【正文】 括停車費(fèi)按照業(yè)主大會(huì)通過的管理制度進(jìn)行管理，并定期向全體業(yè)主公布收支情況。鑒于此，建議有條件的小區(qū)可以拿出停車費(fèi)中的一部分購買公共保險(xiǎn)，以此將風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行“轉(zhuǎn)嫁”。這種價(jià)格確定機(jī)制進(jìn)一步使停車費(fèi)問題復(fù)雜化。筆者看到，北京市將出臺(tái)《居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車停放管理辦法》對(duì)于停車管理服務(wù)有一定的要求，比如24小時(shí)專人負(fù)責(zé)看管，有專人對(duì)進(jìn)出車輛進(jìn)行登記等，既然政府有關(guān)部門能規(guī)定這些標(biāo)準(zhǔn)，那么，也應(yīng)該相應(yīng)地核算出要達(dá)到這些服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的參考價(jià)格，以供業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司協(xié)商定價(jià)。終上所述，望貴局給予批準(zhǔn)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為謝！附件：各類型車輛收費(fèi)價(jià)格表。本管理辦法自公布之日起執(zhí)行。只有這樣才能提高居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車服務(wù)的管理水平，減少物業(yè)公司與業(yè)主糾紛的發(fā)生。/ 4二、對(duì)解決居住小區(qū)停車場管理糾紛的建議為解決居住小區(qū)停車場管理糾紛，相關(guān)行業(yè)和部門可以從以下幾個(gè)方面著手：第一，政府有關(guān)部門根據(jù)實(shí)際情況制定相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行小區(qū)停車場收費(fèi)的政府指導(dǎo)價(jià)與市場調(diào)節(jié)價(jià)相結(jié)合的方式。不僅如此，業(yè)主同時(shí)也是消費(fèi)者，有參與定價(jià)的權(quán)利，不能由開發(fā)商單方面決定收費(fèi)價(jià)格；而開發(fā)商則認(rèn)為：小區(qū)停車場的面積并沒有讓業(yè)主分?jǐn)?，開發(fā)商擁有產(chǎn)權(quán)的同時(shí)，又投入了大量的物力、財(cái)力進(jìn)行建設(shè)、維護(hù)，對(duì)于自己的財(cái)產(chǎn)當(dāng)然可以理直氣壯收費(fèi)，更何況其定價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)不是憑空捏造的?？梢?，物業(yè)公司稱“停車費(fèi)是地面停車位占用費(fèi)，收益屬于全體業(yè)主，物業(yè)公司就可以不承擔(dān)任何賠償責(zé)任”的說法是不正確的。物業(yè)公司收取的地面停車費(fèi)，應(yīng)該按照物業(yè)服務(wù)合同約定的分成比例，在扣除必要的管理成本支出、稅費(fèi)、管理利潤后的余額后，及時(shí)歸入專項(xiàng)維修資金公共賬戶中。往往使用這部分共有產(chǎn)權(quán)的車主只是其中的一部分業(yè)主，甚至有的還是非業(yè)主在使用。小區(qū)道路變?yōu)橥＼囄?，其所有?quán)歸業(yè)主共同所有。當(dāng)然，服務(wù)與收費(fèi)還應(yīng)當(dāng)遵循質(zhì)價(jià)相符的原則。但是，由于小區(qū)車輛的增加，解決停車問題也是安居樂業(yè)的內(nèi)容之一。實(shí)踐中的確如此，許多居住小區(qū)的物業(yè)公司與業(yè)主糾紛雖未如此白熱化，但小區(qū)停車場的收費(fèi)問題無疑仍是矛盾的焦點(diǎn)。這種機(jī)制加大了實(shí)踐中停車收費(fèi)糾紛解決的難度。實(shí)踐中，停車費(fèi)應(yīng)包括物業(yè)公司從開發(fā)商處租賃車庫的租賃費(fèi)，還包括物業(yè)公司實(shí)施服務(wù)的費(fèi)用以及物業(yè)公司因提供停車服務(wù)造成的設(shè)施、設(shè)備折舊費(fèi)等費(fèi)用，但不能對(duì)以上費(fèi)用在停車費(fèi)中所占比例進(jìn)行簡單的劃分，更不能因此就認(rèn)定地下停車場的停車費(fèi)就是簡單的租賃費(fèi)，這種認(rèn)定將在實(shí)踐中造成一定程度的認(rèn)識(shí)混亂，并且和目前法院的實(shí)際判例不相符。第四條 停車場管理員（保安）交接班時(shí)，交班人、接班人應(yīng)共同對(duì)停車場內(nèi)停放的車輛進(jìn)行巡查、清點(diǎn)，與《停車場收費(fèi)登記收費(fèi)明細(xì)表》進(jìn)行核對(duì)無誤，履行簽字手續(xù)。第六條 停車場管理員（保安）應(yīng)如實(shí)對(duì)停放車輛的進(jìn)場時(shí)間，車輛型號(hào)，出場時(shí)間，收費(fèi)金額等進(jìn)行登記，不得隨意涂改或有停車不登記違規(guī)違紀(jì)現(xiàn)象，違者，視情節(jié)輕重對(duì)當(dāng)事人處以20100元罰款，造成經(jīng)濟(jì)損失的，由當(dāng)事人承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失。對(duì)于開/ 4發(fā)商擁有自主產(chǎn)權(quán)的地下停車場，開發(fā)商有權(quán)在合理范圍內(nèi)自主定價(jià)、自主經(jīng)營，而無需與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商一致，但也應(yīng)有一定的限價(jià)。因?yàn)樽鳛槲飿I(yè)公司為了自身的利益著想，不能拒絕為業(yè)主提供停車服務(wù)，如果無法收取服務(wù)費(fèi)