【正文】 陶瓷、日用瓷、工藝瓷等 8 個類別 60 多個品種，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷全國 20 個省市自治區(qū)及非洲、東南亞等地區(qū)。洛（陽） — 界（首）公路和鄭（州） — 南（陽）公路西線在縣城交匯，鄭（州） — 堯（石人山）高速、南石公路、南水北調(diào)中線工程、貫穿縣境；目前，以縣城為中心，形成了完善的交通網(wǎng)絡(luò)。 施工期間的交通運輸 華豐國際廣場 項目地處 郟縣主要交通要道 ，四周的交通干道發(fā)達(dá)，能夠保證項目建設(shè)交通運輸?shù)男枰?郟縣 河道縱橫，流水潺潺 ,水庫遍布。實施老小區(qū)改造工程是構(gòu)建和諧社會、不斷提升群眾安全感和城市核心競爭力的需要。 第四是人們住房觀念上的認(rèn)可。經(jīng)過多年的發(fā)展，我國房地產(chǎn)業(yè)處于重要的轉(zhuǎn)變時期。 建設(shè)內(nèi)容 華豐國際廣場 項目 南臨東坡大道；東臨復(fù)興路；西臨住宅小區(qū)；北臨住宅。 （與核準(zhǔn)請示不一致） 5 第二章 項目建設(shè)的背景 和必要性 項目建設(shè)的背景 隨著我國經(jīng)濟的高速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，城市老舊小區(qū)，不管是在基礎(chǔ)設(shè)施上還 是在布局等其他方面，都已經(jīng)不再能滿足居民的生活要求，同時出現(xiàn)出租或閑置等現(xiàn)象，給社會治安的監(jiān)管帶來一定的難度，也從一定程度上浪費了土地資源 。 當(dāng)前，也是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要時期，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的有利因素：第一是國家的重視。近幾年與房地產(chǎn)業(yè) 發(fā)展有關(guān)的房地產(chǎn)交易市場、房屋租賃制度、中介組織和中介服務(wù)市場、住房信貸制度、住房公積金和補貼制度都已建立并逐漸走向規(guī)范。 11 第三章 建設(shè)條件 擬建地點 華豐國際廣場南臨東坡大道；東臨復(fù)興路；西臨住宅小區(qū)；北臨住宅。 ⑷不良地質(zhì)作用 13 擬建場地沒有其他不良地質(zhì)作用。地理坐標(biāo)：北緯 33176。經(jīng)二路以東集中引進冷飲、制藥工業(yè)項目，以西集中引進食品加工項目。財政一般預(yù)算收入完成 億元，增長 %，稅收占一般預(yù)算收入的比重達(dá)到 %，比上年提高 個百分點。 （ 2） 用地地形圖及電子文件。向北為居住區(qū)，在居住區(qū)內(nèi)設(shè)休息亭、花架及草坪、曲徑，形成安靜、舒適的居住環(huán)境。景觀設(shè)計結(jié)合部分草地綠化，通過與建筑布局的結(jié)合，在設(shè)計中強調(diào)對環(huán)境的烘托與營造，做到點線面相結(jié)合，人行空間與休閑空間互不干擾，同時通過對燈具、垃圾箱、座椅及標(biāo)志牌等的設(shè)計與選擇，達(dá)到與建筑和諧相處，互為依托；草地、灌木、喬木相結(jié)合，形成四時景易 的酒店、居住景觀。 d，小時變化系數(shù) Kh為 ；居住區(qū)室外消防用水量 30L/S，居住區(qū)管網(wǎng)漏失水量和未 預(yù)見水量之和按最高日用水量的 15%計。另外，各層適當(dāng)位置設(shè)置磷酸銨鹽干粉滅火器。 （ 3） 控制用水點過高水壓。居室照明燈具僅設(shè)普通裸燈頭，以便業(yè)主入住后更換燈具；衛(wèi)生間、廚房、陽臺應(yīng)配防潮裸燈頭。電話外線工程路由及管孔數(shù)量應(yīng)由電信部門確認(rèn)。 探頭聯(lián)機報警功能：系統(tǒng)管理機除接收住戶呼叫外，并可連接各種煙霧、瓦斯、防盜、紅外等多種自動報警探頭，更符合現(xiàn)代安全防范技術(shù)要求。