【正文】 標準》（ GB 5018920xx） （ 5） 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（ GB5004595）（ 20xx 年版） （ 6） 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》（ GB 5006797） 空氣室 外設計參數 冬季： 冬季通風室外計算干球溫度： 1 ℃；空調室外計算干球溫度： 7 ℃。 應急功能：系統(tǒng)帶有備用電源，確保小區(qū)供電失常情況下系統(tǒng)可保持一定時間的正常使用。 4dB，圖像清晰度不低于四級。電話用戶線路配置按初裝電話容量的100%—— 160%考慮。 為預防雷電電磁波電磁脈沖引起的過電流和過電壓，在必要部位裝設電涌保護器（ SPD）。 住宅部分，根據《住宅設計規(guī)范》接合本地情況，住宅用電容量按每戶用電負荷（戶型面積）： 90 平米以下 4 KW， 90140 平米以下6 KW， 140 平米以上 8KW 以上。 可估算出本工程總安裝負荷約為 7165 kVA。 （ 2） 坐便器采用節(jié)水型（ 6 升）產品。 m2，作用面積為 160m2，采用吊頂型噴頭，噴頭動作 溫度為 68 176。所設置的每個室內消火栓，統(tǒng)一配備消火栓箱，每個消火栓箱內配置 25m 襯膠水龍帶， Φ19mm 的水槍， Φ65mm 的消火栓和消防卷盤，箱內還設有消防啟泵按鈕，可直接啟動消火栓主泵。小區(qū)內的雨水通過雨水管道直接就近排放至周邊市政道路上的雨水管道，污水經化糞池處理后再就近排放至周邊市政道路上的污水管道。 28 （ 2） 用水量：用水定額：住宅最高日用水定額為 250L/人178。 場區(qū)基本概況。豐富住宅建筑的外在表現力，使住宅充滿活力 環(huán)境設計 在環(huán)境設計中結合地塊特征，采用小中見大的設計手法，營造出不同的視覺景觀效果。住宅樓內部動靜分離、干濕分離。酒店區(qū)臨街設置，交通便利，使用方便。 整個的建筑群順應地形布置。 2．設計內容 華豐國 際廣場建筑方案設計 1. 業(yè)主提供的資料： （ 1） 設計委托書。其中一、二、三產業(yè)增加值分別達到 億元、 億元和 億元，分別增長 %、 %和 %。全社會固定資產投資 億元，增長 %。目前，該聚集區(qū)共有企業(yè) 102 家，安置就業(yè)人員 8600 多人，年實現工業(yè)產值 114534 萬元，占全鄉(xiāng)工業(yè)總產值的 80%。 五大產業(yè)聚集區(qū) 一、城關食品、飲料、醫(yī)藥聚集區(qū) 城關鎮(zhèn)食品、飲料、醫(yī)藥聚集區(qū)位于龍山大道與眉山大道之間。流經縣境大小河流共 13 條，以北汝河最大，自西向東貫穿全境。 社會經濟條件 郟縣位于河南省中部偏西，東鄰襄城縣，西毗汝州市，北接禹州市，南與平頂山市區(qū)和寶豐縣相連，隸屬平頂山市。他們均從事過大量的高層和多層建筑的施工 和安裝，具有豐富的施工經驗，均具備建設 華豐國際廣場 項目 施工能力。 ⑶水文地質條件 擬建場地內地下水水位較深。 25′ 00″，地勢呈馬鞍形，東南、西北部高，中部低，以平原和崗地為主。 綜上所述，我們認為建設這樣一個項目是非常必要的。平頂山地區(qū) 是中原城市群經濟隆起帶的以鄭州為中心，包括洛陽、開封、新鄉(xiāng)、焦作、許昌、平頂山、漯河、濟源在內九個城市密集區(qū)之一，其區(qū)位優(yōu)勢突出，資源豐富，城鎮(zhèn)化水平高，經濟 實力強，目前已發(fā)展成豫西南最大的工業(yè)基地。 第六是社會配套條件基本具備。 第三是國家政策的支持。四是我國在去年己加入 WTO，隨著 WTO 各項有關條款的實施，包括房地產業(yè)在內的我國經濟各方面都將發(fā)生新的變化，主要表現是我們必須把著眼點從國內市場競爭擴大到國 際市場競 7 爭，競爭對手從國內的企業(yè)擴大到國外的企業(yè)，競爭規(guī)則從國內規(guī)則變?yōu)閲H規(guī)則。長期以來，我國的房地產未作為商 品在市場上流通，社會上沒有獨立的房地產業(yè)，房地產作為一種生產生活要素，缺乏一種合理配置的機制。 項目總工期 48 個月 （各單體項目同時 交叉 施工） ，總投資 。 第十二章 財務評價 ........................................................................................................... 