng)一排出， 其排水主管道在建設(shè)地點(diǎn)周圍均有，連接方便 。 水文情況 農(nóng)九師一六四團(tuán) 主要依靠地下水，地下水埋深在 ～ ，多為砂石含水層，單位出水量為 160m3/h200m3/h， 地下水礦化度小于。 農(nóng)九師一六四團(tuán) 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書 ) 12 第 四章 場(chǎng)址選擇 一、場(chǎng)地現(xiàn)狀 地點(diǎn)與地理位置 一六四團(tuán) 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房 建設(shè)項(xiàng)目位于一六四團(tuán)二十五小區(qū)內(nèi)，地處 烏拉斯臺(tái)路 以 南 ， 小康 路以東 位置 。 綜上所述， 農(nóng)九師一六四團(tuán) 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房 建設(shè) 項(xiàng)目的建設(shè)是非常必要的。 是全團(tuán)職工的愿望和期盼，穩(wěn)定職工隊(duì)伍的需要 一六 四 團(tuán)學(xué)校教師的住宿條件差，導(dǎo)致這些學(xué)校的教師往往不安心，總想 方設(shè)法調(diào)往條件稍好的學(xué)校去，嚴(yán)重影響了教職工隊(duì)伍的穩(wěn)定和教學(xué)質(zhì)量的提高。 一六 四 團(tuán)基本建設(shè)在不斷完善，素質(zhì)教育也全面提高，但是教師居 農(nóng)九師一六四團(tuán) 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書 ) 8 住用房還很落后，與新建的教學(xué)用房和學(xué)生宿舍相比反差很大，同時(shí)與一六 四 團(tuán)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不相適應(yīng)，這就形成了本項(xiàng)目的建設(shè)背景。只有居住條件得到改善，教師才能安心工作，其教育教學(xué)水平才能得到提高。必須吸引和鼓勵(lì)優(yōu)秀人才從事教育工作，鼓勵(lì)優(yōu)秀人才長期從教、終身從教，鼓勵(lì)有志青年到農(nóng)村、到邊遠(yuǎn)地區(qū)、到祖國最需要的地方為國家教育事業(yè)發(fā)展建功立業(yè)。 主要建設(shè)工程一覽表 主要建設(shè)工程項(xiàng)目一覽表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 規(guī)模 投資 (萬元 ) 比例 1 教師 周轉(zhuǎn) 房 m2 % 2 工程建設(shè) 其它費(fèi)用 % 3 預(yù)備費(fèi) % 4 設(shè)備購置費(fèi) 0 % 總投資 100% 農(nóng)九師一六四團(tuán) 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書 ) 6 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的 背景和 必要性 一、 項(xiàng)目建設(shè)的背景 教育是國家發(fā)展的基石，教育事關(guān)民族興旺、人民福祉和國家未來，教育事業(yè)涉及千家萬戶。 主要建設(shè)條件 農(nóng)九師一六四團(tuán) 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書 ) 4 (1)社會(huì)支持條件 農(nóng)九師及一六四團(tuán)對(duì) 學(xué)校 的支持力度很大，因此該項(xiàng)目的建設(shè)社會(huì)條件充足。 學(xué)?，F(xiàn)有 學(xué)生 627 人，其中 初中 164 人，小學(xué) 352 人，學(xué)前 111 人。41′ ， 海拔 400— 950 米之間，團(tuán)部距塔城市 12 公里，距農(nóng)九師 師部 69公里。 48′ 82176。 一六四團(tuán) 學(xué)校 基本 概 況 一六 四 團(tuán) 學(xué)校 位于新疆西北邊陲。 建設(shè)規(guī)模及目標(biāo) 擬建的農(nóng)九師一六四團(tuán) 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房 總計(jì) 16 套，總建筑面積為， 總投資 144 萬元（其中生活設(shè)備購置 24 萬元），全部申請(qǐng)國家專項(xiàng)資金；地上兩層，磚混結(jié)構(gòu)，建筑物總高度 ,設(shè)計(jì)使用年限50 年 。 項(xiàng)目投入總資金及效益情況 (1)項(xiàng) 目投入總資金： 144 萬元，全部申請(qǐng)國家專項(xiàng)資金。尊重教師是重視教育的必然要求，是社會(huì)文明進(jìn)步的重要標(biāo)志，是尊重勞動(dòng)、尊重知識(shí)、尊重人才、尊重創(chuàng)造的具體體現(xiàn)。 深入實(shí)施改善教師 住宿 條件的 “ 舒心工程 ” 是教育系統(tǒng)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀的一項(xiàng)重要舉措；是深化教育教學(xué)改革，科學(xué)合理配置教育資源，優(yōu)化教育環(huán)境的重要途徑；是充分調(diào)動(dòng)廣大教師工作積極性和創(chuàng)造性，提高工作效率和凝聚力，構(gòu)建和諧教育新局面的有力保證；是促進(jìn)教育公平，提高教育服務(wù)水平，推進(jìn)教育事業(yè)可持續(xù)發(fā)展的有效手段和客觀需要。 由于住房問題，學(xué)校的教師往往很不安心，總想方設(shè)法調(diào)往條件稍好的學(xué)校去，嚴(yán)重影響了教職工隊(duì)伍的穩(wěn)定和教學(xué)質(zhì)量的提高。