小區(qū)道路停車場(chǎng)收費(fèi)問題2009(存儲(chǔ)版)
【正文】 不受影響，這種局面不利于雙方達(dá)成一致意見。鑒于此，筆者認(rèn)為政府有關(guān)部門應(yīng)像規(guī)定物業(yè)費(fèi)價(jià)格一樣規(guī)定停車管理服務(wù)應(yīng)該達(dá)到的某種標(biāo)準(zhǔn)、有權(quán)收取的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，或提供相應(yīng)的市場(chǎng)參考價(jià)或規(guī)定最低收費(fèi)價(jià)格，供談判雙方參照定價(jià)，以便保護(hù)物業(yè)公司和業(yè)主雙方的權(quán)益。對(duì)于開/ 4發(fā)商擁有自主產(chǎn)權(quán)的地下停車場(chǎng)，開發(fā)商有權(quán)在合理范圍內(nèi)自主定價(jià)、自主經(jīng)營(yíng)，而無(wú)需與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商一致，但也應(yīng)有一定的限價(jià)。在修建停車場(chǎng)期間需要投入大量的資金財(cái)力及設(shè)備設(shè)施，修建完成后還需要聘請(qǐng)專門人員進(jìn)行停車場(chǎng)管理，不斷產(chǎn)生相關(guān)成本費(fèi)用，為了停車場(chǎng)的正常營(yíng)運(yùn)管理，特向貴局申請(qǐng)對(duì)各類型車輛收取相關(guān)費(fèi)用來(lái)維持停車場(chǎng)的正常營(yíng)運(yùn)管理工作。第六條 停車場(chǎng)管理員（保安）應(yīng)如實(shí)對(duì)停放車輛的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，車輛型號(hào)，出場(chǎng)時(shí)間，收費(fèi)金額等進(jìn)行登記，不得隨意涂改或有停車不登記違規(guī)違紀(jì)現(xiàn)象，違者，視情節(jié)輕重對(duì)當(dāng)事人處以20100元罰款，造成經(jīng)濟(jì)損失的，由當(dāng)事人承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失。第四條 停車場(chǎng)管理員（保安）交接班時(shí)，交班人、接班人應(yīng)共同對(duì)停車場(chǎng)內(nèi)停放的車輛進(jìn)行巡查、清點(diǎn)，與《停車場(chǎng)收費(fèi)登記收費(fèi)明細(xì)表》進(jìn)行核對(duì)無(wú)誤，履行簽字手續(xù)。()/ 4第四篇：停車場(chǎng)收費(fèi)申請(qǐng)書停車場(chǎng)收費(fèi)申請(qǐng)書物價(jià)局：我單位是位于清遠(yuǎn)市新城東B6號(hào)區(qū)城市花園38號(hào)樓廣發(fā)銀行大廈物業(yè)管理單位。實(shí)踐中，停車費(fèi)應(yīng)包括物業(yè)公司從開發(fā)商處租賃車庫(kù)的租賃費(fèi)，還包括物業(yè)公司實(shí)施服務(wù)的費(fèi)用以及物業(yè)公司因提供停車服務(wù)造成的設(shè)施、設(shè)備折舊費(fèi)等費(fèi)用，但不能對(duì)以上費(fèi)用在停車費(fèi)中所占比例進(jìn)行簡(jiǎn)單的劃分，更不能因此就認(rèn)定地下停車場(chǎng)的停車費(fèi)就是簡(jiǎn)單的租賃費(fèi)，這種認(rèn)定將在實(shí)踐中造成一定程度的認(rèn)識(shí)混亂，并且和目前法院的實(shí)際判例不相符。市場(chǎng)失靈的理論證實(shí)，市場(chǎng)協(xié)調(diào)某些參與主體關(guān)系的時(shí)候仍需政府的扶持，單純采取市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的方式不僅不利于糾紛的解決，反而會(huì)加劇市場(chǎng)的壟斷速度，不利于規(guī)范整個(gè)停車服務(wù)市場(chǎng)。這種機(jī)制加大了實(shí)踐中停車收費(fèi)糾紛解決的難度。開發(fā)商與業(yè)主的產(chǎn)權(quán)之爭(zhēng)使物業(yè)公司在收取停車費(fèi)時(shí)與業(yè)主產(chǎn)生矛盾。實(shí)踐中的確如此，許多居住小區(qū)的物業(yè)公司與業(yè)主糾紛雖未如此白熱化，但小區(qū)停車場(chǎng)的收費(fèi)問題無(wú)疑仍是矛盾的焦點(diǎn)。如果物業(yè)公司已經(jīng)按照合同約定履行了車輛管理義務(wù)，但車輛仍然受損或被盜，物業(yè)公司可以免責(zé)。但是，由于小區(qū)車輛的增加，解決停車問題也是安居樂業(yè)的內(nèi)容之一。對(duì)于產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商的地下停車庫(kù)，如果其出入口經(jīng)過(guò)小區(qū)道路或者給小區(qū)造成環(huán)境影響的，所收取的停車費(fèi)應(yīng)該提取一部分用于小區(qū)公共道路或綠化的維修養(yǎng)護(hù)，不能全部讓開發(fā)商或物業(yè)公司拿走。當(dāng)然，服務(wù)與收費(fèi)還應(yīng)當(dāng)遵循質(zhì)價(jià)相符的原則。如果這部分停放車輛的業(yè)主不交納道路停車占用費(fèi)，實(shí)際上是侵占了其他未停放車輛業(yè)主的處分權(quán)和收益權(quán)，這客觀上是一種侵權(quán)行為。小區(qū)道路變?yōu)橥＼囄?，其所有?quán)歸業(yè)主共同所有?！备鶕?jù)這條的規(guī)定，小區(qū)道路如果不屬于城鎮(zhèn)公共道路的，其應(yīng)該屬于小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主共同所有。往往使用這部分共有產(chǎn)權(quán)的車主只是其中的一部分業(yè)主，甚至有的還是非業(yè)主在使用。唯有這樣才能維護(hù)各自的合法權(quán)益。物業(yè)公司收取的地面停車費(fèi)，應(yīng)該按照物業(yè)服務(wù)合同約定的分成比例，在扣除必要的管理成本支出、稅費(fèi)、管理利潤(rùn)后的余額后，
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