55 評價方法的選擇及依據 .......................................................................................... 55 項目計算期 ........................................................................................................... 55 財務評價 ............................................................................................................... 55 結論 ..................................................................................................................... 55 第十三章 社會效益評價 .................................................................................................. 56 第十四章 結論及建議 ...................................................................................................... 58 結論 ...................................................................................................................... 58 建議 ...................................................................................................................... 58 附件： 財務報表 3 第 一章 總 論 項目名稱與承建單位 項目名稱 華豐國際廣場 承建單位 平頂山市華豐園房地產開發(fā)有限公司 項目擬建地點 該項目 南臨東坡大道 ； 東 臨 復興路 ； 西臨住宅小區(qū) ； 北 臨 住宅（ 表述不太妥 ） 。 交通便利，環(huán)境幽靜。 本著促進城市發(fā)展的目標，建造郟縣標志性建筑為前提，為郟縣的發(fā)展做出應有的貢獻 ， 實現 社會 經濟 發(fā)展與企業(yè)發(fā)展雙贏的局面 。一是配合國民經濟增長從粗放型向集約型轉變，房地產業(yè)的增長方式也正在由速度規(guī)模型向總量效益型轉變。 第二是房地產業(yè)與經濟和社會發(fā)展目標一致。經過前幾年的住房改革和房地 8 產市場的發(fā)展，特別是在把福利性實物分房改為住房貨幣補貼之后，徹底打破了廣大職工住房靠國家和單位的計劃經濟觀念，自己攢錢和利用貸款買房已成為廣大居民解決住房問題的主要途徑。溫家寶總理在十屆全國人大二次會議上指出：“加快中部地區(qū)發(fā)展是區(qū)域協調發(fā)展的重要方面”。當前在我國多數城市的主城區(qū)，仍有不少老小區(qū)設施不齊全，生活環(huán)境不整潔，物業(yè)管理不到位，形成了局部的安全隱患，影響了整個城市的文明和諧；多數地方老小區(qū) 基礎設施 落后，導致一些老小區(qū)成為犯罪分子侵襲的主要目標，嚴重影響了社會穩(wěn)定，造成了不必要的生命財產損失；并且隨著工 10 業(yè)化、城市化進程不斷加快，“環(huán)境就是競爭力，環(huán)境就是生產力”的觀念深入人心，加快老小區(qū)的改造，對拓展城市發(fā)展新空間、增強 城市核心競爭力、優(yōu)化經濟社會發(fā)展環(huán)境，具有十分重要的作用。47′ 43″ — 34176。境內主要河流有 汝河 。 (4)地基土最大凍結深度 擬 建場地地基土最大凍結深度不大于 200mm。 施工期間水、電供應條件 (1) 項目建設地區(qū)水源充足，能夠滿足工程建設的用水需要。 25′ 00″，地勢呈馬鞍形，東南、西北部高，中部低，以平原和崗地為主。 郟縣農林畜牧業(yè)發(fā)達。它已成為全國重要的鐵鍋生產基地和聚散地。 五、李口焦化工業(yè)基地聚集區(qū) 該聚集區(qū)入駐焦化 3 家，選煤廠 3 家，擁有員工近 800 人，該聚集區(qū)年加工原煤 160 萬噸、生產精煤 120 萬噸、焦炭 50 萬噸、焦油 萬噸、煤氣 8700 萬立方米，完成 銷售收入 29000 萬元，上繳稅金 1136萬元。