【正文】 并分配至各 38 房間，還可將住戶內部各房間信號相互轉換。冬季每戶設燃氣壁掛爐。空調熱泵機組配套設備：選用 3 臺立式循環(huán)離心泵， 2 41 用 1 備，冬夏兩用；補水泵 2 臺， 1 用 1 備；軟水器、膨脹水箱及軟水箱各一臺。水源側冷卻水進 /出口 18℃ /29℃ ,冷水進 /出水溫度為 15℃/7℃空調熱泵機組配套設備：選用 2 臺立式循環(huán)離心泵， 2 用 1 備，冬夏兩用； （ 3） 方案三采用冷水機組 +鍋爐房 1） 三星級酒店空調選用 2 臺螺桿式冷水機組，單臺制冷量 1200kw， 42 冷凍水進 /出口溫度 12℃ /7℃ ,冷卻水進 /出水 30℃ /35℃。 采暖設計 住宅樓的采暖使用燃氣壁掛爐，每戶設置一臺燃氣壁掛爐，室內采用散熱器， 入戶管選用 UPVC 管、 PPR 管、鋁塑復合管或襯塑鋼管等新型管材。 空調冷熱源配套設備：選用 2 臺立式循環(huán)離心泵， 2 用 1 備，冬夏兩用 ；落地式膨脹水箱、全自動軟水器各一臺。污器及軟水箱各一臺。采用獨立新風系統(tǒng)加吊式空調器。 空調室外相對濕度： 60%；平均室外風速 夏季： 通風室外計算干球溫度 32℃ 空調室外計算干球溫度 ℃ 空調日平均室外干球溫度 ℃ 空調室外計算濕球溫度 28℃ 設計范圍 三星級酒店和的整棟建筑內部的集中空調設計及建筑通風與防排煙系統(tǒng)設計。 探頭聯(lián)機報警功能：系統(tǒng)管理機除接收住戶呼叫外，并可連接各種煙霧、瓦斯、防盜、紅外等多種自動報警探頭，更符合現(xiàn)代安全防范技術要求。 住宅部分的可視對講系統(tǒng) 隨著信息時代的發(fā)展，訪客、防盜對講機已成為現(xiàn)代多功能、高效率的現(xiàn)代化建筑的重要標志。電話外線工程路由及管孔數(shù)量應由電信部門確認。 接地安全 本工程各樓座低壓配電系統(tǒng)接地形式采用 TNS 系統(tǒng)，在電源引入處作重復接地；其工作零線和 保護地線在接地點后要嚴格分開。居室照明燈具僅設普通裸燈頭，以便業(yè)主入住后更換燈具；衛(wèi)生間、廚房、陽臺應配防潮裸燈頭。 按照估算負荷根據(jù)小區(qū)總平面布置情況設置變電所變壓器總裝機容量為：住宅 1250 kVA +1000kVA，平均負荷率為 85% ；商業(yè)、旅館及地下室 1250 kVA +1000kVA，平均負荷率為 81%。 （ 3） 控制用水點過高水壓。С。另外，各層適當位置設置磷酸銨鹽干粉滅火器。 （ 3） 本工程的污水排放量為 。 d，小時變化系數(shù) Kh為 ；居住區(qū)室外消防用水量 30L/S，居住區(qū)管網(wǎng)漏失水量和未 預見水量之和按最高日用水量的 15%計。 擬建場區(qū)的地震基本烈度為 6度，設計基本地震加速度值為 。景觀設計結合部分草地綠化，通過與建筑布局的結合，在設計中強調對環(huán)境的烘托與營造，做到點線面相結合，人行空間與休閑空間互不干擾，同時通過對燈具、垃圾箱、座椅及標志牌等的設計與選擇，達到與建筑和諧相處，互為依托；草地、灌木、喬木相結合，形成四時景易 的酒店、居住景觀。 所有的房間均有直接對外的窗戶，從而滿足采光、通風的要求。向北為居住區(qū)，在居住區(qū)內設休息亭、花架及草坪、曲徑，形成安靜、舒適的居住環(huán)境。對外形成高低錯落有節(jié)奏感的立面，對內形成空間層次豐富、尺度宜人的院落。 （ 2） 用地地形圖及電子文件。財政收入實現(xiàn)新跨越。財政一般預算收入完成 億元，增長 %，稅收占一般預算收入的比重達到 %，比上年提高 個百分點。 四、神 前陶瓷工業(yè)聚集區(qū) 該工業(yè)區(qū)位于安良鎮(zhèn)北 5 公里處的郟神、禹神公路兩側，總面積 6平方公里。經(jīng)二路以東集中引進冷飲、制藥工業(yè)項目，以西集中引進食品加工項目。 