要想吸引優(yōu)秀人才獻(xiàn)身農(nóng)村教育事業(yè)，必須解決好住房這個(gè)后顧之憂。眾所周知，學(xué)高為師，身正為范。 參照《國家發(fā)展改革委、教育部關(guān)于編制邊遠(yuǎn)艱苦地區(qū)農(nóng)村 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房 建設(shè)規(guī)劃的通知》的規(guī)定，單套建筑面積控制在 35m2以內(nèi)，總建筑面積 =35*16=560 m2。 二、場(chǎng)址條件 地形地貌條件 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房 的建設(shè)場(chǎng)地地勢(shì)平坦，沒有起伏，由北向南約有％的坡度，建設(shè)時(shí)只需稍加平整即可。 公共設(shè)施條件 農(nóng)九師一六四團(tuán) 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書 ) 14 (1)供電 供電由 農(nóng)九師一六四團(tuán) 供電所供應(yīng)， 小區(qū)內(nèi)有變壓器一臺(tái) ， 容量為100KVA，可以滿足 職工周轉(zhuǎn)宿舍 用電的要求。 1施工條件 該項(xiàng)目在施工期間，水、電用量不大，可從附近的線路引入，所需用的砂、石水泥由本地供應(yīng) ，普通木門由本地采購，鋼材與塑鋼窗均由外地購入。 注重環(huán)境保護(hù)，充分滿足環(huán)保要求和噪聲控制，采用低噪聲設(shè)備，土建方面采取隔聲、吸音措施。 交通流線 擬建建筑通過 小區(qū) 的出入口與一六四團(tuán)團(tuán)部相聯(lián)系， 小區(qū) 在 北 面 和東西兩側(cè)均 設(shè)有出入口，方便職工出入。外型構(gòu)圖簡(jiǎn)潔 大方，建筑空間對(duì)比強(qiáng)烈、虛實(shí)變化，充分體現(xiàn) 教 職工周轉(zhuǎn) 房 獨(dú)特的文化氣質(zhì)。 門 窗：窗戶采用四腔三密封窗，外門采用斷橋隔熱高檔鋁合金節(jié)能門，室內(nèi)門為實(shí)木門。 排水總量按給水量的 80％計(jì)算，可知日排水量為 640～ 1280L，一六 農(nóng)九師一六四團(tuán) 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書 ) 20 四團(tuán)城鎮(zhèn)排水管網(wǎng)能夠滿足本項(xiàng)目的排水要求。 ○2 一六四團(tuán)已有通信站，寬帶網(wǎng)絡(luò)系 統(tǒng)、移動(dòng)電話均已形成，站內(nèi)數(shù)字程控電話交換機(jī)容量為 15000 部，而實(shí)裝容量不到 10000 部，擬建項(xiàng)目建成后新增的電話 16 部，因此不需對(duì)站內(nèi)交換機(jī)進(jìn)行擴(kuò)容即可滿足要求。方案 二 占地面積略大，不利于節(jié)約土地； 且此 方案建筑體形系數(shù)較 大 ，在節(jié)能方面不經(jīng)濟(jì) 。 《新疆 維吾爾自治區(qū)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則》 (XJJ00120xx) 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB50034－ 20xx 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50019－ 20xx 二、節(jié)能計(jì)算 外表面積為 m2 建筑物體積為 m3 建筑體型系數(shù)為 ≤ 查表《新疆維吾爾自治區(qū)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則》 (XJJ00120xx)圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)限值： 屋面：體形系數(shù)≤ ，傳熱系數(shù) K≤ (),計(jì) 算 K=≤ W/()。選擇采暖系統(tǒng)的原則是在保持散熱器有較高散熱的前提下，保證各個(gè)供暖區(qū)能獨(dú) 立進(jìn)行溫度調(diào)節(jié)。 合理設(shè)置和使用水表 應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范選用水表，水表前加裝過濾器，并限制水表的使用年限（口徑 15～ 20 ㎜的水表不得超過 6年，口徑 25～ 50 ㎜的水表不超過4 年）。 聲環(huán)境現(xiàn)狀 在一六四團(tuán)團(tuán)部采用 HS5691 型積分聲級(jí)進(jìn)行監(jiān)測(cè)，各項(xiàng)監(jiān)測(cè)結(jié)果均沒有超標(biāo)， 學(xué)校 內(nèi)的噪聲環(huán)境良好。 對(duì)運(yùn)輸建筑材料及建筑垃圾的車輛加蓋蓬布減少灑落。 施工垃圾不允許隨意亂倒，應(yīng)拉運(yùn)到指定垃圾區(qū)堆放，然后再進(jìn) 農(nóng)九師一六四團(tuán) 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書 ) 29 行二次處理。施工期間對(duì)場(chǎng)地植被有一定影響，但施工結(jié)束后，隨著綠化設(shè)施的完善，將使場(chǎng)地生態(tài)環(huán)境得以恢復(fù)。綜上所述該項(xiàng)目選址是可行的。 (2)施工期間輻射、振動(dòng)、噪聲等可能造成對(duì)人生的危害。 (3)注意搞好施工現(xiàn)場(chǎng)、工人食堂、綜合平房的環(huán)境衛(wèi)生，讓工 人休息好、生活好，做到文明施工。疏散通道墻 面不采用具有鏡面效果的裝修飾面及假門。 ①項(xiàng)目建