采用獨立新風(fēng)系統(tǒng)加吊式空調(diào)器。 空調(diào)冷熱源配套設(shè)備：選用 2 臺立式循環(huán)離心泵， 2 用 1 備，冬夏兩用 ；落地式膨脹水箱、全自動軟水器各一臺。水源側(cè)冷卻水進 /出口 18℃ /29℃ ,冷水進 /出水溫度為 15℃/7℃空調(diào)熱泵機組配套設(shè)備：選用 2 臺立式循環(huán)離心泵， 2 用 1 備，冬夏兩用； （ 3） 方案三采用冷水機組 +鍋爐房 1） 三星級酒店空調(diào)選用 2 臺螺桿式冷水機組，單臺制冷量 1200kw， 42 冷凍水進 /出口溫度 12℃ /7℃ ,冷卻水進 /出水 30℃ /35℃。冬季每戶設(shè)燃?xì)獗趻鞝t。本小區(qū)可視對講系統(tǒng)應(yīng)具有以下功能： 管理功能：在物業(yè)管理中心處設(shè)立的管理機，可記錄 20 個呼叫、報警記錄。防雷接地、變壓器中性點接地及電器設(shè)備、信息系統(tǒng)等接地共用統(tǒng)一的接地裝置，要求接地電阻不大于 1 歐母，否則應(yīng)在室外增設(shè)人工接地體。高壓系統(tǒng)電壓等級為 10KV，低壓系統(tǒng)電壓等級為交流 220/380V。 （ 5） 管材、接口及敷設(shè)方式：建筑內(nèi)的給水管材采用 給水聚丙烯管 ,塑料管道之間的連接采用熱熔連接 ,塑料管與金屬管配件、閥門等的連接采用螺紋連接。 （ 5） 管材、接口及敷設(shè)方式：室外污水管道及 DN≤ 400 的室外雨水管道采用埋地硬聚氯乙烯雙壁波紋管，彈性 密封橡膠圈接口，管道基 29 礎(chǔ)采用砂礫墊層基礎(chǔ)。 25 采用的活荷載標(biāo)準(zhǔn)值 臥室、客廳、休閑廳、 樓梯 、 衛(wèi)生間、廚房 餐廳、 陽臺 大堂 商店 車庫 上人屋面 消防樓梯及前室 電梯機房 其余按按荷載規(guī)范采用 結(jié)構(gòu)選型 底商住宅樓采用框支剪力墻結(jié)構(gòu)形式，其他住宅樓采用砼剪力墻結(jié)構(gòu)形式，根據(jù)建筑物不同高度選用適當(dāng)?shù)慕孛婧晚艔姸鹊燃?，基礎(chǔ)均為筏板式基礎(chǔ)。不僅給居民創(chuàng)造和諧、安靜、優(yōu)雅的居住環(huán)境，同時要與城市整體建設(shè)相和諧。 總體 規(guī)劃設(shè)計 總體布局 根據(jù)該土地的實際情況，在該土地原審批大廳位置上開發(fā)建設(shè)一棟 20 30 層的底墑住宅樓（ B 座），建成后能滿足經(jīng)濟發(fā)展的需要，提高城市發(fā)展的水平，在郟縣大酒店原來綠地位置建設(shè)開發(fā)一棟 30 層高的底商宅樓 (A 座 )、原客房南邊建設(shè)一棟高 32 層的住宅樓（ B 座）、在原來餐廳位置建設(shè)一棟高 11 層的住宅樓（ C 座）。 20xx 年縣域經(jīng)濟全年生產(chǎn)總值完成 億元 ，同比增長 14%。年產(chǎn)值 億元。 郟縣交通便利發(fā)達(dá)。 14 (2) 本項目建設(shè)所需建筑構(gòu)、配件均可由本地各砼預(yù)制構(gòu)件公司及各門窗廠供給，能夠滿足建設(shè)需要。春季干旱多風(fēng)，夏季炎熱多雨，秋季晴朗氣爽，冬季寒冷少雪。為此，要切實加快老 小區(qū)技防改造步伐，為人民群眾提供安定、和諧的生活環(huán)境。國家和有關(guān)部門還將根據(jù)國家經(jīng)濟和社會發(fā)展需要，以及房地產(chǎn)業(yè)發(fā) 展的具體情況和需要，制定相應(yīng)的支持政策。 90年代以來房地產(chǎn)投資在我國經(jīng)濟和投資增長中起到了重要作用，一直是我國經(jīng)濟發(fā)展的熱點，對我國經(jīng)濟保持快速增長起到了重要 的支撐作用。 