自然資源豐富。地理坐標：北緯 33176。該工程應通過公開施工招標的形式，擇優(yōu)選擇施工隊伍。 ⑷不良地質作用 13 擬建場地沒有其他不良地質作用?？偯娣e 公頃，轄 8 鎮(zhèn) 6 鄉(xiāng)， 374 個行政村， 20xx 年總人口為 萬，城鎮(zhèn)人口 萬，城鎮(zhèn)化水平為 %，人口密度 人 /平方公里。 11 第三章 建設條件 擬建地點 華豐國際廣場南臨東坡大道；東臨復興路；西臨住宅小區(qū)；北臨住宅。 項目建設的必要性 郟縣 是河南省經(jīng)濟發(fā)展較快的 區(qū)域 之一，隨著社會的發(fā)展、文明的進步、產(chǎn)品的提升、政府的支持、人口規(guī)模的增加，人們對生活品質、商業(yè)消費行為和形態(tài)有了越來越高的要求，對高品質 居住環(huán)境 的需求量越來越大。近幾年與房地產(chǎn)業(yè) 發(fā)展有關的房地產(chǎn)交易市場、房屋租賃制度、中介組織和中介服務市場、住房信貸制度、住房公積金和補貼制度都已建立并逐漸走向規(guī)范。改革開放以來，特別是 1998 年以來，國家和有關部門制定的一系列鼓勵發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的有關政策。 當前，也是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要時期，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的有利因素：第一是國家的重視。所以房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，其一可以合理地引導社會投資的流向，促進產(chǎn)業(yè)機制的合理化；其二可以合理地引導社會消費，促進消費結構的合理化；其三有助于完善社會主義市場經(jīng)濟體系，促使房地產(chǎn)商品得到合理的利用和優(yōu)化的配置。 （與核準請示不一致） 5 第二章 項目建設的背景 和必要性 項目建設的背景 隨著我國經(jīng)濟的高速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，城市老舊小區(qū)，不管是在基礎設施上還 是在布局等其他方面，都已經(jīng)不再能滿足居民的生活要求，同時出現(xiàn)出租或閑置等現(xiàn)象，給社會治安的監(jiān)管帶來一定的難度，也從一定程度上浪費了土地資源 。交通便利，環(huán)境幽靜。 建設內容 華豐國際廣場 項目 南臨東坡大道；東臨復興路；西臨住宅小區(qū)；北臨住宅。 平頂山市華豐園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ， 為了順應 郟縣 人民政府關于 城市建設 的精神，公司自 20xx 年 3 月開始，投入大量人力、物力，對原 郟縣大酒店 基本情況 進行 了詳盡的調查 。經(jīng)過多年的發(fā)展，我國房地產(chǎn)業(yè)處于重要的轉變時期。 國務院《關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》中明確指出，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。 第四是人們住房觀念上的認可。隨著我國加入 WTO，汽車進口關稅的降低和國產(chǎn)汽車的降低，汽車在今年將初步進入消 費 熱點階段。實施老小區(qū)改造工程是構建和諧社會、不斷提升群眾安全感和城市核心競爭力的需要。地理坐標：北緯 33176。 郟縣 河道縱橫，流水潺潺 ,水庫遍布。 (3)場地地震效應評價 郟縣 地區(qū)地震基本烈度為 6 度。 