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 7524 元，增長 24%。社會消費品零售總額 億元，增長%。 具有超前意識，依靠科技進步，加大科技含量，考慮地方氣候與習俗等特點，力求建筑風格 的創(chuàng)新。 （ 1） 道路系統(tǒng) 本地塊在中間位置設主要道路 ,沿道路兩側和宅前宅后合理布置活動場地休閑娛樂空間和停車空間 （ 3） 綠化環(huán)境系統(tǒng) 綠化系統(tǒng)采用 點、線、面有機結合的形式，點 即宅前屋后的小環(huán)境，線 即結合地形設計的線形道路綠化帶，面 即成片綠地。 （ 2） 商 店 B 座一至三層為商店。 在設計中對建筑物龐大的體形盡量進行分解和組合，通過虛實對比和形體上的高低錯落，形成強烈的韻律感，使形體豐富而又不顯零亂。 ：采用塑料中空玻璃窗，透明浮法玻璃。 鋼筋 HPB235 fy=210KN/m2 HRB335 fy=300 KN/m2 HRB400 fy=360 KN/m2 26 填充墻均采用加氣砼砌塊。 （ 4） 消防系統(tǒng)：在室外生活給水管網上按規(guī)范設置室外地上式消火栓，滿足居住區(qū)內各建筑的室外消防用水量。高層建筑采用分區(qū)供水，低區(qū)仍由市政給水管網直接供水；高區(qū)由給水變頻泵及屋頂生活水箱供水。 自動噴淋給水系統(tǒng)采用消防水池和噴淋泵、屋頂水箱聯合供水系統(tǒng)。排水管材采用硬聚氯乙烯 PVCU 排水管，粘接。 （含會所物業(yè)房）變壓器安裝指標取 100VA/m2，安裝容量為 kVA。 住宅樓座各單元配電采用電纜以樹干式向各層配電箱或電表箱配電，消防電梯、消防設備采用兩路專用回路末端自動互投方式配電；樓梯燈、重要弱電設備用采用蓄電池作備用電源，其連續(xù)供電時間不小于 90 分鐘 樓的總電源引入處作重復接地，并進行總等電位連接，樓電源進線在配電室配電斷路器處設置 300500mA 漏電保護器（動作時間不大于 秒），以防止電氣火災的發(fā)生，動力進線處 及作為備用電源的光柜斷路器處的漏電保護器只作報警不作用于跳閘。 防雷接地系統(tǒng) 防雷保護： 本工程各樓均按計算結果根據規(guī)范設置相應等級的防雷設施。 弱電機房、電梯機房、浴室、衛(wèi)生間等處設局部等電位連接。 本工程至少在每戶住宅的主臥及客廳各設一終端。并有接受住戶呼叫、報警等功能 。家居弱電管理箱內部各功能模塊通過總線方式連接，經電話線，現場總線， CATV 線路，寬帶與外部聯網。 空調設計 室內空氣計算參數 溫度：夏季 26~28℃ 冬季 20℃ 相對濕度： 夏季≤ 65% 冷、熱負荷估算： 1. 三星級酒店：夏季總計算冷負荷 ；冬季總計算熱負荷1894kw?？照{熱泵機組配套設備：選用 2 臺立式循環(huán)離心泵， 2 用 1 備， 冬夏兩用；補水泵 2 臺， 1 用 1 備；軟水器、膨脹水箱及軟水箱各一臺。 空調冷熱源配套設備：選用 3 臺立式循環(huán)離心泵， 2 用 1 備，冬夏兩用；落地式膨脹水箱、全自動軟水器各一臺。 （ 1） 地下設備間通風送回風口采用單層百葉風口，上送上回。 2） 三層商業(yè)空調選用 2 臺螺桿式冷水機組，單臺制冷量 300kw，冷凍水進 /出口溫度 12℃ /7℃ ,冷卻水進 /出水 30℃ /35℃。水源側冷卻水進 /出口 18℃/29℃ ,冷水進 /出水溫度為 15℃ /7℃空調熱泵機組配套設備：選用 3 臺立式循環(huán)離心泵， 2 用 1 備，冬夏兩用；補水泵 2 臺， 1 用 1 備；軟水器、除污器及軟水箱各一臺。采用小型風機盤管加獨立新風系統(tǒng)。 電梯采用智能群控方式。 內部通訊功能：系統(tǒng)能使住戶之間通過管理員切換進行相互通話。 有 線電視系統(tǒng)采用 860MHz 鄰頻傳輸，小區(qū)內的所有電視插座要求用戶電瓶 64177。 電話電纜引入建筑時，應在室外進線處設置手孔或人孔，由手孔或人孔 預埋鋼管引入建筑內。 為防雷電波侵入，電纜進出線在進出端將電纜的金屬外皮、鋼管等與電氣設備接地相連。照明燈具采用高效節(jié)能熒光燈。 33 （含地下儲藏室及設備房）變壓 器安裝指標取 20VA/m2，安裝容量為 kVA。 其他節(jié)水措施： （ 1） 根據業(yè)主方要求，對建筑單體的每戶生活用水分別設水表計量。 一 三層的商場部分屬中危險 I 級，噴水強度為 6l/min178。 （ 3） 消防給水： 室內消火栓用水量 40L/s 室外消火栓用水量 30L/s