4 研究工作的范圍 本項 可行性研究 報告主要針對 華豐國際廣場 ，就項目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件進行了充分的論證，并對項目建設(shè)的背景、工程技術(shù)方案、安全、節(jié)能、環(huán)境保護、招投標(biāo)方案、項目組織與實施進度、投資估算與資金籌措、社會效益等方面進行了綜合研究、分析和評價，力求為項目決策提供可靠的依據(jù)和建議。 另外在建筑造型上也影響了城市的整體形象。在國家制定的《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十個五年計劃綱要》中，對住房建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都提出了明確的要求。 第七是我國已加入 WTO，各種條款的逐步實施，將促使房地產(chǎn)業(yè)按國際準(zhǔn)則運作和發(fā)展，稅收等方面國民待遇實施之后，將會有更多的境外資金進入我國的房地產(chǎn)業(yè)。交通便利，環(huán)境幽靜。 場地巖土工程分析與評價 ⑴工程環(huán)境評價 擬建工程交通便利，無污染，環(huán)境良好，適合本項目建設(shè)。47′ 43″ — 34176。目前，已入駐企業(yè)達(dá) 42 家，從業(yè)人員達(dá) 20xx 余人，產(chǎn)品類型分食品、酒類、飲料、生物藥品、食品機械、農(nóng)產(chǎn)品加工等。一般預(yù)算支出 億元，增長 %。 （ 3） 規(guī)劃設(shè)計條件 2． 國家及地方有關(guān)設(shè)計規(guī)范、規(guī)程及規(guī)定。 基地中間設(shè)置的道路為本基地主要出入道路，穿過大門東面的城市休閑廣場 向東行設(shè)置地下汽車庫出入口，方便汽車入庫，滿足 居住區(qū)的停車需要。 消防設(shè)計 1. 消防車道 總平面布置中機動車道路兼作消防車道 ，以保證消防車能快速順暢到達(dá)每一幢建筑，在盡端式消防車道設(shè)置回車場。整個小區(qū)最高日生活用水量為 478m3/d，最大時生活用水量為 。室內(nèi)消防栓給水系統(tǒng)采用屋頂消防水箱 ,消防水池和消防泵聯(lián)合供水系統(tǒng) ,整個小區(qū)的所有住宅共用一套消防系統(tǒng) ,包括所設(shè)的屋頂水箱和增壓穩(wěn)壓設(shè)備；消防水池有效容積為 400m^U3^U，水泵房內(nèi)置消火栓水泵二臺 ,一用一備，另設(shè)自動噴淋泵二臺， ,一用 一備，水箱采用裝配式不銹鋼水箱（ ），有效容積 V=18m^U3^U。 31 第 七 章 電氣設(shè)計說明 建筑概況 該項目東臨復(fù)興路，南臨東坡大道，項目占地面積約 平方米，總建筑面積 平方米；其中酒店建筑面積： 平方米；住宅建筑面積： 平方米；商業(yè)建筑面積： 平方米；地下建筑面積： 平方米。 空調(diào)電源插座、普通電源插座與照明分設(shè)回路；廚房電源廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座設(shè)獨 立回路。 每戶住宅最少在主臥及客廳各設(shè)一個終端。 住宅樓的家庭智能化系統(tǒng) 家庭智能化系統(tǒng)建設(shè)就是對目前已到戶的各類弱電線纜，如電話線、寬帶網(wǎng)絡(luò)線、有線電視等按照業(yè)主的意愿將所需的信息家電分配到自 已既方便又實用的位置上，從而使業(yè)主在所需的各個位置，都能享受各種信息所帶來的樂趣。 制冷、制熱系 統(tǒng) （ 1） 方案一采用風(fēng)冷熱泵機組 1） 三星級酒店空調(diào)選用 2 臺風(fēng)冷螺桿式熱泵機組，單臺制冷量1400kw，制熱量 1600kw，冷凍水進 /出口溫度 12℃ /7℃ ,熱水進 /出口溫度 40℃ /45℃。 空調(diào)冷卻水系統(tǒng)選用 1 臺 冷卻塔， 2 臺卻循環(huán)水泵， 2 用 1 備。 2） 三層商業(yè)空調(diào)選用 2 臺風(fēng)冷螺桿式水源熱泵機組，單臺制冷量300kw，制熱量 350kw，冷凍水進 /出口溫度 12℃ /7℃ ,熱水進 /出口溫度40℃ /45℃。 