施工期間的交通運輸 華豐國際廣場 項目地處 郟縣主要交通要道 ，四周的交通干道發(fā)達，能夠保證項目建設交通運輸?shù)男枰?49″ 40″ — 113176。洛（陽） — 界（首）公路和鄭（州） — 南（陽）公路西線在縣城交匯，鄭（州） — 堯（石人山）高速、南石公路、南水北調中線工程、貫穿縣境；目前，以縣城為中心，形成了完善的交通網(wǎng)絡。年產(chǎn)各類鐵鍋 5000 多萬口，年產(chǎn)值 5 億多元，從業(yè)人員 120xx 多人，總產(chǎn)量是全國 “ 三分天下有其一 ” 。該聚集區(qū)主要生產(chǎn)仿古建筑瓷、工業(yè)陶瓷、日用瓷、工藝瓷等 8 個類別 60 多個品種，產(chǎn)品遠銷全國 20 個省市自治區(qū)及非洲、東南亞等地區(qū)。社會消費品零售總額 億元，增長18%。全社會固定資產(chǎn)投資 億元，增長 %；其中，城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資 億元，增長 %。 規(guī)劃與單體設計相結合，創(chuàng)造一個布局合理、設施完善、生活方便、利于管理、環(huán)境優(yōu)美，具有時代精神的建筑群。小區(qū)、酒店及商業(yè)進行人車分流，小區(qū)與酒店互為分開、互不影響。 單體設計 平面設計 21 （ 1） 酒店 A 座一至六層為酒店。從人的角度，重新審視研究每棟住宅應有的個性，還原其應有的豐富性和多變性 建筑的造型主要以建筑的形體及細部取勝，因為基地的現(xiàn)狀和規(guī)劃要求決定了建筑的體量，所以在進行造型設計時，主要采用現(xiàn)代、簡約的風格為主調，結合當?shù)氐慕ㄖ牧咸攸c，形成與城市相協(xié)調又有獨特造型特點的建筑語言。 建筑用料 ：外墻面磚和涂料。 結構材 料 砼強度等級 ：酒店底框部分 C40；住宅樓自基礎至屋面 C40~C30 漸變。高層建筑采用分區(qū)供水，低區(qū)仍由市政給水管網(wǎng)直接供水；高區(qū)由給水變頻泵及屋頂生活水箱供水。 DN400 的室外雨水管道采用高密度聚乙烯雙壁波紋管 ,柔性接口 ,管道基礎采用砂石基礎 . 建筑給水排水設計 （ 1） 小區(qū)內多層建筑的生活用水均由市政給水管網(wǎng)直接供給。 30 （ 4） 室內自動噴淋滅火系統(tǒng)： 該工程自動噴水系統(tǒng)火災危險等級為：一 三層的商場部分屬中危險I 級，采用吊頂型噴頭動作溫度 68 度。 消火栓管道采用內外壁熱鍍鋅鋼管， DN≤ 80,絲接，DN80，卡箍連接。 設計依據(jù)及范圍 設計依據(jù) （ 1）其他專業(yè)提供的設計資料及規(guī)劃方案 設計要求； （ 2）《建筑照明設計標準》 GB 50034— 20xx （ 3）《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ1620xx （ 4）《低壓配電設計規(guī)范》 GB5005495 （ 5）《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB 5005220xx （ 6）《剩余電流動作保護安裝和運行》 GB 1395520xx （ 7）《建筑物防雷設計規(guī)范》 GB 5005794（ 20xx 年版） （ 8）《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術規(guī)范》 GB 50343— 20xx （ 9）《住宅設計規(guī)范》 GB500961999（ 20xx 年版） （ 10）《住宅建筑規(guī)范》 GB5036820xx （ 11）《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》 GB 5006797 32 （ 12）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 GB5004595（ 20xx 年版） （ 13）《有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》 GB5020094 （ 14）《綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》 GB 5031120xx （ 15）《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB5011698 設計范圍 （ 1）低壓配電系統(tǒng)； （ 2）照明配電系統(tǒng)； （ 3）防雷接地系統(tǒng)； （ 4）電話系統(tǒng)； （ 5）有線電視系統(tǒng)； （ 6）家庭智能化系統(tǒng)； （ 7）可視對講系統(tǒng)； 變、配電系統(tǒng) 負荷估算 （變壓器裝置指標數(shù)據(jù)參考《全國民用建筑工程設計技術措施 電氣節(jié)能專篇》第 ；作者：建設部工程質量安全監(jiān)督與行業(yè)發(fā)展司；出版社：中國建筑標準設計研究院） 40VA/m2，安裝容量為 kVA。 配電系統(tǒng) 在地下室設置低壓配電室作為整個建筑的低壓配電中心 ，高層住宅生活水泵、辦公樓、一類高層消防設備用電及應急照明等均屬一級負荷，二類高層消防設備用電及應急照明等均屬二級負荷，其它負荷均為三級負荷。 主要場所的照度如下（ Lx）： 一般營業(yè)廳 300 車庫 75 住宅起居室 100200 住宅臥室 75 住宅廚房 100 住宅衛(wèi)生間 100 旅館中餐廳 200 旅館多功能廳 300 旅館客房層走廊 50 旅館門廳 300 35 光源：室內照明應選用發(fā)光效率高、顯色性好、使用壽命 長、色溫相宜、符合環(huán)保要求的光源。 本工程采用總等電位連接，在配電室設總等電位連接端子；將建筑物內保護干線、設備進線總管、建筑物金屬構件進行連接。 有線電視系統(tǒng) 有線電視信號直接由市網(wǎng)引入，位置于有線電視主管部門協(xié)商確定?？墒构芾韱T足不出戶，完成訪客和管理員，管理員和住戶、訪客和住戶的通話及管理員、住戶開門。家居弱電管理箱使用方便靈活，并且能夠為用戶將來的發(fā)展提供一定的空間。 三層商業(yè)內部的集中空調設計及建筑通風與防排煙 系統(tǒng)設計。 2） 三層商業(yè)空調選用 2 臺風冷螺桿式熱泵機組，單臺制冷量 400kw，制熱量 48kw，冷凍水進 /出口溫度 12℃ /7℃ ,熱水進 /出口溫度 40℃ /45℃。 空調熱源由校區(qū) 鍋爐房提供，經(jīng)整體式熱交換機組換熱后，提供60~50℃熱水，供空調使用。 本建筑通風與防排煙設計 地下室及地上部分房間根據(jù)需要，設置必要的機械送排風系統(tǒng)。 空調熱源由校區(qū)鍋爐房提供，經(jīng)整體式熱交換機組換熱后，提供60~50℃熱水，供空調使用。水源可采用地下水、地表水 水源側配套設備：選用 3 臺立式循環(huán)泵， 2 用 1 備 ，冬夏兩用；除污器一臺。小型風機盤管布置在房 間一側局部吊頂內，側送上回，新風空調機組布置在走廊端頭吊頂內，經(jīng)走廊吊頂內的送風管送至各空調房間 三層商業(yè)分別設置集中中央空調系統(tǒng)。 39 第 八 章 暖通設計說明 設計依據(jù) 規(guī)范與標準 （ 1） 《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》（ GB5001920xx） （ 2） 《建筑設計防火規(guī)范》（ GB5001620xx） （ 3） 《河南省公共建筑節(jié)能設計標準實施細則》（ DBJ41/07520xx,） （ 4） 《公共建筑節(jié)能設計