40 住宅樓的夏季采用 分體或窗式空調(diào)機，由業(yè)主自行購置安裝?？梢晫χv系統(tǒng)符合當(dāng)今住宅的安全通訊要 37 求為住戶提供了安全、舒適的生活。凡正常不帶電而當(dāng)絕源損壞由可能呈現(xiàn)電壓的一切電器設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地。 電源 本工程由市政電網(wǎng)引來兩路電源供電，兩路電源同時工作。 每層每個防火分區(qū)內(nèi)設(shè)水流指示器和水流監(jiān)控閥各一只，所有訊號均傳送至消防控制中心。 （ 4） 本工程雨水暴雨強度公式選用平頂山市暴雨強度公式 q=3073（ 1+） /(t+),重現(xiàn)期取 2 年。 結(jié)構(gòu)設(shè)計依據(jù)的規(guī)范規(guī)程 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB5006820xx； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB5000920xx； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB5001020xx； 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB5001120xx 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī) 范》 GB5000720xx； 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB5000320xx； 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ9420xx； 《建筑抗震設(shè)計設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB5022320xx； 《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》 GB5003894； 《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》 JGJ7920xx； 國家現(xiàn)行的其它有關(guān)技術(shù)規(guī)范 規(guī)程。 立面設(shè)計 該小區(qū)南臨城市主要道路，所以在考慮立面時不僅要考慮周圍的環(huán)境，同是充分考慮城市顏色的互補 。建筑相對緊湊，以靈活自由的形態(tài)布置在場地上，通過道路、停車場、等建筑元素，使各個建筑彼此之間緊密地聯(lián)系。財政一般預(yù)算收入突破 3 億元大關(guān)，達(dá)到 億元，增長 %。該園區(qū)已有企業(yè) 48 家，長年務(wù)工農(nóng)民 2800 多人，從事銷售人員 3000 多人。礦產(chǎn)資源主要有煤、白云巖、水泥灰?guī)r、焦寶石、大理石、陶土、鋁礬土、石英石和鐵礦石等 19 種，其中煤炭資源探明儲量 25 億噸，白云巖普查儲量 億噸，水泥灰?guī)r遠(yuǎn)景儲量達(dá) 11 億噸。 建筑材料供應(yīng)條件 (1) 郟縣 方圓擁有不同類型的大宗地方建材，如鋼材、水泥、粘土磚、粉煤灰、石、石灰、砂等，規(guī)格齊全，來源充足，除鋼材、部分木材需外地供應(yīng) 外，其余材料均能滿足本工程項目建設(shè)的需要。 ⑴氣溫： 年平均溫度 ℃ 年最高溫度 ℃ 年最低溫度 10℃ ⑵降雨 量： 年平均降雨量 1000mm 日最大降雨量 年最大降雨量 年最小降雨量 12 雨季集中在 9 月份 ⑶濕度： 年平均濕度 % ⑷風(fēng)向、風(fēng)速： 主導(dǎo)風(fēng)向 東北、西北風(fēng) 最大風(fēng)速 ⑸